Covid-19 房客拖欠了将近3 个月的房租，如何破!!! 管理中介没有任何通知

求助， Covid-19 房客拖欠了将近3 个月的房租，如何破，管理中介RAY white （洋人中介） 竟然没有给我任何通知（没有邮件，没有电话）拖欠了这么多房租，如果不是因为银行询问我，我到今天为止还不知道这件事情，然后今天中介给我发了N封邮件解释，说什么已经给对方发个14 天的Letter，申请了TENANCY TRIBUNAL FOR TERMINATION......

求助大神我应该如何合法的保护我自己。。中介说因为疫情这个不能那个不能。。。（我知道大家都很难这个时候可是租金是拿来供房贷的）。非常感谢大家的时间希望懂这方面法律知识的人帮助解答一下如何破， 没有这方面法律知识的请手下留情不要回复以防会错上加错。


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想知道
1.是否应该先告中介，还是等待小庭法院的裁决， 等到法院的结果估计又欠多几周了。
2.我目前是否有权利要求房客立马搬走
3.中介是否付全责，告赢中介，中介是否要赔偿房客的欠款还是警个告而已
谢谢

从昨天到今天给ray white 发了2封邮件让他们确认总额到底拖欠多少，为什么允许房客拖欠3个月，有没有tribunal 庭审日期，还是还没有申请，到现在都没有回复， 这态度。。。

只想一生跟你走

kazama2007 发表于 2021-3-4 23:36
可以有两个理由赶走房客，房子要装修，自己要自住。

其实这两个都好办，装修的就真的弄几个礼拜，找些地 ...

你没有理解这个法律，你只是可以以这几个理由通知租客搬走，并不等于到了时间他必须走。

xingxin615

保险很重要，但是也要出保险费用。花钱找中介还不如买保险，不过楼主有房出租也得自己关注一下租金收入有没有打到银行吧，中介完全信不过。

All the "bull shit" property managers not doing the work and just sucking landlord's rent stories are coming out.....


Anyone can call themselves property manager, there is no regulation. Beware of giving your key to the thief.

hamilton的ray white吗？

白人老太太中介？

最新租赁法，如果租客在90天内有三次超过5天迟缴房租，即可申请Tribunal 赶走
或者欠租超过21天的租金，也可以申请Tribunal 赶走。

中介应该要在他们欠租几天的时候就一直催，欠一周就赶快发notice
这些notice都是日后上Mediation 或者 Tribunal 对房东有利的证据。

我有房客在去年封城之后失业欠了7周房租，告上Tribunal
Tribunal结果是房客必须马上付清房租，他拿着Tribunal Order去申请Work and Income的补助，拿了$4000 来还，
剩下的欠租他也按照Tribunal Order 马上付清。

lxz1990

auckland.clark 发表于 2021-3-5 12:01
RY是有加盟店的

这给加盟店做的培训做的不够到位啊，哈哈哈

auckland.clark

lxz1990 发表于 2021-3-4 21:58
ray white现在也堕落称这样了！

RY是有加盟店的

你这个管理中介是个奇葩了，你几个月不查看账号也是够心大

超人超人超人

Work and Income 可以替房客付up to $4000 rent arrears 但前提是你要证明房客还可以long term的住下去

tv1

告中介， 不用想了。 现在能做就是尽快上庭， 赶走。 讨债继续上庭解决。
新西兰房屋管理中介都没有证， 所以无需受法律管束。 所以你就是打赢了也是白打。
除非他有卖房本。 可以记个大过。

vickiliu1974

你那个中介的确不靠谱，通常一两个星期没交房租就应该开始追，如不然越集越多，几个月大几千更难补。实际上那些大的公司的房屋管理反而更容易不靠谱，因为牌子大所以有一大堆客户哪来的时间帮你一家一家管 ，都是出了事才开始擦屁股

