潜在漏水房，敢买吗？

简爱

卖房中介在Offer里明确指出，这个房子使用的是便宜材料做的，律师看了合同，律师直接喊我放弃那个房子，说这是一个漏水房。

可是某人说他喜欢那个房子，非得花钱去做builder report, lim report, 说先看看各种 report.

说实话，我个人可能就直接放弃了。毕竟风险那么明显。

PS：已做 builder report, builder 说房子没有漏水。他用专门的机器测试墙的干燥程度。

rzrljb

相守一生 发表于 2025-8-31 10:04
我要说Builder 的检测大的漏水或者地基下沉他能看出来，其它他看不出来你信吗？我家的房子买的时候就让木工 ...

新西兰的漏水房不是你说的这种情况，是指在经年累月的情况下水逐渐进入房屋框架，腐蚀框架造成不可逆的结构性危险，这种漏水是从外到内根本看不出来的，你住20年屋里1滴水没进过，结果框架废了房子塌了都有可能

相守一生

我要说Builder 的检测大的漏水或者地基下沉他能看出来，其它他看不出来你信吗？我家的房子买的时候就让木工来检测了，他和好多房屋中介都很熟悉，他来了检测完说没有漏水，结果来一次下大雨我家的拉门那往里反水，洗衣房那的墙面也会有湿的，后来我自己解决的，所以我觉的他们的检测不太可信

逛来逛去

powerlk 发表于 2025-8-30 12:24
肯定华人盖的房子哦，我看过太多了，华人盖的房子只有华人和印度人会买，那个材料啊，别提了，洋人基本不会 ...

华人盖的plaster还真的比较少，当年这都是高档区的贵价房，主流都是洋人builder, 还有别动不动就拿华人说事儿，自己瞧不起自己有意思吗？ 一分钱一分货，自己看的都是廉价的就不要说别人做不出高档的

kikilulu

Zero99 发表于 2025-8-29 18:36
所以 你的贷款到最后下来了吗?  搬个板凳坐等消息

2021都是4年前了，楼主还来论坛嘛？

powerlk

肯定华人盖的房子哦，我看过太多了，华人盖的房子只有华人和印度人会买，那个材料啊，别提了，洋人基本不会买华人盖的，除非就是钱不够，

anzbank

银行能贷款就行。什么房有风险银行很清楚。

Zero99

所以 你的贷款到最后下来了吗?  搬个板凳坐等消息

鯇魚

简爱 发表于 2021-4-22 17:12
地蛮大的，位置也还行。不可能是以低价买。那个房子看着蛮不错，只是可能有问题，不一定有问题的。

我觉 ...

这种房银行贷款方面有问题吗？

简爱

sunxiaowei_2 发表于 2021-4-22 14:53
同意19楼，本人市场低迷时就压价以几乎地价买入过plaster房（独栋房独立地，符合漏水房特征，是否真漏水 ...

地蛮大的，位置也还行。不可能是以低价买。那个房子看着蛮不错，只是可能有问题，不一定有问题的。

我觉得要是买得到，应该是值得的。
我打算花钱打开外墙看一下里面的木头框架结构，要是里面完好无损，就用高质量的材料去杜绝任何隐患。

我做事，喜欢用高质量的材料。

简爱

kikilulu 发表于 2021-4-22 13:42
土地价值高啊。看银行吧。主要还是贷款和保险这两块

已经交资料给银行与保险公司了。

Philip_J._Fry

买来踏踏实实过日子的话还是尽量不要吧。

打算推了房子重建/开发那就单说了。

sunxiaowei_2

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 19:28
在市场交易活跃看涨的时候千万不能买，因为没有太多议价空间。如果市场低迷的时候尽量压价，哈哈！ ...

同意19楼，本人市场低迷时就压价以几乎地价买入过plaster房（独栋房独立地，符合漏水房特征，是否真漏水我是小白不知道，builder给我出report，也只是说房屋里头墙壁测过没有明显湿度高的情况，至于木框结构是否受潮，他们没这技术，除非打开外墙测），里头装修很好，出租的话租客住的很舒服，租金赚的挺爽，自住过几个月也没啥不适，市场上过于妖魔化了，导致卖出可能是要比市场价低一些。再说了，实在不爽膈应的话，以后推倒重建就是了。最近市场火热时期，plaster房水涨船高，我去看过一栋，卖家要价顶多比市场价便宜个5万，一堆买家抢，这个时候就别杀进去买了。当然同理，作为卖家，如果你想卖的话，火热时期卖也差不了多少，别在低迷期间卖给自己找不痛快了。

kikilulu

简爱 发表于 2021-4-22 12:24
价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒
...

土地价值高啊。看银行吧。主要还是贷款和保险这两块

简爱

悦享奇城 发表于 2021-4-22 13:26
关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

要是银行都不批贷款的房子，
要是因此丢掉那个房子，其实我一点不遗憾。
我也已经问保险公司这个房子买保险，需要做什么不

简爱

悦享奇城 发表于 2021-4-22 13:26
关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

现在在等银行回复，看银行批还是不批。
还要等几天

悦享奇城

简爱 发表于 2021-4-22 12:24
价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒
...

关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

简爱

88china 发表于 2021-4-17 12:27
买这房一般都是builder懂的才会买，一般都是室内拆了重新审批，而且价格一定要好，位置也要不错。怎么样也 ...

价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒

简爱

88china 发表于 2021-4-17 12:23
修漏水房超贵的，这个维修费用是无底洞的，经常我们看到房子外面用白色的塑料模包起来就是基本是漏水维修， ...

唉。。。。

简爱

小灰灰 发表于 2021-4-17 12:05
中介能说cheap material 那得多cheap？有地吗？能分吗？有管线吗？没有的话你应该换了某人 ...

大地破房。。。

简爱

nz1st 发表于 2021-4-22 10:38
原来爱爱姐姐转战房版。。。。

小妹我最近没有来屎盖。。。

瓜妹，你好。

简爱

静海以南 发表于 2021-4-22 11:37
银行不会贷款的，先过银行这一关吧

已经跟银行沟通过了，贷款经纪人没说什么。
Offer 里有带条件： Subject to finance.
要是银行不批贷款，那就不买

简爱

kikilulu 发表于 2021-4-22 11:06
lz 好像不在奥克兰吧？不过为啥要买潜在漏水房啊？不是很理解。是要学习建筑知识么？一般都是buider买吧， ...

我做了 builder report, builder说没问题，可以买。

静海以南

银行不会贷款的，先过银行这一关吧

kikilulu

onetreehill1 发表于 2021-4-17 21:53
如果是St Lukes Garden或者Stonefield的Fletcher的大楼，立马放弃，哈哈

lz 好像不在奥克兰吧？不过为啥要买潜在漏水房啊？不是很理解。是要学习建筑知识么？一般都是buider买吧，他自己可以修

nz1st

原来爱爱姐姐转战房版。。。。

小妹我最近没有来屎盖。。。

错过加分

onetreehill1

如果是St Lukes Garden或者Stonefield的Fletcher的大楼，立马放弃，哈哈

trdeyoualbert

pategao 发表于 2021-4-17 16:02
你是哪里来的呢？

混乱中，哈哈哈

pategao

混乱中... 发表于 2021-4-17 13:53
有啥不敢买的，反正从满清来的傻逼接盘侠源源不断，只要入手价格够低再转卖总有赚头。 ...

你是哪里来的呢？