海外回流的这一波真的是很猛

小手冰凉的兔子

随便写个流水。。。

就我家附近，估计也就500米之内，两个房子去年卖的，早就交割了，估计空了起码四五个月了，还没人入住。周末和邻居闲聊，确定了其中一间屋主在海外还没回来，应该是让亲戚帮忙看房买房。算是一个小豪宅，现在周末只有偶尔有人带孩子来游个泳。。。
本地人买自住的真是被这波海外回流的土豪们虐的很受伤啊。。。中区稍微好点的区全被虐一边，尤其是那种villa和 bugalow之类的老房子。Ellerslie貌似是最早一波，600平3房很快飙到了200万。。。那还是去年九十月的事。

东区也是很猛的，香港回流的一大波，我香港同事说最近在路上遇到好几个以前的同学，都带着钱回来买房。。。

对于这波回流土豪来说，新西兰的房子就是白菜价。。。所以市场价对他们不重要。。。

好多本地自住买家被逼的也是无奈，想买好区的只能不停追加预算，没有多少预算的只能被逼到越来越远的地方去买。。。
我不是想把这波上涨的锅丢给海外回流，我只是想说个现象。我只想说海外回流的购买力很强，而且这帮回流的都选比较好的自住区，自住区的房源也比较有限，很容易抢上去。

这波上涨原因太复杂了。但根本原因还是低利息。

88kiwi

10年以后，肯定有新的大桥或者隧道，到时北岸又热了，现在北岸也不差啊，不比东南区差，至少中区之后就是北岸了

88kiwi

还是回国吧 发表于 2021-3-4 21:56
我就一直没搞明白北岸是怎么被炒得那么火的，交通是硬伤，还到处都是坡，之前没有18号高速的时候，只有一 ...

北岸交通至少比东南区好，东区buckland howick 早上往市区开堵死了，北岸过桥那段根本就不堵

还是回国吧

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-4 20:57
北岸的问题还是交通问题。特别是大桥去年出事，最近又有不能加固等不利的新闻。这个怎么说呢，就像紧挨着 ...

我就一直没搞明白北岸是怎么被炒得那么火的，交通是硬伤，还到处都是坡，之前没有18号高速的时候，只有一座大桥进出。。。哈哈，Chinese sounding names太厉害了一窝蜂挪进去把北岸活生生的给炒热了

ronaldlu

Between March 26, 2020, the day New Zealand went into Covid-19 Level 4 lockdown, and February 13 2021, 11,614 permanent New Zealand residents have returned home.

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... lders-have-returned

gawen1972@gmail.com

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-4 20:57
北岸的问题还是交通问题。特别是大桥去年出事，最近又有不能加固等不利的新闻。这个怎么说呢，就像紧挨着 ...

我北岸朋友大多移到中区了，沒移的也开始半退休了。

猩猩都叫兽

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

北岸的问题还是交通问题。特别是大桥去年出事，最近又有不能加固等不利的新闻。这个怎么说呢，就像紧挨着海边的房子，还是有人买，但是不敢买的人已经越来越多了，因为可能真的50-100年后就没有了或者房子需要挪动位置等，只是现在还不是那么集中的爆发而已。按新西兰这基建效率，真的不是开玩笑。。。以后人越拉越多，北岸适合在北岸上班或者不用上班的人士，其他需要去中区上班的，应该都会挤进中区了。。。虽然居住条件险恶吧，也是没办法。未来30年肯定还是要在中区囤地潜力最大。

moonIlight2013

是个狼灭 发表于 2021-3-4 15:43
回忆一下中国疫情控制住的时候，有多少在新西兰的华人飞回国，你就知道了，当然留下来的可能是舍不得买那 ...

机票其实不是主要问题，回流的都是在当地没工作或是被裁员的。你想想假如你在当地有正当稳定工作，莫名其妙就是为了这个飞回新西兰避瘟疫？

再说老外相对国人根本不在乎，到现在很多人都认为就是个感冒，不愿意戴口罩。

jonina

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

Torbay的半幅地都有过百万卖掉了，longbay的新地最近都有过90万成交，也是有涨的，只是没有大地破房那么显眼

是个狼灭

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:30
大概你住的附近恰巧赶上是海外回来的吧？我觉得这波房市上涨还是主要本地人。靠海外回流的，个人感觉回流的 ...

回忆一下中国疫情控制住的时候，有多少在新西兰的华人飞回国，你就知道了，当然留下来的可能是舍不得买那2万多的机票的人，比如我

kikilulu

V7 发表于 2021-3-4 14:02
这次东区的暴涨，是这次中区大土豪回去爆炒的原因。作为他们来讲中区的价格已经没有必要再入了，东区还有 ...

你这个分析中肯和客观。。

V7

kikilulu 发表于 2021-3-4 13:49
听你说完，顿时明白了。大家看到的区域并不一样，导致认知完全不一样。
各说各的。。 ...

