买买买投资房的人生vs top up 神器

比如，某人交了十万首付，贷款七十万，买了八十万的房子，三年后，银行给他估价，房子升值20万，估价到了一百万。这时候他看到一款心爱的新车或者游艇，很想买。

正常人的正常人生是：卖了房子，还了贷款，人生负债清零，而且收回了前几年打工攒的本钱十万，加上净挣的二十万。这时就总共拥有了三十万。享受了三十万，买了心爱的新车或者游艇。或者任何其他心爱的东西。

非正常人的非正常人生A: 整天想着我房子升值啦，我赚了二十万啦，好高兴，然后就这么一直想到老，这房子升值的钱一直存在于他的脑子里，没有变成钱，没有买任何心爱的东西，而且还搭进去了曾经攒的十万本钱，直到人生画上句号。

非正常人的非正常人生B: 从银行top up出来二十万，用来买了心爱的新车或者游艇或者任何其他心爱的东西。请注意，这英语top up意思就是又从银行贷款二十万。这样他的负债就从当初的七十万增加到了九十万。原本房子出租的租金收入够还利息，不用动用做为生活费的工资，但是现在又增加了二十万的贷款利息，租金收入不够用了，还要从每周工资里拿钱出来还这二十万贷款的利息，这就使得每周的生活费减少了，悲剧了吧。简单地说，就是1.此人借钱买东西，然后用生活费来付利息。2.只能借债二十万来享受，不是三十万，那当初的本钱十万，也是永远搭进了房子里，无法享受到。请问，靠top up 借钱，然后通过节省生活费来还利息，这是正常人的想法？

非正常人的非正常人生C: 继续节衣缩食打工攒钱6年，一共节衣缩食9年（青春年华啊），攒了27万血汗钱（攒钱3万/年），房子升值了60万（升值20万/3年），然后从银行top up也就是又贷款了60万，加上血汗钱27万，就算是九十万吧，又买了第二个房子，此时第一个房子已经涨到140万（80加60），所以这第二个90万的房子肯定是比第一个要差的，然后又出租，用租金还那个top up 60万贷款的利息，然后又继续节衣缩食攒钱六年，又攒了血汗钱18万，总共节衣缩食苦日子15年了，这时第一个房子又升值四十万，达到180万，第二个房子升值了20万（升值10万/3年），达到110万，然后又top up贷款六十万，加上血汗钱18万，就算是八十万吧，又买了第三个更差更差的房子，因为第一个房子已经是180万了，所以八十万只能买更差更差的房子了。此时贷款一共是190万（第一个贷款是70万，第二个60，第三个60），然后卖掉第一个房子收回180万，就算是190万吧，还清了所有贷款，
总结到现在，此人节衣缩食过苦日子一共十五年，苦熬到四十多岁，一共攒了血汗钱45万，全都搭进房子里了，通过从银行top up（就是从银行贷款）的方式，总共真正拥有了两套房子，一套更差的，和一套更差更差的（已经还清贷款，真正拥有）。然后自己住在更差更差的那套房子里，出租了更差的房子，靠收的不高的租金过着中下水平的拮据生活，梦想中的心爱的东西（比如心爱的车或游艇等等）全都没有实现，永远是梦想。但是实现了财务自由，再也不用早起去打工了每天，就这样到了人生终点，身后留下了更差的和更差更差的两套房子，给了后代。

所以，一个人靠自己打拼，这辈子多苦，怎能不羡慕嫉妒恨那些白富美，富二代？
一个普通人，想通过和银行玩心眼，想通过等房地产升值，变身富人，多难

留下足迹

xli422 发表于 2021-1-5 19:00
正确的人生是 花50万把自己全身整容 然后找个叫王思聪的嫁了 后半生衣食无忧  ...

这话也不能这么说呀，万一本身就难看，靠整后嫁了，但孩子生出来难看，被发现是假的，被王打残废了怎么办呀？哈哈哈哈哈哈

kazama2007

匿名者 发表于 2021-1-5 21:25
对啊 ，房市不是股市，干嘛要平仓？
贷款诈骗，那是极其少数的情况，不具备代表性和普遍性。再说诈骗和人 ...

