这地价涨得真快！

gawen1972@gmail.com

前2—3个月，Blockhouse Bay 一块1000平的地卖220多万，还是230万。今天看21 Terry Street是751平的地，卖到223万。地少了25%。尽管有RC和BC，但旧房子还需移走。建筑成本听说涨50%以上。新房盖出也是价格很高了。

gawen1972@gmail.com

kikilulu 发表于 2021-9-12 15:18
奥克兰是沿海城市，海景并不稀缺，海景加成还是要看海景的朝向了。当然，夏天的时候，几乎奥克兰所有海滩 ...

是。房价说明一切。

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 12:51
什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

你开过去 小路里 走一走就体会到了

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-12 15:15
夏天时，碧海蓝天。海鸟飞翔。旁边的绿草地上，小狗欢跑，鸭妈妈带着小鸭们。小朋友们在海边公园荡着千秋 ...

奥克兰是沿海城市，海景并不稀缺，海景加成还是要看海景的朝向了。当然，夏天的时候，几乎奥克兰所有海滩都是你说的状态，但是如你所说的街心公园一样，其实奥克兰海景海滩也一样，并不稀缺。

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 14:22
嗯，不得不说现在奥克兰人民现在水深火热啊过得，要按国内靠公园升值了哈哈。 ...

哈哈还真是这个原因。新西兰城市与国内城市没有可比性。
国内交通和商业发达，但缺乏绿地和城市公园。新西兰反之，交通和商业不发达，但绿地和公园很多。新西兰卖房广告都要把近商圈和交通作为卖点，哪怕这些商圈很小公车很少
但是上面提到的这一圈是中区的繁华地段，交通极其方便，超市饭店集中，greenlane那边还有高速和铁路加持，这么方便的地方并不多，更难的是几步就可以走进大公园，和外面的喧闹就是两个世界。环境和方便结合得好的地方在奥村不多，这是那里贵的原因

gawen1972@gmail.com

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:52
沒沙也叫海滩，难看死

夏天时，碧海蓝天。海鸟飞翔。旁边的绿草地上，小狗欢跑，鸭妈妈带着小鸭们。小朋友们在海边公园荡着千秋或在海边你追我赶。

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-12 14:57
奥克兰之所以是宜居城市就是处处有公园。Mt Roskill 有纪念公园。BHB有海边公园。Grey Lynn也有公园。San ...

我生活过的也是这样，五分钟内肯定有公园，只是一树山那个公园面积比较大，不是街心公园。当然，这个只是加分项，那边房子贵，是因为地段中心，交通便利。

gawen1972@gmail.com

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-11 12:35
我找了好几次没找到。。。哈哈。那边路上you很多牌子指示，但是貌似都要停到尽头走下去？可能是我找的不 ...

你沿图书馆路开到尽头，就是BHB小海边公园。或者你从Taunton Terrance开下去，就是reserve。公园和reserve连在一起。两处都很多parking。公园在海边，有绿草地和儿童乐园。可以BBQ和picnic。

gawen1972@gmail.com

kikilulu 发表于 2021-9-12 14:29
奥克兰人民现在四级封城，哪儿都不开，只能去公园或者海边溜达了，奥克兰中心地带沿海的地方不多，只有公 ...

奥克兰之所以是宜居城市就是处处有公园。Mt Roskill 有纪念公园。BHB有海边公园。Grey Lynn也有公园。Sandringham有公园，Mt Eden有公园。反正我生活过的地方，都是5分钟走到公园。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 14:22
嗯，不得不说现在奥克兰人民现在水深火热啊过得，要按国内靠公园升值了哈哈。 ...

奥克兰人民现在四级封城，哪儿都不开，只能去公园或者海边溜达了，奥克兰中心地带沿海的地方不多，只有公园啊。这个公园算是中区比较大的。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2021-9-12 14:11
53楼我说的地段就是这个意思吧，大奥克兰的核心地段。加上楼上说的环境好，大氧吧，所以反应在价格上了 ...

嗯，不得不说现在奥克兰人民现在水深火热啊过得，要按国内靠公园升值了哈哈。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 14:09
不是因为氧吧，是因为更中心。要是这个氧吧在manukau，肯定不值那么多了就 ...

