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[谈房] 来来来 算一算新政下房东要涨多少房租 [复制链接]

joeistheman 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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楼主
发表于 2021-3-23 13:03:56 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
假设  房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限，每月还利息约为960刀

设 出租此房每周收入800，月收入3200。

以39%最高税率来算，不算其他成本，按每月计算

旧政下交税 (3200-960)x0.39 = $873.6

新政交税 3200x0.39 = $1248

新政比旧政多交税 1248-873.6=$374.4 （每月）

房东若想盖住每月多交出去的钱，则需涨房租

374/(1-0.39)=$613

则每周多收约150刀房租能渡劫。。。

欢迎大神们来砖拍，指正。

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冬天的风

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哈卡一族

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发表于 2021-3-24 09:34:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
喊着涨租的都是在给自己壮胆，租金跟收入相关，房价跟收入无关。收入没有大幅度增加的情况下涨租，那估计很多人会选择用脚投票。。。

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kf026

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发表于 2021-3-24 01:23:34 |只看该作者 微信分享
我个人觉得理论上是没问题的，但是是建立在人口增长流动正常的情况下才行，如果这样下去什么都贵，大环境也不好，对来这里的移民或者劳工学生都失去吸引力，外来租房人口赶不上出租的数量，别说涨价了，有没有人租都是问题，这是一个一系例的问题。其他国家都开始想办法吸引移民抢资源应付接下来的危机，新西兰政府还像没睡醒一样打着小算盘还收紧移民

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一缕烟丝 天维论坛20周年认证 
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发表于 2021-3-24 00:44:24 |只看该作者 微信分享
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NorthShoreAKL

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发表于 2021-3-24 00:29:40 |只看该作者 微信分享
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为自己住主房，然后出租Granny 是不需要报税的，自住 带一房一厅  或者 自住带2房一厅的 户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。

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房奴甲

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发表于 2021-3-23 15:19:40 |只看该作者 微信分享
微苦蓝山 发表于 2021-3-23 14:56
说靠涨房租能解决的
估计是真的蠢吧
降杆杆 没有其他办法

嗯。。。。。能降杠杆的都是有实力的当年不贪心没有吃撑了的。。。。

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巴依老爷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 15:14:24 |只看该作者 微信分享

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zcufo123

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发表于 2021-3-23 15:00:27 |只看该作者 微信分享
joeistheman 发表于 2021-3-23 14:37
100万贷款+首付款 还是可以买到不少房子的，，远一点小4房，5房都有可能，5房租不了800马？？ ...

100万贷款+首付款  在奥克兰也就买一个近一些的三房cross lease或者远一些的四房，这些也就能达到奥克兰的平均租金，800是绝对不敢奢望的，好一些的五房这个价格是绝对下不来的，包括密集住宅区也是。

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微苦蓝山

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发表于 2021-3-23 14:56:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
说靠涨房租能解决的
估计是真的蠢吧
降杆杆 没有其他办法

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Elddies

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发表于 2021-3-23 14:54:30 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Elddies 于 2021-3-23 14:55 编辑

别算啦，你们现在争这十几块钱老半天，两个月以后取消interest-only还得重算，累不累啊？
房客现在每周也没赚几个钱，赚得多的都买房了，你硬要去挤这人家口粮的最后那几块钱有意思么？

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joeistheman 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 14:37:17 |只看该作者 微信分享
zcufo123 发表于 2021-3-23 14:24
所以这里不用计算你买房的成本和现在的租金，你至少要准备
960*0.39/(1-0.39)的资金就可以了。

100万贷款+首付款 还是可以买到不少房子的，，远一点小4房，5房都有可能，5房租不了800马？？

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金庸大师

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发表于 2021-3-23 14:25:12 |只看该作者 微信分享
五月一号后央行再来个interest only ban, 再帮我们算算
他走了，我只是看了几本他写的书

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DDD888

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发表于 2021-3-23 14:25:08 |只看该作者 微信分享
不用算啦，穷人就不用考虑当房东哦

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麦唛

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发表于 2021-3-23 14:24:59 |只看该作者 微信分享
不要较真，就是一参考
我就想问问2.09%我咋没有

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zcufo123

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发表于 2021-3-23 14:24:47 |只看该作者 微信分享
joeistheman 发表于 2021-3-23 13:58
这涨出来的是包含374在里面了 39%的税，实际收入是61% 所以374/0.61 =613，约150 ...

