新屋主打算开发，邻居们打算找律师提告了 pakuranga

一天一碗肉

坐标 东区pakuranga heights， beechdale cres。Ra**hite代理的最近刚刚成交 一百多万，六百多平米的破房，之前几年一直换房客，而且房客质量也不咋地，估计前owner觉得不好租就卖掉了。

新owner买了也没出租，估计要分割，然后邻居们这几天已经联合到一起了，说是title上有covenant，beechdale不允许分割，要大家联合去告他

请问如果我不想参与这事情，或者说不愿意花钱和邻居们一起找律师，必须要我出钱吗？ 或者说这钱是必须给的吗？ 因为那房子离我还有几户人家，我也不是很在意他分割，觉得不值得花钱打这种官司。请问大家有这种经验吗？

猩猩都叫兽

hfh555 发表于 2023-1-9 17:29
开发是将来必然的趋势，尤其是成熟的老区里的再次开发，我有几个builder朋友都是在做开发，但是开发不是破 ...

别人开发你还是拦不住，总有人这么干。这是其一。其二是可能其他邻居觉得过去650地一个，你现在盖4个，和那些盖联排的人也没区别啊哈哈。都是唯利是图的商人。这不能怪个人，只能是等政府纠错。不过城市发展肯定需要这个过程，谁也不能阻挡历史的车轮

songinator

陌生的香港人 发表于 2023-1-9 23:16
現在都什麼市場環境了....

都大豪宅 谁推了啊

陌生的香港人

songinator 发表于 2023-1-9 23:10
真没啥人开发。。。。。我们家那条街路边还是一辆车没有

現在都什麼市場環境了....

songinator

陌生的香港人 发表于 2023-1-9 21:59
SHZ 已經是個夕陽zone 了 只有在那些鄉郊地帶人口不多於5000的小鎮才有 原來的SHZ大部分都變成mixed hous ...

真没啥人开发。。。。。我们家那条街路边还是一辆车没有

陌生的香港人

hfh555 发表于 2023-1-9 17:29
开发是将来必然的趋势，尤其是成熟的老区里的再次开发，我有几个builder朋友都是在做开发，但是开发不是破 ...

如果你builder 朋友可以把好區的街道像玩大富翁一樣都買下來那多好...

陌生的香港人

songinator 发表于 2023-1-9 17:50
能推高SHZ的价值 哈哈

SHZ 已經是個夕陽zone 了 只有在那些鄉郊地帶人口不多於5000的小鎮才有 原來的SHZ大部分都變成mixed housing urban 或者由新的 Low Density Residential zone 代替啦

songinator

hfh555 发表于 2023-1-9 17:29
开发是将来必然的趋势，尤其是成熟的老区里的再次开发，我有几个builder朋友都是在做开发，但是开发不是破 ...

能推高SHZ的价值 哈哈

hfh555

开发是将来必然的趋势，尤其是成熟的老区里的再次开发，我有几个builder朋友都是在做开发，但是开发不是破坏性的毁灭性的开发，举例来说，我朋友他开发的原则是在好区，绝对不建联排，至少都是4房的独栋，因为他自己在这个老区也生活了几十年，开发了至少50套房子了，也对这个社区有感情，不会为了个人私利完全的破坏性的毁灭性的去开发，因为一条好的街道，一旦有一块地被破坏性的开发，后面就是连锁效应，最后这个社区就慢慢死掉了，这真不是危言耸听，朋友所在的很好的一个老区，就是这两年有开发商在600的地开发那种2房上下楼的超级小的联排，导致旁边邻居直接卖房，然后被买下接着开发又是那种毫无设计毫无居住舒适感的超级小的2房联排，然后旁边的邻居不愿意住了，就这样恶性循环，一个好的街区，社区就像是得了白癜风一样，被蚕食了。
  晚上各种汽车直接开在人行道上停着，因为路边根本不够停车位，草地里经常都是碎玻璃瓶，半夜各种改装车轰鸣，大喇叭，大PARTY, 警车来的越来越频繁，然后更多的人选择卖房搬走.......
  这不是开发，是下毒，是劣币驱逐良币，用脚趾头都能想到，这些开发商当初这样压榨土地设计这样的房子的时候，他们会不知道将来对社区造成什么样的危害？？？

陌生的香港人

喜诚木工 发表于 2023-1-8 23:34
高密度不好，但政府大力推广还说可以增加房屋供给，除开发商以外还是有人受益的。
邻居住了几十年，就不希 ...

Covenant 各式其式 最厲害就是這種不讓人建多一個房子這個了  但上面說了這只是民事方面的事情 和政府沒關
基本就看甲/乙方怎樣反應和法院怎樣判

真正對開發有影響  council 會執法/干預的那個叫consent notices  但一般也只是近十多二十年的分割地才有

前世de悲剧

喜诚木工 发表于 2023-1-8 23:34
高密度不好，但政府大力推广还说可以增加房屋供给，除开发商以外还是有人受益的。
邻居住了几十年，就不希 ...

