2021年房市不容乐观

bondbunny

首先承认是标题党。各大银行又来预测2021年房市走势了
https://www.nzherald.co.nz/business/what-will-nz-house-prices-do-in-2021-experts-make-their-forecasts/I5NOR7O2KMTJ7OJHJ5X5VD5JAA/#:~:text=%22We%20are%20forecasting%20a%20peak,further%20over%20the%20coming%20year.

砖家们预测2021房价将上涨13%～16%，看来房价崩盘又要推迟了。不过这个涨幅我觉得太多了，个位数的涨幅是可能的

猩猩都叫兽

trdeyoualbert 发表于 2021-8-22 14:20
问题是还能买多少，这边又不象中国八零后基本上是独生子女，一结婚，普遍双方父母健在，双方祖父母至少五 ...

如果每个年轻人都买的起房子，银行就没钱挣了哈哈。现在是下一代买不起，需要上一代反向贷款，帮衬子女。很多老人或者父母那辈，已经没贷款了，现在为了子女还要继续贷款继续工作，可能新西兰需要这样的社会结构，去推进社会的发展。不得不说，房地产行业真的关乎每个人，每个行业。。。大而不倒，也是不得已。。。只要人口正流入，理想的房价，通常的交通和美好的环境，这些都只能存在记忆中了。只能面对现实，现在人们生活质量就是不如过去，物价这么高只能缩衣节食，过去住大院子大房子以后只能住公寓联排，过去不堵车周末不加班，现在堵死以后也会加班否则靠啥买房。。。

pategao

雄安百亩良田 发表于 2021-8-22 20:17
工党已经无水可放，借贷已经接近极限！

目前借贷多少？工党极限是多少呢

xuli019

longwang 发表于 2021-8-22 19:07
就看這波疫情，工黨是不是還接著防水，如不防水，如央行所說的提息，那明年肯定是房產的寒冬。怎麼都覺得明 ...

你有房子吗 快点便宜卖我

longwang

就看這波疫情，工黨是不是還接著防水，如不防水，如央行所說的提息，那明年肯定是房產的寒冬。怎麼都覺得明年不妙。

xuli019

trdeyoualbert 发表于 2021-8-22 14:20
问题是还能买多少，这边又不象中国八零后基本上是独生子女，一结婚，普遍双方父母健在，双方祖父母至少五 ...

本来就有一半人没有房子你以为个个都买的起 这种情况只能越来越难

trdeyoualbert

bondbunny 发表于 2021-8-22 14:07
是的预测不到，当时和许多网友一样觉得一年再涨20万很难，谁知不到一年就达到了 ...

我会比较悲观，如果这样子涨法，十年间必爆，到时受伤还是普罗大众，很难幸免，无论你手持砖头现金黄金比特币等，都沒有用，只希望慢慢来捱过十年还有点希望

trdeyoualbert

xuli019 发表于 2021-8-22 14:12
奥克兰房价8年到20年 均价就是200 很多人以后就是买不起房 现在越来越多的买房群体都是长辈给晚辈帮组买 ...

问题是还能买多少，这边又不象中国八零后基本上是独生子女，一结婚，普遍双方父母健在，双方祖父母至少五成以上健在

xuli019

bondbunny 发表于 2021-8-22 14:07
是的预测不到，当时和许多网友一样觉得一年再涨20万很难，谁知不到一年就达到了 ...

奥克兰房价8年到20年 均价就是200 很多人以后就是买不起房 现在越来越多的买房群体都是长辈给晚辈帮组买房 这已经是趋势

bondbunny

trdeyoualbert 发表于 2021-8-22 13:45
你这预测不咋滴，哈哈哈

是的预测不到，当时和许多网友一样觉得一年再涨20万很难，谁知不到一年就达到了

kazama2007

bondbunny 发表于 2021-8-22 13:28
翻下老帖子，当时觉得到年底奥克兰中位价爬上120万不太可能，刚才看数据，REINZ显示7月中位价117.5万，黑 ...

