大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票

阿海

大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票

目前很多因素影响2021年房市的走势。以下不同因素分析分析：
升：
1）利率低
甚至还会小跌将近2%
有Funding for Lending programme，把银行贷款成本从0.8% term deposit rate降低到0.25%, 自然银行有更多利润能牺牲来抢生意。
但短期银行们都太忙了，根本不需要降息来抢生意，都不够员工了哈哈！

2）回流Kiwi
移民数据不太清楚最近怎样，但MIQ的床位未来都订满几个月，那要不MIQ床位减少，或者就是回流Kiwi更多。

个人认为回流Kiwi更多导致的，那回流人口加多，出国的（疫情情况下谁现在会出国居住呢？）减少，自然更多demand在housing上

3）经济状况不错
除了留学生教育和海外旅游业，其他行业都不错，经济学家Tony Alexander上个月说过新西兰人每年花费$10 billion刀在海外旅游。疫情来了这些钱全花在本地了，导致车（新/二手）和进口物品都提价，自然不少本地商家得意。
直接影响到留在新西兰的kiwi人数，和提高就业机会和薪水增幅（银行业今年提薪一到2次）。

4）贷款收入条件放松
疫情前去年3月份，能贷款超过收入的6.5倍就不错了。到了2020年6月份银行就开始降低收入要求，自然贷款上限最高提高到了收入的7倍甚至以上。这不就直接提高了购买者的购买能力，间接提高房价了？

随着利息还有降低空间，有可能贷款收入要求还会降低，但某些银行也有可能会提高。

5）物价提升
物价提升是必须的，minimum wage都提高了，建筑材料普遍提高10%今年，新房成本更高，新房卖价必须更高，那自然也会提高旧房房价的

降：
a) 投资房LVR降低
降低到60%, 那意味着一些投资新手会不够equity买不到投资房，会减少投资者。
但过去1年房价提高了那么多，不少投资者还是很多equity能继续买的。
影响个人觉得不大，毕竟投资者占市场现在可能20%左右？降低到15%，还是自住者提高价格多啊

b) 疫情未知数
现在新西兰控制疫情很好，但也不知道会不会再来什么3rd 4th strain等新变异病毒，这未知数还是会存在的

c) 美股泡沫爆破的影响
美股/比特币等都已经泡沫程度了，今年会继续升或者泡沫破掉谁都难预测。
但股市没有底，如果金融危机那样大跌，自然会影响消费者们的心情，自然会影响经济，也影响房价的

还有其他因素大家踊跃分享讨论哈！

park45

这个问题ANZ里工作人员应该最有发言权。投资房LVR降低到60%后这段时间，ANZ房产投资客户是否有减少或没明显的变化？

阿海

乖乖的小兔子 发表于 2021-2-16 17:25
现在 有自住房  有贷款
攒钱够了 买第二栋 投资房

利用你第一套房的equity，加上你的存款，买下一套啊，哪需要还清第一套房贷款才买第二套的。。。

乖乖的小兔子

现在 有自住房  有贷款
攒钱够了 买第二栋 投资房

这笔钱是 全部付清第一栋好呢？ 还是买第二栋

阿海 给点意见吧

wyrainman

要不说他年轻呢，没见过世面，用不着对和自己的方向不一致就进行一通疯狂的人身攻击，不看多就是买不起，穷的拿福利之类的。慢慢长大吧，相信会理解的。等以后明白了没准能真的脱贫致富。

小手冰凉的兔子

我觉得五月以后会趋于平稳，没有那么多投资客了，或者说投资客手里的预算有限了。那么高价位的投资房可能就不一定卖的出最近市场行情的价格了。比如说同一条街，现在能卖180万，五月以后邻居只能卖160万了，但这也不叫跌，因为疫情前可能只能卖100万。所以总体还是涨的。

接下来投资客可能又要和first home buyer抢中低价位的盘了。首次买家是最惨的。

onetreehill1

有意思的讨论，有房的希望不断涨，没房的或者再想进货的希望降，呵呵

一缕烟丝

在大放水的普涨中自吹自擂对自己没有什么实际的帮助。下大雨后跟着池塘水面浮起来的鸭子总以为是自己的能力。

88kiwi

wyrainman 发表于 2021-2-13 15:05
看来还年轻呀，知道那个钓鱼老头的故事吗？

凭良心说，买不起的人就想崭腰。你们的想法只顾着自己。我敢说新西兰人大多数还是希望房市慢慢涨，只是今年涨的太猛了。不知有多少人在这个市场里受益。房市好，我一周的收入超过好几千，一个普通的小工工地收入都是至少1800以上一周。开发商花大钱买地，也是给新西兰创造劳动力市场，为经济做贡献。我是收入好了，超市，餐馆生意跟着好。天天晚上聚会，餐馆生意最近好的不得了。中介也忙晕了，银行人员也忙晕了。物流、送材料，送垃圾箱的也忙晕了。材料厂、油漆店、bunnings 都忙晕了。周末kiwi 们加班加点赶活。政府也开心，不知道哪里不好了。说难点，现在贷款100万真的太容易了。现在不趁着这么好的火爆房市赚点钱，天天盼着崭腰。哎，只能说你们估计都是吃我们的福利。

wyrainman

88kiwi 发表于 2021-2-13 15:01
哎，不想上班，每天就期待着崭腰，馅饼不会天上掉下来的，买房子就跟做事业一样都是一点点起步的，先买个小 ...

