肠子悔青了吧？

太极宗师001

有一家房子赶上去年Lockdown第一天拍卖，只能取消，结果改成议价，后来过了2个月才卖掉卖了120多万，700多米的地，房子也挺好，
然后今年他家邻居卖了150多万，还没有他家的大，
看来房子和股票一样，低点入手，高点卖出才是赢家。
卖的不好，容易得精神病。

onetreehill1

Elddies 发表于 2021-2-12 13:02
昨天我和老公去看房，然后老公问我，以前你看房都会问中介为什么房东要卖房，现在你都不问了，是为什么？

...

你比你老公厉害多了哈

太极宗师001

房奴甲 发表于 2021-2-14 11:09
我觉得这么多联排和公寓盖出来，房价很快就会到顶了。

有钱的不会买联排吧

房奴甲

我觉得这么多联排和公寓盖出来，房价很快就会到顶了。

房奴甲

我去年要卖个外地房子，一上市就lockdown 了！然后拖啊拖就卖不掉了，疲了。中介在外地我们也够不着，她不着急我们也没办法，弄来的offer我们都不满意，就拖着了还是空屋的，做着staging，于是我们拿它当个度假屋，呼朋唤友去了好几次.……拖了半年才卖掉，中介说，要是我当初给你卖力赶快卖的话，能少卖好几万吧？然后买家也乐死了，因为从她签合同到交割，市场价又涨了好几万。
昨天陪朋友看房，看得有兴趣，再找中介，人家说，卖家突然想收回去不卖了……

金庸大师

太极宗师001 发表于 2021-2-13 10:24
可惜了，没捂住啊

当时觉得涨得挺高了，赶紧套现走人，没想到还有更高在后面。我前面的屋主持有十年涨了一倍，我持有几年涨了三倍，后面的屋主持有5年又涨了一倍，南区有些房持有两三年就涨了一倍，看来奥克兰的房价涨幅加速度很快，是否要冲顶崩盘？鬼知道

太极宗师001

金庸大师 发表于 2021-2-12 15:31
我16年卖了一个房子在130万左右，买家买了后分了四个小独栋，仅一个小独栋去年年底就卖了将近130万，去年 ...

可惜了，没捂住啊

wyrainman

kazama2007 发表于 2021-2-12 17:38
不是我喜欢指点江山

而是事实就这样摆在大家面前

知道什么叫滞涨吧？不是那个智障，但比智障还可怕。看看上周美国公布的最新经济数据，失业率数据的下降原因是工作岗位持续下降，同时生产对应成本比率继续下降，长期国债收益率创下30年新高1.974，这些数据代表了什么，这很有可能导致停滞型通货膨胀。这可能也是事实，冰山不只是你看到的那部分，在水面下的部分才会导致泰坦尼克沉没。当然，如果能闭眼掘金能感受到快乐，也是一种境界，值得学习。那种飘飘然的信仰，常人就不懂了。

gawen1972@gmail.com

qxms 发表于 2021-2-12 21:39
你说的前面我都赞同，只是“房价将不断走高彻底脱离工资收入”这部分我不认为一定会实现，至少短时间内不 ...

是的。会像悉尼，house 和apartment的区别。

qxms

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

你说的前面我都赞同，只是“房价将不断走高彻底脱离工资收入”这部分我不认为一定会实现，至少短时间内不会实现。原因是，土地不会变多，所以土地单价会越来越高，但是住房密度却可以不断提高，于是房价就不会一飞冲天。

就像现在（和将来），地还是那块地，单上面的建筑可以一路house->town house->unit->apartment盖下去，虽然居住环境变差了，但是每个居住单位的总价其实是不断变低（相对的），所以总的看来，房屋的均价不会上涨太猛，而工薪阶层也总是可以负担一套房的。再不济，住远点，通勤单程2小时3小时，最终人们不也会无奈的接受的。

所以，我认为，虽然会出现20%的人拥有80%的财富（以后会更极端），单不会出现20%的人拥有80%的房产。

另外，我感觉2017年出的新UP真的是恰逢其时（虽然稍稍早了点）。如果没有新UP，奥克兰应该不可能出现如今房价暴涨这一幕，可能涨15%最多了。

kazama2007

金庸大师 发表于 2021-2-12 18:00
这样做就是吸取经济大萧条的教训，房价或资产上涨总比死一大堆人好，资产涨了政府可以通过政策来调节 ...

是的，你总结的精辟

就是选择大病或小病的问题

小病不治就成大病

所以小病一出就治，药物的副作用可以让身体自己去吸收和调节

经济上借鉴了医学的方法，这才是科学的

金庸大师

kazama2007 发表于 2021-2-12 17:38
不是我喜欢指点江山

而是事实就这样摆在大家面前

这样做就是吸取经济大萧条的教训，房价或资产上涨总比死一大堆人好，资产涨了政府可以通过政策来调节

kazama2007

ben4 发表于 2021-2-12 17:13
可惜多数人只看到眼前利益，一味以为把工党左棍打压下去，就高枕无忧了。
华人在nz是少数民族，无底线地 ...

