投资有风险，劝你别勉强买房

pategao

目前房产市场一如去年的疯狂，相信许多房产过去的一年涨幅30％以上,少数50％以上的,提醒大家量力而行，控制好风险，以免成为韭菜，没有人保证你也有这么多的投资收益啊。只是个人意见，群里会有大咖补充：因为最近发现，身边有朋友认定市场会继续疯下去，需要泼点冷水了。
BTW, 有谁能告诉我怎么样积分可以上10000吗？

pchen

嗯！今年冬天開始冷囉！！

野牛

Elddies 发表于 2021-2-9 09:05
嗯，你说的对，这里讲的是极端情况，毕竟央行不可能一直印钱，现在全球经济也是一般，恢复到疫情前的状态 ...

没错，所以labour政府才走房产刺激经济的路。 这种情况下一定要不盲目跟风和无脑出价，量力而为，储备好12个月以上的预备金，收入多样化，之后就是靠自己努力看收成好坏啦

Elddies

野牛 发表于 2021-2-9 00:00
因negative equity被银行强制收房？ 我不知你描述的买70万房子最后倒欠100万是如何能发生的，能否解释一 ...

嗯，你说的对，这里讲的是极端情况，毕竟央行不可能一直印钱，现在全球经济也是一般，恢复到疫情前的状态还要很多很多年，今年铁定不会开border，所以也不要太乐观了。目前就是有钱人的通货膨胀，穷人的通货紧缩，进出口都有影响。过去的经济不代表未来的经济，以前大家的debt也不像现在的百分比那么高，净值那么高吧，100万的20%也有20万呢，不像当年40万的20%万数字那么小了。

kazama2007

Elddies 发表于 2021-2-8 23:58
因为你在银行的抵押物就贬值了，自然银行会让你补差价啊

10年前奥克兰房价均价50万不到

现在均价已经120万

你如果十年前购入房产，就算现在发生世界级经济危机房价跌个50%，还是比你当年购入的价格要高

何来补差价？

还有论坛里某人说的平仓？

要知道，现在很多在购入投资房的人都是十年前十几年前已经购入多套房的人

他们的房产就算跌50%也还是比他们当年购入的价格要低得多

他们何来的畏惧？

你如果还没有购入房产，是抢不过他们的，因为银行给他们的贷款要远远比你的高，他们的收入已经不太重要了，因为他们的抵押资产非常值钱

手头有钱，就赶快出手吧

不要空谈，实际行动

不然再不买，房子就真被这些投资客给抢光了

野牛

Elddies 发表于 2021-2-8 23:21
因为如果跌太多的话银行会强制收房或者补差价的，如果你买70万的房子最后可能房子没了还倒欠银行100万。 ...

因negative equity被银行强制收房？ 我不知你描述的买70万房子最后倒欠100万是如何能发生的，能否解释一下？

我只听过08年经济危机时因美国房价低于欠款本金，房主放弃还款，直接丢房子给银行处置，这个比较像你说的情况。

银行本身就有自己的估价系统，这些银行的估价都是比较合理，加上lvr就防止了negative equity发生，只要不是无脑出高价买，都不会出现太大的问题

在NZ若出现房主无法按时还钱，银行首先refinance延长还钱期限，提供repayment holiday， 调整利率和terms来帮助房主度过难关， 如果给还是无法还款才会把mortgagee sale当作最后的选项。 从92年到21年从未有过房产贬值20%以上（https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz）就算mortgagee sale了，卖价基本上也能cover房子所有欠款。

Elddies

windvale 发表于 2021-2-8 23:34
按时还房贷还会被要求补差价，这不是等于银行违约吗

因为你在银行的抵押物就贬值了，自然银行会让你补差价啊

冬天的风

pategao 发表于 2021-2-8 18:53
现在许多垃圾房都炒热了

太多首套房买家入场了，这些人没经验，带着恐慌性情绪，又相信中介的所谓“自住房什么时候买都划算”。市场就是被这些人推起来的。垃圾房都卖出了天价，这些人觉得只要比租房划算就可以。所以市场火热啊。。。啥时候该入场的都买完了，估计就要停下来了。

windvale

Elddies 发表于 2021-2-8 23:21
因为如果跌太多的话银行会强制收房或者补差价的，如果你买70万的房子最后可能房子没了还倒欠银行100万。 ...

按时还房贷还会被要求补差价，这不是等于银行违约吗

Elddies

野牛 发表于 2021-2-8 21:28
买房看回报不是看7-10年周期吗，房产是不动产，不是快钱的来源，为什么要集中注意力在明年后年上？ 如果是 ...

