OMG!$2.204M SOLD!!!上市一周，Open Home 一次，明天提前要拍掉了!--53 Stanley Ave,Milford.

LYYX

RT。53 Stanley Ave,Milford(coner site,Land:607m2,CV:1.2M):https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2988630936                                                                                                                                                                                       我大胆猜测下：屋主接受pre-auction的offer是1.5M左右，明天最后成交是1.8M 左右；也就是1.5M是捡漏了，但如今的市场有漏可捡吗？！lockdown 也阻挡不了房价的上升。

明天报告结果。。。



PS：1）50年前，现任屋主以低于2万（？）的价买的此房。。。现50年来首次上市。（根据：2016年新西兰房价是1970年的65倍）；
    2)$1.625M on the Market!  OMG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!$2.204M SOLD---屋主只要1.625M，可是买家不点头。。。

vehicle

屋主162.5就可以卖，但被拍到220.4。 不用说市场下跌了，只要一旦市场热度下降了，这57.9的溢价空间就没了。会不会就要产生很多微妙的变化了？未来一段时间会很有意思

还是回国吧

太极宗师001 发表于 2021-3-4 14:39
谁说300万的？出来自首

158万，你有几个要卖一？

太极宗师001

谁说300万的？出来自首

kikilulu

看了隔壁的一个帖子，才知道北岸和中区不是同一个市场。http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4004198&extra=page%3D1

Venox10111

我公主我怕谁 发表于 2021-3-4 13:00
别说epsom 双校区，Medowbank 几家 cross lease 都要2M了。Epsom 靠近Newmarket的unit 都1.4M.北岸这种好 ...

公主说的对，epsom 半幅地确实不止2m 了，估计要上3m 左右了

我公主我怕谁

dlg112233 发表于 2021-3-4 12:51
北岸神區折腰了

别说epsom 双校区，Medowbank 几家 cross lease 都要2M了。Epsom 靠近Newmarket的unit 都1.4M.北岸这种好区corner site 真是良心价。

dlg112233

Venox10111 发表于 2021-3-4 12:49
太便宜了，epsom 2房半幅地都快2m了

北岸神區折腰了

Venox10111

太便宜了，epsom 2房半幅地都快2m了

还是回国吧

说了吧？158完全不用子弹，转手就挣钱。。。哈哈

LYYX

$1.625M on the Market!  OMG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!$2.204M SOLD---屋主只要1.625M，可是买家不点头。。。

vehicle

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:48
18-19年闭着眼买大地，只要懂怎么分，按市场上卖的最便宜的新房卖价计算的话，项目利润一般40%-50%，这还 ...

18-19年 那时候还没大水泛滥呢，对于有些人估计也不是不想搞，是很多人也没法贷到很多钱去搞开发，当时手头有钱 有资本的人到现在肯定是大赚一笔了。现在这种全民开发，也是量化宽松造成的，但一旦门槛低了，人们蜂拥而上，利润肯定不行了，风险会不会变大，有待观察。

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-3-3 15:01
艾玛，要这么玩当然不能失控的呀，要不可能得上天台的。。。哈哈

你当心，据说印度朋友拍卖会上很狂野的。

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 15:00
你还真会倒腾儿，假如你拍卖现场一时失控，2mil 拍到了咋办。

艾玛，要这么玩当然不能失控的呀，要不可能得上天台的。。。哈哈

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-3-3 14:58
赚这价差本来就是得交税的，过不了明线，但是这个就像躺着赚钱，交点税也没事。。。哈哈 ...

你还真会倒腾儿，假如你拍卖现场一时失控，2mil 拍到了咋办。

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 14:56
看来以后真的要规定必须持有五年以上，而且收税，都这么玩，房价想低都不行。 ...

赚这价差本来就是得交税的，过不了明线，但是这个就像躺着赚钱，交点税也没事。。。哈哈

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-3-3 14:51
158不用子弹，拿下以后直接上市，交割当天左手进右手出，赚个价差就好了。。。哈哈 ...

看来以后真的要规定必须持有五年以上，而且收税，都这么玩，房价想低都不行。

还是回国吧

太极宗师001 发表于 2021-3-3 14:01
小老鼠你还有子弹吗？

158不用子弹，拿下以后直接上市，交割当天左手进右手出，赚个价差就好了。。。哈哈

猩猩都叫兽

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 14:21
哈哈，每个地区可以最小分割的面积不同，没工夫记这个数据。600+sqm肯定够了。那个地带大概450就可以 ...

看来你还是没懂。。哈哈。没有区域之分了早就。东西南比一个标准。剩下看设计看zoning. 同样zoing同等条件，你北岸东区市区西区哪怕whangaparoa pukekohe都是一样的，这才叫统一规划unitary plan.

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2021-3-3 14:24
也没看到你给中区护过法，哈哈

中区太大，涨的太猛，护不住啊哈哈

猩猩都叫兽

vehicle 发表于 2021-3-3 14:33
我觉得不是不知道，只是没见周边很多人在搞。现在看大家都搞，就一窝蜂的上了，这就是最简单的从众心理。 ...

18-19年闭着眼买大地，只要懂怎么分，按市场上卖的最便宜的新房卖价计算的话，项目利润一般40%-50%，这还不算土地升值，就单说利润（当然按年化率算的话没这么高，我是说一个项目完成后大概1.5年时间）。那时我和我一想买房的朋友说，他说要是能赚这么多怎么没人买。。。我竟无言以对。。。觉得这种掉馅饼的事，轮不到他。当然那时我有私心，因为我没那么多钱再去买更多了，但是还剩点现金手上，想和他凑凑一起再囤块地。。。那时不到90万左右mt wellington那边700多的THAB地一堆。。。

现在看看，项目利润能有20-25% 不到都抢的一塌糊涂了。。。可怜我朋友，到现在，也没买到。。。

vehicle

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:13
我真的以为大家都知道怎么玩了。。。因为现在抢的凶就是因为很多人18年都不知道可以分割这些事。。。过去 ...

我觉得不是不知道，只是没见周边很多人在搞。现在看大家都搞，就一窝蜂的上了，这就是最简单的从众心理。就和商店买东西一样，如果一种东西被一堆人围着买，肯定会吸引更多来抢着买。但最终结果如何，还真不好说。

onetreehill1

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 13:35
我东区的房子不是开发了，就是卖了哈哈。18年开始转战中区了。。。不过北岸我真的一个都没有。。。想买过 ...

也没看到你给中区护过法，哈哈

moonIlight2013

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:13
我真的以为大家都知道怎么玩了。。。因为现在抢的凶就是因为很多人18年都不知道可以分割这些事。。。过去 ...

哈哈，每个地区可以最小分割的面积不同，没工夫记这个数据。600+sqm肯定够了。那个地带大概450就可以的。

woshibaba

这个不可能低于2m

V7

不是我印象中的milford呢。

猩猩都叫兽

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 13:08
607那可以分割吗？如果可以，应该不止。

我真的以为大家都知道怎么玩了。。。因为现在抢的凶就是因为很多人18年都不知道可以分割这些事。。。过去一年全民开发啊都没普及哈哈

261874939

2.8m以上。。。。。

太极宗师001

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 13:08
607那可以分割吗？如果可以，应该不止。

应该是可以分割的。

太极宗师001

还是回国吧 发表于 2021-3-3 13:07
158？你有几个要卖？？？

小老鼠你还有子弹吗？