新西兰哪里还适合投资？（奥克兰以外）

NZAUSSIE

在奥克兰已有房（自住和投资），可能今年或明年还想再投资一套，看看各位的意见。

木雨

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-19 12:30
估计要drury那边的town centre建好好，或者火车大幅提速后，囤里人口才能相应的大些幅度增加。现在还是太 ...

火车确实是关键 下个月通行从hamilton北边到奥克兰偏南一个半小时左右 但是个人觉得还是太久 什么时候能到奥克兰市中心1小时左右 每天班数增多 那屯里房价还能有一个质的飞跃

木雨

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-19 12:30
估计要drury那边的town centre建好好，或者火车大幅提速后，囤里人口才能相应的大些幅度增加。现在还是太 ...

确实 因为我们2019年初买的 那时候比较好的区不到70万700平米大地将近200米砖房觉得还可以承担 现在也都涨到90多万了 但是相对奥克兰还是便宜太多了

猩猩都叫兽

木雨 发表于 2021-3-19 11:25
因为我住在hamilton 自住和投资房也都在这附近 感觉涨幅真的挺大的 而且现在waikato expressway马上全部建 ...

估计要drury那边的town centre建好好，或者火车大幅提速后，囤里人口才能相应的大些幅度增加。现在还是太远。不过囤里的性价比和奥克兰相似了现在，都挺夸张，只是总体价位还相对低些。

木雨

因为我住在hamilton 自住和投资房也都在这附近 感觉涨幅真的挺大的 而且现在waikato expressway马上全部建好了 火车也要通行 感觉以后是不是很多在auckland边缘工作的人会搬过来？未来发展观应该不错吧 起码四通发达去哪都不太远

我公主我怕谁

zyan024 发表于 2021-3-17 15:00
前两天海啸预警 最后啥事没有
倒是奥克兰ORAKI那边路都淹了

淹水那个是几年前下大雨的图片了，tamaki dr 是比较低，但是海啸预警那几天应该是没淹。

nzrover

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:44
是的  所以說Manukau 主要是受環境限制 但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭  只能說 ...

Manukau 港建成深水港没有技术问题。唯一的问题是环保组织和毛利基金会能不能让挖泥船施工。 之前闹得沸沸扬扬的Ihumātao那块地说明搞建设搞开发必须绕开毛利人的地。我倾向老皮的方案 扩建whangarei 港并升级电气化铁路。这样完全不用和环保和毛利基金会扯蛋

zyan024

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

前两天海啸预警 最后啥事没有
倒是奥克兰ORAKI那边路都淹了

zyan024

房奴甲 发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

Tauranga现在也不便宜了 当然跟奥克兰比房价低多了 但也没少涨

我爱TVB

房奴甲 发表于 2021-3-16 11:07
这个不是下一个，是已经爆了，爆得完全不值了，它本来就是个像Roturua那样的破穷城，人口结构是死结。当 ...

英雄所见略同，还是Auckland，Hamilton和Tauranga铁三角比较稳妥。买投资房应该作为长期投资来规划，市场不好的时候能抗跌才是王道

我爱TVB

房奴甲 发表于 2021-3-16 11:02
前几年去买Mt Maunganui的人都挣了大钱。我15年去买的时候五十多万可以买个挺大的地，带个破小房那种，没 ...

证明我们都是比较胆小求稳妥的

房奴甲

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:08
预测下一个爆点 旺阿蕾

这个不是下一个，是已经爆了，爆得完全不值了，它本来就是个像Roturua那样的破穷城，人口结构是死结。当然它自然条件比罗村好得远，长远看是有发展的，但新西兰的城市发展不像中国那么快，特别是人口结构变化没有那么快，港口发展也需要时间，而它其实那些海湾之类的漂亮地方又非常多，不稀缺，一下子炒很高以后需要一段时间消化了。现在再入手就太晚了，真不如蛤蟆屯四平八稳，跟着奥克兰喝汤。

房奴甲

我爱TVB 发表于 2021-3-14 02:00
当初建立主要城市的时候，对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸，有MT MAUNGANUI那片挡着，对 ...

