房东的地狱模式正式开启！！！

新租赁法的实行意味着房东的地狱模式开启，无法无理由赶人，无法无理由拒绝定期合约转让，定期租约到期后必须转到不定期租约。房东已经没有办法去选租客了，但是租客想要甩掉你们是很简单的，房东在这个国家已经变成了"土豪劣绅“了，红军来了！！！！

还是听坛子里面的老鼠的话吧，趁着国内房价还没起飞赶紧回国吧，至少你能把不交租的租客的行李扔出去，哈哈！！！

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-14 22:15
这个事过了可能快一年多了，早知道我推荐他找您了，还有个事，那个不交押金的罚款是罚给房客吗？我听他老 ...

是的，最后对房东的罚款可能会给到租客，但是是不是所有的罚款都给租客，我不知道，我还没有办理过房东被罚的案子。

我之前代理的那个房东，也是没有交租金，但是我们解释过去了，没有被罚。且你朋友如果是第一次，求情得当，可能是不会被罚的，就算被罚也是最低限额的400刀，不会到1000那么高。你的朋友如果付了1000刀，的确是被勒索了。。。

purpleapple 发表于 2021-2-14 21:32
很明显那个租客比你的朋友懂法，只能建议你朋友以后找中介管理了，虽然法规偏袒租客，在法律框架下做事房 ...

这个事过了可能快一年多了，早知道我推荐他找您了，还有个事，那个不交押金的罚款是罚给房客吗？我听他老婆说，最后房客跟他们和解，要求他们把没交押金的罚金给房客，他们给了房客500还是1000那个房客就没找他们了。还能这么办？我在新西兰没打过官司，但是这么干，和解跟敲诈勒索有什么区别？

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-13 11:53
是，这个真是，那天旁听我看出来了，第一不管啥情况不能把人往自己家招，遇到无赖后患无穷，还有就是要 ...

很明显那个租客比你的朋友懂法，只能建议你朋友以后找中介管理了，虽然法规偏袒租客，在法律框架下做事房东还是有生存空间的，新法之后房东要面对的罚款更多更明确，所以不懂法的房东千万不要自己管理了，我帮很多不懂法的房东擦过屁股，甚至不懂法的中介也有的，一言难尽。

巴依老爷 发表于 2021-2-13 11:45
别白日做梦了
这个租房法案是给穷人温水煮青蛙的东西，一点作用也不会有
一方面给穷人希望，觉得租房也可以 ...

对于老爷这种手里有钱还有资产的富人来说 这些都不重要 大不了可以不租 放在那烂了 我都没事
就怕工薪族的玩杠杆  无论房市还是股市  最后都是韭菜

purpleapple 发表于 2021-2-13 10:07
20.44，不管房客告还是房东告都是一个价，而且也不麻烦，一次上庭搞定，不存在一次次，只能说房东不懂， ...

是，这个真是，那天旁听我看出来了，第一不管啥情况不能把人往自己家招，遇到无赖后患无穷，还有就是要找中介。我邻居说的一次次就是两次，但是他那天调解完都气得发抖，调解的人都问他你没事吧，还安慰了他几句，所以他一次也不想看到那家人了。老实人遇到无赖，那就是老实人吃亏，心理上就弄不过。对了，听说那个房客自己也有出租房，也不知道咋想的。

巴依老爷

别白日做梦了
这个租房法案是给穷人温水煮青蛙的东西，一点作用也不会有
一方面给穷人希望，觉得租房也可以安全
另一方面玩命压低利率，疯狂拉高通货膨胀
其实现在还是只有土地资产才能保值（注意现在别想升值的事，在强通胀面前，保值就是最好的）

小小星走天涯

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:57
问题不是资本过于集中房地产市场，

而是几乎所有的资本和资源都是由金融资本来掌控分配的

分析的不错，所以我非常讨厌资本主义垄断模式，这个时候需要被政府打压或者管控了，可惜到最后政府只成为了资本的打工人

catalsdevelop

估计碰瓷的流氓房客会越来越多的。

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-13 00:51
我也纳闷，但是我也坐那里听了，不能说全知道，也就是大概知道了，反正不是房客说的那种改了车库出租，图 ...

