靠买投资房准备养老甚至发达的日子一去不复返了

anzbank

https://www.oneroof.co.nz/news/the-numbers-that-could-kill-off-a-rental-property-39166

Only the top income earners are going to be able to afford more than two investment properties

觉得这篇说的挺好，将来投资房不是政府给你买不给你买，而是银行会不会让你买的问题。

银行算过之后不会再批贷款允许杠杆买二手房做投资房，多少LVR其实都没必要。不用贷款或者只要很少贷款的阶层可以尽情扫货（新不新房无所谓，不借钱产生利息就不用多交税），它们会做的更大变得更富。

现在靠杠杆贷款准备以房养老的中产会被逼出货（一旦有个家庭变动或者收入下降或者顶不住tax bill），便宜的房型能有首次购房者接盘，但他们的budget有限，哪怕在奥克兰也不超过7位数。超过7位数的盘不论是否有投资属性都更容易被更富裕的阶层收割，等于小鱼被大鱼吃。

还不死心想杠杆买投资房就得选新房，不过大家都只能选这条路，所以新房价格可能先被推高，原来能买到新联排的首次购房者可能会被逼去买撑不住的ma&pa投资客放出来的二手房。但是买新房投资的问题是再卖就是二手，回到第一条，需要大笔贷款的话银行也未必放贷。接盘侠没有税务优惠，真要买它们自己也不得不去选买新房投资（特别是一些校区老房，其实不愁没人想投资但是银行未必点头）。所以新房投资成为烂在锅里的肉，只要一直出租rental yield相对可以保障，但capital gain实难预测，新开发的联排小区变成的整片租房区指日可待。更大的问题是当投资客都明白好买难卖之后还会买吗？开发商还会笑得出来吗？housing NZ到时真的睡觉都能笑醒

结论：买二手房做投资的门槛大大提高，好区的小投资房逐渐被收到高净值的投资客手中，阶层进一步固化，甚至居住区域都进一步固化（比如有投资客在西南区买两套投资几年后增值卖掉能去中东区换个校网自住，往后这个操作再无可能）。子弹现金多的富豪随便买，最好可以买进撑不住的中产的抛盘。之前贷款买投资房想着以房养老的中产梦碎，被割韭菜最惨。首次购房未必得益，房租哪怕是缓慢上涨也会拉长存满首期的时间，想买新联排（有地的独立屋也买不起啊）将继续面对投资客竞争。有房一族最可能就自住房不断换房upsize或者downsize（请注意10年明线提高了family home的标准），同一个市场自住房高卖高买低卖低买差别不大，但是未来养老蛋就无从谈起。终身租房的基层我就不说了，只能用票换更多补贴去维持。

年入15-20万的中产家庭（包括那些现在为首套房挣扎呐喊的小年轻小夫妻们）将来想靠投资房翻身积累财富成为黄粱一梦。首次购房者从ma/pa投资者手中买来了没那么贵的房，却发现自己想成为ma/pa那样的投资者的机会没了。

kazama2007

Lease 发表于 2021-3-26 19:16
呵呵， 市场热的时候， 好像每年房价涨20% 会一直持续到永远.

有坏消息出来的时候， 又好像市场从此将一蹶 ...

说的很好，非常同意

nzrover

金庸大师 发表于 2021-3-26 11:04
房地产移民留学旅游应该能赚钱，至少房地产和旅游公司搞破鞋曝光的不少，还不是因为有两个钱烧的，餐饮业除 ...

就算边境开放了。也回不到从前了。留学移民和旅游今后印度人是主流。人家印度人怎么可能把生意给华人做呢。

nzrover

bondbunny 发表于 2021-3-26 09:02
没那么绝对，随着政党轮替一切都是有变数的，这就是国人经常抨击的民主国家的政策不稳定性。

行动党今天岀 ...

签名有啥用？是有电视台来报道吗？行动党怎么不组织去国会门口游行？ 就是来蹭热度的吧

nzrover

还是回国吧 发表于 2021-3-26 08:22
没事，国家党已经承诺说会废除新政了，下届大选，大家小心投票，可能还有希望。。。哈哈！！！ ...

就那点房东的选票从来都没投过工党。你让他们改投国家党根没说一样。工党政府本来也不代表房东的利益。光在sky上大声疾呼不如去国会门前去游行。还是你说的对回国吧，早走比晚走强，走了比不走强！哈哈

Lease

呵呵， 市场热的时候， 好像每年房价涨20% 会一直持续到永远.

