投资房歇菜了！可分割大地歇菜了！家有大宅的，笑傲江湖吧！

房奴甲

贷款利息不让抵税可比CGT狠啊，不光是金额更大，而且这一刀砍在入手的初期，投资房早期就成了烧钱的黑洞了，除非现金买，可是现金买房出租那就真不如买股票或者买生意了，回报太低。这下一定会有拿不住的小投资客割肉的。接下来市场上这种房子看着吧，肯定会出一大批，价格也就摔下来了。

这么一大波全民开发的联排出来，卖给谁去？大一点儿的，有学区的，还可以卖给首次购房者，小的呢？首次购房者现在胆儿肥了，有低利率贷款，有海了去的房源可以挑，幸福了！我建议这帮人现在尽量买大的，这是初次买房者的黄金时刻，走过路过不要错过！买的房子越大越保险，越大越合算！

同样的，现在手握现金的老百姓们拿来抵御通胀的武器又少了一个，怎么办？小换大！我预测接下来的几年里会有一个自住房的小换大热潮。家有6房大宅的同学们，可以坐等升值了！之前这种房子涨价少，现在机会转过来了！没有大房的，赶紧换成大号自住房！

ydouwant2no

zhong5487 发表于 2021-3-23 16:43
就怕无形中也打击了开发商，利润变少了好多。。。

如果真的難賣了點要降價賣的話, 利潤的確會變少. 不過虧應該不至於就是, 只是比起之前沒賺那麼多而已. 當然啦每個人情況不一樣, 但如果你的利潤連賣價掉10-20%都承受不住也都衝了的話那也是蠻拚的.
最糟糕情況就是轉四大貸款出租摟, 麻煩是麻煩但應該不至於到跳樓 XD
靜觀其變吧, 反正開發本來就是看哪個利潤高做哪個, 沒有一定要做小連排.
話說, apartment會更難賣吧照這個邏輯?

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-23 17:22
公寓呢？开发公寓的是不是都得去上天台了？

超过70万又不是自住型的我看有点压力了。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-3-23 16:51
我觉得只有明显是自住型的房产还能保值。

公寓呢？开发公寓的是不是都得去上天台了？

房奴甲

悦享奇城 发表于 2021-3-23 16:28
请问投资那些半死不活小镇里荒野的犄角旮旯的海景房能保值吗

我觉得只有明显是自住型的房产还能保值。

Jan90

zhong5487 发表于 2021-3-23 16:43
就怕无形中也打击了开发商，利润变少了好多。。。

我觉得有金庸大师说得对，要看投资新房的人占多少比例，看看新房市场影响如何

zhong5487

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 16:39
那就看一年以後這些項目完成時來驗證搂, 剛好你說到的項目都有在進行的, 好區濫區的大小連排都有.
不過整 ...

就怕无形中也打击了开发商，利润变少了好多。。。

ydouwant2no

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:05
大小联排的市场不一样的，能买得起一百二到一百六十万的大联排的，并不是首次购房者，或者说不是其中那些 ...

那就看一年以後這些項目完成時來驗證搂, 剛好你說到的項目都有在進行的, 好區濫區的大小連排都有.
不過整體來說對投資客比較傷, 開發還行, 政府應該不會想打擊開發商, 打擊了他自己蓋房嗎哈哈哈

悦享奇城

请问投资那些半死不活小镇里荒野的犄角旮旯的海景房能保值吗

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:59
你是说大家会买贵的，不买便宜的？。。。。。我无法同意。买便宜货的人都缺钱，一分钱难倒英雄汉。就差这 ...

这个就要看看了
如果贵的只比便宜的，贵一点点，但是独立VS联排呢？
如果这部分住房的价格降到首购族都可以承受的范围呢？
今天的政策消灭的是那些豆腐教类型，杠杆加到极致的投资者
联排和Unit应该是这部分人投资的主力
现在这个投资需求消失了
当然是猜猜而已，看看市场情况而定吧

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 15:52
我觉得这部分市场的价格差会萎缩，直到大家首选小地独立屋。。
现在已经开发的联排，未来可能面对出手困 ...

你是说大家会买贵的，不买便宜的？。。。。。我无法同意。买便宜货的人都缺钱，一分钱难倒英雄汉。就差这么点儿，这个阶梯就爬不上去的大有人在。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:50
但两者价格会不同。同样室内面积起码能差个十万-20万吧？

我觉得这部分市场的价格差会萎缩，直到大家首选小地独立屋。。
现在已经开发的联排，未来可能面对出手困难的风险

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 15:47
嗯。。。但联排的市场是不是受影响呢？
独立屋毕竟是独立的，首购自住的似乎会更加愿意买，尤其在今天之 ...

但两者价格会不同。同样室内面积起码能差个十万-20万吧？

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:46
我个人觉得四-五房联排跟小地独立屋的差别不大。能盖两个小地独立屋的地，他宁可盖3个大联排，还是3个挣 ...

