开发商搞开发让我签字

Shawn_Xia1991

大家早上好：

本人是论坛新人，潜水好几个月了，耳濡目染学到了很多知识，在这里给大家说一声谢谢。

最近遇到了一些困扰，困扰如下：

开发商最近接手了邻居的两套房产，土地总面积大概2000平米不到。 开发商在没有给邻居（我）打招呼的情况下申请了10个联排的rc；
但是rc的最后一步被卡住了，council说这个rc需要邻居签字，理由是阳光角和outlook的infringement。

然后友善的开发商就开始跟我套近乎，想让我签字，理由是他的项目可以提高我的房产价值，还说他的项目会是这条街的地标建筑。

我的心理活动：（我不反对开发商盖房子赚钱，因为这是开发商的合法权益。 但是那么大的地，开发商为啥还要侵犯邻居的阳光角和outlook呢，如果是开发前打招呼，好好商量，我可能会签，毕竟大家都是邻居。可是这rc都到最后一步了才让我知道，我就很不开心，开发商不把我当邻居，我也就不想留情面了。 ）

大家有没有遇到这种情况呢，你们是怎么处理的？ 或者你们的想法是？请指正

附更新：希望后人可以借鉴，并吸取经验和教训。

24/02/2020 更新：

我说： “我暗示开发商我的房子存在着潜在的贬值问题，并且建议开发商直接更改design，这样就不用我签字了。”

友善开发商说： “我在尽力打造一个高端社区，创造双赢的局面。 如果你不签字，我很可能会卖掉这片土地，另一个贪心的开发商过来会造15-20个联排，那时候你的房子会贬值更多。”
我说： “你这是在捅我之前让我选择我最喜爱的刀。”

友善开发商说： “这就是人生。”

房奴甲

反正怎么赔钱还是不够你的损失，赶紧卖房吧。

红叶疯了

揍他。。。。。。

知秋一叶

要钱啊！拿到补偿后，果断卖房搬家。

混乱中...

老规矩，见一面分一半

119900

开发商为了求财。。。
求财及利益最大化。。。
你不让盖10联他会盖8联，少赚一点。。。
不盖是不会，地都买了，放那又不会下小崽。。。

lodn

就是签个字，很简单呀，1分钟搞完了

salesonline

DDD888 发表于 2021-2-23 10:06
是的，我家的邻居就十几垃圾桶排外面

那你每周看到那些花花绿绿的垃圾桶和里面花花绿绿的各种垃圾会不会感到心情沮丧  

tlv832

一口价50万。

261874939

想什么呢 现在这疯狂的市场 赶紧上市卖了啊。。。。

这不是好的讯息。。。。。。。。

nzrover

很简单呀！你把房子卖给开发商就一了百了。

ztswyz

你就告诉他你要联排当中一个房子的利润就好了。
这种他盖房你贬值的问题无非两种解决办法

1. 他现在按照市价把你的房子买了。
2. 他赔偿你相应贬值的价格。

你这种情况按照他挡你阳光角，增加周围人口数，垃圾等破事一大堆，都加上足够一套房子的利润了。而且赔偿是按照现在价格算的。你等他盖好房价再涨他并不亏。

唯一的情况就是看他影响了多少家，陪不陪的起。要是就影响一两家你就狮子大开口的要。阳光价值很多的不要小瞧了。 想想你晾衣服能不能晒干就看出来了。


（绝逼不在乎他的心情）

stnz

DDD888 发表于 2021-2-25 16:47
我不要车啦，我想要啥呢？我想想，我想要epsom校区房

I have no that one for you. Ask Skykiwi Da Lao Men Who have 100 houses over there

DDD888

stnz 发表于 2021-2-25 16:22
yeah, you want???????????

我不要车啦，我想要啥呢？我想想，我想要epsom校区房

chany

知道一个相似的例子，去年年中的事，某开发商要开9个联排，需要邻居签字，邻居不答应，拖了非常久，最后开发商“赔偿”邻居20万搞定的

stnz

DDD888 发表于 2021-2-25 16:00
你要免费送我你卖的汽车吗？

yeah, you want???????????

