16 Basra Drive, Henderson, Auckland

南海遗珠

长周末，闲着没事去看房子拍卖。这市场真的热火朝天，黑压压一大群，90%是华人。原以为华人只去remuera 和Epsom,没想道现在连西区Henderson也被占领了。一华女率先85万开盘，一个洋人大肚腩95万回应，没几个会合，就冲上了110万，然后一个阿三来搅局，拍卖快速超过115万，接着大肚腩和一个小个子华女胶着厮杀，小个子华女还在电话里找救兵，可惜实力不够，最后大肚腩117万获胜。 一个非常普通的3室房，室内面积不大，花园也很小。最后卖出了天价。感觉最后的赢家是那对屋主老夫妇，可以幸福安度晚年了。
这房市还能持续多久，真的看不懂。。。。。

anzbank

aprily 发表于 2021-1-31 21:04
这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit ...

4/441 Onehunga Mall, Onehunga 是个独立的两房啊

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 22:54
哦。那就可以理解了。其实也就多给了二十多万的贷款

这次他也没用满啊，他只是房子买到了127w，不是最高127w，贷款预批差不多50%的增幅吧，首付和贷款双重增加，所以现在市场才这么疯啊

金庸大师

三哥现在是贷款主力，看看银行的贷款经理就知道，华人都换成三哥了

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 22:40
20%的首付啊，贷款贷了50多，但是他预批有70左右，没用满额度

哦。那就可以理解了。其实也就多给了二十多万的贷款

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 22:34
68万买的房子首付百分之十当时？？？

20%的首付啊，贷款贷了50多，但是他预批有70左右，没用满额度

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 22:25
之前他并没有贷满，他之前也能有个6-70左右额度,因为首付不够了，但是今年额度涨了50%左右差不多，三哥工 ...

68万买的房子首付百分之十当时？？？

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 22:08
唯一能想到就是三哥骗贷款 我不觉得收入没有大幅增长可以贷款多了一倍 银行不是傻子 要不就是三哥找到相好 ...

之前他并没有贷满，他之前也能有个6-70左右额度,因为首付不够了，但是今年额度涨了50%左右差不多，三哥工作没变，还是我同事也没涨薪,我自己也办预批呢，19年是80多，20年renew 120

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 22:17
银行额度和你还款能力有关，你50w的4%利率和100w的2%利率的银行需要的还款能力是差不多的，在利率降的情况 ...

兄弟 每家银行都有个内测利率 不是商业银行网上的官方利率 这个内测利率一般不会有特别大的改变 这个内测利率主要是测试利率上涨后借贷人的贷款承受能 也为了保障这不是次贷 这个即使有改变也不可能一下子贷款额度会增加近一倍

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:58
这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多 ...

银行额度和你还款能力有关，你50w的4%利率和100w的2%利率的银行需要的还款能力是差不多的，在利率降的情况下，同样的收入会认定为还款能力提升，所以贷款额度就上去了

红叶疯了

我没JJJJJ 发表于 2021-2-1 22:04
同样的收入，2020年比2019年能多贷这么多钱，可想而知钱贬值到什么程度，想想都可怕。 ...

唯一能想到就是三哥骗贷款 我不觉得收入没有大幅增长可以贷款多了一倍 银行不是傻子 要不就是三哥找到相好的了这一年多 一个人收入变两个人的了还说得过去。绝对不可能在三哥工资没有大幅度增长的情况下贷款会给多近一倍

我没JJJJJ

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:58
这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多 ...

如果真是同样的收入，2020年比2019年能多贷这么多钱，可想而知钱贬值到什么程度，想想都可怕。

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 21:56
因为今年银行放水了，差不多比之前多批了40w，之前50多w贷款但是3.多利率，现在2.25%，我之前19年版的预 ...

这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:45
三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应 ...

因为今年银行放水了，差不多比之前多批了40w，之前50多w贷款但是3.多利率，现在2.25%，我之前19年版的预批，20年renew，额度也增加了40w

kikilulu

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:45
三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应 ...

利息一年跌了一个点，然后大房子也许再分租出去一间或者几间，做友善房东，减轻贷款压力。

88kiwi

rzrljb 发表于 2021-2-1 20:43
因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没 ...

分析的太对了。我就是其中一个。pakuranga 房子卖了

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 21:31
他就是个阿三啊，4房2卫，2010年，靠近20号高速，地很小300吧，房子相对新，2层180平。
原来68w的就是hend ...

三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应该贷了90万？这还款压力怎么会没增加？按照买68万的房子的百分之二十来算首付是136000

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:29
阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
19 年西区68万房子长什么样 ...

他就是个阿三啊，4房2卫，2010年，靠近20号高速，地很小300吧，房子相对新，2层180平。
原来68w的就是henderson valley靠近葡萄园那边一套150-160平的砖瓦房

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 21:27
mt roskill那边

阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
19 年西区68万房子长什么样

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:26
中区127万是哪裡？

mt roskill那边

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 20:43
因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没 ...

中区127万是哪裡？

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 20:38
那怎麼差这么多呢

因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没疫情这档子事，他肯定继续住在那个房子里也没钱买换房子，但是这波暴涨，他89w卖了，然后工资没变化的情况下银行多贷了几十w，因为利率低了，然后他直接换了一套127w的中区的房子，而且还款压力没有增加，因为利率低了，你想想如果人人都这么干，房市能不涨么，那些动辄130-140w买房的人其实很可能只是去年在西区买了一套75w房子的首套房购房者

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 20:34
后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w，你用relab可以看到附近房子过 ...

那怎麼差这么多呢

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 14:12
地址在哪？？？？？

后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w，你用relab可以看到附近房子过去的成交价，附近3套类似的，年初成交的92，93，87.

xiaoqi1999

拍卖我也在，房屋面积没记错的话180+已经算很大了，540米独立的地也不算小，房屋格局和屋况可以说都很好，这个价格比我预期略高，但也属意料之中。

zoehuang2002

漫天星 发表于 2021-2-1 16:59
感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来 ...

1/85 aviemore  drive， highland park, crosslease，拍了131.5。三房的砖房

漫天星

rzrljb 发表于 2021-2-1 12:32
henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-2-1 09:24
Waterview好像是公屋比较集中的区域，校网Avondale，想不到Unit的价格都直逼双校网了 ...

估计同类型的unit,双校网还是要贵不少，你看楼上说的onehunga都要99万了。3楼说的；4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit，CV65万，成交99万

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 12:32
henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

地址在哪？？？？？

rzrljb

漫天星 发表于 2021-2-1 09:44
这房子的价格还不算最夸张的.summerland小学正对面那路，45 harvest drive. 同样是三房两卫，地和室内都没 ...

henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w