这套多少

hlissnake

这套大概多少？

qxms

doctor G 发表于 2021-2-12 13:05
1/11去年2月份卖的，才卖80多万呢，或许对比一下觉得可以了。

去年2月房价还没涨呢，那个时候成交价都在CV附近。涨价都是都是下半年涨的。去年年初80万的有地的房子，现在120左右成交比较常见。没地的房子，成交价我觉得可能比较随机，高的很高，低的也挺低，可能是自住买家比较多，价格全看喜好？

doctor G

1/11去年2月份卖的，才卖80多万呢，或许对比一下觉得可以了。

qxms

赚了20万，不错了...

还是回国吧

kazama2007 发表于 2021-2-12 00:39
目前看是中区涨幅最好，

公布的数据涨30%以上

别做梦了，只要CBD一天不挪，别的区是不可能赶上中区的

kazama2007

hlissnake 发表于 2021-2-11 22:37
感觉北岸没涨太多，不过肯定都是中区涨幅最好

目前看是中区涨幅最好，

公布的数据涨30%以上

其实目测拍卖的结果，中区都涨至少50%或以上了

北岸很快就会跟进的，

今年就会跟进

xingxin615

88kiwi 发表于 2021-2-11 10:08
哈哈，学区再好，也要看个人的学习能力，不是所有人天生就会学习好，我从小在一中重点学校，花钱进的，哎 ...

完全赞同，我老公就是西湖男校毕业的，然后成绩烂到不行*

hlissnake

kazama2007 发表于 2021-2-11 21:53
看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地，地只有327平米，都卖到了158万。

感觉北岸没涨太多，不过肯定都是中区涨幅最好

kazama2007

angelee123 发表于 2021-2-11 17:58
我去过一个auction  19 advene road  cockle bay, 就是香港人在拍，应该不是本地住的，像是回来的，感觉 ...

看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地，地只有327平米，都卖到了158万。

足以证明中区的涨价是这轮牛市中最猛的。

然后其实西区也涨的很厉害但被很多人忽视了，

看了一套也是新房，New Lynn，4房全幅地，地只有400平米，也卖到了140万以上。

因为 New Lynn 这个区虽然属于西区，但其实它毗邻中区，足以证明中区和靠近中区的区都涨幅厉害。

现在连 New Lynn 和 Avondale 这样的区的新房小地都能卖到150，60万以上了，可想而知中等甚至中上的中区房子带地的那种400-600平的适合自住的全幅地旧房会涨到多高了，估计都在180-90万以上了。

angelee123

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:55
可能是上一波北岸涨的多，这一波东区补涨+本轮上涨一起来，还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域，这 ...

我去过一个auction  19 advene road  cockle bay, 就是香港人在拍，应该不是本地住的，像是回来的，感觉不缺钱，最后拍到158w，房子很新，但是三房  挺小的

kikilulu

angelee123 发表于 2021-2-11 17:41
至少不是都涨那么凶，不知道为啥东区涨了那么多

可能是上一波北岸涨的多，这一波东区补涨+本轮上涨一起来，还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域，这波回流的多吧，我拍脑袋分析的。。

pategao

没有天理了，怎么这么便宜啊？

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-2-11 17:43
是的，今天拍北岸，插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill，Cross lease 1/2户共享 809 ...

看来是的，mt roskill属于中区普通区。

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

是的，今天拍北岸，插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill，Cross lease 1/2户共享 809 m²，CV88w，成交123.1w

2/20 Foch Avenue,  Mount Roskil，2房unit，CV76w，成交101.1w

angelee123

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:37
这么看，北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

至少不是都涨那么凶，不知道为啥东区涨了那么多

kikilulu

angelee123 发表于 2021-2-11 17:34
是的 我看那边大点的地 狠不得都是170-180左右  吓死人

这么看，北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

angelee123

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:31
东区这一波，尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商，后者是自住，都是非常热的区域，Mclea ...

是的 我看那边大点的地 狠不得都是170-180左右  吓死人

kikilulu

angelee123 发表于 2021-2-11 17:29
我觉得北岸现在甚至不比东区高多少，东区最近房价高得很，160一下少有不错的 ...

东区这一波，尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商，后者是自住，都是非常热的区域，Mcleans校区更别提了，竞争极其激烈。

angelee123

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

我觉得北岸现在甚至不比东区高多少，东区最近房价高得很，160一下少有不错的

kikilulu

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北岸上面。

V7

拍卖嘛，这就是市场价格啦！
这个就是目前市场对这个房子的最高定价。

aragornknt

买家赚了，这房子下个月转手就能150甩了

angelee123

DDD888 发表于 2021-2-11 13:44
你是有钱人啦，这种房子卖100都太贵了

开玩笑，这可是正经的rc区，还有传说中的西湖校网，分分钟就涨个几百万，买家赚到了  恭喜恭喜

DDD888

angelee123 发表于 2021-2-11 11:12
还是北岸便宜

你是有钱人啦，这种房子卖100都太贵了

冬天的风

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

大哥，你不是说125以上吗。

冬天的风

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头， 北岸不能跟中区比， 北岸本身要便宜。
这个班福地。 房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

真牛逼，这才是大神，低调的大神。佩服

Quad

                          

wyrainman

明显是低估了，价值洼地，买家捡了大漏，过完年再上市稳稳130以上，房价说好的只有涨涨涨，这种低于北岸均价的房子就该有兄弟高价拉上去，这价格让我们在后面怎么卖房，涨了敌人的威风，，灭了我们的志气，这种价格简直让我们蒙羞。可耻，可恶，这么低的价格，卖家起码可以倔强的不卖呀，后面还会有人追着涨价，你就这么放盘了。哎，大好的市场，劝你莫作那最后一颗稻草

kikilulu

V7 发表于 2021-2-11 11:30
说好120放盘的啊，105怎么就放了？！

是啊 问问卖家 怎么肥事 105就卖了

kikilulu

Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:24
同意，目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇，同样大小的400的地，free hold得高多少.... ...

个人感觉 400freehold  比2家share 800 crosslease 至少贵20% 不知道对不对，拍脑袋想的