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[基督城/坎特伯雷] 基督城房价个人看法，欢迎评论 [复制链接]

zks19960911

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2021-3-7 15:57:51 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

继奥克兰房子疯狂的涨价之后，基督城也迎来的房价的疯涨热潮，看了一段时间房子有以下想法
基督城房价较其他城市低是有原因的，四面都可以往外扩，北边的Kaiapoi Belfast, 西边的Yaldhurst Templeton, 西南的Prebbleton,南边的Cashmere，东边的Bromley，还不算一些开车2，30分钟的小镇。基督城工作机会并不很多，经济也不是很繁荣，人们生活比较安逸，户外运动爱好者的天堂。

最近很多好房子也都拍到最高170万的高价，确实不可思议，比房子本身价值高出三四十万都很常见

出租房新规即将落实，很多房东不愿花钱改和维护，正好趁着这波热潮把手里被房客霍霍的破房子之前45万都没人要的现在卖到55万甚至60万，典型的坑人，买的人被坑的还要成为接盘侠，尤其买来自住的还要花几万块修房子

很多破房子都拿出来趁着这波热潮卖，能多卖10万甚至更多

从2月以来的房子基本都是拍卖，像negotiable的基本都是不怎么能住的而且很多都改成deadline sale，一般来说估价45万的房子（不是政府估价，是homes上的）最后都能拍到60多万，有些好区的一般房子能卖到90万甚至100多万

很多从其他地方来的投资者来基督城抢房子，像奥克兰2，300万一套卖了能到这买两套甚至三套，再加上杠杆就根本不用在意价钱，其实真正基督城本地投资者抢房的并不是特别多，很多自住的首套购买者（包括我）成了炮灰，好不容易攒了首付准备买房子了发现根本买不了

新开发区的期房从去年底到现在价格也涨了百分之二三十，一月二月时候基本是一天一个价

总之这个市场已经不正常了，既然有三种卖的方式（auction，deadline sale，negotiable）就肯定各有优劣，当一种占绝大多数的时候就是市场出问题了，有很多朋友告诉我在这赶紧买房，以后就再也没这个价格的房子了，我是不信的，基督城16年17年的时候有一波房产热潮，18-19年冷却跌了将近10万，现在这么火热一旦调控政策下来了或者太高位没人接盘了虽然可能不会像奥克兰那样腰斩可肯定会下调，经济这么烂的情况下房市是全凭着低利率和通胀在往上顶，更何况现在的现状不是很多人没有房住而是有很多投资者手里可能不止好几套房子，租房子的找不到租客

前两天在stuff上面看到一个帖子说有个wellington kiwi花了比预算多很多的钱买了首套住房却一点也不开心，一旦利率涨房价跌像这种高位接的就很可怜了

我现在还在看还在等，分析了这么多理智说不能买可还是很想一个自己的住房，不想现在当大傻子冲进去多花10万拍下来一套出租房。大家怎么看？欢迎评论讨论

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