Hobsonville 居住体验

波雅汉库克

想请教一下各位朋友，住在hobsonville的感想，想了解一下 hobsonville point附近和scott point各自优劣， 比如 交通，超市，吃饭，整体环境，如果是自住 home income这种租客室友好与否，烦请赐教，多谢！

晴天小佳

要买就买Hobsonville point ，规划好，素质高， 离码头近，贵有贵的道理

yakitori

总感觉hobsonville是个过度性的地段，适合年轻刚起步的中产，稍微有条件的应该会离开那里。

漫天星

请问下那边的hobsonville secondary school怎么样？2014年开的新学校，但是到现在都找不到大学录取率等资料，所以也不知道到底教育如何。

king_of_cut_gir

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-21 12:41
是啊。去了hosonville后，觉得flat bush的都有点宽了哈哈。

那邊要求也很多.....

ucksil

健忘 发表于 2021-6-13 22:19
我是去年这个时候去Hobsonville 看的房子，那个时间Hobsonville point 的5房Universal homes 开发的要133万 ...

补充一下，scott point primary decile 出来了，9分。也算很好的了。

猩猩都叫兽

king_of_cut_gir 发表于 2021-6-20 19:53
Flat bush那邊路也很窄

是啊。去了hosonville后，觉得flat bush的都有点宽了哈哈。

goosepoose

Scot Point小学已经开学了。HP社区感很好

king_of_cut_gir

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-2 10:13
街区太窄了，进出车都费劲。我觉得还不如去westgate那边的独栋呢。或者干脆来flat bush走上人生巅峰。 ...

Flat bush那邊路也很窄

Vigoss

50 mins to city in rush hrs

我没JJJJJ

健忘 发表于 2021-6-13 22:19
我是去年这个时候去Hobsonville 看的房子，那个时间Hobsonville point 的5房Universal homes 开发的要133万 ...

其实longbay比hobsonville远就是一个错觉，他们两去city的距离都差不多，公共交通：longbay开车去albany快线就6分钟 坐快线去city半小时。 hobsonville坐船 40分钟 船班次没有车多。 开车：两都半斤八两 hobsonville要么走1号要么走16号，2边一早一晚肯定都堵死，longbay 走1号 6分钟上高速，albany那段现在在扩车道，以后效果不知道如何。

健忘

我是去年这个时候去Hobsonville 看的房子，那个时间Hobsonville point 的5房Universal homes 开发的要133万， 4房一般120万，靠近路边的那种连一起没院子的FREE HOLD 4房只要100万还可以讲价，结果一年过去了四房都要160了，简直可怕。。。。。那边好处是社区已经成熟，感觉人群素质也不错，没买的主要原因就是街道太窄了，而且好多街道都是独立和联排混合，住了好多人，路边没车位，来个朋友都没地方停车，而且进出一条路，等人住满了肯定塞死。下面Scott point 那个路更是不能看，而且都是小开发商建造的，哎，一言难尽，不过确实要便宜一些。而且那边学区重新划分真是坑。。。。。。不过住Hobsonville去CITY上班至少还能接受，因为可以坐船不堵车

Long bay当时也看了，当时房子还打折便宜过Hobsonville, 但是LONG BAY 风太大，老人家不喜欢海边，还有早上去试下了下早高峰，要了命了，在CITY 上班的不要想了

haosakllife

angelee123 发表于 2021-6-10 10:53
住lb 在中区上班

你朋友是不是虎？

我也不知道他们咋想的。。。

angelee123

haosakllife 发表于 2021-6-10 10:51
朋友住long bay，感觉啥都好，就是去中区上班一堵车堵2小时

住lb 在中区上班

你朋友是不是虎？

haosakllife

休克鱼888 发表于 2021-6-3 06:00
我之前也看Hobsonville, 差不多的房子都要160万， 后来，对比之后，买了北岸Long Bay. 北岸，居住环境，好 ...