嗯，其实你们几位才是论坛里房产方面的大神，我的预测只是瞎猜的

我也看了很多相关的信息，不过觉得各种信息实在是太多了很难量化出未来这几年的可能涨幅。

所以我觉得还是看过往的历史经验吧，虽然本质上也是盲人摸象。按照过去每10年翻一番的周期，这次的周期似乎头一两年就已经平均涨了接近一半了，所以我觉得未来几年还得继续涨，不过会放缓，然后最后还是会有很大的机率再重复一遍过去周期历史的“循环"（虽然从收入房价比和信贷的收紧预期来看，这种循环似乎在将来越来越不太容易实现了，但谁知道呢）

我觉得NZ这种从60-70年代开始，房价几乎每10年翻一番背后的原因肯定是有的（不然不会每次都那么巧合，在周期长度和价格涨幅上），但我也一时说不上来究竟是为什么。就有点像原始人能观察出一年四季这种比较稳定的规律，却弄不明白是为什么。

我想背后也许和更深层的经济周期，移民增长，以及除住房外的商品服务价格不易被轻易发现的长期通缩趋势造成所谓的另一种土地稀缺性（因生产力的不断提高），和政府的周期性货币政策有关联吧。当然，也有一些大神会说是有 Property Cycle 在起作用，我觉得这也是一种解释。








补充内容 (2021-8-22 14:11):
不过，我觉得 NZ 的很多政策和法规是多年里明显的鼓励投资房产的，已形成一种全社会对房产周期的强烈信仰。

xuli019

看房市跌的 脑子可能不太好使

trdeyoualbert

bondbunny 发表于 2021-8-22 13:28
翻下老帖子，当时觉得到年底奥克兰中位价爬上120万不太可能，刚才看数据，REINZ显示7月中位价117.5万，黑 ...

你这预测不咋滴，哈哈哈

bondbunny

kazama2007 发表于 2021-1-2 20:26
专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右， ...

翻下老帖子，当时觉得到年底奥克兰中位价爬上120万不太可能，刚才看数据，REINZ显示7月中位价117.5万，黑羊在另外一个帖子里说中位价已经139万，不管怎么说，奥克兰年底中位价肯定会超过120万了

yangranwu

shirly. 发表于 2021-1-6 09:44
哈哈 你这个小丑 去年不就说年底我们不死你就叫我们爸爸吗 要是3月份我们还活着 是不是又得叫我们爸爸啊  ...

三月份还要拖到年底. 这种只会刷马桶的傻儿子不要也罢. 喊了这么多年，房价被他喊高了一倍... 哈哈哈

kikilulu

wyrainman 发表于 2021-1-6 10:35
我是说我自己，我在新西兰的首付想卖中国的房子，在新西兰这边收入不太高，但资产增值了一些。别人怎么样 ...

看年代吧，90年代来的肯定是自己赚的。原因是那时候国内房子不值钱。而且好像市场也没完全商品化，单位分的房子只能置换不能交易？具体不太清楚，大概这意思吧。而且就算卖了也没几个钱。
2000年-2005年，一半一半？2005之后国内的房子开始起来了。
我身边朋友包括我自己，大部分第一套都是父母给的首付，自己付房贷。但是确实认识一个人完全靠自己攒的首付。
之后再买的就是靠第一套equity增值了，没有父母一直给首付买2-n 套的吧？起步还是父母推一把的居多。万事开头难。

wyrainman

kikilulu 发表于 2021-1-6 09:57
谁说的炒房的资金来源于国内（中国）的房产?
这个有数据支持么？我对这个看法持怀疑态度。。
而且，61楼是 ...

我是说我自己，我在新西兰的首付想卖中国的房子，在新西兰这边收入不太高，但资产增值了一些。别人怎么样我也不知道，可能我的现象是极个别的。大家都是在新西兰挣钱拿来做首付，我是没能力，辛辛苦苦一年一家人挣不来多钱。大家也可以就这个问题讨论一下，大家的首付都是中国来（不管自己的房产还是父母支援）还是在新西兰挣得？

kikilulu

wyrainman 发表于 2021-1-5 14:05
我担心的是，我们炒房的资金来源于国内的房产，这些年一直稳步上扬，现在中国经济受疫情影响波动较大，本 ...

