关于买房，不要看经济学家或者别人说什么，看自己

TULIPBRR

以下观点，仅为个人拙见，若有网友不同意，请轻拍。感谢过去论坛上其他朋友们分享的宝贵经验，所以我也写一点自己买房的心得。仅供参考，不负任何责任。

大概是今年3月底出新政吧，当时政策一出，我也是懵了，后来仔细计算了一下，对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的，而且我的性格也从来没指望去踩准了房价跌多少，我才买。

房租不能先抵利息？其实蛮多国家都不能这样了。大势所趋，接受现实，也没什么。想想还有那么多人没上车，自己就知足吧。（这是我对自己说的）


新政出来几天后，我冷静地再三思考，赶紧联系贷款经纪人，尽最大能力贷最多的款，决定再买一套房子。理论上，应该减少贷款的啊？可是我却决定买自己以前想都不去想的，更贵的房子，为什么呢？



因为我经常关注房产新闻，再加上政府的房控大招出来，我预感往后的贷款应该会越来越难，所以趁着政府目前还是有点暧昧阶段的房控时，我所指的暧昧阶段（懂的人会懂的，其实政府还没真正地开始更加严厉地房控，后面大家都预测还会有大招。我也有这样的直觉，反正大家都在等待着暴风雨的来临？）

想更严厉的房控，参考中国嘛，投资房首付70%之类的？对于很多人来说，投资房首付40%，简直就是毛毛雨。（真的单纯是个人看法）总之，还有更多大招，论坛里的大神们早就在讨论了。

我这个时候买房，万一后面房价一直跌，我会后悔吗？会觉得可惜吗？应该会有一点吧。但是这样的事情，任何时候都有可能发生，就算接下来五年的房价都在往下跌，说实话，我认命啊，我买房子的目的，是想以后十年或者十几年后，房租当退休金的。那么，十年后房价不涨？那我也没办法了。继续认命。

我有Anz贷款，可以看到Anz对自己房子的估价，进入五月份之后，房子跌了五千吧。Anz对你贷款的房子的估价，每周都会有更新的。

但是，实际市场上的房价，我并没有看到任何房子是着急出售，或者低价出售的。（利率这么低，买得起，负担得起利息或者本息的话，为什么不继续持有？）再说了，你卖了房子，手上的钱，又打算如何进行投资？反正我是没有很厉害的头脑，也懒得像以前那样折腾了，就找个懒人投资方式：买房吧，持有房子吧。

最后本人观点一直很明确：买得起，供得起，留好现金流，早买早好，买完之后，也就不必浪费时间精力去看 open home 了，该工作工作，该度假度假。房子只是一个改善生活的工具，并不是人生的唯一。
房在自己手里，钱进自己口袋里，才是最重要的，管经济学家或者别人说什么？当然，负债也是自己承担着，任何投资，一定要控制好风险。
不要盲目跟从别人，自己最清楚自己的情况，根据实际情况，给自己制定投资方案。
PS:
事先声明
本人发贴，有权利选择回复个别贴子，也有权利无视个别回贴（不会给予回复），我也甚至可以不回复任何贴子。请某些ID谅解，并尊重每个网友都有其独特的上网模式，请不要把自己那一套道理强加到别人头上，我先说感谢啦。

文明上网，营造相对和谐的网络环境，这样才能鼓励更多的网友敢于在网络上发表他们的言论。求同存异。


最后：我是鱼的记忆。此ID的密码，试了好几次，才记起来，心想都是一个废ID了，结果最后竟然记起来。要是我以后不来，可能是忘记密码而已。为什么密码不记下来？记了啊，可是最后还是会忘记在哪里。

………更新一下……我不觉得自己是什么多军，未来房价是跌是涨，我也看不懂，只是要是银行愿意给我贷款，我就贷。我也做好心理准备，将来房价要是跌了，我就认命。所以，我也不懂什么是空军，什么是多军？现实生活，很忙。我来上网，图的是个消遣而已。不要指望我会按别人的方式去活（发贴回贴）。我没那么伟大。在不违法违纪的前提下，我活自己而已。我谢谢各位的理解。

heidfeld

楼主说的也是我自己跟自己说的话.

脚踏车AMG

rzrljb 发表于 2021-5-7 11:33
高风险高收益，低风险低收益，过去房地产低风险高收益的时代过去了

这是好事情，无脑涨的市场是不健康的，是脱离基本经济面的。房子本来就应该是长期理财产品，而不是投机产品。能跑赢通胀就可以了

rzrljb

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:43
投资全世界还是需要知识资源渠道的，毕竟投资都有风险

大资金可能这些不是问题，本地的小房东们不一定敢 ...

