[金钱] 请问各位地产大侠，我还可以学豆腐教继续买unit 吗？ [复制链接]

海边风

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发表于 2021-3-30 14:48:39 |只看该作者 微信分享

房产目前就是投资，投资就必须考虑收益。
位置第一，地皮第二，第三就是看自己自住是否方便。
目前40万的，估计就只能买个UNIT，其实没有选择。
新政策下，未来地大，房间少的小房子最适合投资。

Merry Christmas and Happy New Year.

匿名

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匿名 发表于 2021-3-28 20:16:26 微信分享

老北发表于 2021-3-27 15:22
年房租是抛掉各种费用后的净收入吗？

不包括，纯房租

ilmaro

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发表于 2021-3-27 17:24:29 |只看该作者 微信分享

无论你们说啥，我都坚信：

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 17:18:24 微信分享

匿名者发表于 2021-3-27 16:19
豆腐教到处在开免费讲座忽悠你找买他们的Unit的接盘侠，你自己看着办吧，他们说现在房市只是在8-9点，房事 ...

买买买，不买钱贬值，更买不到什么

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 16:19:49 微信分享

本帖最后由匿名于 2021-3-27 16:21 编辑

豆腐教到处在开免费讲座忽悠你找买他们的Unit的接盘侠，你自己看着办吧，他们说现在房市只是在8-9点，房事高潮还没有到，哈哈

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 16:16:09 微信分享

匿名者发表于 2021-3-27 12:49
是啊，那么高调自己赚学费了。然后导致政府出interest rate 不能抵税的大杀招把所有房产投资人剥削到赤贫 ...

哎。。。。。。。。。。

Pltr

大天使

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发表于 2021-3-27 15:32:43 |只看该作者 微信分享

老狼老狼现在房市在几点？老狼说：13点

美股，干里粮啊！

老北

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发表于 2021-3-27 15:22:33 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-3-27 04:29
昨晚粗略的算了下，年房租/房贷约等于8%的话才是基本收支平衡

年房租是抛掉各种费用后的净收入吗？

bondbunny

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发表于 2021-3-27 15:12:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2021-3-27 13:31
平衡点好像还真的是unit啊。。。正好在排序的中间。。哈哈

当年豆腐教扫那么多unit也是因为投入少拿得住，但增值肯定远不如大地房了

绿建轻钢

SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-27 14:59:02 |只看该作者 微信分享

还是要用投资时间和成本来衡量。如果打算投资1-2年就很大获利，目前的情况并不乐观。如果打算持有10年，在投资时间这个维度是没有问题的；另一个问题就是投资回报，如果10年年回报不到5%甚至更低，是否有更好的投资渠道？当然还要考虑房产天然的资金杠杆价值。一句话：综合考虑，风险防范。

轻钢结构建筑Total Solution. 设计，结构，生产加工，现场安装。一条龙服务！

猩猩都叫兽

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发表于 2021-3-27 13:31:00 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-3-27 10:00
各人经济实力和投资目的不同，所以不能一概而论
论地产增值，土地>house>townhouse/unit>公寓
论租金回报， ...

平衡点好像还真的是unit啊。。。正好在排序的中间。。哈哈

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 12:49:48 微信分享

zhong5487 发表于 2021-3-27 11:57
新闻也是自己把自己抬上去的好吧，周围房子多的人多了去了，也没见上新闻啊，需要媒体曝光让自己赚钱才是 ...

是啊，那么高调自己赚学费了。然后导致政府出interest rate 不能抵税的大杀招把所有房产投资人剥削到赤贫。所以这次政策就是豆腐教导致的。

帕洛玛

本站元老

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发表于 2021-3-27 12:02:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

自住挺好的呀

zhong5487

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发表于 2021-3-27 11:57:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-3-26 23:14
太小看豆腐教了，小浪花可是上不了新闻的。投资房东虽然多，但是能上新闻的可不多。
...

新闻也是自己把自己抬上去的好吧，周围房子多的人多了去了，也没见上新闻啊，需要媒体曝光让自己赚钱才是真的，要不然那么高调干嘛

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 10:49:38 微信分享

匿名者发表于 2021-3-27 09:29
昨晚粗略的算了下，年房租/房贷约等于8%的话才是基本收支平衡

6-8% 才能勉强收支平衡。。。

呼啸寒风

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发表于 2021-3-27 10:06:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

明年一定腰斩，千万别买！

bondbunny

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发表于 2021-3-27 10:00:25 |只看该作者 微信分享

各人经济实力和投资目的不同，所以不能一概而论
论地产增值，土地>house>townhouse/unit>公寓
论租金回报，公寓>townhouse/unit>house>土地

一般投资人也可以在这当中找一个平衡点or中间点

DDD888

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发表于 2021-3-27 09:43:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

挺好的，不要听那些negative的，不然啥东西都买不了，加油

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 09:29:45 微信分享

昨晚粗略的算了下，年房租/房贷约等于8%的话才是基本收支平衡

匿名

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匿名 发表于 2021-3-27 09:25:25 微信分享

投资要看长远，在印钱的时代，所有东西都在涨价，房产还是最保值和稳健的投资。

261874939

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发表于 2021-3-26 23:56:07 |只看该作者 微信分享

找海哥交学费啊，他会叫你怎么炒房的。。。

术业有专攻。专业事找专业人。

上sky看看losers怎么秀下限的

kazama2007

SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-26 23:37:47 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-3-26 22:50
如果把两房的unit 改造成三房, 费用是否可以抵税？

要看改造是否 Capital Investment，这种改造的东西如果能持续50年以上，基本就不能作为费用或折旧。

匿名

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匿名 发表于 2021-3-26 23:34:38 微信分享

我的天，unit都是亏的，那还买个屁房子啊

匿名

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匿名 发表于 2021-3-26 23:15:40 微信分享

豆腐教徒发表于 2021-3-26 22:58
豆腐教怎么了？老鼠又怎么了？关你啥事？

老鼠和豆腐教无关吧……

匿名

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匿名 发表于 2021-3-26 23:14:50 微信分享

x-ray 发表于 2021-3-26 22:44
说的好像只有豆腐教才会买Unit 一样，他们在广大的投资房东中，就是一朵小浪花而已。。。 ...

太小看豆腐教了，小浪花可是上不了新闻的。投资房东虽然多，但是能上新闻的可不多。

豆腐教徒

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发表于 2021-3-26 22:58:14 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2021-3-26 22:50
老鼠就是買了這些狹小的棺材房，被套牢了，欠銀行一屁股債，每天只能吃50C過期激素防腐劑罐頭度日，你想學 ...

豆腐教怎么了？老鼠又怎么了？关你啥事？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

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图帝@-@

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发表于 2021-3-26 22:50:57 |只看该作者 微信分享

老鼠就是買了這些狹小的棺材房，被套牢了，欠銀行一屁股債，每天只能吃50C過期激素防腐劑罐頭度日，你想學它嗎？