开发商这么快又适应了新政了?!!

酒盈樽

以下抄朋友圈中介原文，大家解析下为啥卖这么高:

大风大雨没人看房买房拍卖？
只能说你想多了[捂脸]
Barfoot Birkenhead 分行挤满了人
675平米的地
Urban Zone,
西湖男女校网
紧邻商业物业
43 Bruce Rd去年底成功拍卖$1.5M。
今天的Pre出价$1.43M
基本上是一组洋人和出Pre的那组华人之间的较量
别的买家没有什么出手的机会就被洋人组拍到了两百万
华人组继续紧贴策略又加一万
洋人组就都开门出去了
还以为他们放弃了
结果又开门回来直接加到2.1[惊讶]终于拿下
恭喜屋主了
短短十几分钟多得了67万啊！看来政府出台的新政根本限制不了这种土地银行的快速增值。
市场证明
好地还是疯抢的！





这么小的地，这个价格，太夸张了吧!

酒盈樽

哎，回首看来，还是开发商完胜咯

woshibaba

前世de悲剧 发表于 2021-5-15 21:57
洋人买的 可能是内部消息 我们也不知道 不过那块地本身阳光角 可利用率也高 ...

洋大人做什么都是有道理的

前世de悲剧

脚踏车AMG 发表于 2021-5-15 13:58
查了下222archers road, 目前没有显示有任何记录的plan change，这如果要等rezone起码是10年起步了，而且 ...

洋人买的 可能是内部消息 我们也不知道 不过那块地本身阳光角 可利用率也高

脚踏车AMG

ydouwant2no 发表于 2021-5-15 16:41
其實我比較好奇, rezone成business use 一定是好事或升值的行為嗎?

对 价值会高很多，哪怕不用作business，单做residential也能多开发很多。举个简单例子，apartment zone的site coverage可以做到50%，business zone可是可以做满100%的

ydouwant2no

脚踏车AMG 发表于 2021-5-15 13:58
查了下222archers road, 目前没有显示有任何记录的plan change，这如果要等rezone起码是10年起步了，而且 ...

其實我比較好奇, rezone成business use 一定是好事或升值的行為嗎?

脚踏车AMG

前世de悲剧 发表于 2021-4-26 20:19
glenfield 那个有消息说要re-zone  回头改成business 会比现在值钱很多 所以洋人才会抢的 据说都是5-10w加 ...

查了下222archers road, 目前没有显示有任何记录的plan change，这如果要等rezone起码是10年起步了，而且还不一定成功

只能说买家有钱，花200万hold在手里没压力

酒盈樽

ydouwant2no 发表于 2021-5-1 16:11
你是怎麼算的呢? 可以貼上來大家一起討論看看

不用算咯，这又降息了，还得涨，哎

ydouwant2no

KiwiEBuy 发表于 2021-5-1 15:43
能给大概解释一下为什么说不赚不赔呢，感觉算上资金成本和纳税，也应该每栋有十几万的赚头啊，难道我漏算 ...

你是怎麼算的呢? 可以貼上來大家一起討論看看

KiwiEBuy

ydouwant2no 发表于 2021-4-20 23:16
這塊地臨著reserve,硬擠出六棟120平米的三層大概可行，但210萬感覺在賭未來，要有自己獨特的建築資源。就目 ...

能给大概解释一下为什么说不赚不赔呢，感觉算上资金成本和纳税，也应该每栋有十几万的赚头啊，难道我漏算了什么？谢谢啦

酒盈樽

前世de悲剧 发表于 2021-4-26 20:19
glenfield 那个有消息说要re-zone  回头改成business 会比现在值钱很多 所以洋人才会抢的 据说都是5-10w加 ...

还有这内情? 不过re zone貌似非常难，而且就算成功了，这地界也一般哈。看不懂

前世de悲剧

glenfield 那个有消息说要re-zone  回头改成business 会比现在值钱很多 所以洋人才会抢的 据说都是5-10w加一次比华人还猛

酒盈樽

Jan90 发表于 2021-4-22 14:21
405万卖掉了，几个月赚几十万，不错不错

最近很多一个月10万的挣，飒爽啊

酒盈樽

ydouwant2no 发表于 2021-4-24 18:31
可以多解釋一下嗎? 沒看的很懂.
你是指在賣房的廣告上標註了賣價+GST, 買家簽了, 結果到時候因為個人條件 ...

个人的理解是:

公司都有GST，个人也能注册GST。

所以公对公可以理解为都有GST，那么买方不交卖方不退，卖方再卖时候差额交GST。

但是如果一方是个人一方是公司就会复杂很多了。

ydouwant2no

酒盈樽 发表于 2021-4-24 17:54
只有标注+GST，公对公就是zero。如果是inc，那就等着打官司咯，好多这样的案例 ...

可以多解釋一下嗎? 沒看的很懂.
你是指在賣房的廣告上標註了賣價+GST, 買家簽了, 結果到時候因為個人條件關係要付gst而打官司還是?
之前會計是和我說他們有遇過賣家寫沒註冊Gst, 實際上有註冊結果打官司的.

酒盈樽

ydouwant2no 发表于 2021-4-23 11:13
Plus Gst if any這句話常會看到，為了免責都會寫因為個人情況不同。

住宅通常是Zero rated, 但不代表他 ...