谁说的炒房的资金来源于国内（中国）的房产?
这个有数据支持么？我对这个看法持怀疑态度。。
而且，61楼是中国的政策，我不觉得和新西兰有什么关联。

shirly.

Winte-c 发表于 2021-1-2 14:00
到底谁在装睡？  呵呵， 最近新闻， 澳洲1/4的家庭还贷和付房租困难节日后， 欧洲那边各种补贴都开始结束 ...

哈哈 你这个小丑 去年不就说年底我们不死你就叫我们爸爸吗 要是3月份我们还活着 是不是又得叫我们爸爸啊

Lease

金庸大师 发表于 2021-1-5 11:24
中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学 ...

BNZ 是51.6%， Westpac 是62%. ASB 是68.4%. 只有ASB接近你所说的70%.

Lease

金庸大师 发表于 2021-1-5 11:24
中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学 ...

11. NET LOANS AND ADVANCES
2020
$m
Overdrafts 4,466
Credit cards 5,990
Commercial bills 6,383
Term loans – housing 275,579
Term loans – non-housing 197,117
Other 2,133
Subtotal 491,668

这是从ANZ银行最新的财报里面载录出来的，housing loan 占比约56%， 不算太高.

Lease

金庸大师 发表于 2021-1-5 14:14
所以我另外一个帖子基本所有的人都是看多了，我反而紧张了

放心吧， 看空的也大有人在，Winte-c 是典型， 再加上这个板块说2021年房市不容乐观的几位，再加上你本人.

金庸大师

wyrainman 发表于 2021-1-5 14:05
我担心的是，我们炒房的资金来源于国内的房产，这些年一直稳步上扬，现在中国经济受疫情影响波动较大，本 ...

所以我另外一个帖子基本所有的人都是看多了，我反而紧张了

wyrainman

金庸大师 发表于 2021-1-5 11:24
中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学 ...

我担心的是，我们炒房的资金来源于国内的房产，这些年一直稳步上扬，现在中国经济受疫情影响波动较大，本来想卖房出来投资的可就面临大风险，限制贷款不就是杀了接盘侠，国内的房产要是套住了，我们在海外的投资就要受影响。本来计划的是卖了中国的投资房买这边的，国内的出租回报率太低了，去年竟然还租不出去，因为失业人都回老家了，这要是卖不出去，就会影响这边的购买力。前些年谁要是手里没有几套投资房都不好意思说自己在投资，现在成了烫手山芋，真是害人。什么东西都不能更风一起往上冲，我要好好反思自己的投资路线，以前那些大师的话都忘了，人弃我取才是正路。我可倒好，人取我高价抢，击鼓传花到手不知要啥时才有接盘侠了。

金庸大师

wyrainman 发表于 2021-1-4 11:42
中国开始降低房贷业务比例，调整所谓集中度。说白了就是不再给房市放水，关阀门了。不知道和我们纽西兰有没 ...

中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学，可执行性如何，是否存在灰色地带，那就不清楚了

keepower

有些人特别喜欢拿mortgage holiday来说事。现在市场这么活跃，拿不住出手变现就好了。这又不是熊市的mortgage holiday...

投资客放盘就不要说了。我认识的纽航机师被裁掉的，趁着mortgage holiday变现了Auckland的自住。拿着大笔现金南下Christchurch创业去了。就涨幅来说，其他城市还要落后Auckland一到三年。

你能通过媒体看到的都是RBNZ,政府，商业银行已经消化过的。房事火到不行的时候都有破产的和坐牢的，关键是心不要太贪。

nzrover

除非政府出台收对二手房投资物业征收不少于5%的印花税。

rzrljb

专家基本都不靠谱

pategao

挡风玻璃维修 发表于 2021-1-4 11:14
一个理智的人在狂欢的时候已经做好了洪水袭来的准备 问问各位如果房价腰斩5年能不能坚持住 或者暴涨5年能不 ...

这两种可能性都可以忽略