FML房租又涨了，这次涨得特别厉害。原因?

拿来主义

http://money.skykiwi.com/na/2021-01-27/431266.shtml

几个洋人同事，朋友，都抱怨最近房租涨得厉害。最大的涨幅是530->590, 她家3小孩，都在附近上学，要搬家的话，伤筋动骨，不搬，又难以承受。

除了住房短缺外。通胀和出租房的新立法都是涨房租的原因。

印钞票，提高最低工资这些都会提高通胀。例如，之前我朋友的lifestyle大地住房定期要找人整理花园，树木。从前报价7~8百一天，现在得1000左右。 钱不值钱，不动产出租自然也会水涨船高。

新的出租立法给房东放了一堆约束，限制。结果就是房东承担的风险高了很多。从前如果碰上坏房客，容易赶走。例如在房子内违规养狗，造成破环的， 给个通知，最多等90天就行。现在实际上很难赶走此类房客（中介意见）。风险越大，追求的收益也会越大，升房租越快。

新立法也导致房东成本大增。Ring Fence就不用提了。另外一个例子就是Healthy home，理念本身没问题，但操作起来的很多要求其实过尤不及。例如，老房子没保温棉，要求加上去，完全合理的。 但2000年初的房子，已有良好的保温棉，比目前新标准，也就差5%左右的保温性能，却还是得和1950年代得房子一样，花好几千升级。 尤其是地板保温棉，绝大多数情况下（除非subfloor 有两米高），只有5~10%的热量是从地板散走，如果原来已经有保温棉，换上新的，可能只有0.5%的提高。钱没用在需要的。加热器的要求几近苛刻。行业容量要求， 大约是每一平米，0.1kw的容量。例如，40平米的客厅+饭厅+厨房， 大约4kw以上的空调或heater就可以了。但新的立法规定下，出现了很多例如30平米的空间居然5.4kw的空调, 都不够。 很多人选择加一个heater，按规定必须装在墙上，所以多数得电工安装，这又是好几百甚至上千的费用。而且基本就是个摆设，Heater耗电大约是空调的3倍，租客会用吗？

租客和房东的关系不是对立的。没有租客，没有收入，而房东是提供住处给租客的人，双方是有一定的依赖关系的。确实有些房东很烂，尤其是上新闻那些，行为令人发指，此类房东确实应该严惩。可大部分房东并非如此。良好的立法本来可以合理规范双方的行为，起到润滑剂的作用。 可新的出租法走得太过，完全拉偏架，造成了房东负担大增。结果在某些人幸灾乐祸的掌声中，房东被戴上更多更大的枷锁，而租客却没意识到，这必然推高了房租。

高房租原因是什么？真的是“贪得无厌”的房东引起的吗？提高房租他们真的有受益吗？钱到了那里去？

还是涨                                                                                                                                                               

小小星走天涯

liushuang 发表于 2021-2-11 11:09
都在等崩盘抄底呀

新西兰房子不存在崩盘，一，他是移民国家，疫情过后，更多人认同新西兰是最后的净土，所以只要开门，就会有源源不断的接盘侠，二，建筑成本越来越高，政府土地也越卖越贵，随便建一个房子现在都要75万，随便挣点也得90万放市场上了，旧房子有地位置不错的，随便都90起，没有任何证据表明会崩盘，不可能，妄想崩盘的人还是移民澳洲吧。

liushuang

小小星走天涯 发表于 2021-2-11 10:18
整租给东亚人最好，但太难了，最近有斐济的问我，我还是拒了，最讨厌什么斐济印度三了，和本土三贱起来有过 ...

都在等崩盘抄底呀

liushuang

Robinsonhood 发表于 2021-2-11 10:51
房东可以自己定房租价格，所以可以把成本转嫁出去，但是房客没法转嫁成本啊，这跟国内情况差不多。 ...

这里房客可以先整租再分租

大陆租不起就返乡空城

Robinsonhood

房东可以自己定房租价格，所以可以把成本转嫁出去，但是房客没法转嫁成本啊，这跟国内情况差不多。

小小星走天涯

整租给东亚人最好，但太难了，最近有斐济的问我，我还是拒了，最讨厌什么斐济印度三了，和本土三贱起来有过之无不及，白人的话确实难搞，事多，我周围的白人同事也说他们找房子好难，最后找了个三房的，半地，600块，不过去问的时候有10几个家庭申请，非常难租到好房子，抢到了600一周的房子开心了好久，我内心是崩溃的，什么鬼，买个房有那么难吗？夫妻一起工作，加一起年薪十万+，不买房，有病吗？

nzrover

匿名者 发表于 2021-2-3 19:15
高房租个人觉得至少可以筛掉一批差的租客有个翻新的投资房租客搬走造的像被打劫了一样
中介把他告了结果非 ...

你屋况好房租高也会有人租。屋况不好也就只能租给那些不好的租客。不然空着也是钱。

"再租房子我肯定高租金爱租不租不租滚蛋"

没图没真相

高房租个人觉得至少可以筛掉一批差的租客有个翻新的投资房租客搬走造的像被打劫了一样
中介把他告了结果非但不赔钱还卖惨反咬一口要我补贴
事实上法官就是偏向租客的没理可讲

再租房子我肯定高租金爱租不租不租滚蛋

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

nzrover

拿来主义 发表于 2021-2-1 23:47
租客是否住上更舒适的房子？ 一部分吧。但加速加租倒是肯定的。并不觉得他们Better off.  ...

