这次lockdown 房价又要涨一涨吗？

苹果王子

这次lockdown 房价又要涨一涨吗？
这次lockdown 房价又要涨一涨吗？
这次lockdown 房价又要涨一涨吗？

政府又要放水了？

之前还在纠结的人，是不是马上想投入房产以减少通涨啊？

wahaha1314

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-15 08:42
美国气候同奥克兰差不多的城市，房价同新西兰差距没那么大。是我们呆新西兰久了变穷了。中国随便一个二线 ...

随便一个你口气可真不小

冬天的风

kazama2007 发表于 2021-2-15 13:12
收入这点已经不需要去讨论了，这是肯定的谁都知道的。

除此以外，气候环境就是这里讨论的第二大因素。 ...

一堆p话。。美国社会不稳定，白人越来越少。如果美国发生种族冲突，社会动荡的时候，你觉得新西兰白人会怎么看待你这样的外来人口？

kazama2007

wyrainman 发表于 2021-2-15 13:06
别意淫，最好拿出数据来。人口的迁移主要是因为经济原因，中国南方经济发展强，吸引了大量适龄人口迁 ...

收入这点已经不需要去讨论了，这是肯定的谁都知道的。

除此以外，气候环境就是这里讨论的第二大因素。

wyrainman

kazama2007 发表于 2021-2-15 12:46
这些国家连国内政治都不稳定，经济基础也差，怎能吸引全球和地区的移民呢？

就算是地处温暖的气候地区， ...

    别意淫，最好拿出数据来。人口的迁移主要是因为经济原因，中国南方经济发展强，吸引了大量适龄人口迁入。看您满脸严肃的举例子，没发现这里面核心的原因。人口流动主要原因是收入，气候再好没有钱挣都是白扯。北上广深不管气候咋样，人口不照样流入。美国纽约脏乱差都占全了，不还是高房价高收入，人还是继续流入？夏威夷气候舒适，经济不好，人口怎么流入？吸引来的退休老头老太没有消费能力，年轻人持续离开。

     写一大堆，都找不到核心论点。

kazama2007

wyrainman 发表于 2021-2-15 12:12
那印尼，菲律宾，中非，埃塞俄比亚这些赤道国家为啥没能迎来人口大潮，屹立在世界嘴炮之林呢？ ...

这些国家连国内政治都不稳定，经济基础也差，怎能吸引全球和地区的移民呢？

就算是地处温暖的气候地区，也没啥用。

但你看中国，人口这几十年里是不是大量的从北方移民到南方？而且以后还得往海南一带走和集中。

再看看美国，人口这上百年是不是也是在从寒冷的州往温暖沿海的州在移民？

再看 NZ，人口这上百年也是不是从寒冷的南岛往温暖的北岛集中，尤其是往奥克兰地区集中。

澳洲也是如此，气候温暖和墨尔本，悉尼得到本地和移民的大量新增人口，还有就是有阳光海岸的昆士兰州，和西面同样气候温和的沿海州西澳，整个国家的人口都在往这些地区的主要城市集中，而太炎热或太寒冷的地区人口则增长缓慢。

再看日本，人口这几十年也是不断的往气候更温和的东京和大阪地区在集中。

这些大量的事实你也不会看不到吧。

另外你之前说的美国能比NZ更吸引人才这条也值得商酌，澳洲比NZ更吸引人才这点我完全赞成，但美国以后会怎样真的前景堪忧。在美国也许工资会更高，但代价是一个未来会越来越不稳定的社会，一个原来有白人完全主导的国家，现在已经白人和有色人种平分天下，再过几十年就是白人会肯定成为少数民族了，你说这会是一个和平的过程吗？目前看来大概率不会是，投给特朗普那7500万份选票的白人粉丝选民的存在就已经说明这部分人肯动不会就这样就把这口气咽下去的，美国的传统政治已经开始排斥他们，但这只会让他们在体制外更加壮大，并在将来谋求以体制外的方式去表达他们对美国未来多元化发展的坚决否定态度，大概率会是一次更大规模的武力暴力冲突，这一边决心一定不让美国变成多元文化国家，而另一边也丝毫不退步一定要让美国成为白人作为少数的多元文化国家，这种没有妥协余地的斗争，反正最后就会是一场终极决斗了。这一点现在全世界的人都已经看的很清楚了，更别说那些将来的移民了，谁会愿意去一个已经慢慢陷入内战的国家？

冬天的风

kazama2007 发表于 2021-2-15 11:58
是的，气候也很重要，一个上百年的移民大趋势就是人口都在从寒冷地区往靠近赤道的温暖地区走，不分国家， ...