有坏消息出来的时候， 又好像市场从此将一蹶不振， 房产再也不是好的投资项目了.

两种想法都很幼稚.

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2021-3-26 13:29
yeah, it's proven again, tactical voting has failed....LOL

所以，我就按自己的意愿去投，那个最后玩死的是自己

fernandol

房奴甲 发表于 2021-3-26 16:03
你有一定道理。但是地税交给地方政府，不参与政府的财政政策，只是服务于基建和公共开支，仅仅牵涉一点转 ...

只想讨论新政对房价的影响，结论是会跌。至于税收是否合理，我认为新西兰整体税收的结构就很不合理。努力工作的收入被课重税，躺着收房租的收入居然可以用利息抵扣。这不是鼓励人不劳而获吗？

woshibaba

pchen 发表于 2021-3-26 18:00
我支持这个政策的  +1

屁股决定脑袋，没房都支持

pchen

rzrljb 发表于 2021-3-26 09:41
我支持这个政策的

我支持这个政策的  +1

BNC2015

AKL_CBD 发表于 2021-3-26 16:29
对老人如何不好？ 你举例。

可以看看工党的选举政策， 有几个是关于老人的？这样其实也说的通。有钱的老人投国家党，没钱的投优先党。 退休的老人大多也不是工会的成员。 工党也没必要对老人好。

如果你看过我之前的帖子，应该会知道这些年我一直在帮一些老人的忙。 所以我会知道老人的福利自2017年没什么增长。

2017上台后，各中低阶层都大幅涨了工资福利。但对于老人，除了给冬天每周20元的取暖费还有随通胀涨的养老金，还有其他显著的福利增加吗？ 这还是老皮在位的时候才有的。

安老院现在门槛很高。有不少老人其实无法照顾自己了，出街也危险，老人从楼梯上摔下来，老人在马路上被车撞，政府不管。只要老人不是精神有问题，或者完全残疾，就不让住安老院。 现在的情况是，安老院的需求很大， 但安老院里的空缺也不少。原因就是政府卡住拨款，不让生活已经不能完全自理的人住进去。

AKL_CBD

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:28
可工党对老人并不太好。和老皮没法比，甚至还比不上国家党。

对老人如何不好？ 你举例。

BNC2015

可工党对老人并不太好。和老皮没法比，甚至还比不上国家党。

房奴甲

fernandol 发表于 2021-3-26 14:40
你了解一下房价和地税之间的关系：地税高房价就低，地税低房价就高。利息不能记为成本抵税，就是变相加了 ...

你有一定道理。但是地税交给地方政府，不参与政府的财政政策，只是服务于基建和公共开支，仅仅牵涉一点转移支付。收入税是交给中央政府，等于直接向政府提交武器大棒。前者相当程度上是服务民众，后者是宏观调控的本钱。

fernandol

金庸大师 发表于 2021-3-26 14:26
梦想房价跌那是南柯一梦，在新政只是要考虑用什么方法降低持有成本而已。只要货币发行方式不改变，房价就不 ...

你了解一下房价和地税之间的关系：地税高房价就低，地税低房价就高。利息不能记为成本抵税，就是变相加了地税，而且是争对投资客的。结论是房价会跌，一定的。

金庸大师

梦想房价跌那是南柯一梦，在新政只是要考虑用什么方法降低持有成本而已。只要货币发行方式不改变，房价就不可能跌

Sky-Police

我觉得需要把养老，积累财富和投资房产翻身分开来说。要不然容易混淆概念。

年入15-20的家庭在房价持续暴涨的市场里真的是买不起以养老或积累为目的的投资房，但是如果在一个相对健康稳定的市场难度是不是就小了很多呢？

至于说所谓的投资房产翻身，如何定义翻身呢？一套房？两套房？十几套房？如果有十几套房这样的资产才叫翻身，这已经不能叫翻身了吧，我想可能只能叫贪婪了。

阶级固化已然这么严重的世道如果还想靠炒房子来剥削更底层的人来跃升阶级那大概率是黄粱一梦了。。。

金庸大师

vehicle 发表于 2021-3-26 12:37
加拿大 澳洲 现在都是敞开移民大门的趋势，新西兰还能撑多久就不知道了。不过这届工党政府确实相对极端， ...

