上限1.1M的预算，西区有好的推荐么？

07510919731

最近已经开始看房了（首套住房），计划是11月前把房子的事定了，预算1.1M封顶了，因为还没小孩，即使有小孩上学也是6,7年以后的事，到时候估计首套住房就可以卖了换个学区房了，所以对学区的要求不是很高。希望是买个带地的房子，450m2左右就够了，主要是希望房子所在区的治安好一点，周边生活圈相对便利些。 工作地点在中区Mt Eden。之前也做过一点功课，我这个预算和要求，貌似西区比较符合，所以房子也就重点考虑西区了，Henderson,Massy,Westgate,Glen Eden都行。其他区有符合我需求的也可以。论坛的朋友们有好的推荐么？谢谢了。

jayden5312921

看看kelston位于glen eden旁边，靠近newlynn可以去newlynn购物。华人好像关注的少。

LL103705

New Lynn 和 Henderson 很方便。房价涨的也很快

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-26 10:00
所以就给人开始扣帽子了？ 上周五刚陪朋友签的合同，110，760的地，能分四套，管道好接。

补充内容 (202 ...

这个价格是不错呀 你朋友买的挺好的

MchanelM

楼上说的这个就不错呀，Whenuapai 那边可以去看看，这个价格还有可能的。而且那边都是新房。能买新房还是新房吧。毕竟住着比较舒服。

健忘

现在要买的话推荐18 Pamu Road whenuapai,一口价107.9，也不用去拍卖，在你的预算内，四房新房，地是很小，不过就是这样都是靠抢的，未必买得到了. 现在1.1这个价位内能买到就是胜利

linjiawei0108

预算1.1跟中介只能说0.9或1，你跟中介说1.1，带你看的都是1.3的房子

Fafajennifer

hello_hello 发表于 2021-7-21 17:54
westgate位置最好，costo,华人超市都很快会开了，毕竟是新的town centre，各项设施都会起来的 ...

where is the Asian supermarket?

a366232446

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-25 11:37
你在卖哪个房子 给人们看看

所以就给人开始扣帽子了？ 上周五刚陪朋友签的合同，110，760的地，能分四套，管道好接。

补充内容 (2021-7-26 10:02):
不过房子基本上已经没办法住了

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-25 01:11
750算大地么？

如果真的有这么好的大地在te atatu south的话 朋友正好在找大地 都是在南区的otara 还不到700平 都要90到100万 请明示哪个房子750卖110

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-25 01:11
750算大地么？

你在卖哪个房子 给人们看看

BLUE_ICE

comsuntech 发表于 2021-7-20 15:09
西区半岛可以看看

应该也不行了

a366232446

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-24 22:35
开玩笑 110  te Atatu south 大地去哪里买

750算大地么？

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-24 00:10
个人建议，买个烂房大地110 看ranui+te atatu south。可以买到的。 西区大地后面肯定还要补涨 ...

开玩笑 110  te Atatu south 大地去哪里买

晴天小佳

其实Westgate 属于massey

a366232446

个人建议，买个烂房大地110 看ranui+te atatu south。可以买到的。 西区大地后面肯定还要补涨

90guangmang

07510919731 发表于 2021-7-23 16:46
请问你这个是哪里看到的呀？求科普下，我也去看看大概了解下同地区相似房子的大概价格。。。 ...

他用的网站应该是https://www.realestate.co.nz/

07510919731

MCM-FLO 发表于 2021-7-23 16:10
刚才看了一下房价，1.1的话房源还挺多的。

请问你这个是哪里看到的呀？求科普下，我也去看看大概了解下同地区相似房子的大概价格。。。

MCM-FLO

刚才看了一下房价，1.1的话房源还挺多的。

猩猩都叫兽

07510919731 发表于 2021-7-23 11:57
大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知 ...

要多看拍卖。比如你看上一个，cv价比如85. 然后你看看它最后卖了多少。比如卖了110. 然后再多看两个类似的，你就知道大概在110万的房子，是在哪，什么样的户型和面积装修，多大的地，在不同的区有什么变化等。

不过不管怎么看，该出手要出手。哪怕买的贵点或者没那么好，但是上车了。等的话，明年1.1就地再小点，房子再小点再破点了。

90guangmang

angelee123 发表于 2021-7-23 12:03
说实话

以现在市场来说

完全同意爵爷的建议。按现在的市场，中介低报至少10万的指导价是常态。就我前几个月看西区房子的见闻，presentation还OK的、拍卖能卖掉的房子基本上都要cv+30%起。如果是洋人喜欢的或者可分割盘，cv+50%~100%都不少见。流拍/议价的房子可以看看有没漏可捡，但不是行家的话不要碰plaster。以及被卖方中介问到预算的时候说“it depends"就好了 :-)

wangheok

看Barfoot的线上拍卖还是对了解市场有帮助的 中介的话也就能信一半

07510919731

angelee123 发表于 2021-7-23 12:03
说实话

以现在市场来说

好的，我调整下搜索范围同时结合下CV价做个参考。谢谢爵爷~~！

angelee123

07510919731 发表于 2021-7-23 11:57
大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知 ...

说实话

以现在市场来说

你要是手头1.1 的话  trademe 你搜索范围最好不要超过1m，当然了，不排除捡漏的可能性，如果你有功夫都去看都去拍的话

如果这房子cv+10%就超出你的预算了，就没什么必要看了，东区这边cv+30-50% 都属于正常，西区估计也差不多，当然了，这些都是屋况相对还可以的

07510919731

大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知道这样筛选出的结果是否有参考价值呢？

价格方面选的是800K-1.1M的，房型house，3bed+1bath（或更多）.区域西区。或者有别的更好的筛选方法么？然后我再去找自己比较喜欢的房子实地去看。

最近几周都是用这样的方式筛，然后找open home去看的，实地看+和中介聊，中介给的参考价波动还是挺大的，看了一个Ranui的房子，400多一点的地，110的室内，中介说大概得75-85，这波动就有点大了。。

另外westgate看的一个房子，L460多，是个坡顶的房子，3bed+1.5bath，当时中介说大概的1.2M+。。。

不知道各位房产达人对做筛选这块有啥好的建议么？或者参考价值比较高的网站？谢谢了。

gawen1972@gmail.com

88china 发表于 2021-7-22 09:04
现在首次买房，如果不是19年前就已经买了的，现在压力真不小啊。你看看你一年才赚多少钱，房子一年就已经涨 ...

养完孩子，付完贷款，几乎没什么存款。

猩猩都叫兽

Jan90 发表于 2021-7-22 08:13
我认识一个南非人贷款中介，10年前来新西兰，当时啥都没有，跟着别人做贷款中介两年以后，自己出来成立公 ...

大部分是靠房子升值带来的。纯生意挣钱太难了哈哈。

88china

现在首次买房，如果不是19年前就已经买了的，现在压力真不小啊。你看看你一年才赚多少钱，房子一年就已经涨了至少30万以上。现在首次买房，还是买联排100万左右，还能买得起

88china

1.1 只能差不多可以买独栋的townhouse.带地450平米好像现在买不到吧。450平米土地现在都要100万了，还没有房子呢。南区450平米的地加房子现在都要130万以上了。至于你说以后换学区房，学区房以后也会涨的。其实多参加拍卖你就知道自己能不能和其他买家竞争就知道

Jan90

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-21 17:23
那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt well ...

我认识一个南非人贷款中介，10年前来新西兰，当时啥都没有，跟着别人做贷款中介两年以后，自己出来成立公司，现在已经有接近千万资产了，好励志