想问一下大家，为啥还有那么多人买期房，血亏的教训都看不到吗？

御将通佑

期房一个是有选择余地，你能挑房型，朝向，楼层，你买二手的没法选。第二是，二手公寓坑更大，价格合适的面积不满足银行贷款要求，更别说漏水风险，超贵物业费。

Domani

alexchen256 发表于 2021-2-27 18:06
预售的门槛也很高：
1）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）、持有建设工程规划许 ...

的确不担烂尾楼，但是没验收就要付全款或者开始付房贷这个很坑。

alexchen256

261874939 发表于 2021-2-27 18:14
哦 这样的吗 我十几年前家里买的都是两个本

这两个本还能用吧 哈哈

可以的，以前的双证不需要换回单证，正常使用，我也是买房的时候简单的了解了一下，之前是9070政策，也就是一个小区，90平米以内的刚需房必须要占70%，所以才会有大面积双证房，这个政策16年就取消了。

261874939

alexchen256 发表于 2021-2-27 17:00
深圳不是，要看政府是否批准现售还是预售，我家刚刚买的大平层，主体在卖之前已经全部完工，以前大面积还 ...

哦 这样的吗 我十几年前家里买的都是两个本

这两个本还能用吧 哈哈

alexchen256

Domani 发表于 2021-2-27 17:54
嗯，40楼说深圳两种情况都有

预售的门槛也很高：
1）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）、多层建筑已完成主体结构1/3以上；（5）、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（6）、已取得“商品房预售许可证”。
所以你买的应该是预售房，现在法制比较透明，类似烂尾楼的情况已经不多见了。

Domani

polymorph 发表于 2021-2-27 16:53
可能是各省的規定略有差異吧

嗯，40楼说深圳两种情况都有

Domani

alexchen256 发表于 2021-2-27 17:00
深圳不是，要看政府是否批准现售还是预售，我家刚刚买的大平层，主体在卖之前已经全部完工，以前大面积还 ...

好吧，可能特区比较牛逼。

留下足迹

匿名者 发表于 2021-2-27 17:33
绝大部分人都赚钱，还是有部分人踩坑买错了。

既然如此你给出的答案，，那你还有啥没想通的捏？

DDD888 发表于 2021-2-27 17:22
好奇怪，不是都賺了吗？哪里来的亏呀

绝大部分人都赚钱，还是有部分人踩坑买错了。

DDD888

好奇怪，不是都賺了吗？哪里来的亏呀

alexchen256

Domani 发表于 2021-2-27 16:45
广东省内据我所知都是这样

深圳不是，要看政府是否批准现售还是预售，我家刚刚买的大平层，主体在卖之前已经全部完工，以前大面积还需要多本房产证证，现在取消了。

polymorph

Domani 发表于 2021-2-27 11:44
不是的，我买的时候，主体建到大概不到一半，发展商就拿到预售证了，买家就要办抵押贷款或全款支付。以前 ...

可能是各省的規定略有差異吧

笑看人生 ^O^

买期房的人，当然希望早买早赚哦

Domani

polymorph 发表于 2021-2-27 14:15
買哪?

广东省内据我所知都是这样

Domani

polymorph 发表于 2021-2-27 14:27
之前規定是主體結構完成四分之一,現在規定封頂才能拿到五証,我不清楚你買的是哪....全款買的,不貸款? ...

不是的，我买的时候，主体建到大概不到一半，发展商就拿到预售证了，买家就要办抵押贷款或全款支付。以前反而是验收后拿到房产证才能抵押贷款或者付清尾款的。

留下足迹

其实很正常的不是嘛。。

喜欢就买，，因为很多东西又不是你想要了就一定能满足你的需求的呀


买这种房子，每个人的选择有所不同，，景和楼层都需要考虑不是嘛，，也不能说啥好吧，，

这个解释也很简单哦。一切都落成了，，你想要的，不也是人家挑选剩下的不是嘛。。

到时你很想买你要的那间，就不是原来的价格了，，一转手，难道你不懂呀。

当然这些都有一定的冒险的不是嘛。。你说得这种情况，又不是觉得的了。。。

你自己去看看市场，，有海景的，和没有海景，只有街道的价格可有一大截区别的好吧，，能一概而论啊？

还是回国吧

小小星走天涯 发表于 2021-2-27 15:16
我也觉得很奇怪，为什么有人买这个玩意，看不见摸不着，就几张图片，问题是，价格并没有便宜多少，图什么呢 ...