但楼主心大自己不査帐也有问题，交给A巾，不代表你事事不操心。核心的如租金还是要自己留心

我知道有个北岸RC女士自己管理的房子房客半年都没交房租才发现。我媳妇给的解释就是唯一的可能因为太有钱了，所以没把这小钱当回事。

我的中介在这方面做的很好 租客两周没有交房租 马上赶走重新招 就是我需要付多一笔中介费啦 但是索赔和收房租很好

kazama2007

只想一生跟你走 发表于 2021-3-4 23:26
因为今年年初修改了的租赁法，你想把房客赶走还不是一件容易的事

可以有两个理由赶走房客，房子要装修，自己要自住。

其实这两个都好办，装修的就真的弄几个礼拜，找些地方刷刷漆弄弄雨槽和房顶就好了，这样就有证据证明是真的装修，而如果是说自住，就让亲戚朋友进去短住一个月就好了，然后再招租。我没实际操作过，我想这样的方法应该可行。


虽然这样会损失个把月的租金收入，但我觉得总比留着欠债不还而且还有可能继续不交房租的租客要强。

kazama2007

这样的房客不能留，就和中介说要装修了，把房客赶走，然后开始追讨欠债。

反正第一步就是赶人走，止损，第二步就是人走了后开始追债，回本，然后弄点小装修后开始找新房客吧。

只想一生跟你走

因为今年年初修改了的租赁法，你想把房客赶走还不是一件容易的事

新马甸甸

图帝@-@ 发表于 2021-3-4 22:29
最后由纳税人埋单？

没有收入HNZ给住公房或者motel也是要政府补助啊。只不过是钱到谁手里而已。

我介意的问题是这个租客是南非移民，没工作的时候身份也下来了。所以相当于移民来吃福利。

新马甸甸

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 22:17
很好奇为什么银行会问你？银行会管这事情？

可能租金进账不够房贷支出？

酷猴

哇塞，都是有钱人，。。。。。

新马甸甸 发表于 2021-3-4 22:24
试一下去WINZ,

我们前年被租客欠了7000多。没时间去小型仲裁，有中介告诉我去WINZ拿了一份表格注册一下， ...

租客已经约了WINZ，也填了表格， 但是我不管这些，我需要看到房租打入账号支付贷款， 我生气的是中介，给我带来很多麻烦， 我每天工作10几个小时， 现在还要熬夜处理这些破事， 那他们收管理费做什么。  

图帝@-@

新马甸甸 发表于 2021-3-4 22:24
试一下去WINZ,

我们前年被租客欠了7000多。没时间去小型仲裁，有中介告诉我去WINZ拿了一份表格注册一下， ...

最后由纳税人埋单？

lxz1990

匿名者 发表于 2021-3-4 22:13
我今晚会给中介发邮件要求索赔，在写之前想了解清楚我是否应该怎么做下一步才是正确的。 但是没有写过之 ...

你上google搜一个“tenancy compensation letter”的template，找一个合适的稍微rewording一下，再套用你的信息就好了

新马甸甸

试一下去WINZ,

我们前年被租客欠了7000多。没时间去小型仲裁，有中介告诉我去WINZ拿了一份表格注册一下，主要是注册这个出租房。然后让租客配合填表格。后来约了个时间一起去见winze officer。 WINZ给有困难的租客最多代付$5000。

当然这个必须租客配合。

lxz1990

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 22:19
输的付律师费。感觉这中介虽然大公司 ，不知道楼主哪个城市，感觉外地，但是很多小中介也加盟打着他们旗 ...

所以是个赌博啊，输了的话不仅要掏自己的律师费，还有付对方的律师费。

lxz1990 发表于 2021-3-4 22:00
我也建议你找中介索赔，ray white是个大公司应该会有所表示的。不过从经济角度考虑不建议走法律程序，要不 ...

我今晚会给中介发邮件要求索赔，在写之前想了解清楚我是否应该怎么做下一步才是正确的。 但是没有写过之前，哪位大神写过，可否教下我。

lxz1990

我也建议你找中介索赔，ray white是个大公司应该会有所表示的。不过从经济角度考虑不建议走法律程序，要不然拿回来的补偿真不一定抵不上律师费

DDD888

匿名楼主好有钱，三个月不负房租竟然不知道，有钱啊