史上最坑买房经历........

      此新房2020 年底11月交割， 入住不到半年，室内墙内拐角以及楼梯转角全部开裂。


      房屋外墙缝隙全部脱漆开裂，更糟心的是一块外墙板也开裂了。
      

      找卖方开发商， 对方表示会给你稍微补补漆（上面的不补油漆，此房2层 意思下面一楼外墙的帮你刷刷）



      不废话， 直接上图











求教各位吃瓜群众， 遇到此情况如何处理。
祝大家新年都过关斩将顺利买到好房子。


更新分割线——————----------
天花板有开裂前兆,内墙“正常”爆钉。

Quad

我看见的很多房子又这个问题。 都是 ， finish 的功夫太粗了，石膏板， 批灰， 油漆。 如果是结构问题， 裂缝比这个大多了

新马甸甸

ACEpilot 发表于 2021-2-25 10:50
渐渐觉得这房子应该从更多的地方来看，例如地形，是平地建的，还是原本带坡回填的平地，还是有错层的地建的 ...

我觉得也是，某大型开发建筑群区，大部分华人建的，整个区差不多都是在swamp land上，不管冬天建的还是夏天建的，也没见这么多裂，除非屋主只是拿几个同样的裂缝不同角度局部特写看上去吓人。

ACEpilot

渐渐觉得这房子应该从更多的地方来看，例如地形，是平地建的，还是原本带坡回填的平地，还是有错层的地建的

如果是手工不好，还是表面功夫的事，如果是地基没做好的，那麻烦大了

还是回国吧

卡卡！！ 发表于 2021-2-25 00:53
楼主和我出现一样的问题。
我们前年买的新房，刚搬进来没多久就发现各种门缝墙角都裂开了，因为hold了开发 ...

唉。。。说了八百遍了，别买全新的房子，太闹心了

卡卡！！

楼主和我出现一样的问题。
我们前年买的新房，刚搬进来没多久就发现各种门缝墙角都裂开了，因为hold了开发商一点钱，所以他们才很不乐意的过来给修补一下。只能说是为了省成本做的手工差，大问题倒是没有，就是看着闹心。真的是感觉现在的新房还不如以前的老房子，表面好看，住过一段时间后就觉得特别闹心了。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2021-2-24 16:57
小心无过

他照片拍的太局部了其实不好判断，

多小心是应该的，新房的质量的确是挺令人担忧的。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2021-2-24 13:02
框架有没有移动，地基的weatherboard位置就能看出来。

小心无过错

我们都是看图说话的一群人，

他照片拍的太局部了其实不好判断，

但是如果室内室外都这样的话，

先找专业的第三方人士来看一下，排除最严重情况的可能性，这样也可以set his mind at ease

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2021-2-24 12:45
华人建房看了很多，没见过其他新房这样。

不过拍的照片也太局部了不好判断是否不同部位多处都有问题还是怎 ...

框架有没有移动，地基的weatherboard位置就能看出来。

Just4LD

新马甸甸 发表于 2021-2-24 11:45
华人建房看了很多，没见过其他新房这样。

不过拍的照片也太局部了不好判断是否不同部位多处都有问题还是怎 ...

我以前一直没看这个帖子，刚看到你发言了进来看看，好家伙，不看不知道，一看吓一跳

先说说我的经验：

1、室内脱漆并且露木头那里是因为没上底漆直接上的水性面漆，这个可以上漆修补

2、地脚线开胶因为房子震动把胶震开了，打胶补漆就行

3、室外weatherboard那里露木头是因为房子在冬天盖的，木头没有完全晒干，夏天被太阳一晒缩了，只能刷漆修补

4、天花板和墙上的裂缝，爆钉，这个是谁的责任不好说，房子晃动，批灰用的灰太干，或者批灰用的纸带不好都有可能，这个修起来挺费劲的，让开发商修肯定还是这效果。

5、总之，楼主家房子晃的挺厉害的哈哈

最后再说这做工，地脚线上全是灰，这个看是不是刷漆的时候粘上的，还是后来切瓷砖还是木头飞上去的。总之做工达不到lv 4标准。

新马甸甸

华人建房看了很多，没见过其他新房这样。

不过拍的照片也太局部了不好判断是否不同部位多处都有问题还是怎样。

先不要让开发商补缝刷漆，先确定是否有框架移动这种大问题，比如把一楼地毯揭开看一下地面水泥地基受否有裂缝，或者看一下车库地面？。。。找个非常专业的building inspector帮你看。

