这套价格怎么样？

肿么咯肿么咯、

39 Lyons Avenue,

Murrays Bay

今天早上拍了133，算漏吗

iceberg2

房奴甲 发表于 2021-3-12 10:18
我自己近期弄过这些所以知道成本。一个老房子粉刷花了8千，面积跟这个差不多大吧，也是像这个房子一样把 ...

想学习你2千刀搞定的厨房，很多华人是这样的 哈哈哈哈 空调装了也不开的，还每天盯着房客洗澡洗衣做饭。活脱脱就是一个累。买房的时候看很多华人屋主那屋况一个差啊 厨房基本都油腻腻 卫生间淋浴房各种污垢 地毯比外面马路还脏 进去拖鞋都嫌弄脏袜子。但是他们都很体面 开着豪车 背着名牌包包 珠光宝气的。

iceberg2

DDD888 发表于 2021-3-12 09:27
铺瓷砖自己做做啦，不是有人建议不懂写程序的老板自己做商业网站吗？相比之下，铺砖应该容易多啦，比起写 ...

铺瓷砖自己做不了吧 裁切大问题 浴室整面墙铺需要经验 ，刷涂料倒是自己做可以。

iceberg2

房奴甲 发表于 2021-3-12 20:43
不用说圣诞大假了，从去年第一次lockdown开始我就在家不停地装修啦，而且家还是已经装修好的呢，生命不息 ...

大神快上点豪宅装修成果图让我们参考一下

房奴甲

DDD888 发表于 2021-3-12 12:12
不用请假的，显然你不知道圣诞放假大家都用来刷漆的事啦，反正也不能出去旅游啦 ...

不用说圣诞大假了，从去年第一次lockdown开始我就在家不停地装修啦，而且家还是已经装修好的呢，生命不息，装修不止！

肿么咯肿么咯、

房奴甲 发表于 2021-3-12 16:13
这房子后院就是个水沟，所以地的后半截没法盖东西。前面路那个地方也很低洼，看等高线这个房子在一个孤岛 ...

原来如此 还以为后面全是地

房奴甲

肿么咯肿么咯、 发表于 2021-3-12 12:46
请教下这块地 抛去房子新旧不说，不能开发吗？ 780应该盖3个小独栋吧，地型和管道从relab上看都还OK ...

这房子后院就是个水沟，所以地的后半截没法盖东西。前面路那个地方也很低洼，看等高线这个房子在一个孤岛上，前后都是水道。还三个？得花多少钱做地基。不然这么方正便利的地能不被热炒？我要买了这房子我就在后院做个苗圃，在trademe上卖各种苗，以此为生算了，这是对这块地的最好利用了。然后我还必须有个上小学的孩子，这两项加起来，相当于一年十万。

肿么咯肿么咯、

请教下这块地 抛去房子新旧不说，不能开发吗？ 780应该盖3个小独栋吧，地型和管道从relab上看都还OK

gawen1972@gmail.com

loszsy2011 发表于 2021-3-12 11:36
都说了老房子几乎都是垃圾，你怎么翻新都很难达到新房的最低保暖标准，内墙扒拉了新保温棉厚度也比旧木框 ...

有钱谁爱住旧房？沒办法的事。

loszsy2011

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 12:09
确实是。。。不过新房盖好一年甚至不到浴室漏水管线破裂啥的，也挺常见的。不是说过去建筑质量好，只是什 ...

只能选好的新房，新房的建造标准没有问题，问题在于劣质builder和一堆不知那哪抓来的小工久给你建好了。如果都是合规新房，旧房根本没法比，偌大的房子连保温棉都没有，跟支个大号帐篷有什么区别

DDD888

房奴甲 发表于 2021-3-12 11:30
无所事事的闲人告诉你，以新西兰中产的收入水平，你请假回家刷漆，在经济上是绝对合算的。 ...

不用请假的，显然你不知道圣诞放假大家都用来刷漆的事啦，反正也不能出去旅游啦

DDD888

loszsy2011 发表于 2021-3-12 11:32
你好像除了敲代码和画头像和说啦啦啦，其他的都不太懂

傻子看别人都是不懂的啦，哈哈

猩猩都叫兽

loszsy2011 发表于 2021-3-12 11:36
都说了老房子几乎都是垃圾，你怎么翻新都很难达到新房的最低保暖标准，内墙扒拉了新保温棉厚度也比旧木框 ...