高风险高收益，低风险低收益，过去房地产低风险高收益的时代过去了

kikilulu

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:40
可能有点这个意思，政府想做这个生意了，把租房标准提高，但把租金压住不许大涨，基本就是让这块肥肉变鸡 ...

想出dti也能出，首次购房豁免就行，也不会损害他们利益了。一个ban i/o 一个dti 就看他们想什么时候拿出了。
说白了个人和zf之间的关系就是，人为刀俎，我为鱼肉，主动权不多，只能见招拆招，不断寻找适合自己的路子，无脑买进赚钱的时代一去不复返了，游戏从easy逐渐变成hard模式，需要一些功力才能获益。功力弱的只能慢慢回吐。

gawen1972@gmail.com

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:40
可能有点这个意思，政府想做这个生意了，把租房标准提高，但把租金压住不许大涨，基本就是让这块肥肉变鸡 ...

我的意思是那么号称富人，拥有4套投资房以上的。一年租金收入14万以上，一般都需三分之一纳税和住养老院时慢慢吐出了。

talkaboutvision

rzrljb 发表于 2021-5-7 09:39
但是这种只看这个国家的本身眼光就短，事实上新西兰可以随意投资全世界，又不是中国，本质上跟只会存银行 ...

投资全世界还是需要知识资源渠道的，毕竟投资都有风险

大资金可能这些不是问题，本地的小房东们不一定敢这么干

talkaboutvision

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-5-7 09:34
感觉政府要那些吃进去的，又慢慢吐出来。

可能有点这个意思，政府想做这个生意了，把租房标准提高，但把租金压住不许大涨，基本就是让这块肥肉变鸡肋

不过现在利息太低了，能吐出来多少也难说。政府想吐快点就得上dti，但是会严重伤害到首次购房者，感觉好像不会这么做。

rzrljb

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:26
看到这句话，一定要登录上来回复一下

"对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的"

但是这种只看这个国家的本身眼光就短，事实上新西兰可以随意投资全世界，又不是中国，本质上跟只会存银行的人没啥区别

gawen1972@gmail.com

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:26
看到这句话，一定要登录上来回复一下

"对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的"

感觉政府要那些吃进去的，又慢慢吐出来。

talkaboutvision

看到这句话，一定要登录上来回复一下

"对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的"

完全错误，这次政府重点打击对象就是这样的长期持有者。政府旱涝保收从房东身上扒层皮，无论房价是涨是跌。

如果你说你没什么杠杆不受影响，那你这个资金收益率就很低了。

现在唯一能说的过去的买长线投资房理由就是，在这个国家除了房子，还能投资什么？

jojoo

感谢楼主分享

脚踏车AMG

怎么说呢，用一两年的眼光去看，肯定有买在高点低点一说。同一条街类似的地，差几周拍卖，也有可能差十几万。

但是三五年的长度去看，房产还是在增值的，这是这么多年我的感受

Rodman0522

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。 呵呵， ...

你不是那个说三月崩盘的人吗？不然就叫别人爸爸     怎么还不看你叫别人爸爸??

ctai010

小小補充一點。

紐西蘭沒有一家銀行會替房產估價。
估價都是由第三方機構提供的，比如Core Logic.
有些服務比較好的銀行會自動幫你顯示第三方機構的估價，算是一個滿實用的小功能。
但這不代表銀行擔保你的房產值這麼多錢。

carpentrynz

房产新常态

等大家都适应了 5年后国家党上台后 开放移民

又是一波牛市

261874939

楼主，等明天给你加分哦. 好贴

Elddies

每个人的家庭实力是不同的，有些人根本不在乎十几二十万的，看上了就是看上了。

TULIPBRR

V7 发表于 2021-5-5 12:49
不是不让入场，而是入场时机非常重要。对于房子这种高价值的东西，随便一下10万20万 的差距，利润就会让出 ...

