求助：怎么做好第一次自建房的功课？

amykaio

我不住奥克兰，还没有银行预批，但了解过，知道自己的上限。有限预算下的二手房情况堪忧，打算买地建房，往小里建，以此控制住总造价。第一次置业，想在可能的情况下尽快推进整件事，想请教懂行的给点意见，以下是我的打算。

1. 找一个两房/三房的FLOOR PLAN,让画图师傅完善成一份建房的具体图纸，这个房子简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种。

2. 图纸出来后找材料公司报价（我有渠道可以拿到材料折扣）

3. 找建筑工人出larbour报价（找小公司或者self-employed的builder，大公司看不上小项目的，同时材料这一项没有利润他们肯定觉得亏）

3. 了解building concent的申请流程，上面步骤一的floor plan也是尽量往简单里弄，尽量不超出3604的范围，材料各样也是用最普通标准化的，以此加快审批

等地相中了

4. 做foundation/retaining wall的图纸，然后找打地基的人报价
5. 找人做valuation
6. 把floor plan, foundation plan，valuation等所有材料给银行，预批
7. 开建

怎么样，会too young too simply吗？
愿闻其详，请说~

新马甸甸

最近电视新闻里也有提到，现在无论是厂家还是承包商，都不会给报价，有报价也是open quote

zynzakl

是个狼灭 发表于 2021-9-16 14:03
建筑纠纷为什么会大幅增加，是因为参与的人多了，还是政策导致的？

因为各种违约会大幅增加，无论是工期还是价格都无法按照原合同执行。双方如果可以协商解决最好，否则只能走法律程序了

是个狼灭

zynzakl 发表于 2021-9-16 10:44
我前面说的是你谈到的“吃水”问题，至于main contractor的合同里面到底包哪些内容是因人而异的，没必要搞 ...

建筑纠纷为什么会大幅增加，是因为参与的人多了，还是政策导致的？

zynzakl

我前面说的是你谈到的“吃水”问题，至于main contractor的合同里面到底包哪些内容是因人而异的，没必要搞什么“大包”和“全包”的文字游戏。我除了自己开发也接管理和大包的活儿，做的不算多也建成了一百多套房子，走过的可不止一遍。
各种客户的要求不同，有的人图方便省心，建了出租或出售，合同里写清楚各项配置（水件电器的品牌型号，地板地毯瓷砖的样品照片货号）deck，fence的位置尺寸，然后就完全放手，整个施工期间一次也不来工地。收到各期工地的进度照片和检查记录就按合同付款，title， CCC拿到就交接钥匙遥控器，非常简单。
有的客户是自住，几乎每天都来工地，为了省钱花园自己做，电器水件自己从国内海运过来，最绝的一个客户连橱柜都是从国内运过来自己和老丈人一起安装的。合同能一样吗？
我现在图省心，接活儿就按master builder协会的标准制式合同签，spec里面注明各种detail。建房部分肯定是最基本的，其他的挖土清场，EPA，花园都分开报，是否接受客户自己决定，也可以客户自己安排。
今年这种形势，敢做大包的越来越少了。要么赌成本涨幅不大，报个2800，2900的，自己Cover涨价风险。要么在合同里注明是按照目前的成本报价，施工期间有任何成本上涨也相应调整合同价格。
这两年能看到的是：1 房价根本没办法跌， 2， 建筑纠纷会大幅增加，律师们业务会多不少

酒盈樽

zynzakl 发表于 2021-9-15 09:28
既然是大包，怎么会有“吃水”？材料费是main contractor的成本，他吃谁的水？至于管理，从供应商或分包 ...

你要是走过一遍就知道了，所谓大包和全包是有很大区别的，这里不包那里不包，大包签了不就是鱼咯。一般大包也就包个房子，但是开地远比房子的内容多得多

新马甸甸

现在各种建材差不多一两个月涨一次价，受出口和海运影响非常大，感觉大包提前报价风险很高。

zynzakl

酒盈樽 发表于 2021-9-14 10:57
个人心得

大包

既然是大包，怎么会有“吃水”？材料费是main contractor的成本，他吃谁的水？至于管理，从供应商或分包商那里拿回扣也是他们之间的事情，只要通过他比你自己拿到的价格低，你就是合算的。总担心别人从自己这里赚钱不是个正常的思维。现实生活中你的每一笔支出都会让人赚钱，否则没人会为你服务。

酒盈樽

是个狼灭 发表于 2021-9-14 12:36
大包和管理的英文是什么呀，我怀疑我是想找大包结果找成管理了，而且本来说的是所有材料全包，结果最后变 ...