朋友住long bay，感觉啥都好，就是去中区上班一堵车堵2小时

脚踏车AMG

社区很新，但是感觉路比较窄 不知道之后交通问题怎么样

HOB现在小地新房都干到170万了 太可怕了

V7

那边很像国内的小区，感觉挺好的，房子新，都是年轻家庭，院子小小的，家家户户看着都挺不错的。

vowoov

见几天路过那里，给我印象非常好，感觉hobsonville是唯一几个我敢让小孩晚上出门的街区，大家都是花100w万买来的房子，居民素质都比较高，而且穿着体面。

catalsdevelop

hob 这波涨的很厉害啊，去年 9 月份，看的一些 2-3 年房龄的 5 居，非常新，豪华装修，400 左右不到的地，房子两层快 300，双车库才 110w附近，当时觉得有点儿贵，现在不到一年全部干到了150-160w，就完全没啥性价比了。配套设施不行，孩子没有地方上学，餐馆都不多，购物只能去 westgate，建议周末过去看看，里面完全没有地方停车，满大街全部停满。 而且去 city 上班的话，两条路也是堵成狗，公共交通也不是很方便。总之对上班族来说，同样的钱，不如在其他地方买个破一点小一点的房子了，出行上学上班都方便，节省大量时间。hob 之前不少房子都是老头老太太换过去养老的。去年10 月份，我本来要在那边拍的一个 4 居free hold，就在 hob 高中对面主路旁，交通出行很方便，几乎没有地的那种，但是长的双车库，只要 90w 而已，然而也没人竞价。

MchanelM

West Harbour居住体验还是不错的，去哪里也都还方便。只是这边Plaster外墙的太多了。真的上一个不错的房子都是靠抢的。

zhong5487

fangduoduo 发表于 2021-6-4 16:39
luckens rd 已经是west harbour边缘啦，而且单数号就是老区，没有好的校网

真正的west harbour好街海景房 ...

稀缺其实也不至于，无奈plaster房子特别多，所以合适下手的不是那么多

fangduoduo

luckens rd 已经是west harbour边缘啦，而且单数号就是老区，没有好的校网

真正的west harbour好街海景房很稀缺

zhong5487

songinator 发表于 2021-6-4 12:36
west harbour 170w买大地全服海景  ？  那是3年前

今天刚卖一个78 luckens rd, 148万，701地，205房子，全部砖的，房子还不错，海景好像没有。你可以看看，170绝对可以买带点景的，只是不是特别好那种。地肯定是个全副地

songinator

zhong5487 发表于 2021-6-2 12:08
我是确实看不懂花170多万买300左右地hobsonville 新房的人。过去一点west harbour可以买大全幅带海景的。只 ...

west harbour 170w买大地全服海景  ？  那是3年前

garytang

住新房Hobsonville和longbay都还行，前者交通相对好一些，离北岸私校不远，point社区感很强，都是大公司盖的房，公共设施完善，主要是白人，当然价格也更贵，scott road这边逊色一点，新的小学2022建好，咱们华人挺多的，现在价格也涨起来了，追平了很多新区，怎么选还是看个人需求。个人觉得风景肯定是long bay好啦

vehicle

房奴甲 发表于 2021-6-4 10:39
主要是学区不是Rangitoto,就这么简单。而且小学也不是好的，还要过一个恐怖的事故高发大马路。其实初中No ...

其实说来说去，都是很牵强的毛病。学校虽然不是顶级，但也都说的过去，就看和谁比，你要和西区还算好的学校比，估计这个school zone也算顶级了. 而且住在那的华人多，估计也都是从小送私校吧。看隔壁帖说，现在私校也不好进了，如果其中一部分华人学生进了公校，估计未来几年这些公校的学术水平也会提升，毕竟华人重视教育，这就是Mclean,甚至rangitoto这几年表现很好，估计和在华人集聚区有很大关系。 所以感觉买来自住，这块的性价比在现在市场算高的了

房奴甲

vehicle 发表于 2021-6-4 07:39
是的，这片非常方便，离albany mall也近，各方面也都好，多少年钱这边就挺贵的了，那时候肯定比hobsonvil ...

主要是学区不是Rangitoto,就这么简单。而且小学也不是好的，还要过一个恐怖的事故高发大马路。其实初中Northcross,高中Long Bay也都是不错的学校。买东西方便，地势高，干燥。有一点点吵。

vehicle

休克鱼888 发表于 2021-6-3 23:39
Hobsinville那边home and income那种房子现在估计要175-185万。

同样价钱，你还不如去北岸Fairview Height ...

是的，这片非常方便，离albany mall也近，各方面也都好，多少年钱这边就挺贵的了，那时候肯定比hobsonville要贵的多，但现在hobsonville都追上了，这边却涨的不多，挺有意思。

休克鱼888

Hobsinville那边home and income那种房子现在估计要175-185万。

同样价钱，你还不如去北岸Fairview Height那边找找房子，价格差不多，也是室内250-300平米，(5房到6房）地会大一些400-500平米. 价格170-185万

无论学区，居住体验，周边超市，饭馆，便利程度，都好过Hobsonville.  

大概位置在北岸1号高速，Oteha vally 口下来，左手边的那一些房子。 （1号高速右手边）

休克鱼888

trdeyoualbert 发表于 2021-6-3 09:16
Long bay 的确好多，无论各方面

Hobsonville那边主要是太密太密了
等几年之后，空地房子都盖完，更密。

相比之下，long bay那边要好太多了