有些评论和回复看着估计都不是NZ base的，完全脱离本地的生活经验，有些也许是有意按人种进行攻击的外国网络间谍。

kazama2007 发表于 2021-1-5 21:21
论坛上有几个喊“平仓”的人，或者是说买投资房的华人都是贷款诈骗，我觉得都是些很极端的人。

在他们想 ...

对啊 ，房市不是股市，干嘛要平仓？
贷款诈骗，那是极其少数的情况，不具备代表性和普遍性。再说诈骗和人种毫无关系。哪个种族都有诈骗犯吧。
还有人说如果房价跌了的话，银行要追加首付的，真不晓得他是不是真的贷款买过房，经历过一个完整的房产周期。

kazama2007

Lease 发表于 2021-1-5 19:49
完全正解， 确实就是这样玩.

有些人以为别人都是诈骗犯，其实人家都是普通良民百姓，按照合法的途径正常投资操作而已，也没有做任何违法的事情，这还被抹黑，让人无语。难道是华人买个房就都是诈骗犯？他们有些不讲道理了。

kazama2007

xli422 发表于 2021-1-5 19:03
2009年买的第一套房 2013 2015 2016 就像你说的那样 一套接着一套 OMG 。。。。

论坛上有几个喊“平仓”的人，或者是说买投资房的华人都是贷款诈骗，我觉得都是些很极端的人。

在他们想象的世界里无法理解一些其实很简单的道理，这些道理其实自己亲自去操作一下就很快明白了，再不行没有机会的去多看看别人写的东西也可以，但什么都基于主观的臆断就把所有人（华人）抹黑就有点不合理了。

你的入市时机很好，那是非常好的一轮Boom。

Lease

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

完全正解， 确实就是这样玩.

xli422

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

2009年买的第一套房 2013 2015 2016 就像你说的那样 一套接着一套 OMG 。。。。

xli422

正确的人生是 花50万把自己全身整容 然后找个叫王思聪的嫁了 后半生衣食无忧

iceberg2

a366232446 发表于 2021-1-5 13:44
肯定能达到收支平衡才会一直topup。反正银行政府都希望涨。

就是靠友善房东喽

MonicaGao

第一种正常人正常吗？哈哈？

小小星走天涯

非正常人D，在C的基础上，卖掉一套，享受物质人生20年，再卖掉剩下的那套，住进高级老人院，不留给孩子，完美。

iceberg2 发表于 2021-1-5 13:20
可不是老移民才买哦 很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资 平时打零工 出租自住房这样的周围都很多 ...

我周围没有这样的人。

a366232446

iceberg2 发表于 2021-1-5 13:20
可不是老移民才买哦 很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资 平时打零工 出租自住房这样的周围都很多 ...

肯定能达到收支平衡才会一直topup。反正银行政府都希望涨。

261874939

房子就是提款机。。。。没钱就借。。反正都还得起 租客埋单而已 哈哈哈

iceberg2

匿名者 发表于 2021-1-5 13:01
那个层主估计刚来吧 其实买的早的早就升值继续买了。而且2000年初来的那批人，工资也比较高，才不是2万 ...

可不是老移民才买哦 很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资 平时打零工 出租自住房这样的周围都很多。

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

那个层主估计刚来吧 其实买的早的早就升值继续买了。而且2000年初来的那批人，工资也比较高，才不是2万

kazama2007

iceberg2 发表于 2021-1-5 10:27
违法成本太低，房价上涨诱惑太大。top up 也是贷款 再加新的贷款，华人打税收入都不多的 怎么骗取的贷款 ...

事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他们工资收入高或造假骗贷款。

主要是因为这些人大部分都在10年前甚至10几年前就已经购入首套房产，那时的房价便宜，这10几年来价值都升值至少一倍以上了，很多升值了两倍了，加上一直有还本金，所以房子里的 Equity 就很高，他们大多数都在自住房升值30%-50%后就会购入第一套投资房，基本不需要付现金或只需要付一点点，因为第一套投资房的首付的大头都是由自住房升值出来的Equity来支付的。