53楼我说的地段就是这个意思吧，大奥克兰的核心地段。加上楼上说的环境好，大氧吧，所以反应在价格上了

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2021-9-12 13:49
应该是因为那个大氧吧，所以价格如53楼我说的，当时其他地方可以买一个全服地的价格在这附近就买一个2房 ...

不是因为氧吧，是因为更中心。要是这个氧吧在manukau，肯定不值那么多了就

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-9-12 13:31
他可能主要指生活环境吧。沿一树山一圈的royal oak/one tree hill/greenlane都有很多kiwi老人买或租小房 ...

我过去一直觉得只有国内因为绿地少才有靠公园的概念呢。。。。。

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-9-12 13:31
他可能主要指生活环境吧。沿一树山一圈的royal oak/one tree hill/greenlane都有很多kiwi老人买或租小房 ...

应该是因为那个大氧吧，所以价格如53楼我说的，当时其他地方可以买一个全服地的价格在这附近就买一个2房连体Unit。

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 12:51
什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

他可能主要指生活环境吧。沿一树山一圈的royal oak/one tree hill/greenlane都有很多kiwi老人买或租小房子长期居住。每天一树山里面都有大批老人和小孩活动。对当地人特别是老年人来说，住在中心地段，又背靠著名的城市大氧吧，生活质量还是很高的

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-9-11 12:42
这一波交通好的涨幅都大，比如Ellerslie, Avondale, Onehunga. 这些地方的学校都很普通，虽然环境这个感 ...

同意，交通占比会越来越高

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 12:51
什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

主要还是地段吧？印象中靠近一树山，Royal oak， 那一片的 unit 一直都很贵. 比如2/4 Crown st , Royal Oak 这个面积大概130多平方米吧，户数少（一共就2家连体）的2房1卫unit, 在2016年就99万6了，要知道那时候，这个价格在其他地方完全可以买全副地了。

猩猩都叫兽

xuli019 发表于 2021-9-11 21:05
Lifestyle和有没有地没关系 one tree hill 的两方Unit 砖瓦房洋人就特别喜欢 有种特别的风格 ...

什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

小莹子

看来地的涨幅还是蛮大的

一缕烟丝

最后的疯狂~~~~~~~~~

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-11 17:44
再以后有块地就是lifestyle了哈哈

Lifestyle和有没有地没关系 one tree hill 的两方Unit 砖瓦房洋人就特别喜欢 有种特别的风格

猩猩都叫兽

xuli019 发表于 2021-9-11 14:07
BHB 有点lifestyle在 所以挺好的 房价才这么高

再以后有块地就是lifestyle了哈哈

xuli019

BHB 有点lifestyle在 所以挺好的 房价才这么高

Quad

这种涨幅将不能持续很久

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-11 12:35
我找了好几次没找到。。。哈哈。那边路上you很多牌子指示，但是貌似都要停到尽头走下去？可能是我找的不 ...

是的有一条还是两条无尾街到底，有停车场，还有烧烤台什么的，可能还有公厕，记不清了

雾中原野

这种涨幅将持续很久

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-9-11 12:32
这几个区中上Avondale好像涨幅最大，其实Avondale的环境和学校都乏善可陈，看来以后还是location决定一切 ...

这一波交通好的涨幅都大，比如Ellerslie, Avondale, Onehunga. 这些地方的学校都很普通，虽然环境这个感官见仁见智，但是感觉上面这几个区域环境也不是很突出，属于部分尚可吧。这几个大区的部分区域还是工业区公屋区。这些也完全没影响房价啊。奥克兰通勤拥堵，导致这一波全涨在交通了，大多数人要上班通勤没办法。

补充内容 (2021-9-11 12:45):
现在有点理解 location, location, location ，可能交通便利占比很大。

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-9-11 11:58
哈哈哈老兄没去过BHB海滩，有沙的，不大而己。

Lynfield倒是只有海景没有beach ...

我找了好几次没找到。。。哈哈。那边路上you很多牌子指示，但是貌似都要停到尽头走下去？可能是我找的不对，好像什么lynfield beach, green bay都是这样没有正经停车场都是无尾街走下去？

猩猩都叫兽

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:52
沒沙也叫海滩，难看死

确实那边很多时候都是烂泥，有点臭，那种淤泥的臭味。