看来还年轻呀，知道那个钓鱼老头的故事吗？

88kiwi

哎，不想上班，每天就期待着崭腰，馅饼不会天上掉下来的，买房子就跟做事业一样都是一点点起步的，先买个小的破的房子，慢慢换。现在钱这么好赚不努力一下，就永远别想以后有机会了。

88kiwi

xli422 发表于 2021-2-12 00:13
给你一个跌的简单理由：因为买不起房的人们还是太多了 所以 舆论导向都是要跌要跌要跌。。。

动嘴抱怨的 ...

买不起永远买不起。你保存一下这个帖子，看看3个月以后涨还是跌？角度不同，利益不同。我是屋主的角度。首先房市要是跌了，我干嘛拿出去卖啊？一周的mortgage $1000多，2000多我也能付的起。到时联系拿出来卖的估计都是付不起的，但是房源少了，还是一样涨。这个就是一个非常简单的分析方法。

pchen

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

買房怎不談政策？戰略性投资(與莊家對賭-政策)方向不對， 總是危险！

xli422

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

给你一个跌的简单理由：因为买不起房的人们还是太多了 所以 舆论导向都是要跌要跌要跌。。。

动嘴抱怨的成本往往远远低于低头做事的成本。。。。

Elddies

V7 发表于 2021-2-11 15:55
需要40%首付了，还不花钱吗？

不花钱，即使花钱也比100%花自己的钱好吧，花自己的钱去投资不心疼的吗？


大家投资不就求个一夜暴富 + 白嫖吗？

V7

Elddies 发表于 2021-2-11 15:48
买股票要花钱，买房不花钱

需要40%首付了，还不花钱吗？

Elddies

V7 发表于 2021-2-11 14:51
20%---40%门槛太高。

哈哈哈哈，我倒是觉得现在好多人进股票了呢。

买股票要花钱，买房不花钱

V7

Elddies 发表于 2021-2-11 14:31
还有点利好：经济危机要是来了，投股票也是跌，还不如投不动产，反正都是空手套白狼，亏的也不是自己的钱 ...

20%---40%门槛太高。

哈哈哈哈，我倒是觉得现在好多人进股票了呢。

rzrljb

Elddies 发表于 2021-2-11 14:31
还有点利好：经济危机要是来了，投股票也是跌，还不如投不动产，反正都是空手套白狼，亏的也不是自己的钱 ...

海哥不是说经济还不错么，觉得这个不能算啊

Elddies

rzrljb 发表于 2021-2-11 13:33
是的，看不到今年还有啥利好了，利息不会再降了，政策收紧，人还是进不来，利好出尽就是利空 ...

还有点利好：经济危机要是来了，投股票也是跌，还不如投不动产，反正都是空手套白狼，亏的也不是自己的钱，哈哈

rzrljb

V7 发表于 2021-2-11 11:20
你的意思是，利好已经出尽?

是的，看不到今年还有啥利好了，利息不会再降了，政策收紧，人还是进不来，利好出尽就是利空

我公主我怕谁

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

个人觉得，dti和房贷利息才是大杀器。
其他政策感觉不痛不痒的

liushuang

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

这几个月就是银行在炒

liushuang

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

其它行业都没有利润了，过剩的资金就流向房地产

很多新移民都很有钱，都是好韭菜，看谁割的到

V7

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

你的意思是，利好已经出尽?

rzrljb

冬天的风 发表于 2021-2-11 01:07
此屁有理。但是大家不爱听，特别是开发商建筑商。

大家看涨有个误区就是老看当前有多么多么适合买房，应该看未来对比当前有没有更多的利多, 开发商其实很多都是去年刚开始涨的时候就拿地了，就算未来小幅度回调，也是赚的，更何况lvr对新房无效

冬天的风

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

此屁有理。但是大家不爱听，特别是开发商建筑商。

rzrljb

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

你办预批你就知道了，我19年贷84，20年120，相当于想买房的人，人人手里塞几十w。能不涨么。我同事19年68w买的西区破房子，20年89w卖掉，赚20w，然后自己贷款额度又增加40w，直接127w中区买了一套，而且每月还款量基本没变，因为利率大幅下降，自己没往里面添一分钱，相当于平换，你想想人人都这么68变127，房子能不涨么

rzrljb

说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增量资金带来了巨大的增幅。但是如果还想继续涨20%，那就需要更多的资金增量。也就是说维持现状没有用，必须进一步增加。海哥说的很多条件都没有大量的增加。我们可以对比疫情前后
1 利率，3.x变2.29，未来可能2.19 2.09？ 但是未来ocr应该不会降了，从利率的变动幅度来说，未来幅度肯定比20年小
2 回流Kiwi，移民数据净移民跌了9成，这个绝对的负面影响，而且逐渐渐显，而且净移民对新西兰房产的促进作用也打折了，因为新西兰房子涨了，而其他国家没涨，那么其他国家的人移民过来带来的钱也不够买新西兰的房子了。
3 经济状况不错，有待继续观察，再不错也不如19年
4 贷款收入条件放松，没错dti在20年10以上很轻松，但是未来会继续放松么？恐怕反而是会收紧一些，这个可能是负面的
5 物价提升 通胀带来的影响对房价是正面的

未来不存在巨大增量，反而从银行政府的行为来看，负面因素应该更多，当前这一波增量资金消耗完以后，可以说大幅涨是不可能了。可能会陷入滞涨的情况小幅回调。

88kiwi

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

我觉得疫情原因，老kiwi 出国旅游的钱花不掉就赞助孩子买房了，另外这些年赚钱也比较容易多赚了，还有就是卖掉房子想要升级的。