这玩意在高也说不清啊 每一份covenant都不一样  又不是都是制式的 你要让你的律师去研究每一句话每一个词 英联邦现有case 有没有重合的 再去法院和反对方打官司 据我所知 澳洲新西兰英国都有赢的case 也有输的 总的来说 看你的covenant怎么写的 怎样的限制 有没有漏洞 不是哪个人能告诉你结果的

喜诚木工

高密度不好，但政府大力推广还说可以增加房屋供给，除开发商以外还是有人受益的。
邻居住了几十年，就不希望环境改变，所以谁开发就告谁，这玩意说来说去也都是讲自己的道理。
开发商和邻居大家都是守着自己的利益，自说自话，就别谈什么品格和善恶了，过了

所以分错对无意义，这帖子真心希望一个懂covenant的高人给讲解一下 具体哪些covenant会实际影响土地的后续开发与规划，咱们都学习学习。

Xcellent

一天一碗肉 发表于 2022-12-30 13:00
这个价格是真实的吗？
55 Walworth Avenue, Pakuranga Heights

这个价格不错，独立车道，有管线，没坡度，房子看着也比较大暂时租出去留待以后开发，good buy啦

angelee123

一天一碗肉 发表于 2022-12-30 13:00
这个价格是真实的吗？
55 Walworth Avenue, Pakuranga Heights

agent sales record

价格挺不错的

一天一碗肉

这个价格是真实的吗？
55 Walworth Avenue, Pakuranga Heights

九百多的全副地，才卖了125万，不知是真是假啊 这个homes上的 ASR是啥意思呀

一天一碗肉

房奴甲 发表于 2021-6-16 21:04
就是说，邻居们赢了？

好像不分割了，又租出去了。
最近看房子成交，发现价格都回落了

房奴甲

一天一碗肉 发表于 2021-6-16 13:08
那个房子一直是空着的，最近看到好像有个洋人builder再干活，应该不准备拆房子了吧。 ...

就是说，邻居们赢了？

一天一碗肉

janluo 发表于 2021-5-2 11:12
有后续吗？

那个房子一直是空着的，最近看到好像有个洋人builder再干活，应该不准备拆房子了吧。

房奴甲

onetreehill1 发表于 2021-5-2 12:42
后续就是不了了之，民与官斗就是白斗，从古到今，从中国到外国都一样

你说的什么意思，谁是民谁是官？council 可没跟人斗。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-25 13:05
挺好的，这样房价就下来了啊。有多少钱办多少事。80万只能住2-3房联排，不要幻想带地带校区带景色了就。 ...

客观讲这个是解决社会问题的正确方向。而且就基本生活需要来说，八十万的联排足够舒适了，属于照顾了经济能力差的人，同时又没有占用很多资源。非常公平合理。

2046j

请问楼主是那一家啊？我在这条街上也有房子.咱们是邻居啊！

bungyjumping999

"法庭就是真的判鄰居勝了" --------> Court order can be an injunction to carry work.

Someone might end up going to prison for breaching the injunction and "contempt of court" (蔑视法庭)

陌生的香港人

onetreehill1 发表于 2021-5-2 12:42
后续就是不了了之，民与官斗就是白斗，从古到今，从中国到外国都一样

不是  說了這是民與開發商鬥  官倒不想也不會介入......可法庭就是真的判鄰居勝了 他們又一樣繼續開工 誰會enforce 也是個問題 我理解是 council 應該也不會管這些民事裁決的

onetreehill1

janluo 发表于 2021-5-2 11:12
有后续吗？

后续就是不了了之，民与官斗就是白斗，从古到今，从中国到外国都一样

janluo

有后续吗？

猩猩都叫兽

一天一碗肉 发表于 2021-3-27 09:57
可怜还不会，我除了不想花钱，不想卷入这些麻烦，其它还好。看这里大神的分析，我应该do nothing， 希望 ...

你这个准备开发的邻居，是一半地是个坡，在一个拐角的地方吗？

一天一碗肉

adsl2 发表于 2021-3-24 17:28
哈哈哈 楼主我现在都有点可怜你了 可怜巴巴的 既然这么勉强就不做喽

可怜还不会，我除了不想花钱，不想卷入这些麻烦，其它还好。看这里大神的分析，我应该do nothing， 希望他们顺利解决，不然谁都不好受，目的没有达到的一方，卖掉就是了

猩猩都叫兽

catalsdevelop 发表于 2021-3-25 11:39
越拥挤的地方越不值钱，康嫂现在任由大家在奥克兰卖地建房，只要钱到位基本都给你批了。但是停车，倒垃圾这 ...

挺好的，这样房价就下来了啊。有多少钱办多少事。80万只能住2-3房联排，不要幻想带地带校区带景色了就。现在就是地价高，所以房子价格下不来，没选择。以后都是这样的大家都买的起，也没什么不好。不喜欢只能去外地了。

陌生的香港人

catalsdevelop 发表于 2021-3-25 11:39
越拥挤的地方越不值钱，康嫂现在任由大家在奥克兰卖地建房，只要钱到位基本都给你批了。但是停车，倒垃圾这 ...

這是council 的高級官僚寫出來的政策 也通過所謂諮詢和那堆法律程序 和工黨不工黨沒什麼直接關係 高密度發展這個大方向的話哪個黨都一樣

catalsdevelop

越拥挤的地方越不值钱，康嫂现在任由大家在奥克兰卖地建房，只要钱到位基本都给你批了。但是停车，倒垃圾这些小问题根本不看，最后影响的还是街区，不少买这些房子的都是投资或者拿来出租的，6 个 3 居的联排少说也是住10 几户人，十五个车位一下子就进来了，周末叫几个朋友来家里开个 party，整条街都堵上你信么，倒垃圾的时候一排十几个垃圾桶，想想就知道多酸爽了。最后还是想说，工党一群垃圾。