新房建造标准要提高，成本会增加

anzbank

https://www.stuff.co.nz/business/124764330/new-insulation-rules-for-windows-walls-ceilings-and-floors-in-new-homes-set-to-ramp-up-building-costs

商业，创新和就业部（MBIE）发布了一份讨论文件，提议提高insulation standards and the energy efficiency。

方案一是将标准提高到美国，澳大利亚，英国，爱尔兰，威尔士和加利福尼亚等可比较国家的国际标准的一半。四卧室房屋的额外费用可能在1800到16,000纽币之间。

方案二将标准提高到于国际标准一致，估计四卧室房屋的成本将增加15,000至25,000纽币。

方案三将标准提高到国际标准之上。这将给建筑行业带来巨大的变化和挑战，需要140mm的框架，这意味着建筑技术将发生变化。可能要求在寒冷地区装三层玻璃和更厚的墙壁，使四居室房屋的建筑成本增加19,000至50,000纽币。

方案三将给建筑业带来“巨大的冲击”。建筑业有很多小型建筑公司，每年只建造三到四套房，而只有少数大型房屋建筑公司。


看好Fletcher

zks19960911

loszsy2011 发表于 2021-4-9 19:12
那就更应该提高建筑标准啦，如果奥克兰地震，那些所谓用料扎实连保温棉都没有的老房子，可不只是漏风啦 ...

说的是啦
可就这建筑速度和冗长的程序，再提高建筑标准，一套房子得建到何年何月

loszsy2011

zks19960911 发表于 2021-4-9 18:56
akl至少不漏风啊
看看基督城地震后的房子哈哈，排污管裂开了污水直接排到地下
像墙裂一裂那都不算事了 ...

那就更应该提高建筑标准啦，如果奥克兰地震，那些所谓用料扎实连保温棉都没有的老房子，可不只是漏风啦

zks19960911

loszsy2011 发表于 2021-4-9 18:45
对啦对啦，看新西兰这些皮薄馅大的房子，90mm薄木框订个weatherboard就完事，最厉害的啦，跟大自然亲密接 ...

akl至少不漏风啊
看看基督城地震后的房子哈哈，排污管裂开了污水直接排到地下
像墙裂一裂那都不算事了

zks19960911

呼啸寒风 发表于 2021-4-9 18:30
没错，身边常有德国人用脚投票移民来新西兰，德国基本没有新西兰移民，说明新西兰比德国优秀 ...

不光德国了，英美大帝国不也用脚投票争相移民新西兰吗
说明新西兰比世界各国都优秀，木秀于林嘛

据说澳新bubble开放会大幅度刺激新西兰旅游业，房价继续涨涨涨！

loszsy2011

呼啸寒风 发表于 2021-4-9 18:30
没错，身边常有德国人用脚投票移民来新西兰，德国基本没有新西兰移民，说明新西兰比德国优秀 ...

对啦对啦，看新西兰这些皮薄馅大的房子，90mm薄木框订个weatherboard就完事，最厉害的啦，跟大自然亲密接触，pure new zealand

房奴甲

angelee123 发表于 2021-4-9 17:11
那看来  我朋友那flatbush的房子  质量堪忧

我家就是除了卧室的公共空间都有挑高，我是settle之后有一次 ...

对，跟我们家情况差不多，我买完房子花了两千多装纱窗，还只做了十三个门窗的，我自己又淘宝了一堆，做好剩下十几个窗。早上起来就开窗不然热死。然后冬天到处加热安了六个空调，电费三百多。要是隔热好绝不至于。这破砖墙菲薄的简直等于住帐篷。

呼啸寒风

zks19960911 发表于 2021-4-9 18:28
德国房价也没新西兰高，租金更是远远不及
说明新西兰比德国发达多了

没错，身边常有德国人用脚投票移民来新西兰，德国基本没有新西兰移民，说明新西兰比德国优秀

zks19960911

呼啸寒风 发表于 2021-4-9 18:25
德国最低工资可没新西兰高，说明新西兰更好更发达，工人更有尊严

德国房价也没新西兰高，租金更是远远不及
说明新西兰比德国发达多了

呼啸寒风

loszsy2011 发表于 2021-4-9 17:27
我知道德国的都是三层玻璃，内开内倒，可厚了，窗台也很厚，都是外墙泡沫保温层，我想南岛也跟欧洲差不多 ...

德国最低工资可没新西兰高，说明新西兰更好更发达，工人更有尊严

房奴甲

挡风玻璃维修 发表于 2021-4-9 17:21
伦敦的旧房子也是3层玻璃？是哪年以后的房子才会有三层呢？

不是老房子，是九十年代盖的新房子了。

zks19960911

261874939 发表于 2021-4-9 14:20
是呢，怪就怪政府吧 kiwibuild能建成，三文鱼哥就不用出走澳洲啦 也能买到自住房  负能量也会变成满满的 ...

