律师说 Trust Account 超过当天限额导致房产延期交割，怎么办？

大概时间线是这样，

• 上周某天，我原本要settle一个房子，中午十二点接到律师通知，可以存钱了。
  

• 一点到银行，根据律师指示，让银行经理当面Clear 支票。
  

• 一点半，银行经理说，Funds Cleared，No Hold，Into Lawyer Trust Account。
  

• 一点三十五，律师说钱在账上了，但是不能用。
  

• 然后等到三点，期间一直在跟银行经理确认，银行经理写了一封证明信给我，盖章签字，发送给律师。
  

• 三点半，律师说，可以走了。意思即为，收到银行信，表示他相信钱能用。剩下的事情交给他处理。
  

• 到五点，律师说，他的Trust Account超过了一天转账金额。钱无法打到对方律师行。交割不了。（他当天有20个房子要交割，最后两个没有交割完成，我是其中一个）
  

• 六点，律师说，他从下午四点开始给银行打电话，要求提高当天转账限额，但是没有人接电话。 六点十五，律师说不能等了，他要下班了。下个工作日才能交割了，因为中间隔了public holiday
  

• 这周，晚交割。产生银行和卖家罚金共计约$2000。
  

• 为了及时止损，我们选择先交割，避免产生更多的罚金。 跟律师沟通谁的责任，律师并且明确说明，不认为他有错，已经不需要再沟通。如果我们投诉，他就等文件。
  

这周某天，

• 这个律师楼的另一个律师通过第三方朋友找我们，希望不要投诉，给个情面。说这个钱记在她账上，可以抵以后的服务。
  

我们在这个过程中的想法：

• 律师明知道周五有20个房子要交割，应该提前估算一下大概转账金额，是否超过限额。
  

• 一点半发生的事情，我三点半从银行走，律师四点才开始给银行打电话。 我在银行期间试图联系过律师Bank Account Manager，未果。律师是否也应该早点采取行动，比如直接找他的 account manager。
  

• 虽然钱不多，但是我想知道到底是谁的责任。人情社会我懂，但是既然律师如此硬气，那现在不要托人来找我。
  

• 非常有意思的是，在我的事情发生之后，律师叫我同事（我之前推给他的客户）提前了好几天把钱打进他的 Trust Account
  

Interesting。 你们怎么看？

知秋一叶 发表于 2021-2-10 08:31
这律师豪横啊！有问题就一推二六五，职业道德和职业素质根本没有，他能干出这种事，就别想他能为客户尽心尽 ...

鬼知道交割一个房子做做paperwork的能出这种幺蛾子，都不用他上庭打官司

知秋一叶

这律师豪横啊！有问题就一推二六五，职业道德和职业素质根本没有，他能干出这种事，就别想他能为客户尽心尽力办事了。  房产律师有的是，以后就不用找他办了，曝光他！！！

takka

最近交割买卖房子，也是遇到了一个非常奇葩的华人女律师。

stnz

匿名者 发表于 2021-2-5 16:41
谢谢。我也觉得一告一个准。就是涉及到了人情

You use your money to pay for 人情?
Is your money free dropped from the sky?

stnz

匿名者 发表于 2021-2-5 15:44
不知道为什么，我听说过的奥克兰华人律师，没几个人名声好的

You are right,
I know 2 Taiwan's lawyers, one is man and one is woman , both personal credit are shit

stnz

还是回国吧 发表于 2021-2-5 14:03
不管他们给什么理由，都是他们的错，你必须投诉+索赔

+1...............................................................

joyjoyjoy

有时遇到不靠谱的律师是真能气吐血。

我遇到一个收费呕心的律师。

能找得到另一个晚交割的人就好了。

Hollandwin

trdeyoualbert 发表于 2021-2-6 18:28
既然中间人对你们好，更应该叫律师至少至少赔那二千刀延误费，否则那就是律师大晒，成年人犯错找大佬搞掂 ...

大概这就是所谓成年人的世界不分对错，只衡量利弊了吧

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2021-2-6 00:13
是这样的。说到底不是钱的事情。我甚至后来私下给律师的助理，处理文件时候直接打交道的人发微信感谢他， ...

既然中间人对你们好，更应该叫律师至少至少赔那二千刀延误费，否则那就是律师大晒，成年人犯错找大佬搞掂，完全不理后果，那中间人也心中是非不分

trdeyoualbert

onetreehill1 发表于 2021-2-6 18:18
楼主为了人情，情愿自己损失，真是大好人啊

二千刀不是钱啊？？？这中间人有点倚老卖老

onetreehill1

楼主为了人情，情愿自己损失，真是大好人啊

zhang168

哪个律师行这么忙，告诉下可绕行

nzrover

啥时候都别拉得太满，要留有一定余地。星期五交割就是太赶了。特别是公众假日前的星期五下午一般都没人了。律师的信托账号提高限额肯定是上百万的吧！这么大额没有个稍微大一点的经理谁敢批啊！星期五下午找经理？估计早就EO了。