这次东区的暴涨，是这次中区大土豪回去爆炒的原因。作为他们来讲中区的价格已经没有必要再入了，东区还有空间，上次涨幅最低的就是东区，且是学区可以避险。

就好象黑羊上次说的，现在整个大中区已经不存在价格洼地了，可是现在的资金主要是避险，哪里会听？在北岸土豪看来，中区万年不跌。
推开现象看本质，这次暴涨的区域还是学区和可分割地。
所以回流购房占比在这个庞大的炒房开发人群中，实在是太少了。

vehicle

北岸这轮整体涨的确实比中区，东区都少。一些2015年140，150万买的近新房子，现在也就卖个170，180万，5-6年里，也就涨了20%。 感觉是上一轮价格已经很高了。其实北岸交通是问题也不是问题，如果你正好在cbd上班，基本上bus从albany 到 city也就是半小时，无论什么时间段都非常准时。但如果是开车，那确实挺堵。市场每轮都有涨多涨少的区域。估计北岸再想爆发，就看未来albany发展的情况了，如果albany周边能够创造大量就业，那下一轮可能又补涨回来了

kikilulu

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

听你说完，顿时明白了。大家看到的区域并不一样，导致认知完全不一样。
各说各的。。

stacyzhao1986

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-4 13:27
北岸被交通拉后腿了！

我也觉得是，作为开发商上班族，老板不考虑北岸开发最主要就是交通还有对应的地价。

小手冰凉的兔子

wyrainman 发表于 2021-3-4 13:27
北岸今天上午b中介公司拍卖会上总共25套房子拍卖，有13套流拍，即便成交的也很少见到以前争抢的态势，成交 ...

这一波差不多见顶了，因为LVR政策出来了，三月中应该还有新政，要再过几个月出来才有效果。可惜利息实在低，应该会抵消一部么LVR提高的作用

wyrainman

北岸今天上午b中介公司拍卖会上总共25套房子拍卖，有13套流拍，即便成交的也很少见到以前争抢的态势，成交的价格也是比较亲民理性，要卖房的伙伴要寻找合适机会，涨涨跌跌中找到自己的位置，一味唱多或唱空都无法持续，市场会给大家清晰的答案。再次封城，天在下雨，美股下跌是不是又能和这次拍卖结果拉上关系呢？lockdown时一个群友说的结束之后价格再上一个台阶之类的判断我们拭目以待。

gawen1972@gmail.com

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

北岸被交通拉后腿了！

V7

kikilulu 发表于 2021-3-4 12:02
有一说一，如果你关注销售记录的话，中区和东区自住区域价格升高不少。其他区没关注，不清楚。奥克兰那么 ...

北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是这样的情况：
北岸土豪买中区刚需学区房（上私校也是学区房，孩子上学近）
中区大土豪获利买n块东区学区大地破房，准备盖了，卖了/租。大地破房抢走了，周边溢价自然增高。我目前看到的就是这样的轮转。

为啥北岸这次涨的不高，也是这么回事吧。
肯定回流也是有一定影响，但是并不是那么大。

wyrainman

不用争，自己看拍卖，看看成交价格和流拍数量，自己会有个大概的趋势概念。现在北岸正在拍。。。。

kikilulu

woshibaba 发表于 2021-3-4 12:09
你是自己在麻醉自己么？

奥克兰那么大，那个层主关注的地方没升高，也不是没可能。

woshibaba

V7 发表于 2021-3-4 11:54
都是大地破房炒的高，和回流的有啥关系，我看真正自主的区域，盘子出来的也少，价格也没有什么升高。 ...

你是自己在麻醉自己么？

kikilulu

V7 发表于 2021-3-4 11:54
都是大地破房炒的高，和回流的有啥关系，我看真正自主的区域，盘子出来的也少，价格也没有什么升高。 ...

有一说一，如果你关注销售记录的话，中区和东区自住区域价格升高不少。其他区没关注，不清楚。奥克兰那么大，也许真有没升高的地区。当然我同意你说的大地破房炒的高，和回流kiwi 没啥关系。他们大多数都专注settle down ,应该没时间了解up分割.

太极宗师001

1997年，，，，歌声响起。。。
2021年，，，，歌声又响起来。。。

V7

都是大地破房炒的高，和回流的有啥关系，我看真正自主的区域，盘子出来的也少，价格也没有什么升高。

冬天的风

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-4 10:47
很多并不是你说的年纪大的，三四十岁，一些很快就找到本地工作贷款买的，特别是IT行业的。我朋友银行管理 ...

你认识的人真多，一下又是某朋友的香港同事，一下又是你朋友公司招的都是回流的员工，真有趣，跟回流买房相关的都被你碰上了，我咋一个都没遇见。。

moonIlight2013

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-4 10:47
很多并不是你说的年纪大的，三四十岁，一些很快就找到本地工作贷款买的，特别是IT行业的。我朋友银行管理 ...

那有可能，假如这些人都是KIWI的话，本土企业有时候喜欢招这些有海龟经验的高端人才，语言文化都适应，又有海外经验，但是这些岗位对于本地新来的新移民开放的不多，我反正听说自从去年疫情以来就是过去比较好的IT行业也没啥空职位。

zcufo123

是啊 能抢到房 但是你抢不到隔离酒店 就是白搭

小手冰凉的兔子

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:41
噢，如果是那些海外50-60人的，他们的购买力强很正常。奥克兰的30-40岁本地人和他们竞拍同一套房子， ...

很多并不是你说的年纪大的，三四十岁，一些很快就找到本地工作贷款买的，特别是IT行业的。我朋友银行管理层职位，说之前招了很久的一些职位，最近都招满了，都是招的回流的。工资都比较高的职位。

a26351

现在新闻都不登海外人士回来，反而论坛有人说，看来房市差不多了。。