出货之后的资金去哪里？

liuyangyi

之前是新房二手房税制一样，新房建筑质量一般，地小密度高， 房子本身价值占比大，potencial cg不高， 而且同价位一般要比二手房偏远，所以投资客一般偏好二手房。现在政府扶植新房这个亲儿子， 但是新房的问题还是存在，就看抵税这个劣势跟其他比那个更重要。不过总的要是房价跌了，群里有先见之明出货套现的， 现在子弹都忘哪里打？ 股市债市一片狼藉，已经不像半年前那么好赚，定存利息少不说一点点利息还得税一遍。。。。 商业地产会不会是下一个热点？

出货了的说说，毕竟你们埋伏的早，往你们的资产类别引引流，说不定又能水涨船高了。。。。

憨吃傻睡

pchen 发表于 2021-3-29 11:51
假如5月份DTI 及廢除interest only呢？

纯属个人猜想，打脸也不怕的说下。

个人认为，DTI应该短期内不会推出。一个可持续发展的社会是让富人有钱可挣，穷人有钱可领。目前的经济环境下，仅靠央行印钱，纽币内循环，这种挣钱本来就不可持续。而DTI再直接打击整个建筑行业，存在很大可能会让富人将钱流出这个循环。DTI就类似于国内的“限贷”政策了，如果再加上“限购”，基本上房地产投资的门槛就是机构和大户only了，而缺少接盘侠的房地产市场，那就是一潭死水了。

pchen

憨吃傻睡 发表于 2021-3-28 21:54
1.泡沫是否能刺破，目前还不好说。如果没有其他渠道进行资金“蓄水”，利息抵税或/和明线调整都不能抵挡 ...

假如5月份DTI 及廢除interest only呢？

一缕烟丝

vampire控 发表于 2021-3-25 13:46
前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

有啥不敢买的啊，人有多大胆地有多大产；搏一搏，单车变摩托，追一追，姑娘变老婆，赌一赌，摩托变吉普，拼一拼，黄土变黄金

憨吃傻睡

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

1.泡沫是否能刺破，目前还不好说。如果没有其他渠道进行资金“蓄水”，利息抵税或/和明线调整都不能抵挡住房地产的投资热情。
2.新政的动机问题。这一轮宽松带来的贫富差距扩大，特别是房价的暴涨给中产阶级带来的“财富焦虑”，这已经触及了工党的根本。毕竟，总理的竞选口号是先解决住住房问题，再解决贫穷问题。
3.加息。按照央行的说法，ORC会持续很长的一段时间在低位，但是房贷利率现在可能已经是底了。滞胀，我偏向认为是。新西兰既抱美，又亲中的国际关系，有利于疫情稳定后，先解决“滞”的问题。通胀，或者说滞胀带来的资产贬值，是我们焦虑的重点。当然也有好消息，房价不涨，大多数人的“相对”财富地位可以稳住了。

countdown

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

政府这么一搞难道是倒逼央行升息？央行这样一逼，真加息，新西兰就完蛋。他们两就别斗气了，新西兰经济体好脆弱的。

呼啸寒风

去哪都不会去所谓的实体经济

非洲老头跳高

跟着世界首富买比特币啊，

fernandol

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

有远见的分析，赞一个

巴依老爷

vampire控 发表于 2021-3-25 13:46
前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

千万别进商铺
还是要买大地的HOUSE
不要碰公寓，不要碰商铺

espedd

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

我基本同意你观点 很难判断我们到底是在通胀 通缩 滞涨的那个阶段 滞涨是最负面的。我对于今年新西兰经济是比较偏负面的。经济衰退是大概率 通胀可以被选择的数据烫平 央行无法根据数据做出正确判断。我去年发帖就说今年我无法预判今年情况 太高的不确定性 我能做的就是主动降低杠杆。太多的人在疯狂的裸奔 风险敞口接近最大 可能一些老手以为的风险可控未来不过是半山腰。。。
房价涨跌只是结果 事后自然可以倒推原因。宏观经济趋势才是王道

Jan90

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-25 14:54
没看见有人出货，最多就是未来投资客少一点。

出货也要时间准备吧

金庸大师

多增加一万刀成本而已，和房产增值比毛毛雨，有钱继续买买买

狂奔的蜗牛!!!

没看见有人出货，最多就是未来投资客少一点。

wyrainman

大家可以考虑一下现在到底是通胀还是通缩，或者是滞涨。三种情况给我们的选择是截然不同的方向，通胀压黄金，通缩压美国长期国债，滞涨吗，留现金。这三种情况下都暂时都没有房地产作为考量的条件。至于现在是哪种情况，我也看不懂。通胀CPI的统计原则水分太大，选用的指标政策隐含的内容太多，指导性已经不太清晰了。我建议大家自己感受食品和日常生活消费内容做参考。为什么通胀从指数上不太明显呢？很多工业品大量生产由强国完成，给世界提供了廉价商品，所以衣服和日常用品手机电器没涨价部分还降价了。所以钝化了指标。我个人偏向于滞涨，这是比较不理想的状态，因为央行的政策对滞涨没有工具可以使用，那么高通胀同时经济停滞会延续数年，当然有美帝的刺激政策会将周期缩短，历史上的滞涨周期通常是7-10年，我并不认为会有那么久。有了这些基础判断，大家也该做个选择了。