就喜欢你一本正经胡说八道的样子。

wyrainman

kazama2007 发表于 2021-2-15 11:58
是的，气候也很重要，一个上百年的移民大趋势就是人口都在从寒冷地区往靠近赤道的温暖地区走，不分国家， ...

那印尼，菲律宾，中非，埃塞俄比亚这些赤道国家为啥没能迎来人口大潮，屹立在世界嘴炮之林呢？

wyrainman

Marill 发表于 2021-2-15 10:40
感觉加拿大已经不行了，被小土豆玩死了。现在是饮鸩止渴，狂拉移民救经济。加拿大全境冷得要死，唯一气候 ...

很想知道，你就说实话，你去过美国加拿大吗？

kazama2007

Marill 发表于 2021-2-15 10:40
感觉加拿大已经不行了，被小土豆玩死了。现在是饮鸩止渴，狂拉移民救经济。加拿大全境冷得要死，唯一气候 ...

是的，气候也很重要，一个上百年的移民大趋势就是人口都在从寒冷地区往靠近赤道的温暖地区走，不分国家，中国如此，美国如此，加拿大也如此，就连NZ也是一样的。

加拿大因为大部分地区气候寒冷，这点比起澳新的气候优势不是差一点半点，谁都更向往气候温暖和常年阳光海滩的城市。而美国因为国内的政治问题将长期存在（传统白人 Vs 多元文化）并且这两种对立的势力已经展开暴力逐渐升级的斗争，以后那些本来要移民去美国的人将会有相当一部分会考虑澳洲和NZ同是英语为主的西方国家。

Marill

wyrainman 发表于 2021-2-15 00:32
靠移民来维持经济将形成移民争夺战，有学历的年轻人将被多个移民国家争抢，那么，形势反转，我们纽西兰和其 ...

感觉加拿大已经不行了，被小土豆玩死了。现在是饮鸩止渴，狂拉移民救经济。加拿大全境冷得要死，唯一气候好点的温哥华难道不是房价上天？去加拿大一般都是冲着美国去的，现在拜登上台，去美国没有懂王时代难了，再加上很多人觉得美国现在确实不行了，连加州的IT精英都逃到德州去了，估计要去加拿大的也少多了。

kikilulu

wyrainman 发表于 2021-2-15 00:32
靠移民来维持经济将形成移民争夺战，有学历的年轻人将被多个移民国家争抢，那么，形势反转，我们纽西兰和其 ...

一个毕业五年的本科学历码农在美国拿到10万美刀轻松---在新西兰，一个毕业五年的本科学历码农在新西兰拿到10万纽币也是很正常吧？而且美国那么面积大，新西兰那么小的2座岛，房屋中位价没办法head to head相比，起码得拿出美国的一个城市和新西兰的一个城市比吧？还有美国那个房产税很高的，新西兰的地税低太多了。
新西兰从来都不是移民首选的国家，你说的那个移民国家争抢人才，这个问题是长期存在的，并不是刚刚出现的。反而因为疫情这个不可控因素，美加澳新这个顺序也许会被某些人重新排序了。不过现在加拿大的政策比较松，放开移民，新西兰还处于闭关状态。eoi也暂停，这2个国家移民方面目前也就没办法比较了。

Marill

肯定涨，再也无法忍受住个小房子在家办公了

不涨个三成简直就是失败

gawen1972@gmail.com

房奴甲 发表于 2021-2-15 10:16
新西兰气候治安各方面条件得跟加州比，加州房子贵多了。虽然加州收入高，架不住天价房产加地税，要奥克兰 ...