只有标注+GST，公对公就是zero。如果是inc，那就等着打官司咯，好多这样的案例

酒盈樽

woshibaba 发表于 2021-4-22 16:56
去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

现在买哪里都是挣钱，谁让美国印那么多钱

onetreehill1

ydouwant2no 发表于 2021-4-23 11:13
Plus Gst if any這句話常會看到，為了免責都會寫因為個人情況不同。

住宅通常是Zero rated, 但不代表他 ...

依我看狗狗和猩猩说的都没错的，哈哈

ydouwant2no

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-23 09:11
那如果是这样的话，广告上为啥说sale price is plus GST if any? 我的理解是，谁是终端消费者，谁去支付G ...

Plus Gst if any這句話常會看到，為了免責都會寫因為個人情況不同。

住宅通常是Zero rated, 但不代表他沒交GST,只是代表他交的是0%, however, 你可不可以claim 15% on zero rated是IRD說了算。

開發商買沒註冊GST賣家可退GST這點我是確定的，因為操作過，也是最常見的。雖說賣家交的是0,但不代表開發商不能退。對IRD來說也沒差，反正到時候開發商賣房也要交GST，這也是為何新房貴的原因之一。

買家是自住，沒註冊GST,肯定也是Zero rated。而賣家要不要交是另一回事，看他有沒有註冊和目的。

問題只出在雙方都有註冊gst時，買賣房的目的就會成為要不要付GST的關鍵了，但由於我沒買過有註冊GST賣家的房，所以不能說什麼。你的會計肯定會解釋的比我好：）

商業物業我沒買過不了解.

金庸大师

讲的没错，和土地开发商卖新的地一样一样的

猩猩都叫兽

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 17:39
買來自住的也是208萬
如果賣家沒註冊gst, 開發商通常來說可以208萬再退15% gst回來(Subject to IRD's appro ...

那如果是这样的话，广告上为啥说sale price is plus GST if any? 我的理解是，谁是终端消费者，谁去支付GST. 比如买家是开发商，那么他的实际支出是208万，GST也不能退，因为没交。和他买个240万的房子再退GST后是一样的。因为他不是终端消费者，他盖了再去卖，最后新房的买家，再去支付GST. 如果买家是自住不搞开发，他就是终端消费者，那么需要支付GST并且不能退，等于实际要支出240万。我买过商业物业，因为两边都是注册GST的，所以没有GST去交或者去退，就是标价比如200+GST,那么给200就可以了。如果是买家不注册GST, 那应该是要交GST的（就相当于这个房子买家自住的话，性质一样）？

ydouwant2no

酒盈樽 发表于 2021-4-22 21:15
我比较好奇现场到底是几组人拍，pre和成交价格隔太远咯

你說222嗎？現場至少20人以上，有大概五組在現場出過價，電話有兩個註冊，網上還有一個似乎？

酒盈樽

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:11
我沒去現場看過, 不知道房子狀況如何, 不過就圖片看房子比222好太多了, 應該是自住買家會有興趣的, 再加 ...

我比较好奇现场到底是几组人拍，pre和成交价格隔太远咯

酒盈樽

有没有谁在现场的?来个回播～

ydouwant2no

woshibaba 发表于 2021-4-22 16:56
去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

簡單來說奧克蘭哪一區,好開發或有potential的地漲得都很快, 不止中區, 但我個人感覺西區可開發地普遍漲幅比中區更高.

ydouwant2no

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 16:56
卖家貌似是GST注册了已经，要不价格应该包含GST了。这个等于是开发商买，就是208万了。自住的，还要再加G ...

買來自住的也是208萬
如果賣家沒註冊gst, 開發商通常來說可以208萬再退15% gst回來(Subject to IRD's approval), 但買地不開發,或到時候賣房也要交還GST的.

如果雙方都有註冊GST的話就複雜很多了, 我都讓會計看.
據我自己理解,通常問題都是圍繞在賣家要不要交GST, 與買家無關, 除非賣家是開發商或相關行業賣地加房,然後買家要買來給人住(但不是自住)才會需要額外多交15% GST
我的理解就是買來當旅館 AIRbnb 或長租

IRD有個flow chart 可以參考
https://www.ird.govt.nz/-/media/ ... r730/ir730-2015.pdf
當然, 最好還是去問會計,我可能有錯, 歡迎大神指正.......

woshibaba

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 15:25
中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到6 ...

去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

猩猩都叫兽

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 16:16
你說的是Royal Oak https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/epsom/house/810602  ...

卖家貌似是GST注册了已经，要不价格应该包含GST了。这个等于是开发商买，就是208万了。自住的，还要再加GST等于240万了（之前打错了写成250了）。可是一样啊，对开发商来说，他买个普通的花240万，也能退回来GST, 实际等同于花了208万。只是这个直接不用退税了，但是对开发商而言，还是等于买了个普通的240万房子再去申请退GST? 对自住买家来讲，等于要花208+GST = 240? 是这么理解吗？

ydouwant2no

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 15:25
中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到6 ...

你說的是Royal Oak https://www.barfoot.co.nz/proper ... /epsom/house/810602 這個? 中介那邊寫Epsom但我看council寫Royal Oak. 我看到是208賣的? 賣家是GST註冊的是嗎?

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2021-4-21 13:06
600多的Urban地要2.1M也太高了吧，如果是中区双校网还可以理解，但是G冷field的区，就不可理解了 ...

中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到600的地。拍卖价是加GST再。除非不claim，那就是拍卖那个价格了。。不过对开发商没差啊。。买别的也是要claim的，买这个claim前就是250万啊哈哈