确实是。。。不过新房盖好一年甚至不到浴室漏水管线破裂啥的，也挺常见的。不是说过去建筑质量好，只是什么时代都有那个时代普遍存在的问题。真想住的舒服，就是租房，花大钱租房，不操心。然后省下的钱去搞投资，投资股票也好，或者投资相对风险小的新房比如，反正是出租。然后自己拿这些投资挣来的钱去租住好的房子，管线破裂，房子维护这些，统统不用考虑了就。

房奴甲

vehicle 发表于 2021-3-12 11:40
还有门窗的更换也是很贵的，有些是打掉旧的门窗，直接换新的铝合金门窗。但有些讲究的，为了保持原汁原味 ...

我看过一个洋人邻居改造的，看起来原汁原味，但是仔细看是现代的材料。有些塑钢门窗能做得看上去像木窗。他自己动手，但是材料都买得很贵，花了十几万。这种项目请人，除非是几百万的豪区。一般都是自己弄，洋人自己设计的能力也很不错。不过这个邻居专门买房子翻新卖的，是个老手。

vehicle

房奴甲 发表于 2021-3-12 11:21
花个十几二十万吧，应该能装修得不错了。当然一般洋人装修那样的房子很多都是自己弄了，用比较好的材料。 ...

还有门窗的更换也是很贵的，有些是打掉旧的门窗，直接换新的铝合金门窗。但有些讲究的，为了保持原汁原味，还是要搞木窗。有些是需要请专门做这个的craftsman恢复原貌。没法用市场价格衡量的。如果自己不动手做，请人来搞这种老房的彻底翻修，可能还要有设计的介入， 感觉20万是远远不够的

loszsy2011

房奴甲 发表于 2021-3-12 11:29
一年里有半年吧，我是不敢随便去别人家里做客的，去的话要特别多穿衣服，或者从车里出来再穿上外套然后去 ...

都说了老房子几乎都是垃圾，你怎么翻新都很难达到新房的最低保暖标准，内墙扒拉了新保温棉厚度也比旧木框架厚，很可能装不上。跟不用说老旧水管随时渗漏个半年你都不知道，泡坏框架保险也不陪，几千几万找人修。随便拆一下都有石棉成分。布局千奇百怪更加与现代生活天差地别。华人连空调都不装，更是秀逗

loszsy2011

DDD888 发表于 2021-3-12 11:11
我不懂啦，电路老化翻新是否等于把内墙，要全敲掉，才可以换里面的电线，然后再重新装新的石膏板，顺便油 ...

你好像除了敲代码和画头像和说啦啦啦，其他的都不太懂

房奴甲

iceberg2 发表于 2021-3-11 23:32
是啊 比如瓷砖算中低档40左右一平方 瓷砖工要80-120 ，翻新成本都很高的 如果自己搞 时间不是成本吗？除 ...

无所事事的闲人告诉你，以新西兰中产的收入水平，你请假回家刷漆，在经济上是绝对合算的。

房奴甲

还是回国吧 发表于 2021-3-12 10:42
你这个形容让我想起曾经有过去别人家做客，一帮人穿着羽绒服在客厅坐着聊天的情景。。。哈哈！！！ ...

一年里有半年吧，我是不敢随便去别人家里做客的，去的话要特别多穿衣服，或者从车里出来再穿上外套然后去敲门，你说这个动作可有多么可笑，然后这个舍不得取暖的人群比例可有多么高！奥克兰天气不冷？那为什么我冬天去饭馆吃饭的时候不用特别穿外套呢？饭馆连室外座位都放取暖的。承认舍不得花钱享受只舍得花钱打肿脸充胖子有多难呢。

房奴甲

DDD888 发表于 2021-3-12 11:11
我不懂啦，电路老化翻新是否等于把内墙，要全敲掉，才可以换里面的电线，然后再重新装新的石膏板，顺便油 ...