19年大地疯狂的原因就是unitray plan把所有地的密度都提高了。我16年卖了一个800多平的大地破房，unitray plan之前是不能分，涨得比较慢，后来划入special house area，涨幅开始加速，unitray plan草案出来后可以分成两个400，马上就涨了一倍，我觉得赚了不少，就卖了。结果等unitrat plan定稿后在理论上又可分4-6个，这不又马上涨了一倍，这个红利我就没吃到了。

bungyjumping999

onetreehill1 发表于 2021-3-26 13:31
middle class voters are not majority, so national's policy is useless, hahaha

people need hope, be kind.

zcufo123

金庸大师 发表于 2021-3-26 10:48
投了三次票，都是工党，下次肯定要考虑换，我一直有个观点“水至清则无鱼”，不能把所有的路都堵死。堵死 ...

话别说的那么死 当初基督城枪击的时候 谁也能想到了现在的工党一党独大？ 所以还有很多时间供姐心大表演啊。。。。

Sky-Police

金庸大师 发表于 2021-3-26 08:37
这样投资房市场就崩盘了，小投资者都进不来了，只剩下大鳄在里面割韭菜，投资房房价的平衡点会到5%，要跌40 ...

你口中的小投资者就是大鳄要割的韭菜，没钱的人大鳄怎么割呢？

AKL_CBD

anzbank 发表于 2021-3-26 13:26
你看，政府的目的达到了，让老百姓相互攻击

你们是房产精英，大老板， 怎么是老百姓呢？

onetreehill1

bungyjumping999 发表于 2021-3-26 13:21
https://www.newshub.co.nz/home/politics/2021/03/national-would-roll-back-bright-line-test-extension- ...

middle class voters are not majority, so national's policy is useless, hahaha

还是回国吧

bungyjumping999 发表于 2021-3-26 13:21
https://www.newshub.co.nz/home/politics/2021/03/national-would-roll-back-bright-line-test-extension- ...

yeah, it's proven again, tactical voting has failed....LOL

anzbank

AKL_CBD 发表于 2021-3-26 13:18
你们这种炒法，还装模做样替现在年轻人的翻身梦养老蛋操心？ 哈哈哈

你看，政府的目的达到了，让老百姓相互攻击

bungyjumping999

https://www.newshub.co.nz/home/p ... bility-changes.html


National said, they would reverse the bright-line test and Interest deductibility rule.

So, there is still hope, Commrades.

AKL_CBD

anzbank 发表于 2021-3-26 11:55
说的很对，所以我说现在年轻人的翻身梦养老蛋没了，尽管他们可能买首套房的竞争变小，但是一旦身为业主想 ...

你们这种炒法，还装模做样替现在年轻人的翻身梦养老蛋操心？ 哈哈哈

onetreehill1

261874939 发表于 2021-3-26 11:49
刷了几天房版，都没见海神上来给解读一下政策，实在是太着急啦。

还能说什么？赶紧默默地处理掉几个Unit吧，这个不会给你说的啊，哈哈，在房市好的时候，出来高谈阔论，指点江山，市场不好了，就默默地不出声了，哈哈

猩猩都叫兽

vehicle 发表于 2021-3-26 12:37
加拿大 澳洲 现在都是敞开移民大门的趋势，新西兰还能撑多久就不知道了。不过这届工党政府确实相对极端， ...

反正这次政策打击我觉得还是挺深远的，可能会让富的更富，一般人没有特殊能力确实也不能走房子这条路了，只能寻找其他投资手段。普通的daddy mummy投资者，一套房的，真的被薅羊毛

vehicle

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-26 12:12
新西兰就应该发展地产行业，吸引外国人过来移民，带钱带技术过来，创造本地就业机会。本地人，全部福利分 ...

加拿大 澳洲 现在都是敞开移民大门的趋势，新西兰还能撑多久就不知道了。不过这届工党政府确实相对极端，不好说了。新政下，之前已经在市场上一段时间的投资客，虽然被撸了些羊毛，但毕竟已有一定的财富积累，也不会怎么样，只不过未来财富的增长会变慢。那些还没进入房产投资的人，未来想通过这条路致富已经没有可能了，不知道会不会让那些本想努力上进 实现财富自由的年轻人失望。当然，有时候以不变应万变，也许移民再次敞开，市场又发生了变化。或者政权交替，政策重新制定，又是另一个故事了。这个没法预测，就像疫情前 没人知道房价会疯涨，19年 没人知道 分割大地会如此疯狂。前几天前，也没人知道工党真的会出此政策，以为只是说说而已。