大胆预测未来房市的拐点

金庸大师

房市近来非常火热，大部分的盘都是拍卖，价格屡创新高。这种现象已经属于政治不正确的现象，政府之前还不想管控，但是进来发展的势头让政府不得不控制。政府已经明确从需求端来抑制房价，目前的实施措施已经宣布。1，提高投资者的贷款比例。2，提高移民的要求，控制新移民流入。其实还有更大的招在后面，副总理原来会在2月底公布结果延至3月中才宣布。但是有没有注意到最近税局和公司注册的网站都在更新? 众所周知新西兰政府是个系统性运作很强的国家，新政策的发布必定配合内部网络系统的更新。至于房市的具体拐点在什么时候？我不知道，但是我知道敏感的投资者已经开始抛售前阶段获利颇丰的物业，仔细分析拍卖的很多物业都是2019年或2020年购买的。没有新移民，哪来韭菜买建好的新房，而且现有人口存量购买新房的贷款要求也不断提高，新房卖不出去，自然投资大地破房的投资需求就会减少。来了这么多年，一直对新西兰政府宏观调控能力比较认同。诚然多军会群起而攻之，个人看法仅供参考

当然政策是人制定的，这届工党政府过于理想化和没有太多执政经验，拭目以待吧。


最后强调一点：
   在现有货币发行方式没有改变之前，资金充足什么时候买房都是对的，只是赚多赚少而已

房奴甲

Elddies 发表于 2021-3-23 15:30
你可以再解释一下为什么要买大地大房吗？我实在是get不到，你觉得因为新政会有很多人upgrade自住房？ ...

这是我的个人观点，不一定对哈。我认为现有国际大环境下，低息政策还会持续一段时间，通货膨胀已经是既成事实，人们对手里财产的保值需求是很高的。既然买投资房变成了不怎么合算的买卖，升级自住房起码也能利用房产抵御一下通货膨胀。所以持币待购的人会涌入自住房市场，这些人都是原来就有房的，现在就可以换更好的，更大的。让增值这个波浪滚动到上一级价格挡位。我们拭目以待好了。我都是猜测。但是我的gut feeling还好吧。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:21
是的，本韭菜刚刚成功撤离。哈哈哈哈。新韭菜昨天还嚷嚷别人不能分割的地就是废地应该赶紧卖了。 ...

哈哈，本老韭菜庆幸自己头脑还算清醒，没有变成新韭菜

金庸大师

还是让子弹飞一会，再做投资决策吧。经济活动是个系统工程，一个打压政策的推出必然会有很多不好的影响，也可能会带来某些好的影响。积极观察市场的变化，人很难预测市场未来的发展，毕竟还要考虑国际经济形势的变化。一个人具备系统思维去建立自己的判断体系是很重要的，人云亦云就完了。

Elddies

房奴甲 发表于 2021-3-23 15:21
是的，本韭菜刚刚成功撤离。哈哈哈哈。新韭菜昨天还嚷嚷别人不能分割的地就是废地应该赶紧卖了。 ...

你可以再解释一下为什么要买大地大房吗？我实在是get不到，你觉得因为新政会有很多人upgrade自住房？

房奴甲

Elddies 发表于 2021-3-23 15:18
每当老韭菜遇到新韭菜，没有一个韭菜会淡定，大家都大吼着抄底然后入场了。然后老韭菜全身而退，哈哈。

这 ...

是的，本韭菜刚刚成功撤离。哈哈哈哈。新韭菜昨天还嚷嚷别人不能分割的地就是废地应该赶紧卖了。

Elddies

每当老韭菜遇到新韭菜，没有一个韭菜会淡定，大家都大吼着抄底然后入场了。然后老韭菜全身而退，哈哈。

这场炒房风波里，没有一个韭菜是无辜的韭菜。

房奴甲

金庸大师 发表于 2021-3-23 15:05
翻出之前的帖子，发现我还是个人才，可惜大家都被房价的疯涨冲昏头脑了 ...

同意！盖章！

金庸大师

翻出之前的帖子，发现我还是个人才，可惜大家都被房价的疯涨冲昏头脑了

88china

纽西兰格里芬 发表于 2021-2-27 23:26
疫情反反复复，倒是让Adrian Orr送了一口气，他可以继续放水了。
老哥搞央行就一套--放水。2019年底屁事没 ...

Orr 房子也不少啊，就算自己没几套，他的家族也很多，都是有利益的。

房奴甲

                    

纽西兰格里芬

疫情反反复复，倒是让Adrian Orr送了一口气，他可以继续放水了。
老哥搞央行就一套--放水。2019年底屁事没有，他就能降低OCR, 何况现在还有点事。。。

金庸大师

这种情况下政府也不敢向地产动刀啊，继续买入

angelee123

拐点到了  三级  不过是不是往下拐  就不一定了

小手冰凉的兔子

又来一个拐点，又要lockdown，房价再冲一波

windvale

写的有理有据，逻辑清晰。

呼啸寒风

看着还有点道理，但是说到宏观调控就觉得搞笑了，难不成70万人去澳洲讨生活也是4，50年来经济宏观调控的杰作？把自己的人调去对岸，吸引移民过来维持跟澳洲30%的工资差距？？

金庸大师

我只是扯扯蛋，赚点积分而已

261874939

我不会相信别人的预测 因为作者能测得准 自己早就发财了 还用出来免费指导么。。

投资需要自己的眼光。。

金庸大师

charlie 发表于 2021-2-27 16:28
不会捡漏在orewa那里吧

huapai，50多万的抛盘，40万左右我接盘。不过现在没机会了。

supervalues

钱不值钱了，都投房产保值

西瓜专家

做为一个过来人，我就告诉你一句话：


不要让贫穷限止了你的思维

charlie

金庸大师 发表于 2021-2-27 10:58
不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的 ...

不会捡漏在orewa那里吧

wahaha1314

有钱人比想象中要多很多

88china

有首付有预批的任何时候买都是时候。要是首付不过，预批批的少只能期待每一次的崭腰。买了新西兰的房子睡觉都能赚钱。

新西的蓝

没有拐点，有U

kikilulu

资金充足，资金充足，资金充足，重要的事儿说三遍！

pategao

金庸大师 发表于 2021-2-27 10:58
不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的 ...

我是说我啊！话说你也不是要买吗？

小手冰凉的兔子

bondbunny 发表于 2021-2-27 11:11
历史经验看房市周期这个东西似乎是无法改变的，现在应该是这波周期的上升阶段。但这次上涨来得过早也过猛确 ...

同意你说的，这应该是个上升周期，19年下半年明显看到房地产缓慢稳定复苏。只是因为疫情，因为量化宽松，加速了这波上升。这一波上涨有可能透支了未来好几年的上涨

rzrljb

任何上涨不可能一蹴而就，一根直线往上，同理，下跌也不会，所以肯定是波浪式上升，但是就算回落调整未来也还会涨所以只是炒房的操作用的