20.44，不管房客告还是房东告都是一个价，而且也不麻烦，一次上庭搞定，不存在一次次，只能说房东不懂，所以以后还是找专业人士管理吧。押金不交是可能被罚款，但是我也有帮房东赢了官司没有罚的，具体问题具体分析

purpleapple 发表于 2021-2-12 23:48
房东不肯上庭感觉还是有把柄，你未必知道全部事实，房客如此高调肯定不是空穴来风，那没办法，拿钱消灾了 ...

我也纳闷，但是我也坐那里听了，不能说全知道，也就是大概知道了，反正不是房客说的那种改了车库出租，图纸我看到了，调解也看到了，后来房客咬死那张合同了，说整租就是各种不合法，好像房间采光率还有要求，整租还要交押金，房东也没交。我问房东了，要是按合同，房客也要住满啊，而且来说，起码你要垃圾拿走吧，你自己东西不拉走算怎么回事，房东说自己两个人上班那么忙，回家接孩子做饭都来不及，哪有空一次次他请假听证，之前还要准备那么多材料，再说结果可能输，可能赢，输了赔钱，生气，赢了，他一礼拜给你十块，十五的有什么意义，他不给你要强制执行也是麻烦。对了，还有个细节想起来了，那个房客英文口音重，说话态度还特别咄咄逼人，特别是知道调解不是审判机构之后，最后调解的人把她主管找出来了，后来完事儿房客就是要上庭，我们跟主管说再见的时候，主管跟房东说你也可以告他，但是说实话，我也是租房过来的，我还真没有这个心理素质，都搬走了还告啥呀，没事整事干啥玩意儿，自己太闲吗。那个服务费真便宜，20多吧，就能告房东了，有的菜一个都比这个贵，比如松鼠鱼。

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-12 22:09
我邻居的房客，房东去年回国度假，渡到一半，新罐了，boarding 的房客让他们不要回新西兰，还试图申请tran ...

房东不肯上庭感觉还是有把柄，你未必知道全部事实，房客如此高调肯定不是空穴来风，那没办法，拿钱消灾了

房客房东都是同胞？
大家骨子里其实都专欺负老实人，表里不一。
恶人必有恶人治，不是不报是时候未到。

purpleapple 发表于 2021-2-12 00:00
欠租以后被判决每周换$10的可不叫胜诉，要留案底的，以后再租房子就难了，所以你这个例子不算，还能举例 ...

我邻居的房客，房东去年回国度假，渡到一半，新罐了，boarding 的房客让他们不要回新西兰，还试图申请transpass未果，后来房东回来当天搬家了，垃圾丢了一塌糊涂，我们家都不得帮着装，实在是路边太多了，房东回家，行李没放好就要收拾垃圾，那天孩子在我们家吃的晚饭，房子里也是一塌糊涂，后来房客就把房东告了，告的啥具体我不知道，邻居找我们去作证，我也没经历过这个事，邻居说证明他们哪天搬走，垃圾一塌糊涂，东西没收拾就可以，我还去了那个调解，一开始不是调解庭，就是去一个什么地方调解，调解不合适才要去调解庭，那个房客挺会的，啥都不说，直接拿出整租合同，就说房子不符合规范，这里不符合，那里不符合，又说人家非法厨房，房东把city council 的图都带去了，表示自己没动过房子，就是boarding, 邻居说那个合同也是房客特别要求签的，说移民局要，不给整租合同签证下不来，谁知道用这儿了，调解的人也为难，不知道怎么算，后来他们的supervisor说一个邮箱就是合租不是分租，邻居的意思是押金都退了，你来把自己的东西拉走就好了，打扫都不用你了，房客还是不愿意，坚持要上调解庭，最后听说房东押金全退，还陪了点钱，具体多少我没问，反正挺生气的。那个房客，我看也不耽误啥，天天在社区里转悠，还是租到房子了，两口子都工作了，忙着移民呢。

pchen

久了房東也習慣這種樓主所謂地獄模式啦！！！

ckzfp

bintoo 发表于 2021-2-11 12:20
只要不过度贪婪过度计较，其实我看不出这新法律有什么可怕的。

求推荐一个靠谱的中介，谢谢

看來上FML來的都是真土豪，沒幾个是要用租金還房貸的，空房不租的大有人在，一般空它十年，八載的根本不是問題，我要抄底的夢想看來又破滅了，真TM的憋屈啊！

笑看人生 ^O^

打击房东
为房客发声
政府知道屁股坐在那一边

还是回国吧

太阳鸟鸟 发表于 2021-2-12 12:06
这是广大人民群众的选择，广大人民群众的呼声，资本过于集中房地产市场，扼杀了创新，阻碍生产力发展，绝 ...

