manuerewa这次真的是腾飞了

猩猩都叫兽

最近几个大地，900-1000的，都卖了170-190多万的价格了。。。去年第二波lockdown结束后的9月份我记得也就刚突破100万当时已经惊呼了。。目测年底前，奥克兰900-1000的可开发方正平地，哪怕是第三高密度的suburban，也不会有低于200万的了。南到papakura 西到massey，东边北边就不用说了，没有200以下的了。。现在进货，年底出货，应该比比特币行情好，哈哈。

ButterflyWing

zwanything 发表于 2021-5-25 15:49
Waiuku? 五年能开发到那边？五年Drury, Pukekohe 都还没开发完成吧。。。

Waiuku 本身的增值潜力并没有在开发这块。这个不是侧重点。

是别的。

carpentrynz

variable 发表于 2021-5-25 20:40
Manurewa哪區你才覺得是好區？除了hill park還有哪裡？gardens和wattle downs不算哦 ...

能分割的大平地都是好区哈哈

carpentrynz

大批有房岛毛成为百万富翁

onetreehill1

我选择新西兰 发表于 2021-5-28 12:05
https://www.oneroof.co.nz/news/39525     

今天的新闻，关于manuerewa的大地拍卖。高于CV，不只是翻倍 ...

毛毛们也成了拆迁暴发户了，哈哈哈

V7

vehicle 发表于 2021-5-25 14:04
华人进南区的还是很少，光看看周边街区的环境，估计就够了。 你让华人买了 先出租为了囤地，估计都不敢。 ...

华人买南区的相当的多啊，都是做连排。

vodafone2degree

不如投资takanini了，

ronaldlu

vehicle 发表于 2021-5-25 14:04
华人进南区的还是很少，光看看周边街区的环境，估计就够了。 你让华人买了 先出租为了囤地，估计都不敢。 ...

你小看华人了

variable

carpentrynz 发表于 2021-5-25 16:18
不算最差 照理说100万没问题

Manurewa哪區你才覺得是好區？除了hill park還有哪裡？gardens和wattle downs不算哦

猩猩都叫兽

雾中原野 发表于 2021-5-25 16:17
Pukekohe 可以开发大概5/6套的900左右的地都已经卖到195万了上个月

地址是啥？这么牛。。。可能是Mix use吧。不一定盖民宅呢估计

carpentrynz

variable 发表于 2021-5-25 16:14
Manurewa East 算是Manurewa最差的嗎？

不算最差 照理说100万没问题

雾中原野

zwanything 发表于 2021-5-25 15:49
Waiuku? 五年能开发到那边？五年Drury, Pukekohe 都还没开发完成吧。。。

Pukekohe 可以开发大概5/6套的900左右的地都已经卖到195万了上个月

variable

carpentrynz 发表于 2021-5-25 15:34
最差的几个区确实85-90还可以买到

Manurewa East 算是Manurewa最差的嗎？

zwanything

ButterflyWing 发表于 2021-5-25 14:21
Waiuku, full section.

Last year was mid 700K, now approx. 800K plus.

Waiuku? 五年能开发到那边？五年Drury, Pukekohe 都还没开发完成吧。。。

carpentrynz

variable 发表于 2021-5-25 15:25
我不信，我剛看了我的700+地，所有估價才80多萬而已

最差的几个区确实85-90还可以买到

variable

carpentrynz 发表于 2021-5-25 14:01
南区全服地700-800基本都是100万以上了

我不信，我剛看了我的700+地，所有估價才80多萬而已

carpentrynz

ButterflyWing 发表于 2021-5-25 14:21
Waiuku, full section.

Last year was mid 700K, now approx. 800K plus.

多谢指教     

ButterflyWing

carpentrynz 发表于 2021-5-25 14:13
接下去怎么买？ 求指教

Waiuku, full section.

Last year was mid 700K, now approx. 800K plus.

Looking for big land with nice house on it, better brick house, budget need mid 800K, that will give you a 4 bedroom house with 2 bathroom in a very nice condition.

Waiuku rent is ok, to cover your loan interest. Make sure your cash flow is ok with the new tax rule.

Need to hold 5 years plus.  Waiuku will double.

Alternatively, looking for a full section house at Randwick Park, it is part of Manurewa, but the cheapest part of Manurewa. Full section only, no do cross-lease.

carpentrynz

ButterflyWing 发表于 2021-5-25 14:08
, Good, congratulations

接下去怎么买？ 求指教

ButterflyWing

carpentrynz 发表于 2021-5-25 14:05
我听你的了 赚了35万哈哈哈

, Good, congratulations

anzbank

vehicle 发表于 2021-5-25 14:04
华人进南区的还是很少，光看看周边街区的环境，估计就够了。 你让华人买了 先出租为了囤地，估计都不敢。 ...

卖回给HNZ做公屋，不愁没需求，毫无后顾之忧

carpentrynz

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vehicle

猩猩都叫兽 发表于 2021-5-25 13:39
是很多人没有本金，杠杠太高，买otara怕拿不住，不敢想otara这也能2年翻番。。。我也不敢其实哈哈。回头 ...

华人进南区的还是很少，光看看周边街区的环境，估计就够了。 你让华人买了 先出租为了囤地，估计都不敢。但这环境对印度人来说不算什么，估计印度还不如这。如果没有covid,未来移民本身也是印度人的天下，既然未来的潜在购买者都不介意，开发商为什么不去开发。不过现在要担心的就是未来移民走向，毕竟covid还是改变了很多事情，如果短期内没有足够的移民进来，尤其是印度的 菲律宾的，在这些地方开发风险还是挺大的

carpentrynz

南区全服地700-800基本都是100万以上了

ButterflyWing

猩猩都叫兽 发表于 2021-5-25 13:39
是很多人没有本金，杠杠太高，买otara怕拿不住，不敢想otara这也能2年翻番。。。我也不敢其实哈哈。回头 ...

I brought mine in peak time of 2016 for 572K.

It is about 800K approx.

645 sqm, Urban, so can convert to 4 terrace or 3 individual.

Development Otara was never meant to sell to first home buyer, the potential market is always to sell back to HNZ.

So when HNZ start to buy, that's the time that Otara will go through another development.

It is too hard to change Otara like Remuera.  So flip is hard but more likely need a bit long term planning.

You are correct, holing Otara house is a very challenging job that most Chinese afraid.

I think within the next 3 years Otara full section with 700-800 sqm will hit 1.3-1.5m easy.

雾中原野

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猩猩都叫兽

ButterflyWing 发表于 2021-5-25 13:22
I plan to sell my Otara one next year, Otara is doing well too.

No people listen to me when I tel ...

是很多人没有本金，杠杠太高，买otara怕拿不住，不敢想otara这也能2年翻番。。。我也不敢其实哈哈。回头看，有地的才是王道。但是让他现在投，10年后看收益，还是大多数人不敢进入，总觉得已然是高点。