这些大问题排除了，再让他们补缝刷漆。

还是回国吧

匿名者 发表于 2021-2-23 20:19
去年租了一个也是开发商房东造的新房，到现在已经住了一年多了。本来想着租新房住还是很开心的，但是房子到 ...

你这个房东应该自己知道的吧？房子是自己盖的，什么质量心理明白。。。哈哈

都说了八百遍了，别买全新房

去年租了一个也是开发商房东造的新房，到现在已经住了一年多了。本来想着租新房住还是很开心的，但是房子到处都是问题。楼梯边上也是有这个裂缝，因为是新房子还想是不是我们平时没有及时开窗通风导致的，一直在想到时候退房房东会不会让我们把这个修好。。因为确实也不知道墙角为什么会自己裂开，和楼主家情况类似。大门口木头楼梯的边框住了半年多的时候也自己掉了，应该是当时漆就没上牢，我们想着新房。。还给房东搞坏了，自己去买了胶水就给糊上了。厨房柜子的铰链也是用了没几个月就坏了。。浴室的淋浴头也是没半年就漏水，跟房东说换的时候，房东十分不开心。。

Quad

匿名者 发表于 2021-2-22 18:41
楼主已经哭晕在厕所。
现在一楼天花板出现印痕，感觉是开裂前兆。
楼上房间还是空的，都没啥东西。

过度担心了。

ctai010

limmytony 发表于 2021-2-23 10:13
你真应该看看质量在发表，我是深受其害，抛开速度不说，其它无一可取

我覺得最大的問題是以偏概全，更大的問題是，很多人又要撿便宜又要一點問題都沒有。

很多人自己買了一個有問題的新房就說全部新房都不好。

我自己的例子吧，我自己這7-8年年陸續買了三個新房，都是自住（自己家庭住，自己父母住等等，詳細就不說了，隱私。）如果新房一堆問題我自己怎可能買了一棟又買。不過我買的房都算高價，長輩都說我買貴了，說我旁邊不遠的房才多少多少錢，也是新的，怎樣怎樣。也有些朋友說我如果買一塊地，自己找人蓋才1400一平米，他們聽說某某人在某某區蓋房詞1400等等。我就只能呵呵不語。
我是不理會其他人的看法，自己篩選builder, 看他蓋房多久，公司成立幾年，打聽打聽他其他蓋了什麼房（更旁邊的builder 聊聊，可發現很多東西）.

當然，我也不能說全部的新房都好，明顯不可能，
我最後只能說，要質量就要付相應的價錢。

limmytony

kelongrenwei 发表于 2021-2-21 10:46
我觉得应该就事论事，不要动不动就说华人BUILDER盖房子不好，如果说20年前华人刚进入建筑圈，很多人半路起 ...

你真应该看看质量在发表，我是深受其害，抛开速度不说，其它无一可取

AndrewAUT

nzrover 发表于 2021-2-22 21:42
住了5年的房子fletcher 还管给维修这些小裂缝吗？

这点FLECTHER还算可以，和他们联系后2周后就来人维护了。。。
因为我们这里5年来他们开发了上百套房子，现在还在开发+还会持续3到5年的时间---所以为了口碑这些事情也就解决了。。。
加上周围邻居都不错，所以只要大家谁家有点啥问题就互相联系帮助---介于舆论和群众的力量嘛。。。

nzrover

ACEpilot 发表于 2021-2-19 23:46
住了几年出现那也就算了，问题是新房出现这个，就真的说不过去了

新房一年内出现任何问题都要开发商负责维修。半年就开裂的有点夸张了。现在的新房框架都是装在整块水泥基座上的。这么短时间出现裂缝我只能说这房子盖的不行啊！具体是材料问题还是人的问题就不得而知了。这需要专业人士来解答。

nzrover

AndrewAUT 发表于 2021-2-22 06:08
这个如果是全新房子的话，这还不到半年是有点夸张了（不过也是要看当初的建筑成本吧）。。。
我们这一片都 ...