我在洛杉矶和西雅图各呆一年。论气候洛城夏天更热，西城冬天更冷。生活在奥克兰的人要知足常乐，每天同样洗洗睡一觉，你就比别人富一点。即不劳而获收入。今年全世界房价涨幅第一是奥克兰。炒股还要做些股票分析吧？

房奴甲

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-15 08:42
美国气候同奥克兰差不多的城市，房价同新西兰差距没那么大。是我们呆新西兰久了变穷了。中国随便一个二线 ...

新西兰气候治安各方面条件得跟加州比，加州房子贵多了。虽然加州收入高，架不住天价房产加地税，要奥克兰乘以二乘以三，最后的结果是差不多的，医疗保险也负担沉重。另外收入也要细分析。美国国家大，是高薪打工仔的天堂。新西兰是自雇技术工人的天堂，这一块人口比例很高。所以拿奥克兰的工薪族收入去比美国的高薪打工仔完全不科学。新西兰人并不穷。码工怎么了，美国的码工是金饭碗，这里码工不如电工更不如水工。所以你要比收入，要拿美国的码工跟这里的水工比。

angelee123

不确定是不是会继续涨，但是之前我也担心过会不会看到经济还行，利息维持，或者小幅反弹应对可能的通胀

但现在看，利息就算不降，也会是维持，所以，不担心啦，大家安心拍卖吧

疫情这事，哪那么快结束

gawen1972@gmail.com

wyrainman 发表于 2021-2-15 00:32
靠移民来维持经济将形成移民争夺战，有学历的年轻人将被多个移民国家争抢，那么，形势反转，我们纽西兰和其 ...

美国气候同奥克兰差不多的城市，房价同新西兰差距没那么大。是我们呆新西兰久了变穷了。中国随便一个二线城市的中产，就可全款买个200万纽币的房子。

kazama2007

wyrainman 发表于 2021-2-15 00:32
靠移民来维持经济将形成移民争夺战，有学历的年轻人将被多个移民国家争抢，那么，形势反转，我们纽西兰和其 ...

其实也不必这么悲观，因为新西兰国家小，人口少，并不需要和其他西方发达国家争抢每一个新移民也能过得很滋润，因为人口基数少，所以每年进来5-6万人就已经足够刺激经济和拉动GDP了，而且这5-6万人也不是每个都是没技术没钱的难民，大多还是受过一定教育的中产或富有的中上阶层，他们的到来足以带动足够的消费和资本增长，也足够支撑不断上涨的房价。NZ 还有一个特别的优势是它和澳洲是有特殊关系，所以那些想移民澳洲但不够条件的人会先移民NZ，然后变成NZ Citizen后再去澳洲。和澳洲相比，NZ是没有太大的优势的，除了移民门槛较低外，但和美国，英国和加拿大比起来，NZ又有另一个优势就是政治稳定，现在美国和英国国内已经开始出现会保持长期动荡的趋势，这对于未来希望移民西方国家，特别是英语系国家的人做选择时会产生持续性的影响，如果他们关注安全因素的话，会更倾向加拿大，澳洲和NZ，因为这些英语系国家政治比美英要稳定的多。而回到新移民和本地人能否承受的了不断上涨的房价这一关键问题，其实问题早已经被政府解决了，只不过需要时间去展开，现在这些在Auckland开发商和建了联排，公寓出售而赚了钱的人，其实也是在为政府工作，因为他们让原本固定面积土地里的房屋数量显著增加了，政府通过影响深远的Unitary Plan，把奥克兰未来几十年的发展都设计好了，就是不断的高密度化和高层公寓化，将来不会出现人们买不起房的现象，只不过是以前50万可以买到全幅地，以后就变成全幅地不再适合独栋居住了因为土地价格因为可开发潜力而升的太高了，那么那时人们花50万就可以买到源源不断盖出来的两房公寓，所以还是可以上车，还是有房子住，只不过买到的房子不再是带大地的独栋了，而换成了像国内或其他西方国家大城市里很流行的小面积现代公寓，所以还是可以源源不断的吸引到新移民和留住很多本地人的。

但不可否认，这个影响深远的Unitary Plan确实人为的造成了一部分人暴富，和另一部分人的平庸。原本有几套房的中产，本来房子的地是不能开发的，但在新规定下就突然可以多盖出好几套来，当他们按新规定把可以盖的新房子给盖出来后，等于财富突然增加了几倍，但成本却只有新增财富的三分一左右，因为分割和建房的费用远比建好房子的估值要低。所以5-6年前甚至更久以前买了几套大地房子的人，土地因为新规定突然可以分割加建多套房子，就会财富暴涨，而没买房的人，则享受不到这种巨大的几乎是白给的暴利。