说的很对，

其实华人那些有很多套房子的人，最应该支持工党

美国的那些富豪们就很聪明，都一致的支持左派和极左，也就是你说的这个道理

kazama2007

所以世界本来是会螺栓式的不断偏离正道往危机灾难方面发展，然后又重回轨道，但至少在经济这块，央行和政府已经不可能再让它偏离轨道了，就是不能允许有危机，经济危机一旦出现，就马上用货币权和政策去注入流动性去把危机烫平，让它永远都不会发生流动性冻结和资产价格暴跌，这就是为什么普通人不要与央行的印钱放水去对抗，要利用它的规律，为自己谋利。

所以为什么每次危机一出现，就有很多投资者跃跃欲试，毫不害怕，因为他们都知道央行一定会救市，而一救市，就再次会造成资产价格暴涨。

ben4

kazama2007 发表于 2021-2-12 14:10
你作为一个20年就已经理解并参与的人

我也只能说是仰慕了

可惜多数人只看到眼前利益，一味以为把工党左棍打压下去，就高枕无忧了。
华人在nz是少数民族，无底线地支持右翼简直就是自寻死路。要延缓甚至避免贫民的愤怒，策略上偶尔要让工党上来制衡一下极右，宁可经济上吃点小亏，也不能要钱不要命啊。

金庸大师

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-12 16:23
主要是你这卖的130干嘛了。要是当首付买了2个，也还行

诚如你说那样做了，但是资产增值方面白忙活一场。不过2个房子租金收入增加不少。

ben4

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了， 并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

非常赞同大神的观点。但是如果真到了苗头不对，我们能往哪里逃呢？

冬天的风

Lease 发表于 2021-2-12 13:50
比特币不懂， 所以不碰也不评论.

你是论坛里少有的的明白人。

猩猩都叫兽

金庸大师 发表于 2021-2-12 15:31
我16年卖了一个房子在130万左右，买家买了后分了四个小独栋，仅一个小独栋去年年底就卖了将近130万，去年 ...

主要是你这卖的130干嘛了。要是当首付买了2个，也还行

ebudget

本来不同时间的房价就没有可比性，所以呢，市场决定了价格，没什么后悔的

金庸大师

太极宗师001 发表于 2021-2-12 13:51
我16年买的房子也就涨了20万，怎么可能翻倍

我16年卖了一个房子在130万左右，买家买了后分了四个小独栋，仅一个小独栋去年年底就卖了将近130万，去年底邻居和我差不多面积的房子卖了超过250万。这可是一个真实发生在我身上的例子

wyrainman

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

这种人人看得懂的逻辑再拿出来说，好像有点小儿科。如果世界永远按正常的方向永不停息的发展，那这世界就不会这么非理性了。例如，战争，还有就是这次瘟疫，我们还是不要用上帝视角看问题，觉得自己已经掌握了宇宙运行规律，颐指气使的指点江山，谦卑吧，还有救。

kazama2007

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-12 14:52
老了回国啊，多幸福

也是一种选择

猩猩都叫兽

kazama2007 发表于 2021-2-12 14:12
下一代还有通婚的办法

我们老了就只能自保了

老了回国啊，多幸福

kazama2007

Lease 发表于 2021-2-12 13:54
很难大规模的和本地人通婚. 你看在西方国家的少数族裔（华人， 印度人， 等等），都有几代人的历史了，  ...

确实不像中国那样几百上千年多民族通婚已经不分你我的成为一个大熔炉了

kazama2007

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-12 13:50
只能寄望下一代和本地人通婚了。要不确实风险偏大

下一代还有通婚的办法

我们老了就只能自保了

kazama2007

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了， 并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

你作为一个20年就已经理解并参与的人

我也只能说是仰慕了

希望论坛上能有更多的人能尽早理解并参与其中，尽早摆脱没用的所谓对错争论

你说的很对，Trump 和极右极左的崛起并逐渐代替中间路线党派的现象将来将蔓延至所有西方民主国家，NZ 也不会免疫，况且 NZ 还有 Waitangi Treaty 的问题，阶级种族对立或是将来不可避免，不过应该不会像美国那样极端罢了，我们华人移民作为少数族裔，将肯定处于风口浪尖上，在将来如何不成为新犹太人，看来华人除了支持中间派政党，支持极左也比支持极右要好些。分散财富，也是一种以防万一的策略，很有先见之明。

matm

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了， 并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

这才是明白人。很不幸，但现实真是这样，而我们也没什么办法。

ACEpilot

其实，除非把房子卖了，赚到的钱有地方去，例如股市，债市或者比特币这些会升值的东西，这还好，如果把赚到的钱再流入楼市，那所有的房子都升值都有人抢，半年前100万的，现在抄到150万，那原来升值的部分还不是没用吗？
如果是卖一间再买一间的话，意义不大，如果有好几个物业在手，这样重新配置优质资产还有些意义

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-12 13:50
只能寄望下一代和本地人通婚了。要不确实风险偏大

很难大规模的和本地人通婚. 你看在西方国家的少数族裔（华人， 印度人， 等等），都有几代人的历史了， 基本上还是本族人内自己通婚， 这和根深蒂固的文化有关系.