利息不能抵消租金收入是怎么回事？

zhengy03

是不是以后只申报收入，不申报利息？那么房东交税不是要交到破产吗？租金本来就是用来还货的，现在利息不算，只算收入，那么一年得交多少税呀？　

rzrljb

judo 发表于 2021-3-23 22:38
real investor buy house by cash still make good profit.
fake investor buy house with mortgage can' ...

10年前也不是这个利息吧，那时候利息6%，所以8%不算什么，如果当时就有利息不可抵税，那么你的8%回报率要打折的打个66折，变5%，一样是负-1%，简单来说高杠杆没法玩了，全款随意

judo

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设  房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

real investor buy house by cash still make good profit.
fake investor buy house with mortgage can't make easy profit anymore.

do you know $800/week for 1mil investment  = 4.16% cash return ? don't forget this house might cost 0.5mil 10 years ago, so it is 8.32% cash return for this investor.

judo

Property acquired before 27 March 2021
If you acquired a property before 27 March 2021, you can still claim interest (for loans that already existed for that
property) as an expense against your residential property income, but this amount will reduce by 25% each income
year until the ability to deduct the interest is completely phased-out from the 2025–26 income year.

If you have a
standard balance date, the proposed change will be phased in as follows:
Income year Percent of interest you can claim
1 April 2020–31 March 2021 100%
1 April 2021–31 March 2022
(transitional year)
1 April 2021 to 30 September 2021 - 100%
1 October 2021 to 31 March 2022 - 75%
1 April 2022–31 March 2023 75%
1 April 2023–31 March 2024 50%
1 April 2024–31 March 2025 25%
From 1 April 2025 onwards 0%

sohu95118932

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设  房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

租金800已经是天价了，涨到1400


租房市场步后尘，和卖房市场一起疯狂吧！

MonicaGao

以后租房广告是不是都是价格＋GST 这样写的？

房奴甲

sohu95118932 发表于 2021-3-23 13:53
不用平衡到从前，只求别赔钱进去就好了

怎么可能呢，只要有贷款必赔钱啊。

xuli019

刚说要增加38投入到供应房产 这些钱哪里来 不就是这个利息不能低税吗
每个提案的推行 都需要另一个政府收入的支持 这些政策只是为了创收去弥补缺口
还有人相信控制房价 新西兰的贷款制度已经很健康了

xuli019

cocolococo 发表于 2021-3-23 15:15
还是你看的清，买得起还是买，纸怎么能比房产地产稳健呢

真正要控制房价 不是应该增加房子的供应吗 房子多了才能便宜 或者保持房价 其他调控都是治标不治本
这些调控只是为了选票 还有那么多人相信这些调控有用
姐心大最厉害的地方在于让大家相信政府在控制房价

cocolococo

xuli019 发表于 2021-3-23 14:49
比如20000一年利息 其中要交6000多税 每周要多涨租金120就差不多平衡了 每年多交的6000 有房子升值快吗  ...

还是你看的清，买得起还是买，纸怎么能比房产地产稳健呢

cocolococo

Domani 发表于 2021-3-23 12:51
所以说嘛，女表政府根本不是想解决住房问题，只是想多收税而已。

怕啥，不收税怎么养支持者？

xuli019

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设  房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

比如20000一年利息 其中要交6000多税 每周要多涨租金120就差不多平衡了 每年多交的6000 有房子升值快吗 买的起的人还是会买 买不起的还是不会买 有什么影响 政府只是多点税收

xuli019

rzrljb 发表于 2021-3-23 14:32
假设  房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

盈利的部分才缴税 大哥能动动脑子吗

rzrljb

sohu95118932 发表于 2021-3-23 13:53
不用平衡到从前，只求别赔钱进去就好了

假设  房东有一个投资房100万贷款，以目前2.09%的利率，30年期限

出租此房每周收入800

第1年本息一起863／周

这是现在，基本租金抵消利息，平手

变动后，租金交税打折扣变500,现在每周亏363

如果想继续打平，租金需要1400/周

你再涨租金也不可能800变1400吧，不赔钱不可能

DDD888

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:57
短期投资人还有抛盘需求，长期房产投资人大幅度减少确实不好，房产投资分析方向估计困难，不过人是活的， ...

你说的很诚恳

Venox10111

DDD888 发表于 2021-3-23 13:40
会不会影响你的公司的收入啊？

短期投资人还有抛盘需求，长期房产投资人大幅度减少确实不好，房产投资分析方向估计困难，不过人是活的，可以在战略上做一些改变。

包不同

Domani 发表于 2021-3-23 12:44
你怎么能用正常人的思维去分析女表？

我的房客跟我说他不用空调可不可以不涨房租， 真想跟他说去找龅牙报销吧

sohu95118932

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:40
你本来平衡，现在差100,然后你涨了100,结果涨的部分交39%的税，你又涨39,结果又交16的税，请问需要涨多少 ...

不用平衡到从前，只求别赔钱进去就好了

pchen

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:20
等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

黑羊說得没錯！！

DDD888

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:20
等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

会不会影响你的公司的收入啊？

呼啸寒风

rzrljb 发表于 2021-3-23 13:31
如果所有人都涨租还等到现在，去年就直接涨到1000/week呗，共产主义就是如果所有人都如何如何,他能实现么 ...

反正最低工资还有一周就涨到20

rzrljb

包不同 发表于 2021-3-23 11:46
如果所有房东都涨房租那龅牙究竟是要整谁啊？

如果所有人都涨租还等到现在，去年就直接涨到1000/week呗，共产主义就是如果所有人都如何如何,他能实现么？

rzrljb

Domani 发表于 2021-3-23 12:50
(1-0.39)x-16=0
x=26.2295

100的亏空，需要涨156才能平上，如果interest only取消，再稍微涨息0.25％不敢想啊

anzbank

Venox10111 发表于 2021-3-23 13:20
等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

是negative，gearing没了

Venox10111

等于现在全部正现金流立刻变成negative gearing了

金庸大师

DDD888 发表于 2021-3-23 11:47
要不，免了房客房租，没有交易费，就没有交税

交完税多少还有点赚，银行不会因为你做善事免息，利息肯定是要付的

vgr

Domani 发表于 2021-3-23 11:44
对的，没办法，只能涨房租了，不然连税都交不起了。

dddddddddddddddddddddddd

Domani

悦享奇城 发表于 2021-3-23 11:49
房租越高税不也是越多嘛

所以说嘛，女表政府根本不是想解决住房问题，只是想多收税而已。

Domani

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:40
你本来平衡，现在差100,然后你涨了100,结果涨的部分交39%的税，你又涨39,结果又交16的税，请问需要涨多少 ...

(1-0.39)x-16=0
x=26.2295

四舍五入等于再涨30块

Domani

包不同 发表于 2021-3-23 11:46
如果所有房东都涨房租那龅牙究竟是要整谁啊？

你怎么能用正常人的思维去分析女表？