为啥这个房子价格这么低

rzrljb

https://www.barfoot.co.nz/proper ... -beach/house/810436

7房3卫，buckland beach， freehold地，挺新的房子，cv1.2m 为啥才拍了125w？

这个价格henderson 都买不到啊

nzrover

rzrljb 发表于 2021-4-30 09:12
普通房子大部分都是三房一卫，四房两卫啊

三房一卫的房我住过。两个人还行。家里住四个人就用不开了。早上上厕所很不方便。家里就一个坑，全家人都不敢出去吃火锅。就怕回来抢厕所。

songinator

hj_win_1 发表于 2021-4-30 09:47
地小确实是个硬伤，但想想hobsonville，现在200的地卖120，300地卖140，这套也不是那么难看了。。。感觉 ...

光是地？           

美丽的天空

zcufo123 发表于 2021-4-30 09:55
Upszie的人早晚也会被耗光的，因为他们也需要卖了自己的房子给首次购房者或者投资客，如果没有人接他们的 ...

没错，其实政府的这一波操作是有效果的。但是市场的反应有一定的滞后性。而且房主也需要时间来完成心理建设。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2021-4-30 10:08
4房2卫和3房1卫都正常。4房一卫浴，百思不得其解。

可是现实就发生了。。。难道房东让租客早上起来去主卧的厕所不成哈哈

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-30 09:54
4房俩卫浴不错了。。。现在还有近新房4房一卫浴的。。我也不知道咋设计的。比如这个9/48 Mays Road, Oneh ...

4房2卫和3房1卫都正常。4房一卫浴，百思不得其解。

zcufo123

美丽的天空 发表于 2021-4-30 08:39
这个价格在这个区确实不高，放在2个月之前肯定不是这个价。
这个是典型的投资房，居住环境基本没有（无论 ...

Upszie的人早晚也会被耗光的，因为他们也需要卖了自己的房子给首次购房者或者投资客，如果没有人接他们的盘或者出价低的话，他们也不会有能力去追高的。

所以真正驱动房市的就是首次买家或者现金流的投资客，但是政府已经砍掉其中一条腿了。。。

猩猩都叫兽

nzrover 发表于 2021-4-30 00:30
楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！ ...

4房俩卫浴不错了。。。现在还有近新房4房一卫浴的。。我也不知道咋设计的。比如这个9/48 Mays Road, Onehunga ， 或者这个小区里的，都是这样的奇葩。。哈哈

hj_win_1

songinator 发表于 2021-4-29 17:25
地小   升值空间不大

地小确实是个硬伤，但想想hobsonville，现在200的地卖120，300地卖140，这套也不是那么难看了。。。感觉这套房适合投资客和本来只能买80万的房子，硬上120的自住买家。。。。。。

rzrljb

nzrover 发表于 2021-4-30 00:30
楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！ ...

普通房子大部分都是三房一卫，四房两卫啊

iceberg2

nzrover 发表于 2021-4-30 00:30
楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！ ...

这不很正常嘛 比帝都地下室条件好百倍了 要感恩房东 多交房租表达一下自己意愿。

iceberg2

美丽的天空 发表于 2021-4-30 08:39
这个价格在这个区确实不高，放在2个月之前肯定不是这个价。
这个是典型的投资房，居住环境基本没有（无论 ...

那说明政策成功抑制了过度投资投机需求，转向以居住需求为主的健康市场。

美丽的天空

rzrljb 发表于 2021-4-29 13:59
但是不能解释为啥这么低，现在plaster都比cv高30w，他比cv高5w？

这个价格在这个区确实不高，放在2个月之前肯定不是这个价。
这个是典型的投资房，居住环境基本没有（无论室内还是室外）。
这个房子有一定的代表性，说明投资客在市场上的比例少了很多。去了几次东区的拍卖，感觉是冰火两重天，自住/改善型住房的欢迎程度还是挺高的，但是投资类型的房子基本无人问津，几场拍卖成交率都没有过50，但是个别好房子的价格又往往出乎意料的高。

nzrover

楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！

Delightfully

地太小了，如果能有个500-600的地，那至少加个30万吧

songinator

hj_win_1 发表于 2021-4-29 16:54
这他娘的是个群租房啊，但别说，布局还是可以的，楼上3房，1厅，1卫浴，1厨房，可以自己住；楼下2房带1个小 ...

地小   升值空间不大

hj_win_1

这他娘的是个群租房啊，但别说，布局还是可以的，楼上3房，1厅，1卫浴，1厨房，可以自己住；楼下2房带1个小厅，可以租450-550，还算有点隐私；还有大厅旁2个单间，也能租个150-200，妥妥的800一周，房贷都能全部cover了。。。

songinator

kikilulu 发表于 2021-4-29 15:51
有些半幅地还是独门独院的，共用车道的全幅地意义是啥

有些人就图一个freehold的名字   

songinator

180平7房哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈  没学区  shared driveway 小地 好像还是淹水区  我以前看过地图 靠近highland park路口这片确实是
200多平的5房 flat bush比这个还便宜

[color=rgb(0, 200, 81) !important]淹水易发区

洪灾多发区多为地形低谷。 这些区域是自然发生的，或者是由人为特征造成的有沟壑。 洪水易发程度前提在于地形凹陷处的排洪口被堵塞，在1％AEP的极端降雨事件中将被水将积聚。由奥克兰市政局水力建模团队创建。

iceberg2

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-29 15:55
便宜。。。一家4个老人，2口子，2孩子，住的很幸福

不，应该是夫妻或离异女离异男单身住最小的房，其余全出租。群租房多热闹 大家叙叙同胞情 你好我好大家好。

wolfchild

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-29 15:55
便宜。。。一家4个老人，2口子，2孩子，住的很幸福

吃饭都没地方坐。。。。

猩猩都叫兽

便宜。。。一家4个老人，2口子，2孩子，住的很幸福

kikilulu

zcufo123 发表于 2021-4-29 15:48
对了 车道貌似也是共用的 也就是说他就是半幅地分出来的。。。

有些半幅地还是独门独院的，共用车道的全幅地意义是啥

zcufo123

kikilulu 发表于 2021-4-29 15:22
作为一个7房的来说，确实太小了。

对了 车道貌似也是共用的 也就是说他就是半幅地分出来的。。。

kikilulu

zcufo123 发表于 2021-4-29 15:13
100多平的车道 基本没啥地 所以说 这个就是个群租房。。。。

作为一个7房的来说，确实太小了。

zcufo123

kikilulu 发表于 2021-4-29 14:59
这是310 freehold, 不是半幅地

100多平的车道 基本没啥地 所以说 这个就是个群租房。。。。

太极宗师001

这个房子没有主卧。。。

rzrljb

angelee123 发表于 2021-4-29 15:04
其实无论如何，这个价格都是大便宜

除非是有什么没报批的？ homes显示的是  四房两卫

这个可能还是个原因，其他的那些影响因素也就影响5w左右的价格

angelee123

无过 发表于 2021-4-29 14:59
没有车库其实是房子价位的一个硬伤
然后地几乎没有，赤裸裸一个房子
不在高中校区内，如果在校区里，以上硬 ...

其实无论如何，这个价格都是大便宜

除非是有什么没报批的？ homes显示的是  四房两卫

无过

没有车库其实是房子价位的一个硬伤
然后地几乎没有，赤裸裸一个房子
不在高中校区内，如果在校区里，以上硬伤都可以忽略