新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › 法律专版 › 新政下怎么办? 房客签了一年合约，现在突然说要提前搬走 ...

查看: 1261|回复: 11

[其他] 新政下怎么办? 房客签了一年合约，现在突然说要提前搬走。 [复制链接]

OK-GO

开国大老

Rank: 10

升级 11.13%

UID: 10006382
热情: 1460
人气: 2344
主题: 32
帖子: 474
精华: 0
积分: 2167
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-24

电梯直达

楼主

发表于 2021-4-28 12:35:14 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

如题，2月底和房客又续了一年定期租约。前两周，房客突然通知我说找到新工作，要搬家。有朋友告诉我说，新政策下，2月中旬之后续签的定期租约都不算数???

那如果所有签了定期的房客要提前搬走，房东又找不到租客按时接替的话，所有空档+损失就都是房东自己承担了？?就拿这些不遵守租约精神的房客没辙了？

分享0 收藏1

使用道具举报

OK-GO

开国大老

Rank: 10

升级 11.13%

UID: 10006382
热情: 1460
人气: 2344
主题: 32
帖子: 474
精华: 0
积分: 2167
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-24

12#分享本帖地址

发表于 2021-4-30 01:50:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

Kuo 发表于 2021-4-28 20:49
这不是说得很清楚了吗，end of the fixed term之后转为periodic tenancies，难道你现在是到了end of the ...

哈哈哈，当时公民咨询局的人帮我在网上查了官方网站，告诉我2月11日以后签的定期续约自动转成PERIODIC的，所以他们说房客给了我超过28天通知，房客没做错。完全误导了我! 我还很生气新西兰改这个烂政策，要逼死多少房东和有契约精神的人啊！

今天打电话给nz tenancy services hotline，终于得到官方确认--定期合同仍有效，如果找不到新房客接替，现任房客就得继续付租金，直到定期合约到期。终于放心了，已经转发给现任租客。差点被公民咨询局的人给"害"了！

使用道具举报

Skycity17

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.12%

UID: 14025364
热情: 4284
人气: 4852
主题: 51
帖子: 996
精华: 0
积分: 5106
阅读权限: 30
注册时间: 2018-11-27

11#分享本帖地址

发表于 2021-4-29 10:35:15 |只看该作者 微信分享

可以让他找到下一任你满意的租客为止，不然就继续交租，押金可以先不退的，如果他不要押金强行搬走，就跟他说会去告他，肯定会对他新工作有影响的……

使用道具举报

ken454

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.41%

UID: 91766
热情: 23210
人气: 26187
主题: 184
帖子: 5965
精华: 2
积分: 27882
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-8

10#分享本帖地址

发表于 2021-4-29 09:33:29 |只看该作者 微信分享

OK-GO 发表于 2021-4-28 17:42
可是在政府官方网站上看到这段话啊:
" Fixed-term tenancies signed on or after 11 February 2021 will ...

这不是说得很清楚了吗，Fixed-term 租约将在租约结束的时候（2022年2月底）转为 periodic 租约，现在还不到明年2月呀。

只有在periodic 租约的情况下，租客才可以28天解约（除非另有协议），问题是现在不是periodic 租约，现在是Fixed-term 租约。

使用道具举报

一缕烟丝

=白金会员=

Rank: 17

升级 0.84%

UID: 245288
热情: 18271
人气: 18943
主题: 50
帖子: 3002
精华: 0
积分: 20168
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-1

9#分享本帖地址

发表于 2021-4-28 23:21:13 |只看该作者 微信分享

可以找律师告他啊

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

使用道具举报

Kuo

=白金会员=

Rank: 17

升级 88.35%

UID: 283043
热情: 26935
人气: 43726
主题: 38
帖子: 4390
精华: 0
积分: 37669
阅读权限: 30
注册时间: 2011-4-21

8#分享本帖地址

发表于 2021-4-28 21:49:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

OK-GO 发表于 2021-4-28 17:42
可是在政府官方网站上看到这段话啊:
" Fixed-term tenancies signed on or after 11 February 2021 will ...

这不是说得很清楚了吗，end of the fixed term之后转为periodic tenancies，难道你现在是到了end of the fixed term？？

使用道具举报

雾中原野

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.19%

UID: 38889
热情: 25207
人气: 27766
主题: 86
帖子: 4872
精华: 1
积分: 29038
阅读权限: 30
注册时间: 2005-2-22

7#分享本帖地址

发表于 2021-4-28 21:40:30 |只看该作者 微信分享

。。。。。。。。。。。。。。。。。

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

使用道具举报

allofee

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.06%

UID: 10065478
热情: 7277
人气: 8183
主题: 11
帖子: 107
精华: 0
积分: 7803
阅读权限: 30
注册时间: 2017-7-30

6#分享本帖地址

发表于 2021-4-28 20:37:39 |只看该作者 微信分享

租房合同里没有毁约的条款吗

使用道具举报

OK-GO

开国大老

Rank: 10

升级 11.13%

UID: 10006382
热情: 1460
人气: 2344
主题: 32
帖子: 474
精华: 0
积分: 2167
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-24

5#分享本帖地址

发表于 2021-4-28 18:42:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

ken454 发表于 2021-4-28 16:40
原来：
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就要搬走。
那么剩下的租约还有效，剩下的9-10个月的房租由 ...

可是在政府官方网站上看到这段话啊:
" Fixed-term tenancies signed on or after 11 February 2021 will convert to periodic tenancies at the end of the fixed term unless the parties agree otherwise, the tenant gives a 28-day notice, or the landlord gives notice in accordance with the termination grounds for periodic tenancies."

使用道具举报

ken454

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.41%

UID: 91766
热情: 23210
人气: 26187
主题: 184
帖子: 5965
精华: 2
积分: 27882
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-8

地板

发表于 2021-4-28 17:40:45 |只看该作者 微信分享

OK-GO 发表于 2021-4-28 14:38
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就突然要搬走。如果房东一直找不到新房客，那剩下的9-10个月的房租 ...

原来：
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就要搬走。
那么剩下的租约还有效，剩下的9-10个月的房租由租客负责，直到合约期限结束。

现在：
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就要搬走。
那么剩下的租约还有效，剩下的9-10个月的房租由租客负责，直到租客找到新租客或者合约期限结束。

唯一的不同是，可以转租（也就是找新房客）。

使用道具举报