因为如果跌太多的话银行会强制收房或者补差价的，如果你买70万的房子最后可能房子没了还倒欠银行100万。

trdeyoualbert

pategao 发表于 2021-2-8 21:03
看来你日常开销大？

不是呀         

吃草的狮子

trdeyoualbert 发表于 2021-2-8 20:56
咋银行告诉俺最多贷十几万，跟年收入差不多？？？

我这点工资跟存款银行说65，如果做成投资能给到77

野牛

pategao 发表于 2021-2-8 21:30
说的对，现在是周期的哪个部分啊？

现在是哪部分就不说了，毕竟我也不是什么专家

按照你的理解，现在算是什么周期呢？

pategao

野牛 发表于 2021-2-8 21:28
买房看回报不是看7-10年周期吗，房产是不动产，不是快钱的来源，为什么要集中注意力在明年后年上？ 如果是 ...

说的对，现在是周期的哪个部分啊？

野牛

买房看回报不是看7-10年周期吗，房产是不动产，不是快钱的来源，为什么要集中注意力在明年后年上？ 如果是专业玩家，人家在资讯，资金，团队和策略占有全面优势，他们有承担风险能力，有资格赚快钱。

普通买家只要抓住上升期以前或者初期入场，之后提高收入保证还款，自己动手美化室内外环境，不去操心控制不了的，5-7年后看收成就行了

pategao

trdeyoualbert 发表于 2021-2-8 20:56
咋银行告诉俺最多贷十几万，跟年收入差不多？？？

看来你日常开销大？

trdeyoualbert

吃草的狮子 发表于 2021-2-8 20:38
主要是现在利率跟不要钱一样, 有份ok的工作就能贷个几十万,还没啥还款压力 ...

咋银行告诉俺最多贷十几万，跟年收入差不多？？？

吃草的狮子

主要是现在利率跟不要钱一样, 有份ok的工作就能贷个几十万,还没啥还款压力

pchen

还是回国吧 发表于 2021-2-8 15:47
当很多人都跟着疯狂的时候，往往就是离拐角不远了。。。哈哈

拐角遇到天台啦！哈哈哈！

冬天的风

pategao 发表于 2021-2-8 18:53
现在许多垃圾房都炒热了

大家对于疫苗的预期很高，明年如果还是这个鸟样，心态就要调整了。

pategao

金庸大师 发表于 2021-2-8 17:56
买还是应该买，别勉强自己的财力。我觉得三年之内都还是买房的良机，最重要是买在哪里和买什么样的房子。如 ...

现在许多垃圾房都炒热了

trdeyoualbert

金庸大师 发表于 2021-2-8 17:56
买还是应该买，别勉强自己的财力。我觉得三年之内都还是买房的良机，最重要是买在哪里和买什么样的房子。如 ...

不盖联排那有钱挣，盖独栋给政府打工，哈(∩_∩)

mss

关键看你能不能抗住，比如银行借贷100万，手里有50万现金去抗风险

金庸大师

买还是应该买，别勉强自己的财力。我觉得三年之内都还是买房的良机，最重要是买在哪里和买什么样的房子。如果是盖联排卖倒是要很小心，毕竟政府放人的信号还没发出

occc

一年期掉期利率已经回到疫情前了，十年期的更是飙高。。。现在新闻已经放风利率见底了，不知道这个利率到年底会是什么情况

pear

别劝了，现在买到就是赚到，一栋房赚几十万，谁不眼红？接着买买买，这样经济才能更红火。

trdeyoualbert

pategao 发表于 2021-2-8 16:38
解释一下吧，海关开放了怎么会更疯狂的

那个ID在专业炒房，当然希望放人进来再翻几个筋斗，从此财务自由，哈哈哈

wyrainman

不行，必须接着涨。不然刚买的人不就成了接盘侠，等我们卖掉了才能停止上涨。难得在世界经济前所未有的混乱中我们难得异军突起，别的国家在死活中挣扎我们却在挣10万还是挣五十万中痛苦，这不科学。对待疯子不用讲你有病要治疗，唯一的办法就是让他疯狂下去，只要别伤到我们，疯子不会坚持跳太久的。当疯子手舞足蹈晕倒在地的时候，他手里抢到的棒棒糖就是我们的。财富就是这么传递的，从未改变。

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-2-8 16:51
认为市场会继续疯下去，明年还能涨这么多的那些人就是韭菜

同意，股市房市都是涨涨跌跌，哪儿有只涨不跌的市场？但是每次涨的时候都有新闻说每天涨多少钱，可是跌的时候也没人统计每天跌多少钱了，媒体真是报喜不报忧啊

rzrljb

认为市场会继续疯下去，明年还能涨这么多的那些人就是韭菜