还是回国吧

必须再来一波，就这么简单

wyrainman

靠移民来维持经济将形成移民争夺战，有学历的年轻人将被多个移民国家争抢，那么，形势反转，我们纽西兰和其他移民国家相比的优势在哪里，工作好找？工资水平？消费水平？教育水平？还有一个很重要的因素就是房价，我们这里的价格大家横向比较一下，还有工资水平，假如你是一个年轻的码农，我会去哪里工作生活呢？看看美国的收入和房价的比较，一个毕业五年的本科学历码农在美国拿到10万美刀轻松，房价美国全国中位价去年十月的数据我查过是31.3万。现在过去了4个月我算他一年涨30%，那么中价位也不会超过35万，自己感觉一下吧。就知道喊涨价，不能因为自己买了，也要想着接盘侠能不能扛得住。如果优质移民都流到了美加澳，我们这里都是黑印度，新西兰本地人也被高房价低收入挤出，对我们这里是好事嘛？自己想想，加拿大给自己订的移民计划40万人，不觉得很吓人，基本上是什么人都要，有钱地球随便挑，有技术可以玩高科技，有力气可以干体力活，年轻可以生孩子，没技术没力气又不太年轻起码可以造粪机器创造消费市场，加拿大这是渴望的动作，政府看到了什么？长点心吧

rzrljb

88kiwi 发表于 2021-2-14 22:46
还有lock down 会加速刚刚银行预批下来的首次置业杀人房市。进而推动房市进一步拉涨，因为他们担心由于封 ...

那你的意思是3个月后就没法买了，就会跌了？

金庸大师

看看加拿大就知道了，看报道加拿大近一年的印钱量是过去的三倍，所以今天一早就把移民分数由460直降到75。饮鸩止渴，还是要靠新移民来带动经济。不过可惜，中国已经弄成内外循环，连护照都办不下来了。只有阿三哥才能自由流动移民了。

还是回国吧

bungyjumping999 发表于 2021-2-14 22:23
This lockdown will divert government attention on property and focus more on the pandamic and potent ...

it's very obvious they knew something, comparing this time and last time, the number of people tested positive is about the same, but the reaction this time is serious, level 3 immediately.

冬天的风

ladiaoyo 发表于 2021-2-14 23:11
利息可能会降，但是不会降给investor，从拿了FLP那几个银行的announcement就知道。商业，首次置业者，基建 ...

顾得了未来就顾不了现在了，头痛医头脚痛医脚。

ladiaoyo

利息可能会降，但是不会降给investor，从拿了FLP那几个银行的announcement就知道。商业，首次置业者，基建和与减少排放相关的会受益。如果再发钱，就是扩大版的FLP。

要是再涨百分之二十，bubble就太大了，会造成young generation用脚投票，社会不稳定，工党不可能连任了。

缓慢涨再加放移民才是维持稳定的唯一方法。如果再像去年一样，涨得快爆的几率也大。这就是为什么银行要在央行没宣布提高lvr的时候就自己提高了，风险控制手段。

小莹子

bungyjumping999 发表于 2021-2-14 22:42
簡而言之，政府沒有時間談論房屋，他們的後院正在燃燒。

銀行利息會降低。

有道理，现在应该主要是抗议，房市应该就顺着市场走吧……

88kiwi

bungyjumping999 发表于 2021-2-14 22:42
簡而言之，政府沒有時間談論房屋，他們的後院正在燃燒。

銀行利息會降低。

还有lock down 会加速刚刚银行预批下来的首次置业杀人房市。进而推动房市进一步拉涨，因为他们担心由于封城，3个月内买不到房子，之后估计就不好批了。

bungyjumping999

苹果王子 发表于 2021-2-14 22:26
能不能大概说一下中文意思，谢谢了。。。 爱你，摸摸达

簡而言之，政府沒有時間談論房屋，他們的後院正在燃燒。

銀行利息會降低。

鎖定可能超過3天...只是直覺

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