关于townhouse 或者unit升值空间的一点点小思考

房奴甲

包括各种title 种类，相连或者不相连。看见有人说到贫民窟，我想起来曾经跟朋友的建议，就在这里提一下。我当时说的是，绝对不要买没有exclusive use院子的东西。那种就是大杂院，贫民窟，不管共用地有多大都没用。不是自己家的院子谁打理呀？没有人在乎的。而没有独立使用权的封闭室外空间的居所连公寓都不如。时间一长，这种房子升值的缺陷就显现出来了。有阵子帮朋友看howick的两房unit，那边有很多就是没有独立院子的。有条件的人不会去买也不会去住。

shaodaozi

之前看到一个问现在new built 的fee simple townhouse，我觉得他的但是并不是多余，就像LZ说的，没有body Corp，那common area谁打理？中间坏了双方扯皮，刷漆每家每户不同颜色或者不同新旧，不出10年这些新townhouse就变成贫民窟，我自己有老townhosue（trrace)，8户，管理费2000出头包保险，各种保养维修包括帮你处理房客的东西什么都不用管美滋滋.但是还是建议不要买超过10家20家的body Corp会贵而且不好管理，反正新建的所谓free hold townhouse不行，那种旧的units的话，cross lease的可以

loszsy2011

房奴甲 发表于 2021-3-4 14:46
townhouse这种一般周围没有多少草木，哪有虫啊？这边的蚊虫不多。你看路边多少饭馆的餐桌椅在外面的，要 ...

我住house呢，太烦啦，稍微除一下草就能被叮个大红包，受不了。我不喜欢outdoors的一切，当然这样很不尊重新西兰价值观啦。还是townhouse好，兼顾平衡

房奴甲

loszsy2011 发表于 2021-3-4 11:21
户外餐桌椅着用来晒被子，完全没真正坐过，冬天冷，夏天多虫，一会就长包了。bbq完全体会不到快乐的点， ...

townhouse这种一般周围没有多少草木，哪有虫啊？这边的蚊虫不多。你看路边多少饭馆的餐桌椅在外面的，要是像你说的，大家会坐外面吃吗？

我认识的华人家庭都挺热衷BBQ的。

太极宗师001

还是回国吧 发表于 2021-3-4 12:15
你不要装啦，为啥老婆不能骑驴找马？你其实心里也是想要个22岁的老婆。。。哈哈 ...

22太老了，18的正合适

还是回国吧

太极宗师001 发表于 2021-3-4 11:57
高压线下面的房子一样有人买、漏水的房子一样有人买、
没钱有没钱的活法。暂避一时也是不得已的选择。
我现 ...

你不要装啦，为啥老婆不能骑驴找马？你其实心里也是想要个22岁的老婆。。。哈哈

太极宗师001

高压线下面的房子一样有人买、漏水的房子一样有人买、
没钱有没钱的活法。暂避一时也是不得已的选择。
我现在700米自住，我看中了一个lifestyle8000米左右，但是有点远。
人嘛就是要骑驴找马。
老婆除外。。。

还是回国吧

红衣主教 发表于 2021-3-4 11:28
我们也换了单层的，不用爬楼梯太爽了。

真是不明白为啥在新西兰这种地广人稀的地方，为啥还需要往上建。。。哈哈，平层多好，还安全

红衣主教

还是回国吧 发表于 2021-3-3 16:38
对，所以说已经退化了。我说30岁买，差不多了，住个几年就奔四了，膝盖这个时候就要开始出问题了，要是倒 ...

我们也换了单层的，不用爬楼梯太爽了。

红衣主教

loszsy2011 发表于 2021-3-4 11:21
户外餐桌椅着用来晒被子，完全没真正坐过，冬天冷，夏天多虫，一会就长包了。bbq完全体会不到快乐的点， ...

哈哈哈哈，很实在的回复。

loszsy2011

房奴甲 发表于 2021-3-4 11:15
有院子不等于剪草。全铺上水泥太难看了，铺砖或者deck是可以的。旁边种点花，放个桌椅，夏天吃个bbq。都 ...

户外餐桌椅着用来晒被子，完全没真正坐过，冬天冷，夏天多虫，一会就长包了。bbq完全体会不到快乐的点，准备要半天，烧又要半天，搞不好还没烧好不好吃，一堆人哇啦哇啦的，去同事家bbq都是躲在一角随便吃点算了，有这心思去点个夫妻肺片不比这个好吃多了

房奴甲

nnkk 发表于 2021-3-4 09:23
我跟你同样的想法 所以把独立house卖掉 换了套等价的公寓。。

有院子不等于剪草。全铺上水泥太难看了，铺砖或者deck是可以的。旁边种点花，放个桌椅，夏天吃个bbq。都是有必要的。

Dispoil23

Unit涨幅一样很大，涨幅是看百分比不是看绝对值。比如我家附近07年一个两房的unit卖30万都不到点，上个月卖了75万。一个平整全服地605，小三房07年45万上月卖107万，涨幅差不多。当然700地左右可能价钱才能起飞

nnkk

loszsy2011 发表于 2021-3-3 12:54
我不想要前后院子，不喜欢丝毫的gardening，我只要townhouse小院子晾衣服就行，我周末只想赖床，不想除草 ...