所以这里不用计算你买房的成本和现在的租金，你至少要准备
960*0.39/(1-0.39)的资金就可以了。

还有就是假设里面的100万的贷款在奥克兰能买到啥。。。800的房租是要租个海景房么。。。。

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房奴甲

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发表于 2021-3-23 14:22:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
一风 发表于 2021-3-23 14:00
我刚看到一个报道，说房东已经在新租赁法下  苦苦挣扎，现在又遭到迎头痛击。

我自己也是房东，我自己也讨 ...

你觉得今天这个新政不是炸弹？你好坚强哦。

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joeistheman 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 14:19:46 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2021-3-23 14:15
他这个没有意义，因为他是建立在本息一起，30年永远2.09%，的基础上，总利息的平均，而贷款不是一直平均， ...

你说的有道理，我这只是算个大概

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rzrljb

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发表于 2021-3-23 14:15:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 rzrljb 于 2021-3-23 14:18 编辑
joeistheman 发表于 2021-3-23 13:56
纯利息960，根据ANZ repayment calculator算的

他这个没有意义，因为他是建立在本息一起，30年永远2.09%，的基础上，总利息的平均，而贷款不是一直平均，而是刚开始利息高，最后本高利息低，第1年本息一起863／周，你的租金800扣税还剩480,亏380 请问要多少租金才能撑过前3年? 你都还不起房子被收了

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一风

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发表于 2021-3-23 14:00:28 |只看该作者 微信分享
我刚看到一个报道，说房东已经在新租赁法下  苦苦挣扎，现在又遭到迎头痛击。

我自己也是房东，我自己也讨厌最近的政策。但我真心觉得，这种报道说的拥有很多房子的房东是多么的无助，是不是有点过分。 还苦苦挣扎。。。。那是房子，不是炸弹。

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joeistheman 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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zcufo123 发表于 2021-3-23 13:25
你涨出来的150房租 你还是需要交税的 所以你这个算法根本不对
而且房租增加之后 CPI就会跟着上涨 这样就会 ...

这涨出来的是包含374在里面了 39%的税，实际收入是61% 所以374/0.61 =613，约150

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joeistheman 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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rzrljb 发表于 2021-3-23 13:40
lz你算的不对，不是1个月960是2 week 960吧，100w按2.09一年是2w09／12是1800

纯利息960，根据ANZ repayment calculator算的

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Patrick2003

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发表于 2021-3-23 13:49:32 |只看该作者 微信分享
小猫 发表于 2021-3-23 13:18
如果这样搞，只能通过涨房租来抵消，黑脸永远让房东当，政府就坐收渔人之利，还被人感觉是白脸。其实就是没 ...

I agreed with David's opinion :)

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rzrljb

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发表于 2021-3-23 13:40:17 |只看该作者 微信分享
lz你算的不对，不是1个月960是2 week 960吧，100w按2.09一年是2w09／12是1800

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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zcufo123 发表于 2021-3-23 13:25
你涨出来的150房租 你还是需要交税的 所以你这个算法根本不对
而且房租增加之后 CPI就会跟着上涨 这样就会 ...

来不及了四天后就是3月27
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zcufo123

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新时政

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发表于 2021-3-23 13:25:22 |只看该作者 微信分享
你涨出来的150房租 你还是需要交税的 所以你这个算法根本不对
而且房租增加之后 CPI就会跟着上涨 这样就会给央行和商业银行加息的理由了 加出来的利息一样不能抵扣

所以无论怎么算 还是卖了比较合适 趁着其他人还没反应过来 哈哈

点评

trdeyoualbert  来不及了四天后就是3月27  详情 回复 发表于 2021-3-23 13:32:35

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小猫 商业/机构认证 

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发表于 2021-3-23 13:18:29 |只看该作者 微信分享
如果这样搞，只能通过涨房租来抵消，黑脸永远让房东当，政府就坐收渔人之利，还被人感觉是白脸。其实就是没钱，看房市有利可图，就分一杯。
人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

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发表于 2021-3-23 13:16:26 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2021-3-23 13:13
你不是讲更新吗，咋沒了？？？哈哈哈，资本的力量一百五十刀就拍醒你啦，哈哈哈 ...

我马上来个大结局         

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variable 天维论坛20周年认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2021-3-23 13:16:24 |只看该作者 微信分享
跟我之前的計算差不多，估計工黨下次選舉涼了。

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iceberg2

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发表于 2021-3-23 13:14:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
今天就提涨租

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 13:13:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
你不是讲更新吗，咋沒了？？？哈哈哈，资本的力量一百五十刀就拍醒你啦，哈哈哈
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