天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请问投资房售卖的时候带RC会被视为开发而增税吗？ ...

发新帖

查看: 1481|回复: 14

上一主题

下一主题

[谈房] 请问投资房售卖的时候带RC会被视为开发而增税吗？ [复制链接]

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 3.22%

UID: 328251
热情: 4914
人气: 5104
主题: 17
帖子: 276
精华: 0
积分: 5161
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-16

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-7-20 10:57:21 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

有一个客户持有多年投资房按明线标准出售是不需要交增值税的。

但是考虑到想为房子增值，申请一个RC 再上市，咨询几个会计都有不同的说法。

过来问一下skykiwi的各路大神，屋主申请了RC卖房会被视为开发行为而增税吗？

谢谢

分享0 收藏2

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 0.31%

UID: 142548
热情: 16429
人气: 18902
主题: 410
帖子: 4258
精华: 2
积分: 20062
阅读权限: 30
注册时间: 2008-4-28

15#分享本帖地址

发表于 2021-7-22 10:50:47 |只看该作者 微信分享

意图意图意图

IRD明线刚刚提出来的时候2年以上如果意图明显也会让你交税，因为最终解释权归IRD所有

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 0.6%

UID: 14008186
热情: 19296
人气: 20423
主题: 5
帖子: 461
精华: 0
积分: 20120
阅读权限: 30
注册时间: 2018-5-4

14#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 22:47:57 |只看该作者 微信分享

前面的定语好长

使用道具举报

前面的定语好长

Rank: 10

升级 2.33%

UID: 251613
热情: 1694
人气: 1872
主题: 21
帖子: 479
精华: 0
积分: 2035
阅读权限: 30
注册时间: 2010-8-18

13#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 20:36:24 |只看该作者 微信分享

1. 对于简单的买房卖房来说，是否交税应该是看你购买房产时候的意图。
2. 这个情况的特殊点是拿了RC。如果能够解释拿RC的意图不是为了卖房的时候多卖钱。那应该也是不需要交税。
3. 如果拿RC的意图就是为了卖房时候价格能高一些。这个应该是被认为你拿RC的时候，持有房子的意图已经从出租改为出售了。
4. 本着一个不懂法律的老百姓朴素的想法，我感觉应该是在拿RC前做一个市场价评估。这个市场价以内的部分不交税。这个评估的市场价和拿了RC以后出售价格的差价应该交税。
5. 税务律师很贵。最好还是把复杂的事情简单化，避免出现说不清的地方。
5. 以上只是我的瞎说。同求法律专业人士给出意见。
6. 没错。我有两个第五点。就是喜欢5这个数字，忍不住。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=黄金会员=

Rank: 16

升级 96.38%

UID: 268157
热情: 17506
人气: 19591
主题: 59
帖子: 2414
精华: 0
积分: 19819
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-8

12#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 18:12:38 |只看该作者 微信分享

做什么RC啊，做了RC就限制想象力了，没做rc中介可以打广告说潜力无限，前几天就看北岸一个广告上写着unlimited potential，打开一看洪水区后面还是个三角地，居然卖的还挺高。。。

Registered Architect

使用道具举报

Rank: 14

升级 17.02%

UID: 321681
热情: 8351
人气: 9644
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10851
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

11#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 16:40:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

做RC已经属于开发的一个环节大概率是要交税的

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 40.67%

UID: 10029480
热情: 38827
人气: 41579
主题: 92
帖子: 15526
精华: 0
积分: 48134
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

10#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 14:28:41 |只看该作者 微信分享

干脆别带了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 82.86%

UID: 72798
热情: 29176
人气: 34351
主题: 280
帖子: 8661
精华: 16
积分: 36572
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

9#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 13:52:00 |只看该作者 微信分享

这种问题不付钱想得到正确答案？呵呵

使用道具举报

猩猩都叫兽

=白金会员=

Rank: 17

升级 22.07%

UID: 376663
热情: 19053
人气: 21189
主题: 151
帖子: 8300
精华: 2
积分: 24414
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

8#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 13:01:41 |只看该作者 微信分享

capital gain不交税我觉得。房子本身已经过了明线，而且很可能买时并不能分割。所以应该分开看吧？还得具体看可能，因为最终解释权归IRD所有

使用道具举报

商业/机构认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 27.95%

UID: 254396
热情: 34431
人气: 45591
主题: 159
帖子: 10552
精华: 3
积分: 45589
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

7#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 12:39:24 |只看该作者 微信分享

问税局肯定让你交税  问会计  答案不一样

这事  问律师  答案也不一样

但是我说实话  税局如果查到你  我不认为可以不交税

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

Rank: 14

升级 59.88%

UID: 291429
热情: 10767
人气: 13063
主题: 50
帖子: 1981
精华: 1
积分: 12994
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-27

6#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 12:34:31 |只看该作者 微信分享

问税局，肯定按盈利为目的买房

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 124320
热情: 4416
人气: 4852
主题: 19
帖子: 2537
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2007-7-31

5#分享本帖地址

发表于 2021-7-20 12:19:52 |只看该作者 微信分享

直接去问税务局不更好吗？

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 359101
热情: 53273
人气: 62242
主题: 1022
帖子: 30920
精华: 21
积分: 73930
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-12

地板

发表于 2021-7-20 11:44:30 |只看该作者 微信分享

“咨询几个会计都有不同的说法”

真的是这样的

使用道具举报

Rank: 14

升级 59.88%

UID: 291429
热情: 10767
人气: 13063
主题: 50
帖子: 1981
精华: 1
积分: 12994
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-27

板凳

发表于 2021-7-20 11:13:10 |只看该作者 微信分享

据说有人带图纸卖投资房，税局是按盈利目的来收税的，不是按投资房来免税的。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

使用道具举报

vodafone2degree

Rank: 14

升级 39.5%

UID: 327142
热情: 9062
人气: 11302
主题: 46
帖子: 3431
精华: 0
积分: 11975
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

沙发

发表于 2021-7-20 11:04:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

分割没有完成啊，新地有title吗？
完成223 224c,有的话完成分割跑不掉吧。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-2-23 04:18 , Processed in 0.023732 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部