我跟你同样的想法 所以把独立house卖掉 换了套等价的公寓。。

subrina02

Townhouse ,unit, apartment 应该也能升值，只是涨幅可能会落后于独立屋与lifestyle, 毕竟有自己的前后院，有草坪和花园，才是Kiwi梦。

还是回国吧

房奴甲 发表于 2021-3-3 16:33
30岁以下的夸张了，我们家是因为老人拒绝继续住townhouse才买了现在一层的房子。一层的房子大的就黑洞洞 ...

对，所以说已经退化了。我说30岁买，差不多了，住个几年就奔四了，膝盖这个时候就要开始出问题了，要是倒霉再摔一下，基本就是永久的damage了。。。哈哈

房奴甲

还是回国吧 发表于 2021-3-3 13:13
小地小房子好，容易打扫，也不用割草。townhouse的问题就是多数是两层以上的，爬上爬下对关节不好，只适 ...

30岁以下的夸张了，我们家是因为老人拒绝继续住townhouse才买了现在一层的房子。一层的房子大的就黑洞洞的里面，我计划以后有钱了弄几个天窗。不过，住惯了一层的，再爬楼梯就很抓狂。十多年前我妈来看我，那时候我这边也是个平房，她住了半年回国，杯具了，楼房爬不上去。于是后来把那个爬不上去的卖了。感叹中国人民的膝盖好。

loszsy2011

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 15:23
那你厉害了，我回国要饿死了。。。只能在这混哈哈

不知道呢，反正我看大家都吹一回国就年薪百万黄浦江畔的，没试过呢不知道真不真

猩猩都叫兽

loszsy2011 发表于 2021-3-3 14:58
生活不只是为了钱，为了钱回国赚更多钱，为了钱应该买五六房那种，房东住车库 ...

那你厉害了，我回国要饿死了。。。只能在这混哈哈

stacyzhao1986

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:52
我意思你租房，把买townhouse的钱，投入到潜力更高的地里，租金你一周才多付120啊。。。你要是拿这钱当首 ...

没有啊，我买的这个地点也是很好的地点，所以我以后可以继续出租，因为是新房，前10年基本都有保修，虽然地毯啥的只有5年，但估计5年我就换房子了。然后我用攒的钱买了另外两套房子，所以也算利用上了。
但是如果我是那种住豪宅的，我会非常支持您的观点，我会选择租豪宅，而不会买，因为回报率太低了。好在是我现在需求没有那么大。

loszsy2011

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:52
我意思你租房，把买townhouse的钱，投入到潜力更高的地里，租金你一周才多付120啊。。。你要是拿这钱当首 ...

生活不只是为了钱，为了钱回国赚更多钱，为了钱应该买五六房那种，房东住车库

猩猩都叫兽

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 14:21
当然不租房子呀，我现在房贷371刀一周，我旁边租房490一周呀，所以我买的lownmaintain的townhouse. ...

我意思你租房，把买townhouse的钱，投入到潜力更高的地里，租金你一周才多付120啊。。。你要是拿这钱当首付买块地可能已经涨了几十万了过去一年。。。而且你租房，也不用管东西坏。买房的话，东西坏了自己掏钱修还得。反正你也不需要院子，真的没必要买房我觉得。

stacyzhao1986

dlg112233 发表于 2021-3-3 14:07
妳才35歲就把800大地賣了 而且搬進townhouse...

是滴，不过这个可能适合我们家，我和老公都是全职工作的。我减少了收拾花园时间，收拾屋子时间。

stacyzhao1986

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 13:59
我觉得你应该租房子，这样连维护都没有，把钱都投入land bank中。

当然不租房子呀，我现在房贷371刀一周，我旁边租房490一周呀，所以我买的lownmaintain的townhouse.

dlg112233

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

妳才35歲就把800大地賣了 而且搬進townhouse...

猩猩都叫兽

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:26
因为我实在不愿意剪草，修理花园，房顶，也不想花钱放在这低回报的支出上。我自己也不想花时间在这些，不 ...

我觉得你应该租房子，这样连维护都没有，把钱都投入land bank中。

angelee123

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:25
哈哈，懂了 懂了
我还想我年值30多岁，开始downsize是不是太特殊了，我也是被哪些剪草，维护弄烦了。 ...

的确是，我觉得我60岁之前不会想downsize，当然了，我家现在size也不大，下次再买时估计会买更大一些

stacyzhao1986

dlg112233 发表于 2021-3-3 13:13
妳1986年的怎麼活的跟個86歲老太婆似的

因为我实在不愿意剪草，修理花园，房顶，也不想花钱放在这低回报的支出上。我自己也不想花时间在这些，不过我downsize了，感觉生活超级充实

stacyzhao1986

巴依老爷 发表于 2021-3-3 13:13
除了投资房我都搬进公寓住了

实在没力气去剪草，刷房子，弄房顶

哈哈，懂了 懂了
我还想我年值30多岁，开始downsize是不是太特殊了，我也是被哪些剪草，维护弄烦了。

还是回国吧

loszsy2011 发表于 2021-3-3 13:14
以前国内住的楼房，九层都没有电梯，老老小小都得爬，长命百岁

现在的人已经退化了，40岁以后只适合住平层的房子