房产新政的意图是什么？希望解决什么？投资者发现现存的问题，自然就可以准确预测政策

金庸大师

蹭个热点，给自己多积累的分

1月份我就准确地预测近期政府会出台政策打压房地产，自然自己已经提前做好了万全准备。我看到论坛里面人人都在讨论政策的应对方式，但是没有任何人讨论政府为什么会出台这个政策。一般情况下，政策的出台是为了解决现在或未来可能存在的问题，有空的人可以好好去学习一下管理决策的模式。只有有了准确的数据分析，你才能比较准确地把握住政府的决策思路，才可以避免在政策出台后疲于奔命。我在1月份的帖子就提到过我很多信息来自于Interest.co.nz，很多人就嘲笑我说Interest的读者都是loser。我就借用这两天interest上的一个图来解释为什么政府拼命地赶投资者去买新房，甚至给予他们获得税务上和明线上的优惠。你永远要相信政府都是些聪明脑袋，而且掌握着一些最新和准确的一手信息和数据，基于数据分析的决策方法是根本。

这个图上显示了现有正在盖的新房和需求之间是存在很大的差距，毕竟这厢边境没开放（没有新韭菜流入，可以预期刚开放边境时流出新西兰的人口会大增），那厢新房开发猛如虎（新房越盖越多，密度越来越大）。多盖出来的新房就只能让本地的韭菜来消费了，所以政府给与投资者买新房的优惠政策就是可以理解，美其名曰消化库存。

当然这只是我个人的想法，抛砖引玉让更多的人的聪明才智被开发。大家可以一条一条地来解释政府每条政策后面的意图，政府希望解决目前和未来存在的问题。我是做了多年管理类的Tutor，喜欢这种启发式教学。答案可以成千上万的可能性，关键是看你的思路。学会了自己思考，成为被割韭菜的概率就会大减

V7

原始人 发表于 2021-4-4 18:43
是呀，同意你的说法。感觉越是有钱的人贷款越多。

他们是总量多，但是比例不大。收益率低，但抗风险性高。

人在他乡 发表于 2021-4-5 19:36
2020年的经济危机被直升机撒钱糊弄过去了  可是有借有还 现在到了还钱的时候了

穷人没钱就不谈了 中产被 ...

新政策贷款利息不能抵税，那么租金扣除成本，再加在工资上面，达到最高税率可能就多了不少人。到时候影响面就大多了，现在说是paye income 超过18万的只占2% 工作人口。确实影响不到98%的人。
直升机撒钱确实治标不治本，就靠打鸡血撒钱也不可能持续。出来混，迟早得还，就看怎么收拾这个摊子了，目前看是加税。

人在他乡

2020年的经济危机被直升机撒钱糊弄过去了  可是有借有还 现在到了还钱的时候了

穷人没钱就不谈了 中产被高房价高通胀压的喘不过气来 也没戏， 就只能拿房东开刀了  虽然还有同时通过的38%的税率 那个针对的人群太小 不值一提

最后说一句  这年头 地主家也没有余粮啊

BNC2015

政府的意图很清晰. 向租客收税(借房东的手).

按照利益追踪法, 此新政只有政府收益, 房东房客均需要多交钱.

anyang_lee

其实大多数人心里都清楚，靠新西兰政府养老不现实，只能买房防老，多几套收租给自己一个保障，给儿孙一个保障，现在难度加大了，想成为这样的阶层的人难度也加大了。不过也很难说，靠用杠杆的人难度大了，更加能够平均一下的可能性也加大了，大家加油全款买房吧。大家的最终目标不都是拥有多几套房，没有贷款吗。

rzrljb

原始人 发表于 2021-4-4 18:38
这个我有点不明白了，如果买进第13套自主，把现在自主的租出去，这个操作可以吗？

...

不可以的，这么做没用

原始人

V7 发表于 2021-4-1 15:10
土豪够上能贷款的条件绝对是贷款的，怎么可能全款买房呢。现在这帮有钱人6字尾7字头后在国内就是贷款起家的 ...

是呀，同意你的说法。感觉越是有钱的人贷款越多。

原始人

rzrljb 发表于 2021-3-29 10:26
但是他买不了第13套了，因为银行贷款对投资房收紧了

这个我有点不明白了，如果买进第13套自主，把现在自主的租出去，这个操作可以吗？

V7

土豪够上能贷款的条件绝对是贷款的，怎么可能全款买房呢。现在这帮有钱人6字尾7字头后在国内就是贷款起家的，又不是当初的煤老板。

小小星走天涯

政策里有说因为什么，不公平呗，拿利息抵税，对于第一套或者租房的人来说不公平，说白了，政府想通过收税，来达到控制炒房的目的，我个人认为操作上没有问题，只是对两三套的中产来说，每年多交7000-15000的税，使得房子没有这么快供完罢了。还有一些人就hold5年挣钱，收这个税让他挣少了不少，就这样，不是什么要命的招数，对于全款买房的土豪来说没有关系，对于只有一套房的老实人也没有关系，就是那些投机倒把的家伙加以限制罢了，新西兰越来越把自己当成了社会主义国家了。

kazama2007

rzrljb 发表于 2021-3-26 15:02
我觉得有道理，所谓的住房缺口是不存在的，缺口因为投资者把自住的人的房子都抢了，然后还盖这么多新房最后 ...

