推涨房价的另一只手：奥克兰学区调整

一缕烟丝

目前，教育部正在酝酿一个为期三年的改革计划，对奥克兰135个学区进行调整，引入更多学区或更改现有的学区，应对持续增加的学生人数。去年，教育部与60所学校合作，其中一些学校将从5月3日开始的第二学期引入新学区。学区调整后，已入学的学生将不受影响，但新生将受影响。一些家庭会发现，较小的孩子无法入读他们的哥哥或姐姐所在的学校。

“学区房”问题在奥克兰长期存在，理想的学区也是购房者追求的热点。2018年，奥克兰市会议首席经济学家通过计算得出结果，把奥克兰的房子按照学区从高到低分成10个等级，每上升一个等级，房价就增长约22,500纽币。研究还显示，条件相同的奥克兰房产，学区“最优”比“最差”的要贵225,000纽币。REINZ警告称，由于优质学区带来的溢价，划分新学区后，可能会推高部分地区的房价，给住房市场进一步构成压力。该机构代理首席执行官Wendy Alexander称，购房者在选购房产时，学区是重要因素。“从经验可知，学区房往往比学区外房产价更高，一条街上的房子可能相差数十万。”


REINZ的数据显示，奥克兰地区房价中位数比去年同期增长了18.5％，三月份达到了创纪录的112万纽币。在Manurewa地区，6所学校调整了学区并将在5月3日生效，当地房价上涨了20.6％，达到82万纽币。Alexander称，这表明未来几个月该地区房价可能还会上涨，特别是新建房屋无法满足人口增长需求。另外，中介被问到最多的问题是：房子属于哪个学区？“随着教育部拟调整学区，这将是一个更加重要的问题。”她说，同时提醒中介关注学区变化，向购房者提供合理的建议。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor则认为，很难量化学区对房价的影响，但如果开发商和中介将其作为卖点，这部分溢价就会被夸大。“父母会尽一切努力给孩子更好的机会，如果他们认为一所特殊的学校会解决这个问题，那么就会在购房决定中发挥重要作用

qiqiapple

校区房最主要的还是房屋增值潜力.上私校的钱花出去去了,也就花出去,孩子最后可能还是归于平凡.花在学区房子上的钱,最后变成资产,留给后代也好,找接盘侠也好,都是很容易的.

Domani

一缕烟丝 发表于 2021-4-24 15:33
在你眼里是极端，但在聪明人眼里看，就是现在大批新联排；只不过按你说这个方向发展下去，终极情况就是学 ...

聪明人？

小莹子

Dispoil23 发表于 2021-4-25 00:33
公校实际都差不多，特别小学和初中都已放羊为主高分学校无非也就白人多点环境好点但也是放羊。高中公校华人 ...

没错，不过好像公校有好的班级，是不是稍微抓的紧一点点？

gawen1972@gmail.com

Dispoil23 发表于 2021-4-25 00:33
公校实际都差不多，特别小学和初中都已放羊为主高分学校无非也就白人多点环境好点但也是放羊。高中公校华人 ...

参观过一所私校，小学三年级的孩子写作水平就很高。老师管得很严，不听话照样被骂。孩子就是怕骂！很好！

Dispoil23

公校实际都差不多，特别小学和初中都已放羊为主高分学校无非也就白人多点环境好点但也是放羊。高中公校华人多就成绩好基本没列外的前几个班学校抓的紧后边班也是放羊。真的想学校管的多就得去私校，我孩子小学还是还非常有名的公校，回家作业少的可怜几乎可以说是没有，周围打听其它公立小学都一个样，朋友小孩中区私校每天有至少一小时的作业还有各种活动完全不一样，lockdown的时候我们公校每天就象征性的meeting一下十几二十分钟然后布置点作业就完事，人家私校是按平时课表从早一直上到三点半放学。

呼啸寒风

择校其实根本不用看学区，直接看学生肤色就够了。这个大家都明白

房奴甲

一缕烟丝 发表于 2021-4-24 15:33
在你眼里是极端，但在聪明人眼里看，就是现在大批新联排；只不过按你说这个方向发展下去，终极情况就是学 ...

那你说，如果学校旁边盖个高层公寓，学校周围非常近但是没有这个公寓近的房子就会被分去其他很远的校区？
我认为不会。第一，这种能垄断学校规模的公寓批不出来。不会让它盖。第二，这种情况下会增加新学校。学校的容纳能力必须跟社区的容积率匹配。
重新划分学区只是听起来震惊，其实不会有太大的动作和影响。特别是像北岸这种人均教育资源多，低分学校属于极个别情况的地方，根本没有影响的。楼上说rangi 跟long bay 怎么怎么重新划分，我说who cares,因为这俩学校水平相当接近，大家就考虑距离方便即可。也不可能把超级大国rangitoto 附近居民的孩子赶去long bay的，因为显然是Rangi 的容纳能力更强。一个几百留学生，校园规模堪比大学的学校，怎么可能把附近居民踢出去呢。

一缕烟丝

Domani 发表于 2021-4-23 22:05
我一开始的观点是政府就算怎么改革，首要原则肯定是就近就读。具体怎么划分肯定没有绝对的一刀切的答案的 ...

在你眼里是极端，但在聪明人眼里看，就是现在大批新联排；只不过按你说这个方向发展下去，终极情况就是学校隔壁的高层公寓

Domani

lianlian88 发表于 2021-4-23 21:55
是呀，都是没办法的，黑天鹅事件一直都有的，到时候只能看怎么解决咯

我一开始的观点是政府就算怎么改革，首要原则肯定是就近就读。具体怎么划分肯定没有绝对的一刀切的答案的。只是有些杠精喜欢拿极端例子往微观上扯，我的话可能被带偏了而已。

lianlian88

Domani 发表于 2021-4-23 21:52
这不是不可能，是我觉得不够合理而已。这世上不合理的事情多了去了，相信能改变的尽力去改变，改变不了的 ...