前几年去买Mt Maunganui的人都挣了大钱。我15年去买的时候五十多万可以买个挺大的地，带个破小房那种，没多久那边都一百万了。但确实揪着心怕海啸。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

有的，但是你不要买半岛上的就好了，买地势高的呗，什么伯利恒，西边，有海景又高还有好学区。东边那个welcome bay也高，但是起伏大，可能开发难度不太小。陶朗加这个城市很干燥，我也不太明白为什么，但是就是很干燥，冬天去河边林地也不湿，更不用说房子楼下了，我出租房楼下一个studio长期没有人住，房客也懒得过去开窗，也不潮不霉，那个是半地下哦。所以房子维护倒简单。房客情况也好，没什么乱七八糟人。我买的时候大家都去买半岛上的，那些人都挣了钱了。但是我就是不知道这个房子我持有多久，怕几十年里有一次海啸不就歇菜了，那一片绝对是有危险的。

你说陶朗加城市支离破碎，你不觉得吗，那个城市的地理格局很像奥克兰呢。是个迷你版奥克兰。去陶朗加别买木头房子，当地人都是砖房爱好者。几乎所有房子都有太阳能热水器，因为阳光比较充沛，他们冬天电费动不动就几十块钱，也不冷，比奥克兰能暖和点，估计主要是干燥的原因。

muzhi99

Waipu,新房子一大片一大片的。轻松过百万。

我爱TVB

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

当初建立主要城市的时候，对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸，有MT MAUNGANUI那片挡着，对主城的冲击力会减弱很多。。。再说海边那片也不是我们买投资房会选择的吧？

netic

withmysnow 发表于 2021-3-13 10:18
说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑，以后可能限行，很多北岸土豪都卖北岸搬中区了 ...

大桥确实是个隐患，海底隧道和第二座大桥又遥不可及。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合太多，总感觉哪天海啸来袭瞬间毁灭的感觉。。。。。。

comsuntech

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:22
隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水 ...

主要还是交通，如果nz能砸钱室内搞地铁，城外搞城际铁路。什么房价问题都解决了，以后旺阿蕾到奥克兰就半小时。居住在旺阿蕾上班在city，也不是不可以

微苦蓝山

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:44
是的  所以說Manukau 主要是受環境限制 但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭  只能 ...

水太浅，虽然四面环海，但是太浅对于港口来说是致命的

陌生的香港人

微苦蓝山 发表于 2021-3-13 12:35
Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊，不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题，council未必乐意
这 ...

是的  所以說Manukau 主要是受環境限制 但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭  只能說是有點匪夷所思同造物主的諷刺

Thames 也是長途跋涉  支援物流的交通配套也一樣是個問題

微苦蓝山

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:22
隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水 ...

Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊，不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题，council未必乐意
这港口是非搬不可的

陌生的香港人

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水文工程和環境等許可的話) 或者 Firth of Thames 那邊

但現政府要應付Covid 又有房價這些更棘手的事要處理 港口搬遷這個燙手山芋看來又只能是 too hard basket  不見得短期內會碰

pategao

新西兰人口本来就少，房子要有人住啊，奥克兰，，还是奥克兰

withmysnow

netic 发表于 2021-3-12 21:38
为啥这次北岸涨幅相对小啊，我也觉得是，就是不知道原因。

说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑，以后可能限行，很多北岸土豪都卖北岸搬中区了

我爱TVB

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

两年前就研究过那里，感觉比较难发展起来：1）从奥克兰过去狭窄的山路很难发展，开发铁路和新公路要开山成本太高  2）北地地理位置偏，修公路运输成本大，发展港口也不如利用Tauranga现有资源，所以短期内发展前景不大
所以最终我还是选择HAMILTON和TAURANGA。不过WHANGAREI近两年也涨起来了

netic

房奴甲 发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

为啥这次北岸涨幅相对小啊，我也觉得是，就是不知道原因。