新政让房租飙升, 借刀杀人, 而且把人给卖了，还要他帮忙数钱

BNC2015

新政包含贷款利息不能扣税的条款，会大大增加房东的支出。

看看业界专家的评论吧：

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-03-23/432859.shtml

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-24/432875.shtml

根据经济学的需求价格弹性原理，在当前出租房紧缺的情况下，大部分支出会通过涨房租转移到租客上。以下是我的粗略估算。

如果投资房是几年前50万买的unit, 2.5%利率， 平均25%的税率，那么增加的支出大约每周$60。 如果是最近100万买的town house, 那么就是每周$120。

如果按照80%由租客承担。 那么，在此新政下，房租会升每周$50~100， 宽松点三年内升完。 那么大约周租每年升$20~40. 如果利率如传闻增加，升幅还会更大。

以上是我个人的简单分析，也得到了一位房产管理和一位贷款经理的认同。相信有一定的代表性。 三年后，如果奥克兰的平均房租如果涨了$100（还有其它因素）, 并不令人惊讶。

这条新政表面上是政府制裁房东， 但其实是政府借房东的手，收租客的税。租客会把帐都算在房东身上，会更亲近政府。 简直就是借刀杀人，而且把人给卖了，还要帮忙数钱。厉害。

***********补充****************
如果真的只为制止投资者买房和投机者短期炒房, 其实不需要明线和禁止利息扣税。 对非自住购房者，加一个高首付要求例如60%，如果还不够，再加一个 DTI （债务，贷款比） ， 就能大幅减少此类购房。这两点也是央行的建议。

政府不采用，反而禁止利息扣税，就是为了向租客收税（大头），房东也缴一部分（小头）。

BNC2015

zks19960911 发表于 2021-4-5 22:22
哈，这么一看政府还真是下了一手好棋

对, 收了房东和租客的税, 然后把责任完全推给房东, 拉拢租客.

这盘棋确实下得好. 并非所有人都会想想谁制定的新政, 谁又在新政下受损, 谁又在新政下受益. 能够这样想的人, 不多.

zks19960911

BNC2015 发表于 2021-4-5 22:20
公租房房租应该不会涨. 涨的是投资房租金. 包括那些存够买房钱之前的租客. 房租升了很多人骂房东, 但却没 ...

哈，这么一看政府还真是下了一手好棋

BNC2015

zks19960911 发表于 2021-4-5 22:13
政府的公租房房租会涨吗？如果底层房租都涨了那铁票仓一问肯定也是觉得工党在割韭菜吧？
这样看工党也没 ...

公租房房租应该不会涨. 涨的是投资房租金. 包括那些存够买房钱之前的租客. 房租升了很多人骂房东, 但却没看到房东并不好过. 唯一受益的是政府.

zks19960911

BNC2015 发表于 2021-4-5 19:48
要想制止投资买房, 规定60%, 70% 的投资房首付就可以了, 自住房10%. 新政的主要目的其实是向房东和房客要钱 ...

政府的公租房房租会涨吗？如果底层房租都涨了那铁票仓一问肯定也是觉得工党在割韭菜吧？
这样看工党也没有笼络多少选票

BNC2015

要想制止投资买房, 规定60%, 70% 的投资房首付就可以了, 自住房10%. 新政的主要目的其实是向房东和房客要钱.

有余力存钱买房子的人并非工党的铁票仓. 向这些租客收税, 以工党的角度看来, 其实合理.

可受人之托, 忠人之事, 工党显然没做到.

棉花国里的星星

啦咯啦咯啦咯啦咯啦咯啦咯

BNC2015

房奴甲 发表于 2021-3-24 14:35
是这样，租客能不走就不错了，还涨什么涨。利率降了，房东已经减轻负担了。要不是这个新政出来的话。 ...

去年奥克兰Lockdown的情况下涨了3%,  大约$20.  明年初可以看看今年涨了多少。

Coldwarkid

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:28
我问过我的会计，他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了，除非你是自住或者持有10年，以前不是这样， ...

可以pm我你的会计的联系方式吗谢谢

BNC2015

pchen 发表于 2021-3-28 10:10
樓主說得没錯！DTI 及廢除interest only 已在路上，快得話今年五月。工党是希望投資者退埸换首購進埸！！ ...

这两个没有借刀杀人。

pchen

樓主說得没錯！DTI 及廢除interest only 已在路上，快得話今年五月。工党是希望投資者退埸换首購進埸！！

BNC2015

park45 发表于 2021-3-27 10:21
对的。作为执政党，没有给选民实现自己上台前的大话。工党搞经济不行，搞政治还行。我也觉得这次的政策确 ...

利息是成本，应该退税的。而大部分企业，都是靠银行贷款运作，所以利息扣税本是天经地义的事。这次工党其实是用行政手段强力干涉市场经济。

这个禁止利息扣税先例开了，连商家都害怕，所以抗议。他们以后会不会有其他商业活动的贷款利息。

至于国家党会不会取消。 如果Judith collins 下届成为总理，按照她的承诺，所有这些新政都会被取消。 但她没这个命。 其国家党人当了总理， 应该会取消部分或全部新政， 但取消多少，有待观察。

BNC2015

nzrover 发表于 2021-3-27 01:18
平均房租每年涨5% 连续涨3年达到15%的涨幅还算合理。如果翻倍每年10%。房客会不会上街游行啊？ ...