嗯。。。但联排的市场是不是受影响呢？
独立屋毕竟是独立的，首购自住的似乎会更加愿意买，尤其在今天之后

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:46
我个人觉得四-五房联排跟小地独立屋的差别不大。能盖两个小地独立屋的地，他宁可盖3个大联排，还是3个挣 ...

一百七都有独立屋，哈哈哈

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 15:40
以后开发方向，将会直接转向小地独立屋的，联排的日子结束了

我个人觉得四-五房联排跟小地独立屋的差别不大。能盖两个小地独立屋的地，他宁可盖3个大联排，还是3个挣钱多。我说那种两百多地的独立屋哈。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2021-3-23 13:46
但是这些人的风险就大了，因为开发出来以后的市场缩小了。特别是做小联排的够呛了。做四房联排的不怕。 ...

以后开发方向，将会直接转向小地独立屋的，联排的日子结束了

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:23
嗯不能排除这种可能，政府阴险毒辣，抢人生意，欺行霸市，监守自盗。

谁叫跟政府斗，抵死

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2021-3-23 15:21
公屋处全部收了，至于赚还是赔，就各安天命啦，哈哈哈

嗯不能排除这种可能，政府阴险毒辣，抢人生意，欺行霸市，监守自盗。

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:05
大小联排的市场不一样的，能买得起一百二到一百六十万的大联排的，并不是首次购房者，或者说不是其中那些 ...

公屋处全部收了，至于赚还是赔，就各安天命啦，哈哈哈

房奴甲

Elddies 发表于 2021-3-23 15:13
5房大宅？那你还不如买home n income，大的那个赚租金，小的那个还利息+税，一举两得。 ...

我只能笑而不语。。。。明白的人就明白。

Elddies

5房大宅？那你还不如买home n income，大的那个赚租金，小的那个还利息+税，一举两得。

房奴甲

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 14:27
除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也 ...

大小联排的市场不一样的，能买得起一百二到一百六十万的大联排的，并不是首次购房者，或者说不是其中那些收入低，符合kiwibuild要求的。大联排的位置往往比较好，有学区或者本身在好区或者有景什么的，是那些收入好，讲究生活品质但是又没有很多继续的中产去买的多。这些人本来也不会考虑那些典型的投资房，所以这个新政对于四房联排的影响比较小。当然因为新政打击了整个联排开发行业，还是会影响到可分割大地的价格，进而波及到不可分割的普通freehold，让这些人多了一些选择；但是新联排的居住质量比低价位的独立屋好得远，我认为这个对这些买家来说，影响微乎其微。所以，现有的开发盘里，如果定位做大户型联排的，受到新政的冲击很小。如果设计成了2房3房100平房以下的那种，将来要跟撑不住的投资客甩卖的带地老unit竞争，前景黯淡。这部分开发商要快跑了。
我再进一步推测一下：那些在中下等的区高价拿了大地的现在应该后脊梁发凉了。那种地方的消费能力不适合造大房子，造了也卖不上价；但是现在的政策下也不敢造小的了，小的更卖不出去。相比之下在好区开发的，没有什么太大的变化。好区的可分割盘甚至可能更紧俏，因为开发商这个时候不会再去那些风险高的地方收地了。

talkaboutvision

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 14:27
除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也 ...

不是扛不住，主要是留着不值了，一旦利息上升，持有可能越来越亏。不如早跑

zhong5487

ydouwant2no 发表于 2021-3-23 14:27
除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也 ...

他也没啥，慢慢卖就是了，这种unit没有留的必要了，卖了置换大地比较合适，直接开发去了，反正都是缴税

ydouwant2no

房奴甲 发表于 2021-3-23 13:46
但是这些人的风险就大了，因为开发出来以后的市场缩小了。特别是做小联排的够呛了。做四房联排的不怕。 ...

除非四房連排也能跌到80萬以下,不然小連排的目標買家還是買不起.
他們能貸,能用kiwisaver,能獲得輔助的也就在70萬 (雖說1萬輔助有和沒有差不多)
有些網友提到大量小unit拋售,我覺得可能性目前看起來也不大. 會有一些,但大部分人也不會用槓桿到極致, 多交點稅也只是少賺一些.  像阿海這種在8%利息都能扛住的時候入世的,現在才2.29左右會因為多交點稅扛不住嗎?

房奴甲

angelee123 发表于 2021-3-23 12:56
首先你说的是利息抵税问题，这个问题对于开发商没影响，开发商可以抵税，永远可以抵税

我只是单纯的说， ...

但是这些人的风险就大了，因为开发出来以后的市场缩小了。特别是做小联排的够呛了。做四房联排的不怕。

park45

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:48
因为本息一起还，也就1礼拜多还100多，这部分钱并没有消失，只是变成你的deposit了，还能topup当下套房首 ...

明白，谢谢。

无过

红衣主教 发表于 2021-3-23 10:48
为引进韭菜做准备

没有韭菜吃什么

jeffyhuang

要大地大地才是王道