因为我今天比较忙。
所以就不一一回复贴子了，说实话，有时候我也懒得一一回复。

要是看到自己喜欢的房子，房子又是百万以上的，你叫我多出10万或20万？问我值不值得，我觉得是值得的。

我的性格是，想做的事情，最好马上就去执行。反正我不喜欢等。万一等着等着，价格越来越高呢？（因为没人敢100%保证未来房价会跌多少？跌几万块，跌10万或者跌20万，都不叫跌。腰斩，才叫跌。
难道你不觉得有时候买房，明明一个房子就值100万，可是买家们要是喜欢，很随便就能把价格推到120万？

买卖，讲缘分。

还有更多涉及隐私的信息。我就不便多说了。有些话，点到为止。

你上面说，房产新政打击长期持有者。那怎么办？你有钱，不做投资，放在银行拿利息？还是投资生意（对不起，暂时我是没更多时间精力去投资生意）。可能以后买房，不能发财，但是至少让资产保值。
不过我都是负债，菜鸟一个，随便瞎说的，大家当笑话看看，娱乐一下。

懒得再发回贴了，在这里
更新一下……我不觉得自己是什么多军，未来房价是跌是涨，我也看不懂，只是要是银行愿意给我贷款，我就贷。我也做好心理准备，将来房价要是跌了，我就认命。所以，我也不懂什么是空军，什么是多军？现实生活，很忙。我来上网，图的是个消遣而已。不要指望我会按别人的方式去活（发贴回贴）。我没那么伟大。在不违法违纪的前提下，我活自己而已。我谢谢各位的理解。

V7

不是不让入场，而是入场时机非常重要。对于房子这种高价值的东西，随便一下10万20万 的差距，利润就会让出相当大的空间的。有时候说不赚钱也是时机问题。不能总在高点看利润，要看你卖的时候的价值，不是每个人都能踩在高点卖出，那就是要在相对低点进入。

mytv123

讲实话， 其实银行能根据你实际真收入发给你的贷款 都应该ok的

就怕作假帐屯地的那种。。。

夏么浅浅

好文，好评，赞。

巴依老爷

必须精华！~
用心的帖子

没有大号的小号

2018年初买了个房子，我也不知道贵还是不贵，这两年一直放着出租。到昨天为止ANZ的估价跟我当时买的价格涨了40w+。3月份出了政策之后还涨了大几万。

DDD888

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。 呵呵， ...

赞啊，你很洞悉人心啦

rzrljb

在中国做房奴挺累的，好多电影电视剧都演过，拖家带口，上有老下有小，工作再不顺心也得做，再累也得撑住，看似有房有车很体面中产，但是只要一场大病就会瞬间垮掉，工作一没有房子都会被收走。

但是在新西兰房奴没这么累，反而越买房越轻松，越买还款压力越小，越买越有钱根本不怕什么没收入，丢工作生大病也无所谓，这是因为完善的社会保障和高额的租金收入。租金能轻松抵消贷款，还能有剩余，怕啥。然后整个房市进入越买越赚，越赚越买，人人都买，不买就亏的节奏

正常的金融逻辑是高风险高收益，低风险低收益，房地产是低风险的，所以低受益。正常逻辑是你赚了大钱，然后通过买房来保住你的钱，房地产不是用来打江山是用来守江山，而新西兰的逻辑是反过来的，房地产是最赚钱的，不是赚钱买房而是买房赚钱，然后赚了继续买.

但是新西兰的逻辑是错误的，政府会修正他，如果征服不管市场也会修正它，未来房奴的日子会从越买越轻松，变成越买越累，只有赚大钱的人才能买很多房子。房价是跟国运挂鈎的，只要国家发展房子就会涨，中国再怎么限制房子，但是有的人就是赚了大钱就是要买，房价还是会涨。新西兰未来房价涨还不涨就是看新西兰自己的发展了。

房子跌不跌，lz可以不care，不过这样做风险还是有，因为房子多了贷款多了可能会拖累你的现金流。未来lz就会从新西兰的房奴模式变成中国的房奴模式，这个角色的转换和箇中滋味就得自己想好了

zwanything

alike0932 发表于 2021-5-5 10:22
你说的对，确实这次新政对投资客的打击远高于投机客，政府也是想从房东手里把一些房子拿出来放在市场上给 ...

这是大势所趋，资本的力量。

zwanything

kikilulu 发表于 2021-5-5 10:24
同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交 ...

我觉得就像上面一个帖子说的，目前来说，投资房产从大利甚至暴利，变为一款稳定的理财产品了。因为这是增加税收，即使国家党上台，也不会取消这个税收的。

V7

楼主啊，这次打击的就是长期持有者啊，短炒本来在明线法案里，本来就要交所得税。