屠夫 发表于 2021-2-5 18:18
我的关注点是一位律师一天可以交割20个房子。*

上面还有某位匿名回帖的律所工作的大神说他们公司一天settle百来套房子都没问题

ctai010 发表于 2021-2-5 18:54
這律師事務所奇跁，
如果律師沒錯，跟本不怕你投訴。

是这样的。说到底不是钱的事情。我甚至后来私下给律师的助理，处理文件时候直接打交道的人发微信感谢他，感谢他两个房子settle的帮忙，我一直觉得他很专业，说话语气都很诚恳很友善。
主要还是两点，一个是因为律师的态度，另一个是我就想知道如果给法律，法官判，到底是谁的责任。如果法官说，这是我的责任，我应该怎样怎样避免这种事情发生，我就认。

律师说了两句匪夷所思的话。一句是我催问他钱有没有付出去时候，他说“我叫你可以走了，我会处理，你如果还还告诉我你晚上睡不着觉，那是你的问题”。第二句是“我就收你这点律师费，我承担的太多了，身心俱疲。”


我一个做会计的，见过恶心的客户多了去了，我们再怎么抱怨收客人钱少，也不能说这样的话。

现在中间人是对我们很好的一个朋友，也年长我们几岁，怎么说这个面子是肯定要给了

匿名者 发表于 2021-2-5 16:53
我的想法是这样的。

谢谢。非常中肯。
就是中间还有些细节不方便透露，结论就是他们不会赔偿费用，我们等于要放弃，自认倒霉(中间人说了，算他欠我一个人情)。
我第一套房子用了这个律师，那会儿也是朋友推荐的。他们处理房子交割就应该是最简单的业务，没想到第二套房子出这种幺蛾子。

zhong5487

fangduoduo 发表于 2021-2-5 17:14
对，我是发邮件问他们要title ---这个时候已经是交割之后的第四天了，然后他们回复了title给我，还附带的 ...

我们都是交割当天所有文件全部给了，发邮件都搞的清清楚楚明明白白的的，去年11月交割的，华人律师

fangduoduo

auckland.clark 发表于 2021-2-5 17:25
他们当天没有发给你资金清单、律师费单据这些材料吗？

我律师几年来都是一致的：下午交割完成后我会收到 ...

没有。。这就是有趣的地方，我也一直以为当天怎么都该把title发给我吧，结果我等啊等啊，最后是barfoot中介跟我说已经交割完成啦！律师根本就没联系我，过了好几天我主动去要来了title，然后他们是这么回复我的：

Please find attached PRCT FYI.

We usually email Client Report to client around 2 weeks after settlement with CT attached.

我也是这么多年买房，第一次看的律师这么做事情的

笑看人生 ^O^

trdeyoualbert 发表于 2021-2-5 15:02
肯定是华人律师，哈哈哈

必须投诉+索赔

ctai010

這律師事務所奇跁，
如果律師沒錯，跟本不怕你投訴。

請你不要投訴就是心虛了，那不投訴就不投，你至少賠$2000損失吧，又不是什麼大錢，你又不賠，什麼credit, 作夢，如果是我，本來不想投訴的現在一定要投訴了。

屠夫

我的关注点是一位律师一天可以交割20个房子。*

diamondking3

哪家律所? 能不能pm我一下，避坑.

auckland.clark

fangduoduo 发表于 2021-2-5 17:14
对，我是发邮件问他们要title ---这个时候已经是交割之后的第四天了，然后他们回复了title给我，还附带的 ...

他们当天没有发给你资金清单、律师费单据这些材料吗？

我律师几年来都是一致的：下午交割完成后我会收到手机短信，告知什么地址的房子已经交割完成（有时候助理会再来一个电话告知情况），谢谢信任和支持。晚上6点左右，我会收到PDF格式的电邮文件有8、9页，包括贷款银行的放款（或者还款）清单、对方律师的资金结算清单、我自己和这个房子的资金清单、律师的律师费清单、Title，等。

ctai010

匿名者 发表于 2021-2-5 17:09
做same day cleared payment是没有限额的，网银转账才有。同一天交割20套房子的概率也很底，交割日不是律师 ...

就算真的有20個交割
trust account 的責任也在律師
1000個交割也一樣

不是客戶的責任

fangduoduo

auckland.clark 发表于 2021-2-5 17:12
2周后才给这些文件？？？

对，我是发邮件问他们要title ---这个时候已经是交割之后的第四天了，然后他们回复了title给我，还附带的说：我们一般2周后才会给这些文件，言外之意是我太着急了

auckland.clark

匿名者 发表于 2021-2-5 17:09
做same day cleared payment是没有限额的，网银转账才有。同一天交割20套房子的概率也很底，交割日不是律师 ...

我都是避开周一、周五，接触到的银行的人员也是这样建议的。

auckland.clark

fangduoduo 发表于 2021-2-5 17:08
个人感觉现在律师的服务没有以前好了，尤其是华人律师吧

前几年买的房子，都是交割后，当天把房产文件立马 ...

2周后才给这些文件？？？  

做same day cleared payment是没有限额的，网银转账才有。同一天交割20套房子的概率也很底，交割日不是律师决定的，这么巧赶上所有人都选那一天交割？