这种通过升值出来的Equity去作为买下一套房子首付做法是银行允许和鼓励的。

所以这些人大多数都已经在这过去的10几年里通过自住房的升值，和后来购入的投资房的升值陆陆续续买入多套投资房，整个过程几乎无需付出现金，从第二套房开始，首付都是因为资产升值由 Top Up 出来的 Equity 去支付的，对家庭资金完全不造成影响。

房产资产不断升值，加上这些年利率一直往下走，房租也稳步上扬，这些人虽然有多套房产，但他们的还贷款负担压力却其实是在慢慢减轻的，所以在目前的房市中也会毫无压力的继续入场。

因为资产升值，通过升值部分去杠杆不断购入新的优质资产，如此不断循环，其实这也是很多世界富豪的致富套路，完全不存在诈骗的问题，只不过把这种套路从购买企业股票变成购买房产罢了，都是资产，本质没有改变，都是完全合法的资本主义经济下的标准致富套路。

iceberg2

匿名者 发表于 2021-1-4 22:13
那么可怕啊？？

违法成本太低，房价上涨诱惑太大。top up 也是贷款 再加新的贷款，华人打税收入都不多的 怎么骗取的贷款就很神奇了。这里的很多华人各个都是神通广大 从买卖身份到银行骗贷 无所不能。

nzrover

留下足迹 发表于 2020-12-26 18:15
问题是开Tesla， 有人上车啊，开尼玛的3000刀的破车谁会上呀，别尼玛說什么开3000刀的人其实有钱，尼玛的我 ...

3000刀的车？老鼠吗？

nzrover

ling6264 发表于 2020-12-26 17:47
Tesla model S，2.5秒加速至100公里，秒杀porsche 911。（除了品牌效应，其它没什么意义了）
随着时间的推 ...

现在已经有续航12小时的笔记本电脑了。

iceberg2 发表于 2021-1-4 22:02
哈哈 多少人的收入经得起核查？华人平均2万刀的打税收入却是几乎人人都有好几套贷款房产。这个游戏只要银 ...

那么可怕啊？？

iceberg2

AhSan 发表于 2020-12-27 17:31
节衣缩食??
银行看你的收入，决定贷多少给你，不一定要用自己的钱。资产净值加新贷就可以了 ...

哈哈 多少人的收入经得起核查？华人平均2万刀的打税收入却是几乎人人都有好几套贷款房产。这个游戏只要银行强制平仓 绝对比国内p2p还惨烈。有些人胆子之大真超乎想象，要说违法 差不多金融诈骗的程度了。

不容易了饿

留下足迹

匿名者 发表于 2021-1-3 22:50
能这么吃苦攒钱贷款不停地买投资房的，都是华人，洋人不会这样

其实也说不上吃苦，只是有的人就是靠以这样的唯一爱好折磨自己的人生的，

至于其它的生活方式，是没有概念和有那个意识去尝试的了

别说什么现在苦点是为了更好的明天，其实有些人事实不是那么回事，

有的人到时，还是无法改变这样的生活自虐模式的，

因为都已经不知道如何让金钱来伺候自己的这辈子人生了

至于是不是属于悲剧惨剧，不是当事人也无需为之操心的了。

还是那句话，善待自己，不枉此生，自己开心就好

ilmaro 发表于 2021-1-4 00:16
好深的学问啊……

多简单的加减法 哪里是学问？

ilmaro

好深的学问啊……

Venox10111

新车，游艇等都是大幅度贬值的产品，你今天买了满足了也永远有更贵更好的，买的也是大幅度贬值。
不要想贷款是一种降低生活质量的负债，只要计算的好，投资房都是可以正现金流的，甚至可以把你自住的贷款给还了，等于是用别人的钱给自己打工。

留下足迹 发表于 2020-12-27 16:08
这个哦，好像也不能如此判断吧。。

这就好比有人出生在贫困家庭，对绝大多数来自这样的家庭的人来说，这个 ...

能这么吃苦攒钱贷款不停地买投资房的，都是华人，洋人不会这样

auckland.clark

masterq 发表于 2020-12-27 20:53
你怎麼這麼清楚的？聽說老鼠最近搬家了，搬到西區近康嫂墳場附近，可能是以後貪方便，唉，激死老婆熏臭屋 ...

你，是不是到更年期了啊？哈哈