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[谈房] 4月17日报道:拍卖跟天气一样变得冷清了 [复制链接]

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发表于 2021-4-17 18:16:13 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
拍卖跟天气一样变得冷清了
https://www.interest.co.nz/property/109982/auction-room-activity-cooling-housing-market-heads-out-peak-selling-season

Interest.co.nz观察在4月3日到9日的307套房的拍卖情况,相对于之前3周每周有400套房拍卖,下降了1/3.

这是1月底到4月9日的每周成交情况


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发表于 2021-4-20 19:25:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
changing 发表于 2021-4-20 07:30
就是对比的同一地区甚至街道的的房子,链接不是有。

抱歉,之前没往前边看。这个旧房95w是叫高了,我没去现场看过,网上查的也不会太准,但价格在87w左右可能比较适合。新房的地比较小,看图片也不像有车库,只有里边一个车位,花园也相对小。当然,新房基本不需要维护,有问题也能第一时间找开发商处理。而且新的也比较干净和舒服。这旧房就没有新房那么的舒适,而且相对维护费用也比较高,但它的地相对大很多,有比较舒适的花园和deck。当然,如何选择见人见智,毕竟我没去看过那边的房子,任何东西都有自己的价格,现在上市的房子基本都会收到合约,大多原因是价格方面的问题没谈妥。

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发表于 2021-4-20 14:48:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
zwanything 发表于 2021-4-20 10:41
对啊,但还是加油站射程范围内,只有两房,门口望出去就只能看到加油站,还是不爽的。 ...

你说的好像发射导弹似的

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发表于 2021-4-20 11:41:46 |只看该作者 微信分享
changing 发表于 2021-4-19 10:06
你说的那个我好像知道,和加油站还隔着一条街的,而且靠里面,地理位置还行吧,而且那个是新政出来没几天 ...

对啊,但还是加油站射程范围内,只有两房,门口望出去就只能看到加油站,还是不爽的。

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发表于 2021-4-20 09:47:39 |只看该作者 微信分享
changing 发表于 2021-4-19 10:03
你不说我都忘了trademe的估价了,其实trademe估价算中位数还蛮准的,看了几个卖掉的基本都是中位数,比ho ...

我看了一个房子,trademe中位价比homes 和relab低了将近20万。
我当然希望trademe更准。我就可以出手了。哈哈哈

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发表于 2021-4-20 08:30:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
DeAthWoOD 发表于 2021-4-20 06:29
对比不能只拿房间去比的。有地的大小,学区,生活设施等各种因素...难道你单纯指望拿remuera的三房和papa ...

就是对比的同一地区甚至街道的的房子,链接不是有。

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发表于 2021-4-20 07:29:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

对比不能只拿房间去比的。有地的大小,学区,生活设施等各种因素...难道你单纯指望拿remuera的三房和papakura的三房去对比压价么?

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发表于 2021-4-19 11:06:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
zwanything 发表于 2021-4-19 09:32
85是不可能的,前面一条街,靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

你说的那个我好像知道,和加油站还隔着一条街的,而且靠里面,地理位置还行吧,而且那个是新政出来没几天就拍卖的。

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发表于 2021-4-19 11:03:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2021-4-19 09:40
trademe估价整体比homes低了一大块。

你不说我都忘了trademe的估价了,其实trademe估价算中位数还蛮准的,看了几个卖掉的基本都是中位数,比homes上稳定,homes有的高有的低。这个房子我没仔细看,反正卖不掉肯定是要价太高了。

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发表于 2021-4-19 10:40:12 |只看该作者 微信分享
zwanything 发表于 2021-4-19 09:32
85是不可能的,前面一条街,靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

trademe估价整体比homes低了一大块。

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发表于 2021-4-19 10:37:23 |只看该作者 微信分享
wyrainman 发表于 2021-4-19 08:56
哈,为啥北岸4,5房不降价,还用说吗,那是因为发言人自己买的这种房,北岸大护法,刀枪不入的太平天国,见 ...

任何一套房子都不会孤立于市场之外的,如果其他房子都跌,就只有一个人的房子涨或某种类型涨,只能说明这是屋主的主观意愿,粗俗一点的说法就是“屁股决定脑袋”。

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发表于 2021-4-19 10:32:54 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2021-4-19 09:16
trademe估价这个房子中位价只有78万。
连体房,分离车库,没有好学校,马路附近,
这个房子能卖85就是赚 ...