一个是管理合同Project management Agreement，另外一个大包的话叫法很多种-核心看签署的合同内容。一般包工包料，要么包工不包料，你这情况挺有意思哈

Jan90

wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-14 15:34
Big bump叫大包

不是Big bun吗

wshtxwsssqwc

是个狼灭 发表于 2021-9-14 12:36
大包和管理的英文是什么呀，我怀疑我是想找大包结果找成管理了，而且本来说的是所有材料全包，结果最后变 ...

Big bump叫大包

是个狼灭

酒盈樽 发表于 2021-9-14 10:57
个人心得

大包

大包和管理的英文是什么呀，我怀疑我是想找大包结果找成管理了，而且本来说的是所有材料全包，结果最后变成了额外支出材料费，第一次学费倒是交了不少

酒盈樽

个人心得

大包
优势 - 就能包得住建房的部分成本，外部施工都是不包的，如果有外水啥的，分分钟6位数；
劣势 - 无掌控，一般大包公司都有多个活，至于啥时候做你的，那得看施工方的，用的东西嘛，你懂的啦；

管理
优势 - 掌控强，不喜欢就换人，报价啥的不满意可以接着找，找对人可以省下不少时间和钱，可以学到不少东西；
劣势 - 烧脑，烧脑还是烧脑；

不管是大包还是管理，吃水的情况总是存在的，就看你自己接受度在哪里，反正我是走管理路线的，至少别人吃多少心里有数，吃多了就踢人呗

混乱中...

党中央 发表于 2021-9-12 08:26
这个...疑人不用...用人不疑....这种看不到的事情...你担心不也没用...你不可能每天都on site盯着吧...那 ...

找大包真正的目的其实为了能住按自己意愿布局的房子，而不是省钱，当然像开发商那样的直接跟大包说就给我用最便宜的料，砸/电/烧/淹死人不用偿命的另当别论。找监理盯着大包是最保险的，当然费用就很不好看了。

躺平的韭菜

请一个靠谱的朋友介绍一个靠谱的管理，请注意这里是闭环。两个靠谱缺一不可。

Jan90

我觉得楼上各位都诚心诚意给了很多建议了，您还是自己斟酌吧。 我身边盖过房子的人有几个，有小规模开发，有盖了自住的，相比之下，找大包真的省心又快，而且是快非常多

爱玩新西兰

为啥总以为建筑公司要吃你材料回扣呢

vodafone2degree

是个狼灭 发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了 ...

运费2-3万大概率不够

Quad

bubugu 发表于 2021-9-12 12:45
现在没材料，怎建房子？我们找只收现金不用给GST的builder 水工电工做！

?????                 

variable

是个狼灭 发表于 2021-9-13 11:21
你最后总花费和直接买现成的比低的多吗？自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的 ...

我最好是比請大包便宜，但是損失的是時間和煩惱。

bubugu

Elddies 发表于 2021-9-13 11:37
现在地也没有，工人也没有，材料也没有，建个寂寞啊？

寂寞得只剩下钱！但什么也买不到！

Elddies

现在地也没有，工人也没有，材料也没有，建个寂寞啊？

bubugu

是个狼灭 发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了 ...

还有rc （搬运時要）同bc 费用！不要忘记地基也要做！

bitioncn

不太建议这么做，尤其是现在材料短缺的厉害

是个狼灭

variable 发表于 2021-9-13 09:40
我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的 ...

你最后总花费和直接买现成的比低的多吗？自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的多挺多的

variable

我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的時候夠你煩的了。

Grayshen

LZ看你要求不如买个预制房，google prebuilt homes第一家看了下，12-16周就造好了

是个狼灭

vodafone2degree 发表于 2021-9-12 00:31
简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。 ...

想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了

zynzakl

奥克兰之外不了解，在奥克兰，散户想自己盖房子首先就拿不到材料。我在mitre 10柜台上付账的时候见到一个白人自主建房的，大声抱怨甚至哀求，没用，他的外墙板要等到六个月以后。还能拿到“材料折扣”？我的一个销售朋友告诉我：他们branch六月份一共只到了三包ceiling batten，最后分行经理决定，在各个提出要求的客户中按照最近一年的销售额排序，排第四的都拿不到

Kafkashi

有钱就行，没钱就不要盖房子！unitec蔡老师的箴言