是呀，都是没办法的，黑天鹅事件一直都有的，到时候只能看怎么解决咯

Domani

lianlian88 发表于 2021-4-23 21:43
那也不一定的，如果离你比较近的学校已经饱和不得不缩小范围的话，而你又在学区边缘，而这时有一个稍远一 ...

这不是不可能，是我觉得不够合理而已。这世上不合理的事情多了去了，相信能改变的尽力去改变，改变不了的最好适应它。

lianlian88

Domani 发表于 2021-4-23 13:38
如果你家附近有更近的学校，那这么被划出去就是合理的。

那也不一定的，如果离你比较近的学校已经饱和不得不缩小范围的话，而你又在学区边缘，而这时有一个稍远一点的学校本来没校区或者校区内不饱和，是有i可能被划到这个稍远一点的学校去的，比如北岸的rangi和long bay（当然纯粹例子，尚不知道这两个学校会怎么调整，也没任何消息，只是设想而已）

一缕烟丝

Elddies 发表于 2021-4-23 19:36
另外我说的和房价没有关系啦，我想说是千万不要把自己小孩能不能成才的重点放在你能不能买上顶级学区房。如 ...

私校不是回收站，不是什么孩子都收

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:54
你的车还按天贬值呢，你咋不把你的车卖了啊？莫名其妙。

那你就是活雷锋啦，失敬呀

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 20:49
那你天天叫房价跌，你卖了吗？

你的车还按天贬值呢，你咋不把你的车卖了啊？莫名其妙。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:43
那你搞错了。我连预批都没有做，看你们玩呗

这个版里那些天天叫着房价会涨的人，我看他们自己也没买啊！ ...

那你天天叫房价跌，你卖了吗？

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 20:36
但我看你每天上来每个帖子都在唱衰，不太像是无所谓的样子. 倒是觉得你每天很焦虑，哈哈哈 ...

那你搞错了。我连预批都没有做，看你们玩呗

这个版里那些天天叫着房价会涨的人，我看他们自己也没买啊！！！！！

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:33
当你有了几套房以上你就会发现市场涨跌已经不重要了，对我来说只是净资产涨n倍还是涨n+1倍的区别

但我看你每天上来每个帖子都在唱衰，不太像是无所谓的样子. 倒是觉得你每天很焦虑，哈哈哈

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 20:21
就是觉得你很奇怪. 自己房子多，还天天盼着房价跌，劝别人不要买

当你有了几套房以上你就会发现市场涨跌已经不重要了，对我来说只是净资产涨n倍还是涨n+1倍的区别


现在只有：
1.新政前买贵了，怕自己套牢的
2.准备套现上市的
3.房产中介/律师/建筑商/开发商

才会和你说房价一定会每年涨20%+，买买买，冲冲冲，不买不是中国人

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:20
呵呵，我说的又没错，解释个啥？？

就是觉得你很奇怪. 自己房子多，还天天盼着房价跌，劝别人不要买

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 19:36
那你是啥情况？ 我看你唱衰挺久了，是房子太多？

呵呵，我说的又没错，解释个啥？？

Elddies

另外我说的和房价没有关系啦，我想说是千万不要把自己小孩能不能成才的重点放在你能不能买上顶级学区房。如果你真的很希望小孩能成才、对目前的阶级有个大的提升的话，上私校才是万无一失的选择。如果你是为了小孩成绩买学区房的话，就是买了个寂寞。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 19:25
你认真观察一下这个版，越是喊涨喊得厉害的，都是最近要准备减持回国的。比如xxxx.

动动脑子好吧小朋友。 ...

那你是啥情况？ 我看你唱衰挺久了，是房子太多？

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 18:56
你房子这么多，天天在这唱衰房子，是啥情况？差不多得啦

你认真观察一下这个版，越是喊涨喊得厉害的，都是最近要准备减持回国的。比如xxxx.

动动脑子好吧小朋友。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 18:31
有什么好吹的，我发誓我说的是真的，当年校区房真的不贵的，另外我家离私校也很近。

只有没有学区房的人 ...

你房子这么多，天天在这唱衰房子，是啥情况？差不多得啦

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 17:15
你还是别吹了，哈哈哈哈

有什么好吹的，我发誓我说的是真的，当年校区房真的不贵的，另外我家离私校也很近。

只有没有学区房的人才特别在乎这个东西。私校和10分学校的教材都是不一样的，师资差距也老大了，你们花老大价格买的10分校区房，真的只是买了个寂寞，到时候和7、8分学校的小朋友们一起上个奥大，有意思么？

还不如现在总理和john key，都是低分学校出来的，自己能力不到，无论上什么学校都是差不了太多，何必要花这个冤枉钱。自己小孩的能力不够，就别往上凑了，差不多行了。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 16:27
降价不一定买啦，我所有房子都在10分校区里了，门口走路3分钟就到了。

就是因为有，而且不止一套，所以对 ...

你还是别吹了，哈哈哈哈

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 16:07
校区房要是降价你肯定第一个排队去买，不过我看你还是去申请公屋吧

降价不一定买啦，我所有房子都在10分校区里了，门口走路3分钟就到了。

就是因为有，而且不止一套，所以对校区这种东西已经不上心了，也就这么回事吧。当然了，当年买的时候都很便宜的，也没看到是不是校区在价格上有多少差距，只不过现在的价格来看觉得有点不值了。还不如私校呢。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 15:06
你花了两百万依然遇到垃圾同学，和垃圾老师，不是也是冤大头么

校区房要是降价你肯定第一个排队去买，不过我看你还是去申请公屋吧