当然啦，但是其实这么弄也不是非常贵啦，因为你如果留着那些老墙壁一般都有壁纸，撕壁纸粉刷也要批灰的，比新内墙批灰还要麻烦，省不了很多钱。

金庸大师

DDD888 发表于 2021-3-12 11:11
我不懂啦，电路老化翻新是否等于把内墙，要全敲掉，才可以换里面的电线，然后再重新装新的石膏板，顺便油 ...

不用全敲掉，找到框架的位置，开一个一个的小洞小嫩手伸进去摸，把线从屋顶拉下来就行了，遇到框架就打洞穿线

房奴甲

vehicle 发表于 2021-3-12 11:07
和看得上看不上一点关系没有。说的是这种老房子如果不做彻彻底底的翻修，而只是表面看着很光鲜，其实住起 ...

花个十几二十万吧，应该能装修得不错了。当然一般洋人装修那样的房子很多都是自己弄了，用比较好的材料。像楼上说的人工是材料的几倍这种说法仅仅适用于经济型或者廉价型装修材料，那种好区的villa之类装修起来不能用的，用了很不搭的。弄个一千多块钱浴缸放进去很跌份的。

DDD888

房奴甲 发表于 2021-3-12 11:17
那次急，我就请人刷的。要是有时间，我就自己刷，不是说了嘛，能省6千吧。 ...

哦，我以为你自己刷的

房奴甲

DDD888 发表于 2021-3-12 10:56
为何你自己刷油漆花8千在油漆上啊？好贵啊

那还不如请这里的人可以买到打折扣的油漆，听说是对半啦，嘻 ...

那次急，我就请人刷的。要是有时间，我就自己刷，不是说了嘛，能省6千吧。

DDD888

vehicle 发表于 2021-3-12 11:07
和看得上看不上一点关系没有。说的是这种老房子如果不做彻彻底底的翻修，而只是表面看着很光鲜，其实住起 ...

我不懂啦，电路老化翻新是否等于把内墙，要全敲掉，才可以换里面的电线，然后再重新装新的石膏板，顺便油漆下啊？

vehicle

iceberg2 发表于 2021-3-11 23:00
我的天 现在华人圈这种房子也看不上了？难道住在那些老破小屋况一塌糊涂的都是冒牌华人？ ...

和看得上看不上一点关系没有。说的是这种老房子如果不做彻彻底底的翻修，而只是表面看着很光鲜，其实住起来并不舒服。而且还有电路老化，管线老化等危险，这些都是明面看不到的。当然 有人会说这种老房子当年盖的都很结实。这个没错，估计再过一百年也倒不了。但只是舒适度非常差。当然那种下过血本翻修过的房子另说啊。在那些著名的好区，你确实会发现不少被真正重新翻修过的bungalow,那些翻修成本都很高的

DDD888

还是回国吧 发表于 2021-3-12 10:42
你这个形容让我想起曾经有过去别人家做客，一帮人穿着羽绒服在客厅坐着聊天的情景。。。哈哈！！！ ...

空调其实并不好啦, 脱了穿容易感冒啦

DDD888

房奴甲 发表于 2021-3-12 10:18
我自己近期弄过这些所以知道成本。一个老房子粉刷花了8千，面积跟这个差不多大吧，也是像这个房子一样把 ...

奥克兰北岸不用空调的啦，比上海的冬天暖和许多啦

DDD888

房奴甲 发表于 2021-3-12 10:18
我自己近期弄过这些所以知道成本。一个老房子粉刷花了8千，面积跟这个差不多大吧，也是像这个房子一样把 ...

为何你自己刷油漆花8千在油漆上啊？好贵啊

那还不如请这里的人可以买到打折扣的油漆，听说是对半啦，嘻嘻

还是回国吧

房奴甲 发表于 2021-3-12 10:18
我自己近期弄过这些所以知道成本。一个老房子粉刷花了8千，面积跟这个差不多大吧，也是像这个房子一样把 ...

你这个形容让我想起曾经有过去别人家做客，一帮人穿着羽绒服在客厅坐着聊天的情景。。。哈哈！！！