房东是不是有点过分

目前暂住在房东家的新房，本来我买了房准备搬走了，可惜遇上lockdown...
这几天在家工作，不小心电脑把墙擦出了两个小刮痕，第一时间跟他说了，结果他要在我搬走后找油漆工来把整个房间的墙都翻修，我付所有钱。
我研究过，这个小刮小蹭属于fair wear and tear，是房东负责维修的，也问过周围朋友（包括自己有房当房东的）都说这都属于正常损耗，应该包涵在房租了，我每周给他交200+的房租，冬天还加10块，每天过得小心翼翼因为知道他有强迫症，之前浴室柜子出现了一个刮痕非得说是我干的让我出钱买漆油上，到最后还要出钱帮他翻修墙？？
房东是我同事兼朋友，如果是一般人我直接让他要么滚蛋要么上tribunal了，但因为是同事碍于情面又不好说得太绝，但又实在不想就这么妥协。钱不是重点，我只是想维护我作为租客的权益，实在有点进退两难。。


补充内容 (2021-8-24 16:40):
不是整个房间重新刷（这样的话我真的要报警了），但是所有瑕疵都要刷过，包括有坑没坑的，包括储物柜。。等我搬走后看他把怎么说再来更新

小小星走天涯

弄一下好几百啊，你自己去买点东西填填补补就行了，就几十刀

Shawn_Xia1991

我建议你遇到这种事情不要争对错，你刚说了房东有强迫症，大概率小心眼，你惹他不开心，他会记你很久，因为是同事关系，如果你硬刚的话可能会带来更多的麻烦，自己心里也不舒服。


花个小钱赶紧抽身，以后不要跟这种人发生利益纠葛了。

hsvshuau

确实有点儿过分。

ALLENCHANG

匿名者 发表于 2021-8-23 14:25
你这个还真的不算正常的wear and tear。因为你这个完全就是由于你的失误和粗心，造成的墙面损坏。不是在日 ...

这种情况好好协商

honglinxi-1 发表于 2021-8-24 15:39
我搬家前付了400 墙面损伤 毕竟住了四五年

刚好相反，中介说毕竟住了那么多年，不应该让房客出钱修坑（尽管墙上已经布满钉眼）。你是个好房客

其实这不算小刮痕，算是小坑洞了。
需要补灰，磨平，再油漆就好。
但是因为位置在上下，很多handyman会直接把整面墙给漆了，避免色差，但不需要整间房间都漆了。
房东如果要求整间房间都漆了，他理亏。。。
如果要求你把这两小坑洞处理好，合理。

honglinxi-1

我搬家前付了400 墙面损伤 毕竟住了四五年

joyjoyjoy

这问题很简单。僵了你赢。和了他赢

是个狼灭

我突然感觉我是模范房东，我对租客的底线是按时交租，不拆房。平时一些小磕碰小维修都不要租客钱，哪里脏了堵了都是我自己清理。我是不是太好说话了

xli422

能不能把你的那个小小的划痕发上来看看？
具体划痕的大小每个人的标准不同

auckland.clark

匿名者 发表于 2021-8-24 10:49
不是整个房间重新油，而是所有的其它瑕疵都要修，但我估计没有这两个伤痕他们也本来要我修所有的其它瑕疵 ...

是你在说段子，还是房东该去精神病院了？
图院长呢，快安排护士把客人带走啊。

vodafone2degree 发表于 2021-8-24 11:17
新房找油漆工回来touchup一下不就好了，当自己房子镶金了不成。
如果是搞了两个洞确实说不过去 ...

有人希望自己的老婆夜夜是新娘呢。

anzbank

房客跟房东可是天然得阶级矛盾，一定要斗出个你死我活

david zhuang

匿名者 发表于 2021-8-23 14:17
有本事别租房

卧槽 这哪来个什么？

vodafone2degree

新房找油漆工回来touchup一下不就好了，当自己房子镶金了不成。
如果是搞了两个洞确实说不过去

lovemyhome

匿名者 发表于 2021-8-24 09:54
这肯定属于fair tear and wear, 看你这同事也没有把你当朋友，实在不行就直接上法庭，你绝对赢，论坛上说你 ...