85是不可能的,前面一条街,靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

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发表于 2021-4-19 10:16:34 |只看该作者 微信分享
changing 发表于 2021-4-18 14:10
这个旧两房流拍的,可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/prope ...

trademe估价这个房子中位价只有78万。
连体房,分离车库,没有好学校,马路附近,
这个房子能卖85就是赚到了。

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发表于 2021-4-19 10:06:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2021-4-19 09:56:55 |只看该作者 微信分享
哈,为啥北岸4,5房不降价,还用说吗,那是因为发言人自己买的这种房,北岸大护法,刀枪不入的太平天国,见了棺材都不落泪,当着别人面假装坚强说不疼,回家对着厕所镜子扇自己大嘴巴后悔的不要不要的,哭着对自己说早几天卖了多好。。。。。

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发表于 2021-4-18 20:56:04 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2021-4-18 09:35
对,北岸,4-5房不跌

对,这个我在新政出台那天就发帖说了。大房大地,高端住宅不受影响。毕竟土地还是保值的。

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发表于 2021-4-18 16:08:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
阳光假日 发表于 2021-4-18 14:56
为啥?

因为有护法 因为有信仰,有强大的祖国作后盾,北岸永远涨

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发表于 2021-4-18 15:56:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2021-4-18 09:35
对,北岸,4-5房不跌

为啥?            

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发表于 2021-4-18 15:36:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
Flatbush那边就更多了,三房独立的开价九十万中 https://www.trademe.co.nz/property/new-apartment/auction-2910400283.htm

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发表于 2021-4-18 15:10:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
这个旧两房流拍的,可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3018100532.htm

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发表于 2021-4-18 15:04:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2912795925.htm
类似这种的

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发表于 2021-4-18 14:59:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2021-4-18 13:50
有可能吗?举个例子

Trademe上很多的,你自己search,就不在这发了,有些两房的大概九十一百平的开价八十万中,三房一百二三平米的开价九十万中都是建好的,有连体的也有独立的带个小院子。现在两房的半腹地旧房还比这些还贵。

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发表于 2021-4-18 14:50:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

有可能吗?举个例子
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-4-18 14:37:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
DeAthWoOD 发表于 2021-4-18 12:46
一个新政的出台,市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房,这个新政也主要打击二手房的投资市场 ...

现在两三房的新房比旧房还便宜

点评

trdeyoualbert  有可能吗?举个例子  详情 回复 发表于 2021-4-18 14:50:30

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发表于 2021-4-18 13:46:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
一个新政的出台,市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房,这个新政也主要打击二手房的投资市场,而且还是不能用作开发用途的二手房市场。但新房建设的材料每年都是8%~15%的飞涨,材料还短缺,人工上涨,各种成本上升。工资收入上升,意为着贷款额度上升。新房的上升,又会带动旧房的攀升。请问,未来下行点在哪?难道指望没人买房?只要世界的金融市场没有很大的动荡,下半年还是会继续稳定上升的,只是力道没之前的猛而已。

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发表于 2021-4-18 10:35:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌,会跌下去爬不起来。可能今年跌10%,明年跌10%,然后稳定在那 ...

对,北岸,4-5房不跌

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发表于 2021-4-18 10:13:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌,会跌下去爬不起来。可能今年跌10%,明年跌10%,然后稳定在那 ...

大户型比较新地大的,适合upgrade的应该不会影响很大。

小户型两三房的半腹地的估计价格受影响最大,大量新建的房子都是两三房的带个小院子,还是新房住的舒服价格也不贵还是很有竞争力的。

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发表于 2021-4-18 09:51:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
b274366195 发表于 2021-4-18 00:18
腰斩几乎是不可能的,但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌,会跌下去爬不起来。可能今年跌10%,明年跌10%,然后稳定在那个位置五年十年不动。而且不是所有的房子都跌。

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发表于 2021-4-18 01:18:46 |只看该作者 微信分享
腰斩几乎是不可能的,但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

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新政策出来不平静才怪呢,呵呵

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