这只是算利息因素。还有其他因素。不过，不认为这些会一次性累加。

park45

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:27
工党上任几年，房价并没有得到很好的控制。时高时低，对于自住购房者不利，对于开发商的刺激也不好。

关键 ...

对的。作为执政党，没有给选民实现自己上台前的大话。工党搞经济不行，搞政治还行。我也觉得这次的政策确实高明。
1.所有责任推给投资者,巩固票仓；
2.又收了一大笔钱 。
对投资者而言不利的是，一旦这笔钱被政府收去，就有了花的地方。即使以后国家党上台，如果找不到可收取其他税的地方，这个税也很难实质上取消。

nzrover

平均房租每年涨5% 连续涨3年达到15%的涨幅还算合理。如果翻倍每年10%。房客会不会上街游行啊？

马车会杂工

就应该全款买投资房，全款建投资房
这样的政策才好嘛

BNC2015

工党上任几年，房价并没有得到很好的控制。时高时低，对于自住购房者不利，对于开发商的刺激也不好。

关键原因就是因为没把房屋供应搞好，旗舰政策Kiwibuild也失败了。

这个时候来个大招，把所有责任推给投资者，自己脱身，还能收一大笔钱，巩固票仓。 确实高明。

商科即是工地

把房东都干掉了

就没有出租房了？

BNC2015

Marill 发表于 2021-3-24 21:09
估计kiwi们去澳洲打工谋生又要人山人海了

去澳洲的去澳洲，回国的回国

同意。 如果不是去年的  covid, 我多半已经到澳洲去了。

Marill

估计kiwi们去澳洲打工谋生又要人山人海了

去澳洲的去澳洲，回国的回国

风紧，扯呼

adsl2

88kiwi 发表于 2021-3-23 22:50
今天我听了洋人的电台，说的最有道理的是：政府收房东的税，房东把税转嫁给提高租金收入，然后最后租客压力 ...

问题是房东如果把房租涨得过高，房客可以告房东

BNC2015

英雄爱江山 发表于 2021-3-24 17:20
但是首次购房者本来工资就低，如果LVR已经豁免他们了的话，意味着他们本来是可以贷更多的款买房的，但现 ...

我的意思是，DTI 只针对非自住房。 如果买回来自住，没有DTI  限制。 当然了， 如果首次购房是为了投资，另当别论。

英雄爱江山

BNC2015 发表于 2021-3-24 17:12
DTI 相当于LVR的加强版，效果不难预测。 要是只针对非自住购房，影响不至于那么大，而且这也是央行的倡议 ...

但是首次购房者本来工资就低，如果LVR已经豁免他们了的话，意味着他们本来是可以贷更多的款买房的，但现在DTI一限制，首次购房者更买不起房了吧

BNC2015

英雄爱江山 发表于 2021-3-24 16:56
DTI一出房价是止住了，但是经济会撑不住的吧

DTI 相当于LVR的加强版，效果不难预测。 要是只针对非自住购房，影响不至于那么大，而且这也是央行的倡议，行长的任务是要保证经济稳定。此外，如果把新房也豁免了。 那就更轻了。

DTI不实行的原因主要是政府虽然止住了房价，但没收到钱。 所以找一个可以增加收入，但效果待观察的方法。 要是效果不好，还可以说成是投资者和房东的错。

英雄爱江山

DTI一出房价是止住了，但是经济会撑不住的吧

BNC2015

kikilulu 发表于 2021-3-24 16:02
哦好的谢谢链接。看起来除了公寓，租金涨幅还是很多的

也可以参考以下图表，看看奥克兰的房租自31/08/2020-31/10/2020 升了多少。以中位价衡量的。

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-rents-auckland

kikilulu

BNC2015 发表于 2021-3-24 15:56
这知道的。 疫情中政府实施升租禁令。所以，之前的12个月才升了9刀，因为有大半年都不能加租。解冻后就迎 ...

哦好的谢谢链接。看起来除了公寓，租金涨幅还是很多的

BNC2015

房奴甲 发表于 2021-3-24 14:35
是这样，租客能不走就不错了，还涨什么涨。利率降了，房东已经减轻负担了。要不是这个新政出来的话。 ...

这波会导致$100以上的的升幅，三年完成，大约每年升30~40

BNC2015

kikilulu 发表于 2021-3-24 14:33
去年末，英文《先驱报》报道称，奥克兰的租金几乎没有变化，截至2020年9月的一年里，每周租金上涨了9纽币 ...

这知道的。 疫情中政府实施升租禁令。所以，之前的12个月才升了9刀，因为有大半年都不能加租。解冻后就迎来了急升，最后一个季度，很多房租都涨了。这也导致总理也出来喊话要房东“有胸怀”。 请看以下链接。

https://nz51.net/mp/101EA157-2183-9608-84CA-74C3340C3D4D/

此外，去年很多city apartment 确实丢空，这会对总体租金有影响。但房子的租金还是升了。
点击下面链接，看看去年9月到今年2月的奥克兰平均房租吧。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/

房奴甲

kikilulu 发表于 2021-3-24 14:33
去年末，英文《先驱报》报道称，奥克兰的租金几乎没有变化，截至2020年9月的一年里，每周租金上涨了9纽币 ...

是这样，租客能不走就不错了，还涨什么涨。利率降了，房东已经减轻负担了。要不是这个新政出来的话。