就是多数人为少数人买单。新西兰如果有长租法就会让好租客和好房东都受益。

拿来主义

匿名者 发表于 2021-2-1 17:37
个人经历说下房租为什么上涨，可能只是个例。之前出租了家里的一个房子，条件一般，但是租金便宜，是我们那 ...

你运气也差。 不过它家走了，要是现在， 要想赖在那，赶都赶不走。

拿来主义

nzrover 发表于 2021-2-1 19:08
房东本来也不是工党的支持者。工党当然要照顾自己的支持者啦。

租客是否住上更舒适的房子？ 一部分吧。但加速加租倒是肯定的。并不觉得他们Better off.

nzrover

匿名者 发表于 2021-2-1 17:37
个人经历说下房租为什么上涨，可能只是个例。之前出租了家里的一个房子，条件一般，但是租金便宜，是我们那 ...

这就是典型的一颗老鼠屎坏了一锅粥。个别人过失却要所有人一起买单。这一点和新西兰的CGA一样，看起来是保护弱者其实是让所有人一起为个别人买单导致物价上涨。

liushuang

nzrover 发表于 2021-2-1 19:08
房东本来也不是工党的支持者。工党当然要照顾自己的支持者啦。

同意你的观点

liushuang

nzrover 发表于 2021-2-1 19:04
租不起就申请公屋或者申请更多房补啦。政府几乎在绝大部份的区里都有公屋。政府正大量购买联排公寓解决福 ...

同意你的观点

nzrover

liushuang 发表于 2021-1-31 11:45
我认为不会影响工党支持率

房东本来也不是工党的支持者。工党当然要照顾自己的支持者啦。

nzrover

拿来主义 发表于 2021-1-27 12:56
租客没有足够的房子住， 租金太贵，租房难，所以租客就投票给新政府，希望有所改观。

新政府于是立法痛击 ...

租不起就申请公屋或者申请更多房补啦。政府几乎在绝大部份的区里都有公屋。政府正大量购买联排公寓解决福利人口的居住问题。以后住全新公屋的人会越来越多。新西兰人的辛福感也会越来越高。下届选举必然还是工党。

liushuang

还是回国吧 发表于 2021-2-1 17:40
工党出台新政策以后，更多这样的，要不就是空着，要不就是卖掉，导致供不应求，租金继续涨。。。哈哈 ...

租不起就睡大街了

还是回国吧

匿名者 发表于 2021-2-1 17:37
个人经历说下房租为什么上涨，可能只是个例。之前出租了家里的一个房子，条件一般，但是租金便宜，是我们那 ...

工党出台新政策以后，更多这样的，要不就是空着，要不就是卖掉，导致供不应求，租金继续涨。。。哈哈

个人经历说下房租为什么上涨，可能只是个例。之前出租了家里的一个房子，条件一般，但是租金便宜，是我们那个区最便宜的，三房收的是两房的价格，前一个租客一家人都很好，住了三年自己买房子了，后一个租客，签了一年住了八个月，搬走的时候不打扫，不搬家具，要求全退押金，还要求我倒赔他钱，说房子有问题，说投资有风险。他的依仗就是，我跟你上调解庭，我只要抓到你一点，我就赢了，如果实在抓不到，那我一礼拜给你五块，对我损失也不大。经过这个人，我那个房子空关，不会租了，对我损失其实一般，毕竟房子本身有涨，我们都有工作，但是这个区想四百刀租三室是再也没有了。

polymorph

bintoo 发表于 2021-1-27 10:56
我真有时候怀疑你是不是装出来的幼稚。还是读死书的真傻。

所以德國會選出希特勒其實不意外

希望股票也涨！ 涨！ 涨！

liushuang

moonIlight2013 发表于 2021-1-31 10:44
涨价是必然的，政府推出那套健康住房标准，根本不考虑新西兰实际情况，新西兰这里都是你说的铁皮子房子， ...

我认为不会影响工党支持率

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-1-31 09:14
对啊，整租的涨，分租的自然也跟着涨咯。。。哈哈

这个就是西方推崇的资本主义了，挣扎只会让这个情况更 ...

涨价是必然的，政府推出那套健康住房标准，根本不考虑新西兰实际情况，新西兰这里都是你说的铁皮子房子，根本不懂怎么盖房子。一下子要达到他们定的标准（他们标准参考欧美标准，人家就算50年代盖的房子也有隔温，新西兰这里多数老房子都无法达标），多的房东投入好几万，少的也要好几千。

羊毛出在羊身上，政府也不说给房东升级房子有额外补助，只好找房客收啦。

liushuang

还是回国吧 发表于 2021-1-31 09:14
对啊，整租的涨，分租的自然也跟着涨咯。。。哈哈

这个就是西方推崇的资本主义了，挣扎只会让这个情况更 ...

资本主义有涨就有跌

还是回国吧

liushuang 发表于 2021-1-31 09:47
你涨了吗

当然涨啊，为啥不涨？

liushuang

moonIlight2013 发表于 2021-1-31 09:03
最划算的是那些友善房东了，和房客合租算flatmate，不用升级房子，但是可以跟风涨房租。 ...

好人有好报呀

liushuang

还是回国吧 发表于 2021-1-31 08:47
工党其实也只是顺从一部分租客的意愿，之前很多人说政府不管出租房的质量，导致很多租客的健康出问题。。 ...

  你涨了吗