是的，有多套投资房的人其实也不必骂政府的政策，大不了卖几套留几套就行了

kazama2007

DDD888 发表于 2021-3-26 15:42
微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没 ...

是的

那些有10套8套房的人，房产放进信托里，找些没有收入的亲人做受益人，就可以减少很多税

当然像我们这样的没有10套8套房的穷人也无所谓了，对普通人影响不大

kazama2007

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-26 12:05
该干嘛干嘛吧，这政策没啥大影响。无非就是房价不会再猛涨了。
政策已经订的很清楚了。遏制短炒，投机和房 ...

是的，同意

长期来看不过是稳定房价不要过快上涨而已

xli422

毕竟这厢边境没开放（没有新韭菜流入，可以预期刚开放边境时流出新西兰的人口会大增）

你确定会流出人口会大增 流入人口会不怎么增长吗？我觉得流出人口未必会大增 反而流入人口在边境开放以后会大增

留下足迹

政府无能？哈哈哈哈哈


其实这话也不能这么说得吧，

讲真，事实上政府这一招还真的治想完全利益进入自己口袋的人的最痛点，事实上，都感到痛点了不是嘛

对于投资者来说，当然认为是政府错误的选择，那原因侵犯了个人利益不是嘛，各自心知肚明不是嘛

讨论这正常是否正确性，这就看你是站在什么立场和角度去感受与认识罢了，事实就是这么回事耶，，，

政府傻嘛？政府可不傻的嘞，真要傻的话，那就是让你感到格外开心之时不是嘛，你感觉痛了，这就说明政府不傻可精明了不是嘛，真要看问题分析解剖问题，真相其实就是这样的哎，是不是这样呀？

chang824

DDD888 发表于 2021-3-26 15:42
微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没 ...

有可能他是全現金買
所以新的法令完全沒影響

包不同 发表于 2021-3-26 13:08
政府无非是想告诉大家
1. 我们政策失误无能，但我很专业的去割韭菜
2. 我们的竞选承诺你放屁， 承诺就是用 ...

就服你。。。。。

DDD888 发表于 2021-3-26 12:03
新房买在手里卖给别人就是旧房，那不等于拿到烂山芋了吗？

说得精采

rzrljb

DDD888 发表于 2021-3-26 15:42
微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没 ...

但是他买不了第13套了，因为银行贷款对投资房收紧了

金庸大师

奶姨指示的对。管理学之母是哲学，管理学之父是数学。奶姨所说乃是朴素哲学观，道理相通，乃大智慧之人

留下足迹

这种又不需要什么学管理不管理的了，

只是只要有点思维能力，来点换位思考，其答案不就一目了然了嘛


这话怎讲，我就一直明白这个道理：万物不为我所有，但皆为我所用

那么换句话说吧，这个世界的房产不可能政府占位全占位己有，但怎能让你永恒占有全部利益捏，？

也就是换句话说：房产不为政府所有，但其之间的获利皆为政府所用

哈哈哈哈，，深刻领会吧，，我移民新西兰这些年，从不同领域的改革，不都是遵循这样的套路规则嘛，，


虽然我读书很少，但自己写本书还是可以哦，哈哈哈哈哈
772

DDD888

rzrljb 发表于 2021-3-26 15:02
我觉得有道理，所谓的住房缺口是不存在的，缺口因为投资者把自住的人的房子都抢了，然后还盖这么多新房最后 ...

微信群里有人说有12套房子，按照新的法令，一年只多付一万新西兰元的税啦，非常容易就可以承担啦，所以没那恐怖啦

小小星走天涯

对我这种穷屌没有任何影响，歇着看戏吃瓜就好

挡风玻璃维修

2021年新西兰版本打土豪分田地 投资入场抢房的少了房价肯定会回调 能不能到2008-10年下降那么多程度取决于今年即将公布的移民计划 想买的可以趁移民大门打开前赶紧入手 买家市场可以讲价可以慢慢挑个好的

金庸大师

261874939 发表于 2021-3-26 14:44
多写点故事会啊 大师

让老爷精尽人亡

我这高考语文刚及格的货色写不出啥好东西，数学物理差不多满分让我逻辑分析能力比较强

rzrljb

我觉得有道理，所谓的住房缺口是不存在的，缺口因为投资者把自住的人的房子都抢了，然后还盖这么多新房最后肯定没人接盘，现在逼投资者把吃了的吐出来，去接盘新房挺好。这个政策反对的人不多，开发商不反对，有人接盘，没房子的不反对，自住房不反对，小投资者不是很反对，因为影响不大，只有多套投资者反对，所以问题不大。

261874939

金庸大师 发表于 2021-3-26 14:04
谢谢老爷射精。我就等人喷呢，最后还留了一手

多写点故事会啊 大师

让老爷精尽人亡

金庸大师

巴依老爷 发表于 2021-3-26 13:37
射你一精再说！

谢谢老爷射精。我就等人喷呢，最后还留了一手

紫鹤

bintoo 发表于 2021-3-26 12:24
目的根本就不是打压房价，这只是借口和副作用而已。本质是韭菜填黑洞。

在疫情封城和工资补贴的时候我就预 ...

同意，其实都是韭菜，分批来，这一波没被割，不要紧，还有下一波，一万种办法一万种姿势，总有一款适合你的。