金庸大师

Tui 发表于 2021-3-25 13:33
股票市场里面还是可以玩一下的，不要用杠杆长期持有。

新韭菜就不要玩股票了，像我这割了很多茬的韭菜还是能赚钱的，我准备把资金投向澳洲了，那里市场毕竟大一些。这几天思考下来，新西兰这么多年来的税务漏洞都补得差不多了，房地产已经没什么玩头了。03年留在新西兰比当年去澳洲混得好的根本原因就是这个税务漏洞，买买买。粒粒橙，我也来澳洲买全款房了，还可免印花税

金庸大师

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

我靠，你和我说的一年内加息的预测一样，一个加息通道很快将形成

yimi329

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

分析得透彻，收藏一下

看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？纽西兰主动刺破泡沫，大家还在这微观层面讨论房市租金涨跌，意义不是很大吧？主动刺破总比被动要更需要勇气，总比加息之后经济极速下行要更突显出政策的前瞻性。工党指导层还是有些明白人。资金已经做出了选择，看看土耳其的货币政策，加息200个基点后国债立即大幅上涨17%，股市熔断暴跌同时土耳其里拉崩盘。这可是全球房市上涨幅度的冠军，一年上涨27%。纽西兰屈居第二上涨了15%，房价走势大家也可以深度考虑一下。纽币汇率大概率保不住了，按纽西兰的经济现状加息是必然选择，只是什么时候开始了。在加息路上的俄罗斯和巴西大家也可以关注一下。不要看着美国房子在涨的指导作用，人家美元有定价权，即便它是大量超发，但仍然是世界货币的标杆，美元在这次全球收割过程中大概率又开始了下一轮大动作。今年是收割元年，大家好好看戏。结论，纽西兰加息在2021年，汇率下跌，房价已经到达相对高点，通货膨胀不可避免。

lovely gao

出货后资金进入大地分割， 个人想法

joeyli

看了个数据，其实就是换房的人是大多数贷款来源，那不就是上了更大更好的房子背了更多的贷款了吧，能去哪儿。。。

wyrainman

Jan90 发表于 2021-3-25 13:41
大师，那房价是不是不涨也不跌，大家都不交易了？

悟空，该吃吃该喝喝，想买房有钱就买，不看好后市就卖，交易永远有，赚钱的赔钱的也一直都在。昨天笑的今天哭也没啥奇怪。还是看你心里的那个白骨精啦。

vampire控

巴依老爷 发表于 2021-3-25 12:28
为啥咱们这人往澳洲跑？
澳洲有人口基数做支撑
新西兰没有——新西兰只有COME AND GO

前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

Jan90

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

大师，那房价是不是不涨也不跌，大家都不交易了？

Tui

股票市场里面还是可以玩一下的，不要用杠杆长期持有。

wyrainman

看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？纽西兰主动刺破泡沫，大家还在这微观层面讨论房市租金涨跌，意义不是很大吧？主动刺破总比被动要更需要勇气，总比加息之后经济极速下行要更突显出政策的前瞻性。工党指导层还是有些明白人。资金已经做出了选择，看看土耳其的货币政策，加息200个基点后国债立即大幅上涨17%，股市熔断暴跌同时土耳其里拉崩盘。这可是全球房市上涨幅度的冠军，一年上涨27%。纽西兰屈居第二上涨了15%，房价走势大家也可以深度考虑一下。纽币汇率大概率保不住了，按纽西兰的经济现状加息是必然选择，只是什么时候开始了。在加息路上的俄罗斯和巴西大家也可以关注一下。不要看着美国房子在涨的指导作用，人家美元有定价权，即便它是大量超发，但仍然是世界货币的标杆，美元在这次全球收割过程中大概率又开始了下一轮大动作。今年是收割元年，大家好好看戏。结论，纽西兰加息在2021年，汇率下跌，房价已经到达相对高点，通货膨胀不可避免。

纽西兰格里芬

除了股票好像没别的了。。。

巴依老爷

房奴甲 发表于 2021-3-25 12:38
可以买农场。可以买生意了。现在生意都便宜的恨不得白送。我们前几年问一个三十多万的，最近已经二十万了。 ...

我知道K ROAD上一个哥们18万买的生意，还是在疫情前卖的最后1万都没人要
妥妥的砸死在手里了
新西兰生意真不能碰

anzbank

巴依老爷 发表于 2021-3-25 12:28
为啥咱们这人往澳洲跑？
澳洲有人口基数做支撑
新西兰没有——新西兰只有COME AND GO

新西兰就土著化一条路，全方位全天候从内到外从头到脚。想脱身真要趁早

liushuang

还是回国吧 发表于 2021-3-25 12:51
疫情之前我就不看好商业地产，疫情之后看都不用看了。。。哈哈

不愧是版主

还是回国吧

巴依老爷 发表于 2021-3-25 12:20
商铺套牢的我劝你千万别进商业地产

疫情之前我就不看好商业地产，疫情之后看都不用看了。。。哈哈