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[谈房] 请教一下，720平米的地，能盖三个两室一厅的小房子吗 [复制链接]

分析学家分析学家当前离线 UID 14068910 热情 467 人气 692 主题 50 帖子 458 精华 1 积分 842 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 273 小时注册时间 2020-5-5 阅读权限 1 最后登录 2021-10-5 头像被屏蔽禁止发言 UID 14068910 热情 467 人气 692 主题 50 帖子 458 精华 1 积分 842 阅读权限 1 注册时间 2020-5-5 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2021-2-1 13:36:36 来自手机 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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陌生的香港人

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发表于 2021-2-2 10:41:15 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-2 10:59 编辑

LYYX 发表于 2021-2-2 08:30
理论上至少可盖三套一层两房的加另两套两层两房的，共五套。每套分配一车位（没车库）
出租对象为退休人士 ...

這個畢竟是mixed housing suburban 屬於比較中低密度的才720的地建5個恐怕有點多了如果有不少違規情況好容易給council挑剔雖然我知道市場上現在很多都是這樣但只能看具體設計也不能排除council可能看漏眼可不能假定每塊地都能這樣做還有建那麼多地又小的話 council 極有可能要求開發商先把房子建好了才批S224C（然後才能拿titles）因為這些地已經算是mini 版了如果地分了不建房開發商就跑了而新買家又不喜歡設計那這塊小地可能又不知道弄了個什麼房子出來這是council 所不願意見到的所以之前都說有新政策要求必須先把房子建到roof framing stage 才批S224

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LYYX

SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-2 08:30:08 |只看该作者 微信分享

理论上至少可盖三套一层两房的加另两套两层两房的，共五套。每套分配一车位（没车库）
出租对象为退休人士等。

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陌生的香港人

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发表于 2021-2-2 00:31:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-2 00:46 编辑

分析学家发表于 2021-2-1 23:19
老大，我现在上网不就是打听呢吗？我这个房子早买了，没法问中介，我就是想分割出租房。您给讲两句呗。 ...

Unitary Plan 規定在mixed housing zones 不管地大小都可以建3個房子(dwellings) 已經沒有每塊地/每個房子的最低面積要求但需要在分割/建房申請時附上房子設計在上面顯示這3個房子如何符合相關設計規定或者不能超太多但如果是空地分割（不帶房屋設計）就必須如你說的要達400 net (suburban zone) / 300 net (urban zone) 的最低面積 + shape factor 才行用來保證分出來的地夠大夠寬來建將來的房子

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永远的欢欢

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发表于 2021-2-1 13:45:57 |只看该作者 微信分享

分析学家发表于 2021-2-1 13:41
请问不是要求最小400平米一块地吗？这种盖小房子的，怎么处理？

老黄历了，，除非你分割不带基本图纸，分割空地，，不然不需要，，，你随便找个中介，或者朋友多打听一下吧，感觉需要补充点基础知识，，还是先看看水吧

LEON GAO（小高）
Barfoot & Thompson Licensed Real Estate Salesperson Under REAA 2008 Assoicate Salesperson
手机：021587977 微信：huanhuanxxx

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