对，我觉得CGT，还有绿党的资产税挺好的，应该马上实施

crystal-nemo

可以选择不在地狱生活。把房子卖了，市场好的不要不要的。。。

kazama2007

太阳鸟鸟 发表于 2021-2-12 12:06
这是广大人民群众的选择，广大人民群众的呼声，资本过于集中房地产市场，扼杀了创新，阻碍生产力发展，绝 ...

问题不是资本过于集中房地产市场，

而是几乎所有的资本和资源都是由金融资本来掌控分配的

西方国家没有一个不是这样的，除非它们变成北朝鲜

金融资本之所以这几十年里不断放弃支持实业，而大力支持高科技股票，指数和房产这些非实业投资物，

就是因为贷款融资给实业的利润赚的太少了

而金融资本是追逐暴利的，它追求的是暴利，要么风险大但回报更快更大，要么很稳定风险小而回报稳定

显然实业不符合它们要追逐暴利的条件，

所以它们要么贷款融资给那些可以高速增长的高科技公司，风险大但回报快又大，要么贷款给房产这种安全稳定风险小利润稳定也不错的投资物

而在西方国家里政党虽然也需要选票，但它们首先需要的是金钱，和维护金钱主导的社会秩序稳定，因为西方国家的政党不是GDC可以高于一切，它们只是轮流上台的，暂时的 “CEO 员工” 或 “利益代言人协调人” 罢了，所以无论谁上台，都不会根本打击金融资本，而是会尽量维护目前这种社会经济秩序。

kazama2007

太阳鸟鸟 发表于 2021-2-12 10:27
就把这当成一种土地革命吧，新西兰的房产市场现状已经严重影响了生产力的发展，正在迅速从资本主义社会向封 ...

按照目前这种趋势，NZ 未来进入香港那种现代封建社会是版上钉钉的事情了。

不过 NZ 的福利要比香港好，还有就是除了奥克兰还有众多房价便宜的小城市可供贫民选择。

所以不会像香港那么极端的对立

但阶级固化是一定的
我们只需要努力确保华人不要成为被压迫的底层，而应加入到地主阶级里成为他们的一份子就可以了

太阳鸟鸟 发表于 2021-2-12 12:06
这是广大人民群众的选择，广大人民群众的呼声，资本过于集中房地产市场，扼杀了创新，阻碍生产力发展，绝 ...

这些东西在澳洲早就有了 印花税+资本利得税+投资房高利息 所以它才不涨
其实这个才是投机人的梦魇

king_of_cut_gir

嗯....
其實要看雙方是怎樣的人...
都是好人合法的話希望沒什麼問題

太阳鸟鸟 发表于 2021-2-12 10:27
就把这当成一种土地革命吧，新西兰的房产市场现状已经严重影响了生产力的发展，正在迅速从资本逐于社会向封 ...

所以说 工党应该把自己的党徽加上镰刀和斧头 这样会更贴近他们的做法

kazama2007 发表于 2021-2-12 01:27
对于新的出租房法律和政策，对于房东我有一个好策略，

比如说租客可以随便转租给其他租客这一条，如果你作 ...

说实话 随意涨租金是逼走房客 还是自惹麻烦 还真说不定
他可以赖着不走 也不交租金 等你去高 然后理由就是你没有按市场价格涨租金 到时候 法庭支持谁还不一定了

carrier29

该租还是租，不会有人因为多了几条规则就有钱不赚的

liushuang

kazama2007 发表于 2021-2-12 01:05
不用担心

房价肯定崩不了的

我不是担心，我是期待