没办法，为了要住全新房。说了八百遍别买全新房。这波涨价就有一批人得牺牲掉

小小星走天涯

我也觉得很奇怪，为什么有人买这个玩意，看不见摸不着，就几张图片，问题是，价格并没有便宜多少，图什么呢？买房子是买什么？我不知道他人，但我买房都是按自住房的感觉来买，有没有花园，位置好不好，生活方便不方便，有没有景观，这啥都没有，什么朝向，透不透光，进去什么是感觉都不知道，就敢买了？我是真心服了这类买家。

polymorph

Domani 发表于 2021-2-27 09:07
我去年一月份才买的房子，算早期么？

之前規定是主體結構完成四分之一,現在規定封頂才能拿到五証,我不清楚你買的是哪....全款買的,不貸款?

polymorph

Domani 发表于 2021-2-27 09:07
我去年一月份才买的房子，算早期么？

買哪?                    

261874939

世界上哪有必赚的事儿。。。。

都是要冒险的。。。。。当然啦 每个人情况不一样。。我就见过身边有专门玩期房的。。。

Domani

polymorph 发表于 2021-2-27 13:58
早期是這樣,現在早改了

我去年一月份才买的房子，算早期么？

polymorph

Domani 发表于 2021-2-27 03:26
谁说的，其实这一点上大陆比这边更不合理。这边好歹也是一手交钱一手交房，国内是还没完工就要全款或者开 ...

早期是這樣,現在早改了

猩猩都叫兽

国内城市买房，是实在的买房，配套，学区。国外，更多的是土地。按国内方式买，肯定完蛋。按国内方式买，cbd的公寓，肯定好过老鼠老家的unit. 但事实是，老鼠老家new lynn的unit都7-80万了，市区全新公寓还是那个价格，甚至还赔钱。。。

房奴甲

还是回国吧 发表于 2021-2-27 10:27
我不是发了两个链接吗？

我看了第一个。。。。。第二个太长了，她是个骗子？然后呢？我觉得后面这个例子不典型。前面那个倒是不时出现一下类似情况。但是总归还是小概率吧。最常见的血亏难道不是开发商的夕阳条款那种吗。

金庸大师

房奴甲 发表于 2021-2-27 10:24
没身份的人只能买期房；
期房定金只有10%，房市上涨期间，期房买家花小钱锁定低价；
我觉得主要是上面个两 ...

贷款条件发生变化，但交割的时候就贷不到款了，除非全款。资金充足怎么买都是赚的

还是回国吧

房奴甲 发表于 2021-2-27 10:24
没身份的人只能买期房；
期房定金只有10%，房市上涨期间，期房买家花小钱锁定低价；
我觉得主要是上面个两 ...

我不是发了两个链接吗？

小手冰凉的兔子

金庸大师 发表于 2021-2-27 09:50
政府已经从购房需求端动手来制定各项政策了，还有人拼命往地产投入，资金不充裕的投资者等着上天台喽 ...

感觉今年上半年危机就要慢慢来了，美国债收益率上涨，股市暴跌。不知道这次经济危机是以什么形式出现…

房奴甲

没身份的人只能买期房；
期房定金只有10%，房市上涨期间，期房买家花小钱锁定低价；
我觉得主要是上面个两个原因。

那些血亏是怎么回事？这个市场阶段不应该呀？有啥特别内幕吗？别扯什么漏水什么的，那个跟期房不期房没关系。