我买不到房就是因为你嘴太臭污染了空气哈哈哈

闭嘴拯救苍生吧喷子兄

loszsy2011

挡风玻璃维修 发表于 2021-4-9 17:21
伦敦的旧房子也是3层玻璃？是哪年以后的房子才会有三层呢？

我知道德国的都是三层玻璃，内开内倒，可厚了，窗台也很厚，都是外墙泡沫保温层，我想南岛也跟欧洲差不多了，然而保温棉要求还比不上悉尼，真可笑

挡风玻璃维修

房奴甲 发表于 2021-4-9 17:01
我觉得长远看提高隔热标准是好的。我刚来新西兰的时候是从英国过来的，那边住的房子就是三层玻璃窗，其实伦 ...

伦敦的旧房子也是3层玻璃？是哪年以后的房子才会有三层呢？

angelee123

房奴甲 发表于 2021-4-9 16:53
保温包括保热和保冷。所以保温好的房子夏天是凉快的。

那看来  我朋友那flatbush的房子  质量堪忧

我家就是除了卧室的公共空间都有挑高，我是settle之后有一次去  大太阳  窗户门都关着  觉得很热  后来去的几次  把门窗打开通风就好很多

我是怕蚊虫，所以找人来装纱窗纱门，以后基本夏天门窗要一直开着通风

房奴甲

我觉得长远看提高隔热标准是好的。我刚来新西兰的时候是从英国过来的，那边住的房子就是三层玻璃窗，其实伦敦还真不冷。中国北方用双层窗几十年了已经。新西兰不应该太落后。隔热好的房子很节能的。屋顶放个热水罐（不是太阳能电池，就是靠太阳晒热水），电费非常少。

房奴甲

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:26
我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板 ...

我卧室上方有天花板，天花板上面的那个阁楼部分有快两米高，瓦顶。夏天还是很热。就是因为阁楼里隔热材料很薄。反而客厅因为是挑高，人呆在里面还要舒服一点。大热天还是要用空调的，除非一整天不拉开窗帘，房子里面大白天点灯。这边太阳太历害。

房奴甲

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温包括保热和保冷。所以保温好的房子夏天是凉快的。

悦享奇城

总而言之就是“我是不会让你降价的。。。”

261874939

鯇魚 发表于 2021-4-9 14:15
现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

是呢，怪就怪政府吧 kiwibuild能建成，三文鱼哥就不用出走澳洲啦 也能买到自住房  负能量也会变成满满的正能量了~ 怪政府就对了~

鯇魚

anzbank 发表于 2021-4-9 14:07
新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了？70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子 ...

现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

anzbank

261874939 发表于 2021-4-9 14:03
不能说的这么绝对的，要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房，新西 ...

新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了？70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子的奴隶走光才好，没人跟我抢福利占资源

261874939

Philip_J._Fry 发表于 2021-4-9 13:40
这种一刀切的政策，对建商影响并不大。政府怎么要求，就怎么盖就好了。成本增加一些，根本不是问题。羊毛出 ...

不能说的这么绝对的，要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房，新西兰不就完蛋了吗。新西兰需要这些人啊。。

Philip_J._Fry

这种一刀切的政策，对建商影响并不大。政府怎么要求，就怎么盖就好了。成本增加一些，根本不是问题。羊毛出在羊身上，利润并不会少。所谓“巨大的冲击”，并不存在的。

kikilulu

巴依老爷 发表于 2021-4-9 10:48
新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造 ...

Villa都是100年以上了。就连bungalow都要100年了，大都是1920左右的。
1960年代和1980年代的房子质量都不错，如果不嫌弃布局不符合现代人生活习惯的话，翻新一下都还可以。其实单论建筑质量，那种方正的公屋，质量很不错，大概也是1960年代左右建造的。

loszsy2011

comsuntech 发表于 2021-4-9 11:24
市场决定，看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

villa建得早，所谓位置都是很中心的，所以就贵啦，再说都是翻新过了的，什么房子翻新过都不错的啦

comsuntech

loszsy2011 发表于 2021-4-9 11:21
老爷得学习一下历史啦，villa都是建在1920年代之前的，bungalow是一战前，当然后来也有一些，但都不潮流 ...

市场决定，看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

loszsy2011

巴依老爷 发表于 2021-4-9 10:48
新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造 ...

老爷得学习一下历史啦，villa都是建在1920年代之前的，bungalow是一战前，当然后来也有一些，但都不潮流了，五六十年代都是state house，也是用原木地板木窗框，开始使用treated木头了。所以五六十年代跟villa毛关系没有，再说villa建筑标准太太原始，framing厚度都难以填充满足现今要求的保温棉，跟不用说那布局古老不人性化，你看好的都是大改过了

angelee123

alike0932 发表于 2021-4-9 11:12
保温棉不仅保温，还有隔热的作用，可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量，有些老房子没保温棉没天花板冬 ...

原来如此，那看来我家夏天 空调不能停呀

alike0932

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温棉不仅保温，还有隔热的作用，可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量，有些老房子没保温棉没天花板冬冷夏热，二楼夏天更是无法居住。即使夏天开空调，冷气流失的少，也是节能