“论坛上说你该赔的估计都是房东吧”
哈哈，那些人不仅是房东，而且是房东中为数不多的“友好房东”~~












补充内容 (2021-8-24 11:22):




友好房东






补充内容 (2021-8-24 11:23):
友善房东

Hock

该负责的要负责，不该负的没必要负。把你的解决方案告诉房东，告诉他，可以斟酌商量， 如果大家无法找到一个平衡点，就让Tribunal 去顶夺。告诉他，去Tribunal是最后没有方法中的方法，他不一定能得到如他所愿的判决。

17carlos

好像关键在于1)房东要证明这是故意造成的。否则，房客没责任。房东自己修.
2)房东一定有出租屋保险，同时收到租客租金。如果证明是房客故意，那么看保险垫底费和押金，哪个低，取哪个，作为房客赔个房东。仅此而已。

所以租房的》出租房的。

auckland.clark 发表于 2021-8-24 09:46
你们双方都够奇葩的。
你计算机碰掉了墙体上的油漆，并且还有划痕，怎么能算正常使用的呢？这个是明显的意 ...

不是整个房间重新油，而是所有的其它瑕疵都要修，但我估计没有这两个伤痕他们也本来要我修所有的其它瑕疵。
不是我想赖账，如果法律上是我的责任那我会负责，但如果不是那我为什么要？
另外想问一下怎样的正常使用的墙面损伤不是“意外”造成的？

叫他来找我基督城Bob我一拳解决他的问题!

小Y酱_NZ 发表于 2021-8-23 18:38
这都是两个坑了，你应该有点担当把墙给他弄好，你觉得他没把你当同事和朋友。我觉得你也没把人家放在心上， ...

这明显是fair wear and tear, 该走法律走法律程序，不是因为是成年人就什么不合理的理由都答应

这肯定属于fair tear and wear, 看你这同事也没有把你当朋友，实在不行就直接上法庭，你绝对赢，论坛上说你该赔的估计都是房东吧

auckland.clark

你们双方都够奇葩的。
你计算机碰掉了墙体上的油漆，并且还有划痕，怎么能算正常使用的呢？这个是明显的意外伤痕啊，需要修补的。
你房东提出整个房间都要重新刷漆，典型的狮子大开口，属于讹诈了。

正常的情况是：发生意外的伤痕，尽快告知房东，自己主动提出承担维修的费用，也就200刀以内就解决了。或者自己修，打个腻子，找房东要点油漆（新房的话，开发商都会留一些没有用完的油漆给新房主的）。

BJ0108 发表于 2021-8-24 01:14
LZ，这个不是有点过分，是非常过分。
以后租房子不要找这种极品的，有强迫症的。
跟这种人生活在一起，就 ...

房租是给的现金吗？告到税务局去吧？

BJ0108

匿名者 发表于 2021-8-23 18:25
钱不是重点，两个坑也不是重点，重点是要把整个房间跟所有我用过的区域大大小小的瑕疵都算在我头上，还要把 ...

LZ，这个不是有点过分，是非常过分。
以后租房子不要找这种极品的，有强迫症的。
跟这种人生活在一起，就是自虐。

BJ0108

这么小的划痕，还要刷整个房间？真的过分了。
LZ不用搭理，上法庭判最公平。
请人补一下，也根本看不出来。
这年头真是极品越来越多了。

笑看人生 ^O^

匿名者 发表于 2021-8-23 14:33
谁让你多嘴跟他说的。
你自己弄坏了人家的墙。要么你承担经济损失，赔钱；要么你 ...

这兄弟都让你点破~~~哈哈哈

幸福我和你

我开始都没有找到，都出租房子了，这点还计较？以后出租肯定还有损耗的，不如凑一起弄了.

Believe2000

你房东太过分了，屁大点事还要赔？