DDD888

stnz 发表于 2021-2-25 15:42
Ok, I know where you are now

你要免费送我你卖的汽车吗？

stnz

DDD888 发表于 2021-2-23 10:15
你需要我的地址干吗啊？好奇啦

Ok, I know where you are now

Shawn_Xia1991

russellwang 发表于 2021-2-25 12:27
难以理解，他能威胁你啥？难道找黑社会给你家丢石头么？闹僵了，别说不给他签字了，以后盖房子能给他找一 ...

谢谢大佬出谋划策，我应该不会这样做，除非忍无可忍。

zhong5487

商科即是工地 发表于 2021-2-25 13:27
你不签 他就得改设计，改设计到审批下来就是1一个月到N个月  拖着他的现金流

嘿嘿 ...

他这才rc呢，谈不上啥现金流，房子都还租着可以付利息，真的拖的时候是拆了老房子开始盖的时候，每天都是看钱出，不看钱进

hj_win_1

拖字诀，你看看开发商是多少钱买的房子，土地贷款一般是50%贷款，利息4点多，多拖一天多一天利息，改审批也需要时间吧。

商科即是工地

你不签 他就得改设计，改设计到审批下来就是1一个月到N个月  拖着他的现金流

嘿嘿

ThinkOutLoud

不签。让友善开发商自己把刀吞下去。

挡你的阳光角影响好大的，更别提以后的交通垃圾桶停车噪音等等等等

七七九九

vodafone2degree 发表于 2021-2-24 13:51
pakuranga不是一条街都这样吗？
一家卖了，家家卖，越晚卖的越贵，等到建好了没停车位了，连open home 停个 ...

越晚卖越贵？

russellwang

Shawn_Xia1991 发表于 2021-2-24 08:51
谢谢你的建议，我按照你说的做了。

开发商见我不吃软，于是话里就带了点威胁的意思，看我的更新。 ...

难以理解，他能威胁你啥？难道找黑社会给你家丢石头么？闹僵了，别说不给他签字了，以后盖房子能给他找一大堆麻烦，你无非几个电话，他可是要破财的。
我最近正在盖，对邻居那是夏送冰冬送炭，怂的不得了。不然你看，噪音可以投诉，下雨流水可以投诉，马路上有了泥巴可以投诉，甚至你看到工人违反安全规定也可以投诉。工地哪有处处合规，毛病总能挑到的。

blackbirds

这开发商太狗逼了，不能饶了他，你狮子大开口要50万吧。他敢威胁你，你就晾着他，他心里比你着急，因为他做这个项目是贷款做的，每天都有利息的，你拖时间，他没有CCC不能卖房交割的，他得急死。

vodafone2degree

pakuranga不是一条街都这样吗？
一家卖了，家家卖，越晚卖的越贵，等到建好了没停车位了，连open home 停个车都麻烦就郁闷了

auckland.clark

Shawn_Xia1991 发表于 2021-2-24 12:49
你说的对，就是卖价150w

那应该是W或者R校区了。
其实，也不一定就是必须少盖一个，如果修改一下高度和布局，也许能通过。做这些基础工作不会低于3万刀了。

Shawn_Xia1991

auckland.clark 发表于 2021-2-24 12:17
他也太能胡说八道了，排房能不能卖到150万都是个问题。

即使能卖到150万，分割的成本一个title要花10万 ...

你说的对，就是卖价150w

auckland.clark

Shawn_Xia1991 发表于 2021-2-24 08:56
开发商原话说少盖一套会损失1.5m， 但是开发商只想给我10k作为补偿。

他也太能胡说八道了，排房能不能卖到150万都是个问题。

即使能卖到150万，分割的成本一个title要花10万左右，建筑成本40万以上，中介的佣金4万，资金成本5万，设计费忽略不计，这些都不是钱呀？