新政下，房东将义无反顾转嫁必要的费用到租客头上。。。

LYYX

RT。看篇文章：https://www.nzherald.co.nz/nz/up ... AWFXPHR6FV3RTCK7BI/

要点：1）上述的房子目前房租，低于市场价--房东（或property manager)房租提到市场价；
          2）租客（领取养老金者）付不起此房的提价后租金--租小点房子（比如换成一房一厅的。。。）；
          3）房产投资者联盟官员对此无解---提价不违法，只能表示同情；


这才哪到哪啊？
       房东从工党执政以来，出租房（每套）平均为符合 healthy homes standards 至少需投入：
         1）保温棉（已到位）---$3000;
         2)   Heater(或空调）----$2500;
         3)通风，防潮的等---$1000；
每年地税， 保险上升就不说了（每年升$500 或 以上）
而此次新政又要取消利息属于开支，无形中房东每年每套需多交税$1500 ，四年后上升到$6000;


由此可见：今年或立刻的主旋律房东必须涨房租，就如同涨最低工资一样。。。。。。不然房东没法过啊！
租客（低收入者）---可以向WINZ申请45%的房贴（$500租金，可拿到$225房贴），或HNZ要房子住。。。

冬天的风

goodmood 发表于 2021-3-31 23:31
看过一句话觉得很对：

涨房租不由得房东决定，由房客的收入决定。

再涨租，就搬家走人了。。毕竟收入没涨啊。。。

酒盈樽

想不涨都难

LYYX

Winte-c 发表于 2021-3-31 21:36
现在还在做梦

我天天不需干活，就收房租。
你当过房东吗？真酸。。。

房奴甲

Winte-c 发表于 2021-3-31 21:39
之前喊涨最凶的，骂我最狠的，你算一个。 原来都是为了跑路，可怜那些接盘侠。 呵呵 ...

你这种满脑袋酸毒汁的家伙还不骂？

goodmood

看过一句话觉得很对：

涨房租不由得房东决定，由房客的收入决定。

kazama2007

听说很多 Kiwi 房东都开始涨租了

华人房东们何时跟进？

不好说啊

wyrainman

来，别光说，涨价试一下看租客跑不跑，实践是检验真理的唯一标准。嘴炮的不要，涨了房租租客还在才是硬道理。欢迎大家把涨租金的实验过程发出来给大家看看，增强一下信心。

kazama2007

我查了一下 Trademe

现在寻租的 Listing 实在是太少了

看来涨租势在必行

a26351

分析学家 发表于 2021-3-31 22:04
一看你就是纸上谈兵了，实际上当房东没啥风险。

房东没风险？把你屋破坏掉，就麻烦大了。。

119900

涨吧。。。

rzrljb

不是不想，而是不能

BNC2015

一部分吧. 在紧缺的区域, 租客会承担大部分房租.

Winte-c

房奴甲 发表于 2021-3-31 19:14
我不喜欢被人挤压得被迫做决定，最好是见势不好脚底抹油。于是我几个月之前就抹油跑路了。坐在安全的地方 ...

之前喊涨最凶的，骂我最狠的，你算一个。 原来都是为了跑路，可怜那些接盘侠。 呵呵

Winte-c

LYYX 发表于 2021-3-31 21:04
"首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了"
错！找到合适且接受你房东开得 ...

现在还在做梦

Winte-c

LYYX 发表于 2021-3-31 21:04
"首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了"
错！找到合适且接受你房东开得 ...

现在还在做梦

房奴甲

说正经的，在洋人论坛看见说，现在出租的listing比往年同期多了25%不止。还涨租呢。

LYYX

Winte-c 发表于 2021-3-31 20:23
LZ看来真的气急了，涨房租是房东说了算，首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了 ...

"首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了"
错！找到合适且接受你房东开得租金，是你房东或Property Manager需擦亮眼睛做的事---比如租客的工资表，credit check 这些都必须做的；
差的房客毕竟少数，你作为房东，房子的租金等要吻合市场价（https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/),同样租客也要面对现实，否则找HNZ去。
如今，工党不是年年强制涨工资了吗？---一部份就是让你交房租的。。。

anzbank

多多少少会涨吧，一旦边境开放会涨的更急

房奴甲

还是回国吧 发表于 2021-3-31 20:21
不会吧？你现在真的是“就一套自住”了啊？哈哈

哈哈哈，道可道非常道。。。。。

留下足迹

房奴甲 发表于 2021-3-31 20:07
我不幸都是百分之百贷款的，可赔不起。虽然我没有预见到这个政策，但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头 ...

真的，最后房东选择上法庭，那么都排队去，处理的地方，这案子说爆满，这跟现在等待办理pr.通知你回家等着吧，这不，房客天天占领房子，哈哈哈。这是不是吐血没商量哦，你自己瞧瞧这代价，是不是还需要混在富人的队伍不？弹尽粮绝的等待气绝的谁最先?所以，穷自己就要摆正自己的位置哦。。还如此猖狂的的，这个局势也不看看你是谁？哈

Winte-c

LZ看来真的气急了，涨房租是房东说了算，首先能不能找到靠谱的房客，人家能不能按时付租金，那就是别人说了算了。 看看美国那边，保护租客，不交房租也赶不走，房贷利息一分都不会少，碰到这样的房客，房东能顶多久。
经济越来越差，房客有稳定收入，按时付房租，房东应该烧香了，还想涨房租赶人？ 真把人赶走了，赶去澳洲，北美洲，你看政府答不答应。

还是回国吧

房奴甲 发表于 2021-3-31 20:07
我不幸都是百分之百贷款的，可赔不起。虽然我没有预见到这个政策，但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头 ...

不会吧？你现在真的是“就一套自住”了啊？哈哈

房奴甲

LYYX 发表于 2021-3-31 19:47
hahaha.高！
但好多投资者不是只有一两套投资房；
其实，早期的房产投资者（五套或以上得出租房）贷款比 ...

我不幸都是百分之百贷款的，可赔不起。虽然我没有预见到这个政策，但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头前所未有，以前工党执政可没这样玩。healthy homes还算好的，什么不让无条件赶走房客就开始刀刀见血了。然后最近这个lvr来劲了，紧接着利息不让抵税吧，以后还要有dti大招？这分明就是赶人。资产的投资全靠对未来的预期，听话听音，哪能等着刀子割到脖子上再想办法！什么？你们房子多？想想李嘉诚。

留下足迹

万一联合起来都不付房租了捏？哈哈哈哈。

你到出租还是不租捏?打又打不过人家，人家反正无产阶级，砸你每星期赔你5 刀.哈哈哈哈。到底谁最后被逼疯？哈哈
到头来还可能被人家捅刀子，桶一个房东，那么你是否像做第二个目标?
最后像现在的警察那样不管喽，

巴依老爷

绝对没错！
就是要看是买方市场，还是卖方市场！
现在租房和求租力量不对等！
政府即使站再求组的一方，房东有100种方法转嫁政府指定的政策成本到房客头上！
而且大家都应该看透这届政府压根就是不想控制房价的！
所以如果你还不开启买买买模式，被收割的韭菜就只有你啦~

巴依老爷

好帖子

LYYX

房奴甲 发表于 2021-3-31 19:14
我不喜欢被人挤压得被迫做决定，最好是见势不好脚底抹油。于是我几个月之前就抹油跑路了。坐在安全的地方 ...

hahaha.高！
但好多投资者不是只有一两套投资房；
其实，早期的房产投资者（五套或以上得出租房）贷款比例不高---贷款只占目前CV的40% 以下，本来5%利息下就有利润，况且目前平均只有2.5%。所以对策就是涨房租呗。。。