请问大神：如何发现94-04年期间建造的房子是不是采用了经过防腐处理的木头

Yaodong Jia

请问对于94-04年期间建造的有可能漏水的房子，为了尽量减少风险，除了1)外墙最好避免plaster，2)最好要有cavity之外，如何发现作为骨架的木框架采用的是经过防腐处理的木头？

上顶棚找到木头上的标记也许可以, 但是能不能在propertyfile里找到呢？

我order了房子的propertyfile，但发现并没有具体的某种材料的详细信息，只是说使用木材满足：

NZS 3603：1975

NZS 3604： 1992

NZS 3606：1987

NZS 3614：1988

NZS 3640：1992

有没有大神可以帮助梳理一下脉络？

songinator

又见月经贴了  还得把这个顶起来

songinator

lovehdchina 发表于 2021-5-13 14:53
我的房子就是03年的，plaster加cavity，property file 里的图纸都标出来了frame用的H1.1或H3.1.里面特别标 ...

你这个很好       法律上来讲不需要  所以无良的建筑商明知道可能有问题  也不会多花钱去做beyond law requirement

songinator

根本英俊 发表于 2021-5-16 10:52
怎么不问哪里漏的水，说水漏了无法排出，说水无法排出木头就烂了，能从源头下手吗。interior gutter才是这 ...

所以我是不买那期间的任何外墙的房子  因为哪里都可能漏水 gutter这种detail的地方 堵住了就容易漏到房子里

songinator

巴依老爷 发表于 2021-5-11 11:03
真他妈涨姿势！
。。。

结论是98到05年4月ccc的房子 非plaster的房子 框架腐烂也是可能的   资深building inspector Frank Xing 好多年前就和我说过了        05年4月之后的ccc  是必须有cavity和防腐处理的  漏进去就会从外墙背面的空隙里往下流到外面地下而不会到框架上去  

根本英俊

怎么不问哪里漏的水，说水漏了无法排出，说水无法排出木头就烂了，能从源头下手吗。interior gutter才是这一切的开始，去epsom看看多少砖和木板外墙的房子，只要是interior gutter，多数都有网在gutter上面，美其名曰防落叶，实则都是漏水，怎不见exterior gutter的房东搞这没用的呢。整个建筑界没有明白人，笑话！interior gutter system是谁家的，谁家能让有资质的从业人员在纽西兰建筑界混不下去。漏水漏水，要堵漏，瓦片裂了漏水，是拿盆接着，还是换瓦，这得考虑考虑！！！

lovehdchina

我的房子就是03年的，plaster加cavity，property file 里的图纸都标出来了frame用的H1.1或H3.1.里面特别标注了如果不用treated timber会有weathertighness问题。 要去看画的建筑图纸，那个时期好多是手画的，手写的。字迹比较潦草。仔细找。00年以后建设的房子明知道会漏水，有风险，还坚持用untreated timber without cavity不是傻B吗？

Elddies

95-05都不能买就是了。

zwanything

Yaodong Jia 发表于 2021-5-10 21:13
谢谢回复。
根据这个Branz的文件，
1）1952年之前，木框架有一部分是未经处理了，但也有处理的；

看了几遍，也没看出98-05之间的那个结论。原文只是说，去除了95-98年间，如果用非处理木头需要审批的要求，并没有说必须用非处理的木头。当然98-05年间房子不能买这个结论是成立的。不要求的话，谁花力气花钱用处理的木头啊。。。

kikilulu

巴依老爷 发表于 2021-5-11 11:03
真他妈涨姿势！
。。。

差不多这个理儿，银行贷款条件也对某个年代区间的plaster强制要求屋检报告

巴依老爷

Yaodong Jia 发表于 2021-5-10 21:13
谢谢回复。
根据这个Branz的文件，
1）1952年之前，木框架有一部分是未经处理了，但也有处理的；

真他妈涨姿势！
。。。


高亮改一级精华了！

另外这句：“所以对于1998年2月到2005年4月之间的非plaster的房子，即使有cavity，木头框架腐烂的可能性依然较高。”
那么1998年2月到2005年4月之间plaste的房子which is no cavity, 那么框架腐烂可能性也是高的喽
结论就是98年到05年检的plaste就别买喽？

Yaodong Jia

msroog 发表于 2021-5-10 17:34
https://www.standards.govt.nz/news-and-updates/key-historical-dates-for-timber-treatment-regimes/# ...

谢谢回复。
根据这个Branz的文件，
1）1952年之前，木框架有一部分是未经处理了，但也有处理的；
2） 1952年到1995年9月11日，木头都是经过处理的；
3）1995年9月至98年2月，两种木头并存。
4）1998年2月到2005年4月，木头必须是未处理的，除非提出特殊请求
5）05年4月之后，木头又都是经过处理的。

所以对于1998年2月到2005年4月之间的非plaster的房子，即使有cavity，木头框架腐烂的可能性依然较高。

msroog

zwanything 发表于 2021-5-10 17:04
不会吧，这么松。我觉得在非95-05期间的房子，基本还是treated过的。大公司的房子在那个特殊时期大概率是 ...

https://www.standards.govt.nz/ne ... rch%202003%2C%20the,issued%20from%201%20April%202004.,这个是STANDARD NZ 的链接

zwanything

msroog 发表于 2021-5-10 16:42
网上搜了下，04 年4月以后所有木头才强制要求treated.之前的话有很大概率不是。还是建议打开屋顶的观察口， ...

不会吧，这么松。我觉得在非95-05期间的房子，基本还是treated过的。大公司的房子在那个特殊时期大概率是用treated的，我看过那样的房子。木头上有标识。

msroog

网上搜了下，04 年4月以后所有木头才强制要求treated.之前的话有很大概率不是。还是建议打开屋顶的观察口，进去看一下就知道了。一般h1.2的木头是粉色的，然后量一下木头的宽度是不是90mm的

Yaodong Jia

老北 发表于 2021-5-10 15:36
有些文件里会写明所用木料是H1还是H3什么的，但不肯定所有房子都这么写。

...

非常感谢！！！ 好人一生平安！！！

老北

有些文件里会写明所用木料是H1还是H3什么的，但不肯定所有房子都这么写。

joeistheman

trdeyoualbert 发表于 2021-5-10 13:15
换啥车了咖喱哥？哈哈哈，谢谢，哈哈哈

我还是那辆破车，，，，HONDA CIVIC 1986

Elddies

挖开来，浇点水，封起来，一个月回来看有没有长出毛毛～

和养蘑菇一个方法，很简单的

kikilulu

没买过这个年代的。。。不懂

trdeyoualbert

joeistheman 发表于 2021-5-10 11:28
伸手党帖子连谢谢都不说，，拒绝回答

换啥车了咖喱哥？哈哈哈，谢谢，哈哈哈

joeistheman

伸手党帖子连谢谢都不说，，拒绝回答

巴依老爷

专业呀
高亮！