150万以内，中区全腹地600或者以上的，还有吗？

猩猩都叫兽

前提，能分割，不管是suburban还是更高密度的。比较平，方正，管线在地上或者门口的，没有其他限制开发的，不在密集公房群里的，感觉基本绝迹了。mt roskill avondale都奔这个价了现在。。。pt england panmure感觉都超越这价格了。。。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2021-3-17 21:15
没看过，很不平吗？缓坡吧

一般每10米上升或者下降1米算可以接受。当然尽量平更好。

anzbank

bondbunny 发表于 2021-3-17 14:31
中区确实有些地方全幅地没超过150的，比如这个
这个房卖了130不低了。我一直以为这里是BHB/New Windsor的 ...

两周前在Glenavon School那段的BHB road，看到两拨毛岛在路上直接干架，抄家伙的，得有十几二十个人，来往车辆减速绕行而已。。。

周日大白天

vodafone2degree

南区好点的地方都上120-130了，四房，600的地

ellali

wolfchild 发表于 2021-3-13 15:07
这几套没有任何参考意义了。

3/471 BHB Rd 2房Xlease 今天卖了103

11A Bolton street，Blockhouse bay 。前几天刚卖了110万，两房Cross lease

ellali

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
算中区。但是也不好找了吧。。。有没有最新销售的例子参考下？

472 Blockhouse bay road sold 1.34M

zhong5487

jarod_2003 发表于 2021-3-17 21:13
地不平， 如果真的要开发， earthwork 都要老多钱

没看过，很不平吗？缓坡吧

jarod_2003

bodyhaven 发表于 2021-3-17 14:52
那你为啥买，这么高了

应为会更高啊

jarod_2003

zhong5487 发表于 2021-3-16 23:59
今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

地不平， 如果真的要开发， earthwork 都要老多钱

bodyhaven

jarod_2003 发表于 2021-3-14 00:45
avondale single house zone 600 地都要1.52 了 。
我最近买了一个 650 但是房子很破， 基本不能住， 而且 ...

那你为啥买，这么高了

bondbunny

zhong5487 发表于 2021-3-16 23:59
今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

中区确实有些地方全幅地没超过150的，比如这个
这个房卖了130不低了。我一直以为这里是BHB/New Windsor的边缘，记得多年前BHB和New Windsor的均价达到30—40万的时候，这里房子只能20万
这是BHB/New Windsor边缘地带著名的公屋区，附近小学是1分，生源很多是岛民和难民的子女

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2021-3-16 23:59
今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

有点陡，其他还好。

zhong5487

今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

topure

windvale 发表于 2021-3-12 15:07
20 Loch Street, Remuera

这个真便宜，有什么缺点吗？

jarod_2003

avondale single house zone 600 地都要1.52 了 。
我最近买了一个 650 但是房子很破， 基本不能住， 而且在flooding zone ， 虽然没有 1.5 但是也不便宜了， 估计装修都要10万

yc5518

windvale 发表于 2021-3-12 15:06
38 Quona Avenue, Mt Roskill. 1.21 sold on March 2021

这个估价高，怎么卖的不高

V7

biebieboubou 发表于 2021-3-13 15:27
不是华人买的少，GLEN INNES那边起来我还能理解。主要PT ENGLAND是岛毛公屋大本营。而且感觉交通也没啥很 ...

华人现在爆炒那个区。
今年很奇怪，华人今年都以为走价值洼地，去买以前不买的区域，比如GI，比如中东区，反而平常华人买的区域没有人了。其实华人都去买的区他就不是洼地。哈哈哈哈哈！

biebieboubou

88china 发表于 2021-3-13 13:37
华人买的少的地方就是烂区，什么逻辑啊？就像华人普遍选择Epsom,但是meadow bank 那里比mt Eden,Epsom 还 ...

不是华人买的少，GLEN INNES那边起来我还能理解。主要PT ENGLAND是岛毛公屋大本营。而且感觉交通也没啥很大优势。

wolfchild

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:53
你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600 ...

这几套没有任何参考意义了。

3/471 BHB Rd 2房Xlease 今天卖了103

comsuntech

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 15:49
求地址。。。。这感觉是跨越到了2018年了啊。。。

lyren pl 600独立的地 屋主在英国电话拍卖。95on market。没人争，中介后来电话给我问我怎么没出，都认为至少能上1.2m虽然是淹水区。

猩猩都叫兽

biebieboubou 发表于 2021-3-13 13:24
好奇问一下，为什么现在PT ENGLAND和PANMURE价格比MT ROSKILL贵了呢。PT ENGLAND不是超级烂区么 ...

现在不分区其实，什么公房，人口，都不是问题，买就对了。。。哈哈

88china

biebieboubou 发表于 2021-3-13 13:24
好奇问一下，为什么现在PT ENGLAND和PANMURE价格比MT ROSKILL贵了呢。PT ENGLAND不是超级烂区么 ...

华人买的少的地方就是烂区，什么逻辑啊？就像华人普遍选择Epsom,但是meadow bank 那里比mt Eden,Epsom 还贵。

biebieboubou

好奇问一下，为什么现在PT ENGLAND和PANMURE价格比MT ROSKILL贵了呢。PT ENGLAND不是超级烂区么

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-3-13 09:19
380多万，可选择的好地方太多了…

确实啊。。。mt eden也能买到同款我觉得，还不用这价格。。。或者比这地还能大的single house zone。位置，学区都能更好。。。可能市场好房不多，真有好的自住，大家都去抢。。。其他的，需要装修升值下。但是成本比这个低啊。。。这380真的是太夸张了。。

rabbit

zhyq77 发表于 2021-3-12 17:04
CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

最终决定因素是buyer钱包的厚度

bondbunny

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-13 09:54
你这思维是买投资房吧？

一样，地与房价值比例，自住房2：1以上，投资房3：1以上，鞍比马贵的房子不考虑。不过还是那句话，这都是主观的，各人看法不一样

gawen1972@gmail.com

bondbunny 发表于 2021-3-13 08:52
合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房 ...

你这思维是买投资房吧？

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 09:15
这价格惹人醉真的。。。380万。。。sandringham...属于买了这个区里远超中位价的房子，将来转手和升值空 ...

380多万，可选择的好地方太多了…

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-3-13 08:52
合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房 ...

这价格惹人醉真的。。。380万。。。sandringham...属于买了这个区里远超中位价的房子，将来转手和升值空间都很有限。。。不过可能遇到真爱了，从自住角度出发，买到就赚到。从投资角度看，貌似不是很好地选择。

bondbunny

zhyq77 发表于 2021-3-12 17:04
CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房子CV235，但是房子占121，地只有114，从我的角度就不合适了。我喜欢买土地价值远高于房子的物业，因为房子会折旧土地会升值。现在这个房子380多万的买入价以后升值估计很吃力了。但有些买家不在乎这些，所以值不值合不合理是很主观的，因人而异