住了5年的房子fletcher 还管给维修这些小裂缝吗？

nzrover

loszsy2011 发表于 2021-2-22 17:21
最近看了不少房，老房子进去一股霉味，一股天花墙面窗框地毯都腌制入味的感觉，还rimu，地板嘎吱响，水龙 ...

有人不怕过敏和哮喘就喜欢那种历史的厚重感！关键是不差钱！

小手冰凉的兔子

LZ应该庆幸现在发现了问题，赶快叫开发商该修的都修了吧，现在应该还会配合的。有实力的话修好了能卖就高价卖了吧，现在的新房质量真是堪忧，尤其是现在工地缺人，很多新手没经验的。那些工人干活，卖的房子和自住房有不同的标准的。

limmytony 发表于 2021-2-22 13:45
一样，我的是十月交割，外墙把木板刷成了黑色，还不承认自己的错误，材料上写了必须用lvr45的颜色，列的到 ...

老哥我深表同情，这波太惨了。

还是回国吧

loszsy2011 发表于 2021-2-22 17:21
最近看了不少房，老房子进去一股霉味，一股天花墙面窗框地毯都腌制入味的感觉，还rimu，地板嘎吱响，水龙 ...

唉，都说了八百遍别铺地毯了，臭臭的不说，还永远都没法弄干净。。。哈哈！！！

为了一家人的生命安全考虑，准备出去租房了！FML

楼主已经哭晕在厕所。
现在一楼天花板出现印痕，感觉是开裂前兆。
楼上房间还是空的，都没啥东西。

loszsy2011

还是回国吧 发表于 2021-2-22 17:12
唉，都说了八百遍了，千万别买全新房

最近看了不少房，老房子进去一股霉味，一股天花墙面窗框地毯都腌制入味的感觉，还rimu，地板嘎吱响，水龙头还是冷热分开的，那厕所感觉自己在破落户一样，这个是好区大地的老房，这种情怀，还木窗，还不如租房

还是回国吧

limmytony 发表于 2021-2-22 13:45
一样，我的是十月交割，外墙把木板刷成了黑色，还不承认自己的错误，材料上写了必须用lvr45的颜色，列的到 ...

唉，都说了八百遍了，千万别买全新房

Isidor

好多新房都这样，要不怎么盖那么快呢

limmytony

一样，我的是十月交割，外墙把木板刷成了黑色，还不承认自己的错误，材料上写了必须用lvr45的颜色，列的到处都是
交割当天只给了大门所有人都知道的密码，没有任何说明书，alarm也没有说明书，没钥匙，提前做好的几张门卡也没给，都丢没了吧？
马桶里还有不知道拉了多久的*，都干上面了
，住了三个月，外墙开裂，找开发商跟我各种借口，就是颜色刷错了还各种拖鞋责任，也问了master builder warranty,因为颜色错了，所以外墙墙体出现任何相关问题，以后不会受理。
差点闹上tribunal,最后他们还是认错了
改色不到一周，新刷的漆面有上千个小水泡，现在过了几天了。，水泡没了，不知道晚点会怎么样呢
新房的质量真的应该让TVNZ曝光一下，是不是任何一个人有一张证书可以带着好几十人一起盖房子呢？

ACEpilot

其实所有的房子都要单独来看，当然这是要讲经验和知识的，就购房而然，房子质量只是其中一个部分，每一处房产都要看综合情况，街区，土地面积，zoning，价格，屋况等等因素，每个人都会有自己的先后顺序，需求不同选择也不同。

认识几个华人的开发商，如果建自己住的房，都特别讲究，也特别用心，那些建来卖的就随便，能赶紧拿ccc赶紧卖掉就好，这个就是区别，本质还是开发商和买家就是零和博弈。

如果对房子是小白，去买全新房或近新房吧，最起码看都的问题都是表面问题，虽然看着恶心，但不影响使用；如果是有经验的就无所谓了，根据需要自己选择就好。